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欧神问答精选(7) X107

水库论坛shuiku 2019-09-20 09:46:15

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即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

以下为正文:

欧神问答精选(7) 



问:殴大,请问您国内外房产的配置百分比?其中国内又是怎样分布,只算数量不算价值?17年感觉国内政策风险极大,冒然全进房产,总感觉不太明智。
Yevon_ou答:海外30%,cq 3%,其余在京沪。其实主要在SH,北京不足700m
贷款是保护你的最佳方法


问:欧神好,家里有两个亲戚孩子,一个今年高考,一个本科大四准备考研,本科专业是经济,成绩都不错。请教下,从实用未来赚钱的角度看,报哪些学校的哪些专业较好?谢谢
Yevon_ou答:
清华————>出来当官
北京五道口
上海财经学院
北邮,北电——>出来做码农


问:殴大,两个问题,我们夫妻第一套3成首付,准备买第二套,老家一套房子抵押贷款120万,现金200万,信用卡信用贷还能有80万,请问二套该怎么买(1)7成首付二套(2)全款购入二套再抵押。第二个问题:如果选择全款的话,是不是价格写到最低省税费?
Yevon_ou答:
1) 全款,写到最低。
2) 小心锁定六个月风险


问:怎么看待现在社会上越来越多人开始炒房
Yevon_ou答:还是小众


问:欧大,深圳两套,南山一套市值900,欠房贷600,龙岗一套市值400红本在手,现金大约50,家庭年入100,年结余40。龙岗这套位置不好,但是已有地铁快线再建。希望在南山或宝安中心区买一套自住。是卖掉龙岗换一套大点的,还是拿龙岗抵押,多买一套小点的。请大神指导!
Yevon_ou答:京沪深原则上不置换,咬牙净买入


问:殴大,请问康城地下室面积该如何折算价格?
Yevon_ou答:如果上海人真正紧缺的是面积,住得象HK人一样。
地下室就可以卖90%的价格;
如果不是,则


问:欧神怎么看待杭州临平新城板块?杭州远郊20公里,配套还不错,1w出头可以买到次新
Yevon_ou答:有闲余房票的话,扔个20w买个希望


问:欧神,北京南四环次新700万三居自住一套,现有首付200万,有首房首贷资格,买什么区域比较好,有推荐楼盘吗?是把北京资格全部用完在发展二线城市吗?感谢!
Yevon_ou答:
1) 限购城市打完再外出
2) 据说下面要大力发展南部,从四环开始
3) 没楼盘建议


问:建面单价2.1万买入重庆紫御江山高层。最好的。43楼(总45),180度无遮挡、厅+2卧全正江。请问什么时候能到5万?
Yevon_ou答:我擦,为什么前天分答有人向我咨询紫御13000。博250%的涨幅,不如7500——>20000稳快


问:欧神,你准备为你女儿设计怎样的求学路径?还有以后准备要儿子哇,娃本位呀。清华五道口出来当官?还是去投行?
Yevon_ou答:投行就是买卖企业的中介,不如去当买卖企业的人


问:欧神,您上学时一直都是学霸,请问除了天赋和努力,有没有您觉得好的应试方法呢?
Yevon_ou答:我看问题比别人低一层



问:上海3套房,但都是莘庄小户型,分别89平550万,65平420万(没满2),62平430万,未来会不会大户型单价反超小户型,应该乘现在换成大的吗?
Yevon_ou答:楼市下跌过程中,大户型跌得慢。因为总价原理


问:手头没有现金了,只有100万额度的信用卡,上海还有70岁以上老人房票两张。目前现金流微正,下一套房如何买?上海还是二线?如果二线的话考虑管理成本,上海周边何地推荐入手?
Yevon_ou答:不急的事就不要勉强。免得坏了心态,最近是调整年。先看房200套


问:殴大,无锡能买吗?已经翻倍了
Yevon_ou答:二手市场非常非常差,希望过几年会好些


问:欧大,你预计上海下一波行情何时会启动?会持续多久?主浪预计多高呢?
Yevon_ou答:一般二年一次。19D开完,人事尘埃落地后,六个月


问:欧神,东莞的房子,例如松山湖,或者距离深圳近的塘厦,可以入手吗?价格合理线多少?
Yevon_ou答:燕郊打六折


问:在香港永久居民和上海户口中,欧大建议选择哪个?
Yevon_ou答:沪转港容易,港转沪不容易


问:欧大,老婆是无锡的,家里准备拆迁,200平左右,具体细则还没确定,大致如下:拿钱:6000一平,再加上一些基础补贴。估计150万左右。拿房:3个2室户或2个3室户,超过200平按半价买。感觉是拿钱太少,拿房的话,无锡2手+动迁房感觉以后也很难出手。想听下你的建议,谢谢。
Yevon_ou答:还是三套二房吧,50w一套二房总不会亏


问:福州土著,福州这种城市和重庆建仓比例如何分配?福州呆的时间多。这个问:题纠结很久了!
Yevon_ou答:按照边际效益原理,哪赚钱去哪里


问:欧神,深圳去年入福田两套老破大楼梯复式,重庆一大两小,开始进入负现金流,依靠信用贷阶段。目前深圳离婚可买一套(首套首贷),另有重庆一张房票想一手并发小的,暂无其他房票。请问是该深圳买个小的,还是珍惜深圳房票继续深圳大面积低单价然后在重庆买小的做护卫?谢谢!
Yevon_ou答:先涨个+35%脱离成本区,享受人生第一桶金的美妙


问:欧神,有人说你在分Yevon_ou答:上多次说长沙行情即将启动,推荐长沙作为买房的第二梯队城市,有这回事么,谢谢
Yevon_ou答:长沙8000的房产有涨到15000的潜力,仅此而已


问:欧大,请问现在天津南开大学的老家属楼的房子目前规定只能全款卖给校内的老师,所以大概3万左右一平,而同样地理位置的商品房,都已经有至少5、6万了。而且南开大学也在远郊建设了新校区。您觉得这个市区内的房子是应该尽快脱手好,还是拿着等将来大学进一步的规划呢?因为毕竟地理位置是黄金地段~只是暂时不能在市场上交易,不知道将来学校会不会统一把家属区片做新的规划。
Yevon_ou答:好像历史上都是死赖在市中心的人有好下场,大不了等拆迁么

问:请问欧神,经历这一轮政策的调控,北京房产入手后,还有多大的升值空间呢
Yevon_ou答:250000/m

问:想听听欧神谈谈大连这个城市未来的房价。
Yevon_ou答:我也不明白北方明珠怎么会淡出视线,没人气


问:欧神您好,现有北京朝阳区两室房一套(非学区),现在可以以1000卖出,想卖掉去长沙市里买几套二手学区房投资,但是长沙学区房有的已涨到接近两万一平,您觉得这个投资值得吗?
Yevon_ou答:别去梅溪湖,别去洋湖。南站附近6800/m,凑几张信用卡就够


问:上海内环向来不比外环涨价迅速,如果,纯投资,抵押,拼劲全力搞新华路板块 华山夏都苑,接近90000单价,欧大觉得值得么?总价1500~1700标的,欧大怎么推荐
Yevon_ou答:
1) 内环不比外环慢。外环新盘就贵
2) 我不玩100000+这个区段,不如cq


问:欧大,你好,本人坐标福州。现两套一套贷款,一套无贷。是再入一套144不限购大套低单价(现在涨很多,购买力有限,要找到合适也不容易),还是以父母名义入老破小?凤变冰出呢?然后看之前您回复其他朋友有写老大楼现在很多低于老破小,是否也考虑这块?谢谢指点!
Yevon_ou答:选择太多,就说明你没遇见笋盘。先去扫街200套吧


问:我想问:下欧神 对未来三年北京和燕郊的房价怎么看
Yevon_ou答:涨




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今日笋盘推荐:

房一: 邦兴渝珠花园

江北区观音桥最核心,年轻人最多,最有活力的九街,邦兴渝珠花园,位置好小区大绿化好,建面176平米,电梯房,住家装修,全套家电家具,四室二厅一厨二卫超大阳台,卖价165万,贷款109万,首付56万,税费自理,满两年,客户贷款需求:外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(另有三万中介费,外地客房产税自理)

房二:武夷滨江

武夷滨江,江景房,全看江景,

两房带个杂物间,可改三房,

建面95平米,卖价115万

外地贷72万首付43万包干  小区后门正在修轻轨站点,小区前门南滨路正在打造米市街,懂得来!


房三:恒大御龙天峰

正宗秒杀特价房:品质大盘来袭  

离观音桥步行街10分钟,小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层,面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房,270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴,无同户型在售!十年难遇。入住马上改变你的身价。,

市场价300以上,先特价处理255万包税费,贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万,外地客房产税自理)


房四:蔚蓝时光1期

超笋盘一套,市场价120万左右,此套仅99万(业主在外地,信息不对称)

蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处,品质盘。

建面:134.7/套内106.6

户型:精装修3室2厅2卫

电梯:15楼/23楼

总价99万+7万(税费、佣金)

外地户口贷69万,首付30万

本地户口贷80万,首付19万

交通便利:坐3号线可直达机场,离八公里轻轨站400米

可读岔路口小学,离永辉超市1公里


房五:鲁能新城四街区(小学初中,学区房)

重磅8.8折笋,低于市场价25万。

渝北区龙头寺公园,鲁能新城四街区(备注:大盘),四室两厅双卫

房产证上建面123平,现业主急售148万。

 外地户口首套房贷款82万,首付66万,此房单价才12000元每平(备注:租金4000+),同户型房源市场价172万(备注:鲁能新城重庆的品质楼盘,离重庆北站、龙头寺800米,狮子坪轻轨站600米,离龙头寺公园1000米,出行有多条公交站到达重庆各区,租金可低70%月供)。中介费加税费5万,房产税客户自理。

此房要求客户解压75万左右,公司负责把控风险(可由公司垫资,垫资3个点),抢到就相当于净赚25万。


房六:蓝光coco时代

南岸弹子石核心板块,CBD中心,国际社区旁 ,蓝光coco时代,

三室两厅两卫,精装修,面积98平米,卖价127万含税费,现同小区在售价格1.4W,首套房,本地贷86万,首付41万,外地户口贷75万首付52万。客厅卧室朝南 ,3梯8户, 真正的次新房,房龄才2年,低于市场价15万左右!


房七:南方上格林

江北嘴自贸区,金融中心, 地铁站江北城

升值潜力大 .南方上格林,精装修,建面194平套内171平,卖价190万,外地贷120-本地贷140万,后期按揭税费佣金12万


房八:聚丰江山天下

南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右,外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭,小区:聚丰江山天下,紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城,喜马拉雅。武夷滨江,东海长洲,东原1981,和泓南山道。周边交通轻轨环线(在建):莲花村站,涂山站。上新街站(已开通)公交线路:304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑,弹子石,龙头寺,沙坪坝,李家沱等方向。)【配套】:中海国际、弹子石、十一中

商场:新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院:南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院

银行:工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套:美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场

小区内部配套:小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场(外地客户房产税自理,中介费2W)友情提示:此房卖不过3天!


房九:浩博天庭,江北观音桥,黄金地段

距观音桥地铁站100米,繁华商圈,吃喝玩乐全都有

建面103平,办公装修,装修好,卖118万包佣金税费,本地客户首套贷款78万,外地客户首套贷68万,租金抵月供(外地客户房产税自理)


房十:江北嘴紫御江山

熙岸(三期),三室两厅两卫,建面113平,套内90平,采光充足,安静绿化好,双地铁(六号线和九号线),边上就是国金中心,可就读江北嘴实验学校。价格157万,首付63万,可贷款94万,税费9万多。


房十一:邮政绿苑

重庆渝北,新牌坊,轻轨站郑家院子

绝佳地段

户型结构:3房2厅2卫

建筑面积:113/94

装修情况:中装

电梯楼梯:电梯

层高楼层:中间楼层/33

卖价:115万(全款110万)

土地性质:划拨地

土地用途:普通住宅

正常按揭,佣金税费过户费客户自理。


房十二:融创尊爵堡 (联排别墅)

渝北区.融创尊爵堡.高端联排端头别墅(清水房)

3+1楼层模式共4层楼,带双车位,建面349.6平方,套内336.56平方,适得面积600平方

前后花园100多平方

现业主净收598万

满两年无营业税,低于市场价格80万


房十三: 招商江湾城

北滨路【招商江湾城】

楼王一线江景房,

豪华装修,地中海风格,2013的装修,9成新!面积198平方,四室两厅两卫+书房,三个卧室及客厅及主卫正看江,书房、厨房、次卫看中庭!霸道!

本地贷190万,首付110万。

外地客贷170万,首付130万,房产税自理

后期税费佣金按揭等20万包干


房十四: 金港大厦

8折笋,低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小(沙小现在10万一个名额都买不到)三峡广场步行街上,到地铁口只需要五分钟,现在即將开通的成渝高铁年底通车(到成都90分钟),龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建,学区房334平两套(每套167平)总售价266万,相当于一套133万,单价7900,(17楼,共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了,外地客户有社保有流水每套首付38万(贷款95万),如无社保无流水的首付51万(贷款82万),现在带租约9000一月(一套4500)做酒店,合同签的10年,还有6年多到期,后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。


房十五: 龙湖.春森彼岸

江北嘴,北滨路,品质大楼盘,地铁站在小区门口,金融中心隔一条马路,此小区地段绝佳,北滨路上的品质大盘,引领重庆房价上涨的核心地段,(龙湖.春森彼岸),建面104,才卖187,可贷100万,首付87万,后期费用8万,市场价值200,精装修,正看江,看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后,春森彼岸的房子能涨到25000一平


房十六: 大川花园

9折笋,低于市场价13万 ,沙坪坝、杨公桥,升值潜力大

楼层:7/22

户型:三房两厅两卫

面积:114

楼龄:2013年

售价:104万

单价:9100

税费中介费自理

本小区真实成交单价10000-11000,此套单价仅9100

正规三房两厅两卫,地铁房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款67左右。(首付37万)精装修,可租2500-30000!

小区周边配套齐全,轻轨站就在小区旁边,离沙坪坝商圈步行15分钟!离红岩广场8分钟!!!