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首付40万买西二环清水大套三,还有双地铁和BRT

成都房帮帮 2020-04-13 18:23:26

前几天曝出的一条新闻“成都以后不再出售清水房,只售精装房”,让不少刚需族简直想一头撞死。


想想以后开发商的广告变成“绝版清水房,仅此一套”就觉得背脊一阵发凉啊!



不过,各位刚需的宝宝们也别灰心,新房不成,咱还可以买二手房嘛。


前段时间有很多网友在问金沙那边房子,我推荐了几个,都被PASS掉了。原因简单粗暴就一个字:贵!


买不起“西贵金沙”的宝宝们,跟着我去逛逛西二环的另一大宝地吧


第一站:羊犀立交


从2号线羊犀立交站出来之后直接坐上社区巴士,围着整个区域转了一圈。


区域内的住宅非常多,别墅,高层,老小区都有。周边环境非常好,所有小区外皆是绿树成荫,非常适合每天饭后出来散步,遛狗。



老小区基本以黄忠芙蓉苑,黄忠益民苑等等的黄忠系列为主,小区老旧,但绿化和环境非常好,老成都的懒散生活都藏在这些老小区了。


以下是雪儿搜集的附近部分二手房的相关情况:



黄忠芙蓉苑:


走到门口感到了浓浓绿意袭来,阵阵蝉鸣把人一下子就拉回了老成都的夏天。



老小区普遍没有停车位哈,自己随意停在小区内,不过也是要收费的哦!小区没有电梯,是那种老楼道,一般5-7层不等,一层2-3户。



爬了个六楼,看了套113平的清水房,三室两厅1厨两卫,还带个屋顶花园,总价110万,单价9千多,首付40万左右,价格还可商量。



房子很久没人住了,灰尘有些大,墙面也比较旧了,但是采光和通风还是蛮好的,客厅直对大阳台。



这是主卧,挺大的,后期装修可以把阳台两侧的墙面敲掉,安个落地窗。另外两个次卧有一个比较小,适合拿来做书房。



厨房有点小,但是装修一下,把洗衣机移出去,还是可以的。



屋顶花园,美不美?就像丽江的名宿一样,虽然不是房东家,不过你可以自己装修得更美。



从楼上望下去,小区环境还是蛮好,绿树成荫,夏天在楼下泡杯茶,乘个凉一定特别爽。


再说一下新小区吧,周围新小区扎堆,别墅也多,主要还是环境好,配套好。


金都花园:


芙蓉苑出来,对面就是金都花园,小区很大,是芙蓉苑的2倍吧。



03年建的,一共有18栋,1千多户,容积率是2.9,物业费是1.2元/平米。有地下停车厂,部分楼有电梯,小区内绿化率高,环境很好,不临主干道,噪音小。


目前在售的房源有40多个,均价在13000元/平,建筑面积在100-230平的套三和套四。


御都花园别墅:



这个别墅真的算是隐藏在闹市中的一片净土了,小区绿化率高达70%,可能比很多小公园的绿化都做得好吧。


而且整个小区的均价才17000左右,在售房源的面积在252-771平,物业费是2.2元/月,一共47栋,333户,还带私家车库的哦!


悄悄算了一下,买个200来平的小别墅,大概400万左右,非常适合广大改需族哦。


周边配套:


交通:周围小区众多,大家出行可在家门口直接乘坐社区巴士到达地铁2号线羊犀立交站,各个小区距离地铁站大概300-1000米左右。



地铁站口还有14条公交线路。



商业:这一区域商业配套非常成熟,大型超市有家乐福,可坐社区巴士直达,每个小区楼下的底商也非常多,吃饭,购物很方便。




教育:这一区域学校非常多,从幼儿园到高中,有几十所学校,比较出名的有茶店子小学外国语实验小学,泡桐树中学,二十中,石室联合中学等等。


医疗:安琪儿妇产医院,金牛区人民医院,成都中医大附属医院,成都西华医院,以及社区医院等大大小小20所医院。


第二站:一品天下


从羊犀立交往北骑过去,几分钟就到一品天下了。从名字就可以看出这块区域主要以打造美食为主啦,周边吃的非常多,成都好吃嘴儿些最喜欢扎堆堆的地方之一


这边要比羊犀立交更显商业话一定,很多小区都临主干道,会比较喧闹一点,绿化率也不高,环境要差一些。


以下是雪儿搜集的附近部分二手房的相关情况:


锦城花园:



小区正门临主街,住在临街面的户主可能会面临噪音的困扰吧,不过交通方便,出门200米左右就有地铁7号线(在建)和公交站。


小区均价在15000左右,面积在142-250平左右,一共8栋,550户,物业费1.3元/平,容积率1.5,在售的房源也很多。值得一提的是小区内环境,绿化都还不错,还有一小片湖,平时坐在湖边吹吹风还是很惬意的啦。


蓝光云鼎:



蓝光的房子就一个字“贵”,均价在18000元/平,比我刚刚看的别墅还贵1000,完全不知道这些钱贵在了哪里?小区环境很一搬,没有什么亮点,绿化率也很低。


小区一共只有2栋,但却住了800多户,你想想这个容积率多可怕?物业费每月3元/平,不晓得增加了啥子特殊服务才敢收这么贵?


周边配套:


交通:双地铁环绕,地铁2号线一品天下站和7号线(在建),还有10条左右的公交线路穿梭于成都各个方向。




商业:吃货扎堆的一品天下最多的就是美食商家,出门就是吃的,川西坝子,红杏酒家,大蓉和等等,大型超市有欧尚和家乐福,日常购物很方便。



教育:学校很多,挑几个好点的说说吧,成都市机关二幼,茶店子小学,金琴路小学,站旗小学(分校),石笋街小学,二十中,实验外国语学校等等



医疗:整个区域内的医疗资源和羊犀立交的差不多,都是共享的资源,由于离蜀汉路东更近,所以到西区医院,第四人民医院,成都妇幼保健院都非常方便。


第三站:蜀汉路东


骑车到蜀汉路这一区域内时,很明显就可以感受到扑面而来的老成都气息。大爷些坐在树下乘凉,吹壳子,嬢嬢些坐在小区门口搓麻将,巴适得板哦!


这一区域老小区居多,都是那种以街名命名的大院,主要是五里墩路,营康路,外化城那几条街。还有锦汇花园,花好月圆,奥林春天等新小区。


以下是雪儿搜集的附近部分二手房的相关情况:



营康西路3号院:


刚走到这儿就看几个嬢嬢在门口搓麻将,于是就混进去qio了一哈,小区面积小,道路窄,比较破旧,楼道的灯也不咋亮,黑漆漆的,吓死个人。


现在有少量房源在出售,价格在8000-9000不等,面积在50-100m²左右的套一和套二,买到这种老小区,下一个拆二代也许就是你!




周边配套:


交通:距离BRT只有500米左右,距离地铁2号线蜀汉路东站1公里左右,当然你可以乘坐社区巴士直达地铁站口。



商业:附近最大的超市就是欧尚,东西很便宜,我自己都经常去逛,晚上还要打折哦!


还有凯德金牛店和沙湾会展,坐社区车直达哈!同时,这附近吃的超级多,都是老字号网红馆子,在这儿住绝逼要胖个十斤。



教育:学校很多,最近的有启蒙幼儿园,奥林小学,光荣小学,二十中等等。



医疗:距离西区医院1公里左右,妇幼保健院1.5公里左右,还有第四人民医院和社区医院。




小结一下:


1.从羊犀立交到蜀汉路东,整体环境普遍都很好,小区内外的绿化率都相当,很多小区外面都有健身绿道,适合锻炼。


2.交通很方便,地铁7号线通车后就是双地铁加BRT,还有各个小区域内的社区巴士。唯一的不足是开车有点堵,特别是高峰期的羊西线,堵到让人绝望。


3.区域内学校众多,医院众多,住在这边完全不愁娃娃读书和看病的问题,很多学校就在家门口,出门就上学。


4.这边的二手房均价大概在1万-1万5左右,老小区1万以下完全可以搞定。


都说城西是最宜居的区域,确实是这样,无论是自然环境还是配套设施都让人觉得住在这里很舒心。


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作者|编辑:周末赶稿的雪儿


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没朋友城南:工作的地方就好好上班

本月开盘的16个楼盘都在这

单价5200元/平买套三双卫



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