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【每日问答】万科璞悦山精装房能买吗?长发诸公的洋房怎么样?

辉哥说楼市 2019-01-11 05:03:14

南京首席房地产专家和意见领袖、南京房地产促进会秘书长张辉的公众账号huiyedcgzs

南京800万买房人置业投资、开发商投资开发、政府机构、媒体、上下游产业人士了解南京及全国楼市的必备手册。



粉丝

秘书长好,请问万科璞悦山精装房能买吗?品质有保证吗?谢谢。


秘书长

万科璞悦山7月份首开日光,足以说明它的性价比和物有所值。这个项目在户型设计和面积赠送方面花了很多心思,85平的小三房和112平的大三房都很有特色。万科的品牌和物业无需多言,璞悦山的地段也适合对山居环境情有独钟的客户,万科的精装比较强调人性化设计和细节。日光说明一切,价格和产品匹配,性价比高,值得买是毫无疑问的,关键看你是不是喜欢它的地段和产品。

万科璞悦山首开现场



粉丝

秘书长长发诸公的洋房怎么样?


秘书长

(1)位于雨花台公园的地段,环境很好是毫无疑问的,关键你是否会有心理的抗性和阴影,这是前提条件;

(2)长发的品质还是很不错的,值得信赖,也是高端盘的配置;

(3)户型强调超宽客厅,但是过宽的客厅+餐厅具有极好的景观和采光效果,同时也牺牲了南向的房间,造成南向房间偏少,115的三房只有一个主卧朝南,155的四房也只有2个卧室朝南,另两个朝北,所以就看你能不能接受这种户型理念;


长发都市诸公洋房B户型

(4)据说洋房均价在3万4左右,虽然是洋房,但是在这个位置可不算低,这个价位可以买18层的河西中部的豪宅宏图上水云锦,建议注意观察客户对这个价格的接受程度,如果买的人多抢手,那也只能接受没办法了,如果买的人不多不好卖,说明定价偏高,不用着急了。


媒体

您认为万科为什么连续看好南站,一块接一块的在此拿地?以及开发商“承包”某个片区后对楼市会有哪些影响?(例如万科对南站、荣盛对六合,以及苏宁环球对桥北)。苏宁拿地早又便宜还好说,万科这种一块接一块的补仓,成本较大,为何还要继续?


秘书长


1、万科如果不拿南站,去其他任何板块拿地,还不是一样贵?现在到哪儿都没有便宜可捡。

2、万科做大南站,一是对这个区域市场和客户了解的更深刻,不容易犯错误,到其他板块还需要重新了解市场和客户,犯错误的机会大,花费的成本和时间也多;二是、通过前期操作,对这个区域的政府关系和各方面资源也都熟悉,不需要再去重建;三是、前面的售楼处等资源都可以重复利用,而且项目越多规模越大,越节省开发成本;四是、在一个区域最大,更能形成合力,形成更大的品牌效应。

3、万科做大南站,对南站板块是好事,有助于保证整体品质,再说南站也不是没有其他开发商,保利、复地都在附近有楼盘,已经形成了品牌的多样性,老百姓也有多个选择。


媒体

今天早晨出来了一个新闻,是关于江苏省城镇体系规划的,上面有提到,未来城市发展将摒弃“一味贪大”的思路,远景特大城市也由11个减少到了仅剩南京苏州2个。这对于南京今后的发展思路肯定会造成很大的影响。就这个新闻想采访您几个问题,不知道可以吗?一个是这样的规划布局是不是意味着南京将获得更多的政策利好呢?二是这样的目标调整,对南京楼市会产生什么样的影响,会不会进一步推高南京房价?


秘书长


集约化发展是新型城镇化的核心,今后的城市发展更重视质量而不是数量和规模,会更加注重存量土地的挖掘,增量土地会受到严格控制。对南京没有影响,南京的城市规模控制和土地利用一直是做的比较好的。对南京的利好是,随着江北新区的获批,江苏的土地指标会往南京倾斜,有利于江北开发的推进和新区的尽快成熟。对房价来说会有利于进一步稳定而不是推动房价上涨。



媒体(凤凰房产南京站)

江北新区批复满一个月之后,据统计已经有10多家楼盘涨价,原因是什么?对于老百姓到江北买房,有什么建议?


秘书长

(1)江北新区批复的巨大利好,将会为江北楼市带来巨大的升值潜力,获得了买房人的广泛认同,同时也提升了市场对江北房价的预期。因此,自江北新区批复以后,江北楼市出现了抢房潮,中心区的江北第一盘华润国际社区数次加推均日光,万科璞悦山、保利西江月、正荣润锦城、美麟香漫谷以及六合副中心的绿地新都雅苑等楼盘同样热销,整个江北的销量出现了非常大的提升,7月份几乎南京楼市的半壁江山。量在价先,热销自然带来房价上涨,买房人对江北房价的预期也在提升,认同房价上涨,因此,热销盘的率先涨价水到渠成。

(2)788平方公里的江北新区,可以细分为中心区、江浦、沿山大道、桥北、高新区、六合等多个细分板块,每个板块的地段、与主城的关系、受益于江北新区城建利好的程度各不相同,甚至差异很大,未来的升值潜力和发展前景同样差距很大。经过新区批复这一轮的普涨之后,会很快出现分化。因此,建议买房人要仔细研究板块和楼盘,不要眉毛胡子一把抓,不要以为只要江北新区的楼盘都有很大的上升潜力,这是一个最大的误区。建议大家尽量选择江北16平方公里中心区以及靠近中心区的楼盘,中心区的潜力最大,未来也将成为江北房价的制高点,目前中心区有华润国际社区、世茂荣里等楼盘,周边有金地浅山艺境、保利西江月、万科璞悦山、正荣润锦城、雅居乐滨江国际等楼盘。


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