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媒体报道 成都一楼盘精装房变清水房变公寓?售楼小姐还咬人!

网众科技 2019-01-14 05:06:00

今天,这条来自华西都市报的报道一出现就立刻火爆了朋友圈。

好奇的阿Jon哥决定,

跟最近打算购房的业主提个醒!

购房要冷静!

不要被虚假宣传和KFS的销售手段给懵了!

先来看看这怎么回事!




(锦江国际花园“精装三房”的广告)



(精装房没包水管)


近日,数位锦江国际花园的购房者反映,楼盘前后期的广告宣传口径不一,部分墙体在交房前就出现明显裂缝。 



精装变清水住宅变公寓,售楼小姐偷换合同嘴咬购房者


 去年年中,成都市民田先生在成都“锦江国际花园”(以下简称国际花园)购买了一处房产,签订的合同明确房屋用途为住宅。之后,田先生上网查询发现,自己购买的房屋官方报备用途为公寓。今年1月,田先生及其家人找售楼部要说法,结果售楼小姐周女士不仅偷偷换掉了合同,还和田先生一家起了争执,并在他母亲杨女士小腿上咬了一口。 


房屋用途备案与合同不一购房者称讨说法被咬


根据此前媒体的报道,2015年5月,成都市民田先生在国际花园购买了一套房产,并和销售商签订了购房合同,明确了房屋的用途性质为住宅。过了几个月,田先生通过合同号在网上查询得知,他购买的房屋用途性质在房管部门的备案为公寓。得知公寓和住宅在建设标准上有差异后,田先生决定到售楼部讨个说法,“欺瞒消费者,买的时候也完全没有告知我公寓和住宅的区别,如果早知道,我肯定不会买。”


1月7日,田先生和母亲杨女士等人来到国际花园售楼部。“我的合同放在桌上,趁我不注意,置业顾问周女士就把合同拿走了。”田先生说,周女士随后将一份新合同交给他,“房屋的用途就变成了公寓。”田先生一家和周女士发生争执。“她用嘴咬我的腿。”杨女士展示她的右小腿,上面有个齿痕。


警方介入调查售楼小姐:合同出错怕担责


在发生纠纷后,田先生立即拨打了报警电话。

警方笔录显示,周女士声称拿走田先生的合同,是因为房屋用途性质一栏出现了打印错误,为了避免自己承担赔偿责任,她便拿走合同进行更改。

此后,田先生一家再次找到销售商要说法,周女士当场否认她曾咬过杨女士。

一位自称是销售总监的男子表示,周女士的行为属私人行为,和公司无关,田先生的房屋确实备案为公寓,合同打印成住宅是周女士的工作出现失误。

该销售总监表示,公寓和住宅在土地性质、使用年限等方面是一样的。

 2月23日,田先生表示销售商已经就此事作出了赔偿并和他达成了和解。



吐槽

精装房变清水房楼盘广告前后不一


 “我去年要买房子,所以到处逛,转到这个盘(国际花园)的时候,就看到楼盘上挂着很大的布幅广告,写的精装三房。”刘先生说,他在网上搜索国际花园看到的广告,也写的是精装房。“售楼部有个装修好的样板间,售楼小姐就给我说我买的房子,会和这个样板间一样。”刘先生说,几经比对后,他签订了购房合同,“当时约定的交房时间是2015年年底。”

结果到了2015年11月前后,有购房者突然发现,原本的精装房广告一夜之间全部消失了,有的广告还直接变成了清水或毛坯房。

“我们一群购房者就找到开发商要说法。”刘先生说,相关工作人员告知他们,房子在房管部门备案是清水,所谓的精装是赠送的。

“其实开发商是在玩文字游戏。”一位不愿透露姓名的购房者表示,如果按照精装房来卖,那么公摊区域也应该进行精装,但是如果是卖清水送精装的这种形式,开发商就可以不对公摊区域进行精装。


墙体开裂 开发商推迟交房进行整改


“除了公摊区域的装修有问题,房屋内的精装也有问题。原本承诺和样板间装修一模一样,但是我看到自己房间的装修,只能呵呵。”购房者陈女士说,在精装房广告出现变动后,她到自己购买的房间查看了下工程进度,结果发现装修质量和进度都堪忧。

与此同时,购房者还发现了楼盘的其他一些问题,最触目惊心的便是几乎每栋楼一楼都出现了明显的裂缝。“几个指头宽,几十厘米长的裂缝!这个质量怎么让人放心!”陈女士说,开发商对此的回应是,出现开裂的墙体是装饰墙,不影响安全,“裂缝出现的原因是浇花的水长期喷到墙上,太阳照射后就裂开了……”

陈女士说,几经协商,开发商承诺推迟至2016年年中交房,其间将整改相关问题。


律师说法开发商和销售商应尽告知义务

针对国际花园存在的一些争议,北京安博(成都)律师事务所律师黄磊认为,开发商和销售商在售卖房屋时,应当如实告知房屋的基本情况和性质,如果故意隐瞒,将公寓卖给住房者而不解释其与住宅的区别,导致购房者产生重大误解,购房者有权要求撤销合同,“如果明知是公寓,还谎称是住宅并将其卖给购房者就涉嫌欺诈,购房者不仅有权要求撤销合同,还可以要求赔偿!”

此外,根据《房地产广告发布规定》第十三条,房地产广告涉及装修装饰,应当真实准确。发布虚假广告,损害购房者合法权益的话,购房者可以向工商部门投诉,并要求开发商和销售商赔偿损失。


相信这样的事情是所有业主都不愿意看到的

而近期要收房的业主,

阿Jon哥在这里也提醒,

一定要先验房,后收房!

这也是更好的保护自己的合法权益!


为什么要验房?
验房的目的是通过专业的第三方机构对新房进行全面的检查,将交房前的问题提交给开发商整改,避免后期收房后,业主承担房屋质量责任,避免不必要的经济损失,往往很多时候,业主没有验房经验和专业知识,就只看表面的问题,没深入理解房屋是否真正的存在问题,只有通过专业的验房,发现问题及时记录,对于日后与KFS交涉的时候,可以更有利于维护自己的合法权益,而且在房子住进之前给房子一个狠狠的体验,可以住的更放心、更舒服。
房屋问题如此之多  是什么原因产生的呢?
第一:业主房屋检验意识淡薄,很多业主还不知道“验房”这个专业词汇。如果在收房之前,对房屋进行一个细致,专业的检验,发现问题及时找到开发商整改,会避免以后很多棘手的问题。
第二:开发商为了获取最大的利益,无底线的降低房屋质量。视国家法律法规为儿戏!网众验房强调:我们是本着实事求是的态度去对待每一个房屋问题,不针对谁,不迎合谁,更不会把客户资料卖给谁。也提醒开发商,施工方和物业公司要拿出专业精神对待业主的房屋问题。
验小妹儿
不验房有什么后果?
1. 业主将失去(合同法)、(建筑法)、 (建筑工程设计规范)、(建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予的大部分权利,剩下的将只有建筑商的保修义务。
2. 收房时不复核(建筑面积实测表),一旦业主日后对房屋进行二次投资,当拿到手的《建筑面积实测表)中建筑面积超标《国标规定士3%,可以多退少补)时,业主无论是退房还是索赔,都是困难的。
3.业主无法及时发现建筑质最问题,从而错失维权的时机,合法权益也将无法保证。 因此,收房前必须验房,而且要认真仔细地验房。一旦发现问题:不管大小,都不要轻易放过,否则,将会给自己留下严重的法律问题及风险。
4.不验房,无法对责任进行区分。目前,一般在装修进场后,再发现问题,业主就会出现两头跑的结局。装修单位以误差过大,不在后期整改范围等理由让业主多出钱,而开发施工方会以不清楚是不是后期装修造成的为理由拒绝整改。提前验房,就是把责任明确。
网众提醒
对于没有购房经验的业主,在购买首套房或者刚需房这类,一定要有先验收后收房的意识。你们是有权先验房的!在新版的四川省商品房买卖合同(预售)示范文本中,有明确的约定。新版本的示范合同,在2015年的7月1日起适用,其中规定:“查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不以缴纳相关税费或签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时,出卖人予以配合,并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录。” 




来看看网众验房会验出一些什么问题?

网众遇到过最严重的楼盘,大面积地面空鼓开裂,要是不整改,楼下只有天天在等着洗淋浴。




空鼓是最常见的问题,小面积的空鼓小整改就行,而这样大面积多范围的空鼓,看着心好累!!!




门框不平、墙面不平、阴阳角不垂直这些可都是不能忽略的问题,如果不处理好,很可能会大大影响装修效果。




入户门、室内门、窗户、多媒体箱这些可都是小问题不断,要是不及时发现,以后就等着自己花钱弄吧。




清水房验房都有哪些步骤?


网众科技清水房金牌验房13步告诉您答案!



第一步:检查入户门
【检查内容:门框稳定性、密封性 、门套有无缝隙、锁体完整性 、开关情况、门面整洁无划痕损伤、入户门是否符合要求、门锁等】
第二步:检查电源箱
【箱体安装是否牢固,有无缝隙;线路接入情况;漏电保护是否安装并工作;线路指示是否正确等】
第三步:检查多媒体箱
【布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格等】
第四步:检查墙面
【有无空鼓、墙面对穿螺杆切点是否处理、有无反砂、裂缝、外墙渗水、薄弱部位(梁下、混凝土/砖墙交界处)等】
第五步:检查地面
【是否有空鼓、开裂、起沙等】
第六步:检查窗户
【内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化,带3C、窗框固定情况、五金配件是否带限位器等】


第七步:检查厨房
【墙面空鼓、裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水介绍(检查)、烟道止回阀、给水管检查】
第八步:检查卫生间
【墙面空鼓、裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水介绍(检查)、等电位连接介绍、排风口、坑距、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理等】
第九步:检查电源插座开关
【检查电源、插座接线、开关情况等】
第十步:检查墙/地面平整度
【检查水平度、垂直度、平整度等】
第十一步:检查阴阳角
【检查垂直度、门窗洞口是否存在大小头等】
第十二步:检查净高
【层高对装修会有指导意义等】
第十三步:开间进深及装修建议
【测客厅、卧室进深和开间,根据户型提供装修建议】


验小妹儿
网众科技让业主放心收房,安心入住!24小时验房热线:400-028-5998
收费标准
一.清水房收费标准:
(1)4元/平米
(2)复验半价(即2元/平米)
(3)备注:绕城及绕城外10公里以内加收60元远程费,绕城10公里外加收200元远程费。同一楼盘当天满3户验房免远程费。
二.精装房收费标准
(1)5元/平方
(2)复验半价
三.商铺收费标准
1.三环以内-4元/平米
2.三环以外-5元/平米
3.复验收费-4元/平米
四.写字楼收费标准
1.三环以内-4元/平米
2.三环以外-5元/平米
3.复验收费-4元/平米
五.独栋/别墅收费标准:
1.别墅-6元/平米
2.独栋-7元/平米
3.复验收费-5元/平米
4.备注:绕城及绕城外10公里以内加收60元远程费,绕城10公里外加收200元远程费。同一楼盘当天满3户验房免远程费。


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