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现房销售真的来了!你的精装房成品保护做到位了吗?

大管家健康建筑研究院 2019-01-16 00:16:06

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预售制度正在悄然生变,越来越多的城市开启了现房销售的方式,楼市变革就在眼前!


这也意味着,市场对于精装房的要求更高了,交付时你所展示的产品,只有品质过硬才可以让业主更快速更满意地接受。所以此时,精装房能否做好成品保护,就成为顺利交房的关键之一。


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精装修户型成品保护是分阶段、分内容、分措施、分管理以及维护整个过程,若是针对单项进行,将得不偿失。



精装修户型成品保护主要是交叉安装施工进度把控和安排,在合理把控安装施工出入精装修户内,成品保护措施是不相同的,主要还是把控成品保护成本。


对水、电、管道的保护

初保责任单位:精装修施工单位

实施时间:设备安装完毕后


标准做法


1、风管道保护:

将风管敞口用木夹板或硬纸临时封闭,防止建筑垃圾和杂物进入;


2、下水管道保护

对已经完成的下水道,用塑料盖板对下水管道进行成品保护;


3、强弱电箱

对穿线完成后的强弱电箱,采用多层板封闭保护;


装饰原材料保护

初保责任单位:总包单位

实施时间:精装修施工过程中保护


1、所有材料储存时均应制定保护措施,放底部使用水平木垫每层之间须以薄木条隔离,且材料堆放最高不宜超过 10 层;玻璃须竖直存放在专用支架上,每块玻璃之间有隔离纸;


2、工厂材料搬运中所需输均应有防护措施,禁止铁件、硬件等直接触以免损坏材料;


3、材料加工平台须按规定铺垫毛毯,并注意不得有杂物严禁在上拖动、碰撞材料,所有材料移动需垂直抬放


4、加工完成的材料或品、半,须将表面及 内腔杂屑全部清除并进行清洁,并在成品表面加贴保护膜


5、原材料堆放应确保二次搬运的安全和便利

▲不锈钢门槛用白铁皮包覆

石膏板侧靠堆放时,底部应垫木方并有抗滑移设置。此种堆放式间不宜超过五天, 并且要确保堆放在非主出入口和施工操作面。堆放时倾斜度应超过80 度。堆放厚度不宜超过300mm

▲石材的堆放应考虑便于二次搬运需要,确保有适当倾斜度和防滑设置


入户门、防火门门扇保护


初保责任单位:门安装单位

实施时间:出厂前即进行保护

拆除时间:施工完毕,精保洁时拆除


标准做法


1、门扇保护:


(1)第一层保护:采用静电吸附塑料薄膜对门进行六面包裹;



(2)第二层保护:采用瓦楞纸对门内外两面进行保护;


(3)门扇运输:运输时对边框进行保护;


(4)门扇安装:门扇安装时间由装修单位提前通知项目部,安装完毕后由装修单位维护管理;保护膜及瓦楞纸不拆除;


(5)门扇保护时间:应在出厂前完成;


2、门锁安装及成品保护


门锁五金采用出厂包装薄膜进行保护,并用胶带缠绕;



保洁要求:严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面,防止表面产生划痕,用干布擦拭灰尘即可。

 

户内木门保护

责任单位:门安装单位负责。

实施时间:各门扇安装完成后当天进行保护。

拆除时间:细部整改完成后。


标准做法


1、门框安装时间:天花涂料完成;墙面完成第一遍面漆;橱柜、衣柜柜体;


2、门贴脸安装时间:门框安装完成、墙面涂料完成、木地板安装完成(避免碰撞);


3、门扇安装时间:户内涂料、部品全部安装完成 ;


4、门框、门贴脸、门扇成品保护:

(1)门框、门贴脸 、门扇出厂前采用薄膜进行保护;

(2)保洁前保护膜不能拆除;


5、门锁安装及成品保护:

(1)门锁安装与门扇同步;

(2)门锁五金采用出厂包装薄膜进行保护,并用美纹纸缠绕固定;


保洁要求:严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面,防止表面产生划痕,用干布擦拭灰尘即可。


凸窗窗台石保护

责任单位:装修总包

实施时间:安装完毕、验收合格后,当天进行保护。

拆除时间:保洁开始前拆除


标准做法


1、保护时间:自检合格后,仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物,之后用干净棉布清除表面灰尘,然后进行保护。


2、保护方法:

(1)采用瓦楞纸板覆盖在石材窗台表面,覆盖时必须确保石材完全被包覆,在纸板交接处及转角处,需用胶带固定。



(2)或采用9厘石膏板进行保护



保洁要求:在对石材产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布(回丝)等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可,不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦,一般以擦灰尘为主。


瓷砖/石材阳角保护

责任单位:装修总包

实施时间:施工完毕、验收合格后当天进行保护

拆除时间:在细部整改完成后。


标准做法


1、保护时间:墙砖镶贴完成、自检合格后立即保护;


2、公共区域阳角保护:采用L型9厘夹板对阳角保护,高度1200mm;



3、室内瓷砖/石材阳角保护:采用成品阳角条进行保护,并采用硅硐胶进行临时固定,防止施工过程中碰撞砖角。


保洁要求:在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布(回丝)等擦拭表面,不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦,用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。


室内瓷砖/石材地面保护

责任单位:装修总包

实施时间:施工完毕、验收合格后当天进行保护

拆除时间:保洁前拆除


标准做法


成品保护:采用0.2mm厚弱粘性薄膜进行保护;



地面瓷砖铺贴完成并经验收合格后,应在砖缝清理干净后采用美纹纸封闭,防止砖缝污染;


保洁要求:在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布(回丝)等擦拭表面,不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦,用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。


木地板保护

责任单位:木地板安装单位负责

实施时间:施工完毕、验收合格后,当天进行保护

拆除时间:在细部整改完成后。


标准做法


将地板表面打扫干净、采用瓦楞纸做进一步保护,周边和衔接部位用胶带纸封闭。


保洁要求:地板表面保洁时不宜用湿拖把,禁止使用铲刀、美工刀等铲刮;应先用地板专用拖把把灰尘清除,然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板,防止产生化学反应,损伤油漆表面。


公共区域使用保护

责任单位:装修总包

实施时间:施工完毕、验收合格后当天进行保护

拆除时间:保洁前拆除


标准做法


采用不能皱折的地毯进行保护;


保洁要求:在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布(回丝)等擦拭表面,不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦,用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。


铝合金门窗保护

责任单位:铝合金窗安装单位

实施时间:铝窗安装后的初次保护由铝窗单位进行,移交装修单位后的维护管理由装修单位实施;

拆除时间:由装修总包根据室内装修情况实施拆除


标准做法


1、铝合金窗户安装:随主体施工及穿插作业的时间要求进场安装;


2、铝合金窗户成品保护

    (1)出厂前对外表面(即安装后可见面)进行覆膜处理;


    

(2)开启窗扇内外两侧均保护;


    (3)安装后窗框室内部分采用薄膜保护;



(4)小于1平方玻璃和开启扇必须在无爬架楼层安装;


(5)卧室窗扇在主体施工阶段原则上不能开启;


3、玻璃安装及保护:出厂前玻璃内外两面均采用静电吸附薄膜进行保护;


保洁要求:对门窗进行清洁,保护胶纸要妥善剥离,严禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面。不得使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。


铝合金门窗保护

责任单位:铝合金门安装单位

实施时间:铝合金门安装后的初次保护由门安装单位进行,移交装修单位后的维护管理由装修单位实施;

拆除时间:U”型槽在湿作业完成,并在尽可能晚的时间后拆除;与墙面接口部位铝合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除;其他保护措施在细部整改完成后拆除。


标准做法


1、门扇安装时间:户内湿作业全部完成才可以进行门扇安装;


2、门框、门扇保护


(1)出厂前对外表面(即安装后可见面)进行覆膜处理;



(2)门框下槛采用12厘夹板(或塑料板)做成“U”型保护;


3、玻璃安装及保护


(1)玻璃安装应与门扇同步;


(2)出厂前玻璃内外两面均采用静电吸附薄膜进行保护;



阳台铝合金框玻璃栏板

责任单位:铝合金门安装单位

实施时间:铝合金门安装后的初次保护由门安装单位进行,移交装修单位后的维护管理由装修单位实施;

拆除时间:“U”型槽在湿作业完成,并在尽可能晚的时间后拆除;与墙面接口部位铝合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除;其他保护措施在细部整改完成后拆除。


标准做法


1、铝合金框玻璃栏板安装:随主体施工及穿插作业的时间要求进场安装;


2、铝合金框保护


(1)出厂前对外表面(即安装后可见面)进行覆膜处理;



(2)铝合金扶手上表面采用:珍珠棉+胶纸或硬纸板保护; 


3、玻璃保护:出厂前玻璃内外两面均采用静电吸附薄膜进行保护;


栏杆(楼梯与阳台)

责任单位:栏杆安装单位(工作面移交后由装修总包负责维护)

实施时间:安装完毕、验收合格后,当天进行保护。

拆除时间:细部整改完成后拆除。


标准做法


1、安装时间:随主体施工及穿插作业的时间要求进场安装;


2、栏杆保护

(1)第一步:铁艺栏杆的横、竖杆采用成品塑料保护套保护(薄膜厚0.05mm),扶手采用3mm厚珍珠棉+发泡薄膜,并用胶带包裹;



(2)第二步:再采用胶带将薄膜缠绕固定;


(3)第三步:安装后保护膜不得拆除;


3、木质栏杆扶手进场前需用采用3mm厚珍珠棉+发泡薄膜,并用胶带包裹。


保洁要求:保洁时用不褪色的抹布或毛巾擦拭灰尘即可;不得使用腐蚀质溶液擦拭。


淋浴屏保护

责任单位:淋浴屏安装单位

实施时间:出厂前进行成品保护

拆除时间:保洁开始前


标准做法


1、淋浴屏安装:与户内部品安装同步;


2、淋浴屏保护:铝合金框及玻璃,均在出厂前采用静电吸附薄膜对内外两侧进行保护;


橱柜、衣柜保护

责任单位:橱柜、衣柜安装单位,移交后由装修总包负责

实施时间:安装完毕、验收合格后,当天进行保护。

拆除时间:细部整改完成后。


标准做法


1、柜门保护:出厂时覆PE膜保护;


2、吊顶保护:柜体、柜门安装完成后,柜门采用出厂时的薄膜保护即可;


3、地柜、高柜保护:柜体安装完成,先进行质量检查,确保质量合格后,采用发泡薄膜进行覆盖保护;


洗手盆柜保护

责任单位:柜安装单位负责

实施时间:施工完毕、验收合格后,当天进行保护

拆除时间:在细部整改完成后。


标准做法


采用发泡薄膜满铺保护,周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。



空调、风口保护

责任单位:空调公司保护,装修总包负责维护

实施时间:安装完毕、验收合格后,当天进行保护。

拆除时间:细部整改完成后拆除。


标准做法


安装调整完成后,室内壁挂机立即用原厂包装用的塑料薄膜完全覆盖,并用美纹纸将塑料薄膜与机身固定,确保每边都封闭密实。与乳胶漆交接位置,保护纸与成品边齐边,以免影响涂料修补。风管机,出回风口均用薄膜裁剪成与风口同一尺寸,满铺,并用美纹纸将薄膜与风口翻边整条粘贴固定。



住户电箱保护

责任单位:装修总包

实施时间:箱体安装后当天进行保护

拆除时间:面板安装前


标准做法


1、埋墙箱体安装后须粘贴薄膜进行保护;

2、电箱面板安装前须完成最后一遍涂饰作业。


开关/插座保护

保护实施时间:安装后即时保护。

保护拆除时间:细部整改后拆除。

实施责任单位:总包单位。


标准做法


面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后,用美纹纸满包保护。


马桶保护

责任单位:装修总包

实施时间:安装完毕、验收合格后,当天进行保护。

拆除时间:细部整改完成后。


标准做法


注意保留原包装物,安装完成后用原包装直接包裹马桶,不得在保护纸壳上面堆放材料,或把保护纸壳移作他用,在保护包装上标识严禁踩踏等标识。



厨卫五金件保护

保护实施时间:安装后即时保护。

保护拆除时间:细部整改后拆除。

实施责任单位:装修总包单位。


标准做法


安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间,避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后,用原包装袋套在龙头上,并用绳子固定。


保洁做法:不得使用粗糙工具,如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。


电梯轿厢成品保护


责任单位:电梯安装单位

实施时间:电梯安装完成后即进行保护,移交给装修总包后即由装修总包进行维护管理。

拆除时间:由物业根据实际使用情况定


1、天棚:

顶棚:采用9mm厚三聚氰胺密度板,浅木色,照片供参照,可根据电梯不同型号做适当调整;有利于通风、方便顶灯维修、镂空部分用亚克力板,不易碎并且透光率高;板材之间采用角铝连接,螺丝固定。


2、侧壁:

(1)侧壁用9mm三聚氰胺密度板,浅木色,螺丝固定,正面中间用亚克力板制作插糟(底边高1.6m),供项目部放置卫生健康设施宣传资料(如洗手间在第几层等);

(2)左侧板中间(底边高1.6m)螺丝固定“电梯司机操作指引”标识牌;

(3)左侧板左下方螺丝固定挂钩(高1.2m),用来挂登记本、钥匙等;

(4)左侧板左上角开梯人员上岗证插槽(底边高1.8m);

(5)右侧板中间(底边高1.6m)螺丝固定“电梯使用管理规定”标识牌;

(6)板材和轿厢接触面加3mm厚珍珠棉;


3、按钮保护区:

(1)改为两件板材,第一件板材保护操纵壁,同时在召唤箱面板处开长孔,尺寸大于操纵箱面板,然后第二件板材尺寸大于或等于该长孔尺寸,上面根据操纵箱面板实际需要预留按钮孔、轿厢显示及检修面板开孔,覆盖在第一件板材的长孔上;

(2)密度板和钮面板之间贴0.8mm厚水晶板


4、开关盒:整个操纵箱保护板(按钮保护区)改为增加活页连接的可掀开板材。


5、地面板:18mm木色密度板作底板,周边顶至侧板根部。



6、下槛处:门口处用200宽,长同门宽的18mm多层夹板挡板,两侧倒边,与底板活页连接,绳子提起可翻。



7、电梯门:内外两面粘贴塑料膜进行保护; 



8、电梯门套(石材)


保护方式:基层防潮膜,面层用成品纸板根据石材造型满贴,高度 2 米(见下图)。


标准做法:验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物,用干净棉布清除石材表面灰尘。基层覆盖防潮膜后,用适宜尺寸的成品纸板拆成门套形状,用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护, 防止材料进出电梯时损坏石材。



让标准定义美


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