长春装饰费用联盟

连载丨保利的高层清水房(住宅)标准做法

豆丁施工 2019-12-02 14:12:43


豆工在未来一个月每天会在豆丁施工的微信公众号发送内容的第三条连载土建、安装、装修等工程标准做法。


豆工希望各位朋友能利用碎片化的时间,系统的学习一下建筑施工工艺,如果你还没有实际负责过工程或者没有完整参与过工程施工全流程,那么这些内容将有助于你在理论上系统地梳理自己的施工技术知识。



住宅工程清水房做法标准



1总说明


1.1本标准作为我公司住宅及地下室工程清水房做法的标准,技术部在编制施工图设计任务书时将此文件作为附件,要求设计单位将此做法完全标注在施工图中(设计单位有异议时,应提前和设计管理部沟通,提出修改意见)。如因具体工程的特殊性,需要变更工程做法时,应由提出变更部门先报技术部审批后方可实施。

1.2本做法中未详之处执行国家现行相关规范和标准。

1.3外墙保温体系的选用和节点做法由单项设计确定,本文中录入的做法供设计参考。

1.4商业用房室内顶棚、墙面、地面如质监验收要求做面层的,做法详单项设计。


2填充墙做法


2.1屋面女儿墙、厨卫间、与回填土接触部位的墙体采用页岩实心砖。外墙、电梯井墙、管道井墙、地下室设备用房隔墙采用页岩多孔砖。分户墙、户内隔墙和楼梯间隔墙采用页岩空心砖(当公共楼梯间墙面采用石材饰面时,楼梯间隔墙采用页岩多孔砖),采用页岩实心砖的砌筑砂浆均为 M5水泥砂浆。但在以下部位改用页岩实心砖:1)墙厚不大于120mm的墙体;2)外墙在高低屋面的低屋面以上500mm高以下部位的墙体;3)门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体;4)埋在回填层内的内墙体。2.2厨房、卫生间的隔墙根部加200高 C20混凝土带,同墙宽。

2.3有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高处无砼带,则应在本层地面下0.06米处设置20厚1:2水泥砂浆掺5%防水剂防潮层。

2.4所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布(每边100mm),网孔中心距4×4mm,单位面积重量不小于160g/m2,断裂强力不小于1250N/m2,断裂强力保留率不小于90%。

2.5出屋面构件及女儿墙防水上翻部位以下为钢筋混凝土墙体。

2.6地下室顶板以上的外墙及构件,从地下室顶板以上到回填土完成面以上10cm范围内为钢筋混凝土墙体。

3地上部分工程做法


3.1地面

地面总说明:“地面”指结构面和建筑完成面之间有回填层,地面做法中回填层厚度由建筑图地面标高反算。如无回填层,则按楼面做法施工。所有穿地面的管道周边均用 C20膨胀细石混凝土(加水泥用量6%的膨胀防水剂)分两层填实,套管内用油膏嵌缝,厨房、卫生间、阳台部位的管道周边、地漏周边200mm宽范围内砼基层(基层应用1:2.5水泥砂浆找补平整)做 1.2mm厚双组份非焦油聚氨脂防水涂料加强层,沿管道上翻50mm。

3.1.1地面1:(卫生间) 

1.素土夯实(或详单项设计)。

2.120mm厚 C15混凝土垫层内配φ6.5@200钢筋网单层双向。

3. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层表面压光,向地漏处找坡。

4. 1.2mm厚双组份非焦油聚氨脂(Ⅱ型)防水涂料,门洞处做至墙外边线。

5. 表面刷浆。

3.1.2地面2:(厨房、有水阳台) 

1.素土夯实(或详单项设计)。

2.120mm厚 C15混凝土垫层内配φ6.5@200钢筋网单层双向。

3. 20mmm厚1:2.5水泥砂浆找平层表面压光,向地漏处找坡。

4. 1.2mm厚JS(Ⅱ型)防水涂料,门洞处做至墙外边线。

5. 表面刷浆。

3.1.3地面3:(除厨房、卫生间以外的其它户内房间) 

1.素土夯实(或详单项设计)。

2  100mm厚 C15混凝土垫层内配φ6.5@200钢筋网单层双向,锚入梁或砼墙内。

3  20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层单向拉毛。

3.1.4地面4:(首层大堂) 

1  素土夯实(或详单项设计) 

2  100mm厚C15混凝土基层内配φ6.5@200钢筋网单层双向,锚入梁或砼墙内,原浆

抹平搓毛 

3  面层做法详装饰图,由二装施工

3.1.5地面5:(公共楼梯间、地下室楼梯间)

1  素土夯实(或详单项设计) 

2  100mm厚 C15混凝土垫层内配φ6.5@200钢筋网单层双向,锚入梁或砼墙内 ,施工压光一次成型,阳角处安装3*25扁钢。

3  地坪漆详单项设计。

3.1.6地面6:(无水的阳台、赠送部分) 

1  素土夯实(或详单项设计)。

2  100mm厚 C15混凝土垫层内配φ6.5@200钢筋网单层双向,锚入梁或砼墙内。

2  20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层表面压光,向地漏处找坡。

3  1.2mm厚JS(Ⅱ型)防水涂料,门洞处做至墙外边线,做侧排地漏。

4  表面刷浆。


3.2楼面

楼面总说明:所有穿楼板的管道周边均用 C20膨胀细石混凝土(加水泥用量6%的膨胀防水剂)分两层填实,套管内用油膏嵌缝,厨房、卫生间、阳台部位的管道周边、地漏周边200mm宽范围内砼基层(基层应用1:2.5水泥砂浆找补平整)做 1.2mm厚双组份非焦油聚氨脂防水涂料加强层,沿管道上翻50mm。


3.2.1楼面1:(卫生间) 

1  钢筋混凝土楼板清理、找补。

2  25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层表面压光,向地漏处找坡。

3  1.2mm厚双组份非焦油聚氨脂(Ⅱ型)防水涂料,门洞处做至墙外边线。

4  表面刷浆。

3.2.2楼面2:(厨房、有水的阳台) 

1  钢筋混凝土楼板清理、找补。

2  25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层表面压光,向地漏处找坡。

3  1.2mm厚JS(Ⅱ型)防水涂料,门洞处做至墙外边线。

4  表面刷浆。

3.2.3楼面3:(除卫生间﹑厨房以外的其它房间) 

1  钢筋混凝土楼板清理、找补。 

2  25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层单向拉毛。

3.2.4楼面4:(无水的阳台、赠送部分) 

1  钢筋混凝土楼板清理、找补。

2  25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层表面压光,向地漏处找坡。

3  1.2mm厚JS(Ⅱ型)防水涂料,门洞处做至墙外边线,做侧排地漏。

4  表面刷浆。

3.2.5楼面5:(首层大堂、电梯厅、地下室电梯通道) 

1  钢筋混凝土楼板清理、找补。 

2  面层做法详装饰图由二装施工。

3.2.6楼面6:(电缆井、管道井、含地下室部分) 

1  钢筋混凝土楼板清理、找补(水管井做1.2mm厚JS(Ⅱ型)防水层,沿墙上翻200mm)。

2  25mm厚1:2.5水泥砂浆面层抹平压光(水管井内地面向地漏找2%坡度,最薄处10mm)。

3.2.7楼面7:(电梯机房) 

1  钢筋混凝土楼板清理 、找补。

2  25mm厚1:2水泥砂浆面层抹平压光。

3.2.8楼面8:(公共楼梯间平台面、踏步踏面、踏步踢面)适用于地坪漆做法

1  钢筋混凝土楼板清理、找补。

2  25mm厚1:2.5水泥砂浆面层抹平压光,阳角处安装3*25扁钢。

3  地坪漆详单项设计。

3.2.9楼面9:(公共楼梯间平台面、踏步踏面、踏步踢面)适用于面砖做法

1  钢筋混凝土楼板清理、找补。

2  面砖面层详单项设计。

3.3顶棚

3.3.1顶棚1:(厨房、卫生间。) 

1  钢筋混凝土楼板清理、找补。 

2  白色腻子二道磨光,沿墙下翻50mm。

3.3.2顶棚2:(电缆井、管道井) 

1  钢筋混凝土楼板清理、找补。

3.3.3顶棚3:(除卫生间﹑厨房以外的其他房间) 

1  钢筋混凝土楼板清理 、找补。

2  白色腻子二道磨光。

3.3.4顶棚4:(阳台、入户花园) 

1  钢筋混凝土楼板清理、找补。 

2  白色腻子二道磨光。

3  白色外墙涂料二道。

3.3.5顶棚5:(首层大堂、电梯厅、地下室电梯通道) 

1  钢筋混凝土楼板清理 、找补。

2  做法详装饰图由二装施工。

3.3.6顶棚6:(公共楼梯间、梯段板底) 

1  钢筋混凝土楼板清理、找补。

2  白色腻子二道磨光 。

3  白色乳胶漆二道。

3.3.7顶棚7:(空调位顶板下、电梯机房) 

1  钢筋混凝土楼板清理 、找补。

2  白色腻子二道磨光 。


3.4内墙面

3.4.1内墙1:(卫生间)

1  对基层进行毛化处理。

2  12mm厚1:3水泥砂浆打底。

3  8mm厚1:3水泥砂浆,需防水处压光,其他部位搓毛。

4  满做1.2mm厚双组份非焦油聚氨脂(Ⅱ型)防水涂料(建筑完成面以上)1800高,门洞处做至墙外边线。

5  防水处表面洒石英砂(80-120目)。

3.4.2内墙2:(厨房) 

1  对基层进行毛化处理。

2  12mm厚1:3水泥砂浆打底。

3  8mm厚1:3水泥砂浆,需防水处压光,其他部位搓毛。

4  满做1.2mm厚JS(Ⅱ型)防水涂料(建筑完成面以上)300高。

5  防水处表面刷浆。

3.4.3内墙3:(除卫生间﹑厨房以外的其他房间) 

1  对基层进行毛化处理。

2  12mm厚1:0.3:3水泥石灰膏混合砂浆打底。

3  8mm厚1:0.3:3水泥石灰膏混合砂浆搓毛。

4  白色腻子二道磨光。

3.4.4内墙4:(首层大堂、电梯厅、地下室电梯通道) 

1  对基层进行毛化处理。

2  12mm厚1:0.3:3水泥石灰膏混合砂浆打底(干挂面层不做此项)。

3  8mm厚1:0.3:3水泥石灰膏混合砂浆搓毛(干挂面层不做此项)。

4  面层做法详装饰图。

3.4.5内墙5:(电梯机房、公共楼梯间)

1  对基层进行毛化处理 。

2  12mm厚1:0.3:3水泥石灰膏混合砂浆打底。

3  8mm厚1:0.3:3水泥石灰膏混合砂浆搓毛。

4  白色腻子二道磨光。

5  白色乳胶漆二道,100高灰色乳胶漆踢脚二道(电梯机房不做此项)。

3.4.6内墙6:(电缆井、管道井内壁)

1  对基层进行毛化处理 。

2  12mm厚1:0.3:3水泥石灰膏混合砂浆打底。

3  8mm厚1:0.3:3水泥石灰膏混合砂浆压光。

3.4.7内墙7:(风井内壁) 

1  20mm厚砌筑砂浆随砌随抹平压光。

3.4.8外墙内保温1:(无机保温砂浆,具体位置、厚度和节点做法按单项设计) 

1  对基层进行毛化处理。 

2  无机保温砂浆,厚度按设计。

3  5mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层。

4  白色腻子二道磨光。

备注:材料技术指标应满足四川省标准 DB51/T5061-2008《水泥基复合膨胀玻化微珠建筑保温系统技术规程》要求。


3.5外墙面

外墙面总说明: 所有凸窗顶板、室外空调板、结构板、雨篷板、线条等外挑板顶面均应做1:3水泥砂浆掺5%防水剂找坡层,向外找坡(有地漏部位坡向地漏),坡度不小于4%,最薄处10mm(内掺抗拉纤维0.9Kg/m3)。涂料外墙檐口下部宽度大于等于100mm的一律做10mm宽黑色塑料滴水槽,小于100mm的一律做鹰嘴。面砖外墙檐口一律做鹰嘴。所有未明确外墙抹灰采用12mm厚1:3水泥砂浆打底 (内掺抗拉纤维0.9Kg/m3 ,砂浆加5%防水粉),8mm厚1:3水泥砂浆抹平搓毛(内掺抗拉纤维0.9Kg/m3,砂浆加5%防水粉)。


3.5.1外墙1 (面砖,使用部位按设计) 

1  对基层进行毛化处理。

2  12mm厚1:3水泥砂浆打底 (内掺抗拉纤维0.9Kg/m3 ,砂浆加5%防水粉)。

3  8mm厚1:3水泥砂浆抹平搓毛(内掺抗拉纤维0.9Kg/m3,砂浆加5%防水粉)。

4  专用粘结剂粘贴面砖,专用勾缝剂勾缝。

3.5.2外墙2 (涂料,使用部位按设计)

1  对基层进行毛化处理。

2  12mm厚1:3水泥砂浆打底 (内掺抗拉纤维0.9Kg/m3 ,砂浆加5%防水粉)。

3  8mm厚1:3水泥砂浆抹平搓毛(内掺抗拉纤维0.9Kg/m3,砂浆加5%防水粉)。

4  外墙耐水腻子及涂料(涂料详单项设计)。

3.5.3外墙3(用于有百页完全封闭的空调位内侧墙) 

1  对基层进行毛化处理。

2  12mm厚1:3水泥砂浆打底 (内掺抗拉纤维0.9Kg/m3 ,砂浆加5%防水粉)。

3  8mm厚1:3水泥砂浆抹平搓毛(内掺抗拉纤维0.9Kg/m3,砂浆加5%防水粉)。

4  外墙涂料二道,颜色同百页。

3.5.4外墙4(干挂石材,使用部位按设计)

1  墙体基层。

4  干挂石材详专项设计。 


3.6屋面

3.6.1平屋面1:防水保温上人平屋面

1  钢筋混凝土屋面板清理、找补。

2  1.5mm厚双组份非焦油聚氨脂(Ⅱ型)防水涂料。

3  20mm厚1:3水泥砂浆保护层。

4  炉渣找坡层(厚度详设计)。

5  30mm厚1:3水泥砂浆找平层。

6  3mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水层.沿墙上翻250mm以上(高度自屋面完成面的最高点算起)。

7  挤塑聚苯板保温层用专用粘结剂粘贴(挤塑板厚度按单项设计,挤塑板压缩强度≥250kPa)。 

8  40mm厚C20细石混凝土保护层内配φb4@250钢丝网单层双向,分隔缝间距不大于6米,缝宽20mm,内嵌油膏。

9  保护层分隔缝处100mm宽范围内,泛水处自立面防水顶部至平面处第一个分隔缝范围内涂氯丁胶乳沥青涂料两道,边缘应平直规整。

3.6.2平屋面2:防水保温不上人平屋面

1  钢筋混凝土屋面板清理、找补。 

2  1.5mm厚双组份非焦油聚氨脂(Ⅱ型)防水涂料。

3  20mm厚1:3水泥砂浆保护层。

4  炉渣找坡层(厚度详设计)。

5  30mm厚1:3水泥砂浆找平层。

6  3mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水层.沿墙上翻250mm以上(高度自屋面完成面的最高点算起)。

7  挤塑聚苯板保温层用专用粘结剂粘贴(挤塑板厚度按单项设计,挤塑板压缩强度≥250kPa)。

8  40mm厚C20细石混凝土保护层内配φb4@250钢丝网单层双向,分隔缝间距不大于6米,缝宽20mm,内嵌油膏。

3.6.3平屋面3:防水不保温平屋面(用于电梯间、楼梯间屋面) 

1  钢筋混凝土屋面板清理、找补。 

2  1.5mm厚双组份非焦油聚氨脂(Ⅱ型)防水涂料,沿墙上翻250mm以上(高度自屋面完成面的最高点算起)。

3  40mm厚细石混凝土保护层带找坡,坡度按设计,坡向出水口。分隔缝间距不大于6米,缝宽20mm,内嵌油膏。

3.6.4防水保温坡屋面:(干挂法)

1  钢筋混凝土屋面板清理、找补(需做结构试水,对渗水部位进行整改)。

2  20mm厚1:3水泥砂浆找平层。

3  2mm厚无胎体(Ⅱ型)聚合物改性沥青单面自粘卷材;成品天沟需沿檐口增设1mm厚150mm宽铝合金止水板。

4  挤塑聚苯板保温层(厚度按单项设计,挤塑板压缩强度≥250kPa)保温板崁在挂瓦条之间。

5  顺水条、挂瓦条按单项设计(采用热镀锌钢钉,钉入结构板30mm)。

6  屋面瓦。

3.6.5防水保温坡屋面:(湿贴法)

1  钢筋混凝土屋面板清理、找补(需做结构试水,对渗水部位进行整改,屋面结构板中的屋脊、屋檐、屋面预留φ12@1000*1000短钢筋,长度120mm)。

2  20mm厚1:3水泥砂浆找平层。

3  2mm厚无胎体(Ⅱ型)聚合物改性沥青单面自粘卷材;成品天沟需沿檐口增设1mm厚150mm宽铝合金止水板。

4  挤塑聚苯板保温层用粘接剂粘贴牢固(厚度按单项设计,挤塑板压缩强度、≥250kPa)。 

5  40mm厚C20细石混凝土保护层内配φb4@300钢丝网单层双向,与预留的短钢筋搭接,伸缩缝间距不大于6米,缝宽20mm,内嵌油膏。

6  水泥砂浆粘贴屋面瓦 


4地下室工程做法


4.1地下室防水

4.1.1地下室底板下防水 

1  设计基层。 

2  100mm厚C15混凝土垫层原浆抹平。

3  刷冷底子油一道。 

4  4mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水层,沿底板侧面、顶面上翻与地下室外墙面防水层搭接。 

5  40mm厚C20细石混凝土保护层。

6  防水混凝土底板。

4.1.2地下室外墙外防水 

1  防水混凝土侧壁清理、找补。 

2  刷冷底子油一道。

3  4mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水层,上翻至室外完成面以上500mm,局部根据现场情况调整。

4  120厚M5水泥砂浆页岩多孔砖保护墙,两层及以上地下室每隔4米设一个240mm×240mm砖柱,在防水层和保护墙之间留10mm宽缝隙用 M5水泥砂浆随砌筑随填实。


4.1.3地下室顶板防水 

1  防水混凝土顶板原浆抹光。

2  3mm厚聚脂胎聚合物改性沥青单面自粘卷材(Ⅱ型)。

3  70厚C20细石混凝土保护层,分隔缝间距不大于6米,缝宽20mm(找坡和排水做法详单项设计)。


4.1.4 消防水池底板面防水 

1  防水钢筋混凝土底板原浆抹光。

2  2mm厚单组份非焦油聚氨酯。

3  50mm厚C20细石砼保护层抹平压光。

4.1.5消防水池侧壁迎水面防水 

1  防水钢筋混凝土侧壁清理、找补。

2  2mm厚单组份非焦油聚氨酯。

3  沿墙砌筑200mm高100厚多孔砖保护层,面层1:3水泥砂浆抹灰。


4.2地面

说明:“地面”指结构面和建筑完成面之间有回填层,地面做法中回填层厚度由建筑图地面标高反算,如回填层厚度不足150mm,则取消回填层,用砼调整标高。如无回填层,钢筋混凝土层取消,改为50mm厚c25细石混凝土,表面收光。封闭空间墙面、天棚、地面均为结构面层。

4.2.1 地面1 (柴油发电机房、消防水泵房、生活水箱间、生活水泵房、物管值班室)

1  钢筋混凝土底板。

2  砂夹石回填并按设计要求的坡度找坡。

3  100厚C15混凝土内配φ6.5@250钢筋网单层双向,面层提浆抹光。

4   地坪漆详单项设计。 

4.2.2 地面2 (消防控制室、弱电机房) 

1  钢筋混凝土底板清理、找补。 

2  20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层。

2  抗静电地板详单项设计。

4.2.3 地面3(汽车库) 

1  钢筋混凝土底板。 

2  砂夹石回填兼找坡。 

3  120mm厚C25混凝土内配φ6.5@250钢筋网单层双向,面层提浆抹光,用砼路面切割机切出缩缝(销售价格在1万元以上做地坪漆,详专项设计)。

4.2.5地面5 (地下室内其他房间)

1  钢筋混凝土底板。

2  砂夹石回填。

3  100厚C15混凝土内配¢6.5@250钢筋网单层双向,面层提浆抹光。

4.2.6汽车、自行车坡道(销售价格在1万元以下)

1  钢筋混凝土底板清理。

2   砂夹石回填兼找坡。 

3  120mm厚C25混凝土内配φ6.5@250钢筋网单层双向,面层提浆抹光。 

4  硬化后用路面刻纹机刻出防滑槽净距20mm。

4.2.7汽车、自行车坡道(销售价格在1万元以上)

1  钢筋混凝土底板清理。

2   砂夹石回填兼找坡。

3   120mm厚C25混凝土内配φ6.5@250钢筋网单层双向,面层提浆抹光。 

4   地坪漆坡道详专项设计。


4.3内墙


4.3.1内墙1:(地下室内除电梯通道外的其他房间砼墙面及柱面) 

1  基层清理 、找补。

2  白色耐水腻子二道磨光。

4.3.2内墙2:(地下室内除电梯通道外的其他房间砖墙面) 

1  基层清理(砖墙面在砌筑时适当凹入砼墙面,以保证抹灰后砖墙与砼墙完成面齐平)。

2  12mm厚1:3水泥砂浆打底。

3  8mm厚1:3水泥砂浆搓毛。 

4  白色耐水腻子二道磨光。

4.3.3.内墙3:(车库、自行车库砼墙面及柱面)

1  基层清理 、找补。 

2  白色耐水腻子二道磨光。

3  2000mm以下墙面刷白色防霉变乳胶漆二道,120mm高灰色防霉变乳胶漆踢脚线。

4.3.3.内墙3:车库、自行车库砖墙面

1  基层清理(砖墙面在砌筑时适当凹入砼墙面,以保证抹灰后砖墙与砼墙完成面齐平)。

2  12mm厚1:3水泥砂浆打底。

3  8mm厚1:3水泥砂浆搓毛。 

3  白色耐水腻子二道磨光。 

4  2000mm以下墙面刷白色防霉变乳胶漆二道,120mm高灰色防霉变乳胶漆踢脚线。

4.3.4.内墙4:穿孔吸音板墙面(发电机房)

1  基层清理(砖墙面在砌筑时适当凹入砼墙面,以保证抹灰后砖墙与砼墙完成面齐平)。

2  10mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛。

3  轻钢龙骨钢制膨胀螺栓固定。

4  龙骨空格处粘贴30厚矿棉毡。

5  5厚穿孔吸音板自攻螺丝固定。

4.4顶棚

4.4.1顶棚1:(地下室除除电梯通道外的其他房间,含车库) 

1  钢筋混凝土顶板清理 、找补。

2  白色耐水腻子二道磨光。

4.4.2顶棚2:穿孔石膏板吸音顶棚(发电机房)

1  钢筋混凝土顶板。

2  龙骨吸顶吊件,中距横向≤1200,纵向600,用膨胀螺栓与钢筋混凝土顶板固定。

3  T型轻钢主龙骨间距≤1200,用吸顶吊件连接。

4  T型轻钢横撑龙骨间距600,与主龙骨插接。

5  50厚超细玻璃丝棉吸音层,玻璃丝布袋装填于龙骨间。

6  2厚穿孔板材600X600。






——THE  END——