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南京人为抢到房子暗爽?这条微信你都没看过谈什么坐等涨价!

365楼市 2020-01-27 11:04:28

当你在问我2016南京楼市是否继续疯狂的时候,我该怎么判断你是买了房子盼着涨价?还是没买房子准备骂娘?因为你也知道短期内不会跌。


拿什么来拯救你的窃喜暗爽或黯然哀伤?


刚刚得到的消息,就在刚刚,桥北挑高公寓夜光了,你知道这意味这什么吗?来,给你讲几个故事。


故事1:桥北的夜光传说


今晚桥北挑高公寓开盘9000/㎡,价格很便宜。很巧,昨晚也有人问到这个盘是否具有投资价值,公寓本就没有普通住宅好出手,而且桥北配套固然成熟,放眼整个江北来说,桥北未来规划还没到位,我只能摇摇头。


然而现场的画风是这样的


开盘现场人气火爆,叫号区粗略估计有500多人,“便宜”是很多客户对该项目的第一评价,用来投资的占大多数。成就了南京较为少见的夜光公寓


购房者1,住在城北迈皋桥,买一套公寓用来办公,排号在270多号,很担心买不到房子,他看到一位排号在300号以上的购房者,跟他开玩笑:我要是排在300多号早就回家了,这么多人,还排什么啊


购房者2,住在弘阳旭日上城,老家在六合,排在240多号,买套公寓放在这儿,具体怎么用还没想好。问为什么买公寓,答:手里有点闲钱,但又不多;其实特别想去桥南买,太贵了,就又买在桥北了。


现实就是这样,在江北急着买房的人这么多,我已经傻眼了。


故事2:物价局说这三个地方房价虚高你们悠着点



“物价局最近又开始限价了,之前我们报批都没怎么遇到过这种情况”,近日,有开发商相关负责人爆料称物价局从12月份开始限价,旗下项目新申领的房源销许价远低于预期。


南京市物价局回应:“限价”不存在哎,主要是指导开发商合理定价。


不过他也明确指出江北新区、河西以及河西南三大板块存在房价虚高的事实。这就引出来了故事3。


(小编:这位物价局领导你给新闻提供了最好的标题,哈哈哈)


故事3:

虽然分不清南京的东南西北

但江北那些200多万的房子就是他们买走的!




内部消息,目前在纬三路、纬七路,以及珠江镇上的多家楼盘,客户买房用于投资的比例占有一半。


1
正荣润江城 投资客比例40%



据不完全统计,来他们这买房的客户中有60%的客户买于自住,40%的客户买于投资。还有一些外地的客户,即使对南京的城市分不清东南西北,但也过来买房投资。


2
保利西江月 投资客比例40%


“购房者中用于投资的客户也差不多占有40%,纬三路是江北新区的新街口,纬七路相当于江北新区中的玄武湖,纬三路为中心区,所以投资客更多,而纬七路附近相比而言环境上有些优势,所以选择自住的客户略多一些。”该置业顾问分析道。荣里的置业顾问表示,“确实投资客很多,虽然没有做具体统计,但是自住和投资基本上是处于对半开的情况。”


3
老珠江镇:一半的客户来自河西


即使在处于珠江镇里面的金地格林格林、中交锦蘭荟等楼盘,其投资比例也占据不少。金地格林格林的置业顾问表示,“以前这一片都是以消化地缘性客户为主,现在有一半的客户来自河西,投资的不少,也有过来首次置业的。”


正荣的置业顾问告诉记者,“我们90%左右的客户都来自河西与鼓楼,而江浦本地的客源也有,但是这边的价格较高,多数会选择在珠江镇上的房源。”



故事4:“南京房价不算贵 人家北上广冲10万”




当我丢出《2016开始的太刺激!3万/㎡捅破南京6大区域天花板的时候,365购房微信群里立马有人回“这个价格比北上广便宜多了,人家房价10万”,我还来不及回,立马有理智的人回了,不是一个level啊。


是啊,从什么时候开始南京陷入全城买房的热潮?对高房价已经免疫了?


故事讲完了,我要开始画画了。


一头大象



抄底这件事就像盲人摸象,你这边才摸到大象鼻子觉得这可能是个机会,心中窃喜,大象已经摇摇摆摆跑远了,而你还是那个盲人。


很多人对于投资房产的狂热大多数这样,一边摸一边暗爽,但实际上,呵呵。


一个观点:跟着投资客去买房


接下来我要引用一位资深投资客阳光(微信inger0412)的观点,不无道理。

大家有一个误区,认为投资客多的小区,房价叵测,因为一遇到世道不好,投资客就抛盘,导致房价下跌。但,这种评判未必合理。


首先,投资客都是老油条,买房卖房经验丰富,对未来涨幅空间都有一定的预测,理性值高,分析力强,投资客看好的楼盘,未必是高品质楼盘、CEO盘,但一定是未来涨幅预期较高的楼盘;


其次,投资客比自住购房人更关注自住舒适度,地段、小区定位、学区预期、交通规划、户型朝向等,因为投资客一定会考虑二手接盘;


第三,投资和改善自住,可切换,尤其是新房投资,随着学校、交通和生活配套的落地与成熟,完全可以改善,自住率迅速提升;


第四,南京的投资客比较大众,全民买房,每个人几套,温和且安全边际高,即使弱市,也能做到惜售,这就导致房价上涨概率大于下跌。



讲了故事画了大象还给你们把资深投资客的逻辑也告诉你了,现在就来告诉你几件和房价有关的事情。


1、开发商不再“高报低开”


保利堂悦的销售均价为28513元/㎡,实际开盘销售均价为27000—28000元/㎡。海峡城销许均价为23753元/㎡,但后期房源销售均价已经达到24000-25500元/㎡左右,


在五矿晏山居,其8号楼精装房源的销许价是34553元/㎡,在售8号楼的房源均价则达到34000-35000元/㎡。


正荣润江城,其6号楼领取的销许均价为21500元/㎡,实际销售成交均价也是21500元/㎡,而万科璞悦山在12月11日加推的5、6号楼,销许均价16773.72-17124.61元/㎡,实际成交均价也达到17000元/㎡。


教你一招,所以近期你想买哪个盘就去看销许价格,终于不用自行换算打个8折咯。


好了,最后,一张图看懂买房的安全系数



如果还想找我聊聊买房这件事,随时欢迎,周末愉快。