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【收房必看】毛坯房和精装房的验收注意事项

东营大众网 2019-01-10 03:20:39


在选择房子的时候,不少人会在选择毛坯房还是精装房上犯了难。毛坯房从装修到入住,耗时长、繁琐却可以装修出有自己独特味道的居家空间且入住更放心;精装房购买即可入住,方便、省钱又省心。

毛坯房又称为"初装修房",这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  针对毛坯房验收,我们应该注意以下事项:

  一、验房工具

  螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。注意面积和层高。

  二、墙、顶、地六面

  1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

  2、墙面:注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。

  3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

  4、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

  三、门窗

  开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。

  门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。

四、上水

  主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。

  五、下水

  主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。

六、地面防水

  室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,验房时要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

 七、强电

  详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。

  八、弱电

  电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。

  九、中央空调

  出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。

  十、特别提示

  厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。

  十一、煤气

  管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

精装房

  简单来说,精装房就是指经过精致装修的房屋,和"普装、平装、简装"等是对立的。

  精装商品房进入市场后就"麻烦缠身",由装修材质选择、施工水平高低、家电等配套产品选择等等引起的纠纷时有发生,买精装商品房究竟是省心还是烦心揪心呢?这话题成为人们争相议论的焦点。  

  针对毛坯房验收,我们应该注意以下事项:

  1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一

  具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《入住计可证》。重要审查《竣工验收备案表》,其对房地产商有着严格的约束作用,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

  2、 要求无条件看房,保障自己的权益

  当您做完第一步时,想要进行看房时,很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

  3、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容,也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察

  在期房中,广告楼书,宣传彩页,沙盘可做为要约合同。若交房时中出现与要约合同不符的项目,可要求开发商给出合理的书面解释和赔偿。如若没有做到,建议不要收房。

精装房相对毛坯房验收,需要检查的项目更多一些,有不少各种各样的验收方法和注意事项,长又多。让小伙伴们儿少了阅读下去的兴趣,小编特整理了七种必备、六点检查,轻轻松松让你掌握精装房的基本验收方法和事项。

 七种必备

  1.带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。

  2.纸笔,即时记下发现的问题。

  3.易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。

  4.扁形三插头小电器一个(如电吹风、电须刨等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

  5.直角尺一把,量度墙身、地板是否平直。

  6.售楼说明书,边看边对照厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

  7.请有经验的朋友或同行一起查验,帮助提供意见,及时发现问题。

  六点查验

  第一看门,看看锁舌与锁鼻是否对位,钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中,小了太紧,大了漏风。还要留意门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙,否则,门在水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后,可就费劲了。

  第二看窗,窗最怕渗水,一下雨,雨水顺着窗缝流得四处都是。看的时候,一定要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平等。

  第三看坐厕,若水箱渗水,容易出现锈迹。水箱应是节能型的,而楼房最费水的地方,就是马桶冲洗引起的。

  第四看地漏,不妨在卫生间放点水观察一下。

  第五看橱柜,开关橱柜柜门,看看是否方便,还要看看开门后,厨房通道是否畅顺,橱柜高度是否便于取存物品。

  第六看不锈钢洗手盆,有些楼房使用的是不锈钢洗手盆,这种盆的下水管如漏水,肉眼不易看到,可以用手顺着管子摸一下,干爽就可以了,还可用手轻摸水喉表面有否渗水。