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别不信,武汉买房不能错过的20盘

光华楼评 2020-02-12 13:50:34



还有几天,就是2016年。


当“万宝之争”硝烟未散时,我在研究这20个盘。


其中,万科的楼盘有4个。这绝不是偶然。万科楼盘溢价能力超强。


我们不清楚万科与宝能,是表面上的资本战争,还是背后的ZHAO家人。


我宁愿选择不写。


等尘埃落定时,再写王石、郁亮及万科。


遇到买房的朋友,知道我在做地产。都喜欢打听“买哪个楼盘好”。


答案都在这里,也算是我送给粉丝的圣诞礼物。


这20个盘是2015-2016年度武汉住宅新地标。

1万科金色城市(白沙洲板块)


光华点评:

金色城市是白沙洲的开山楼盘。之前,很少有人关注白沙洲,更别谈在那里买房。虽是“武昌南大门”,那里只是批发市场大本营。


作为武汉万科首个百万方临江大盘,万科金色城市是白沙洲住宅的“标杆”。5年前,万科杀入白沙洲,佳兆业、华润、保利、复地、融科、东原、庭瑞等尾随而至,白沙洲成为武昌“刚需”楼盘的主战场之一。


记得有一个外地开发商,当初选择落子白沙洲。他的依据是,这个地方离武昌火车如此近,应该是一个很旺的地方。


2万科汉口传奇(汉口核心板块)


光华点评:

中指院华中分院数据显示,2015年前三季度,汉口核心板块成交均价12615元/平米。


这个楼盘敢叫“汉口传奇”,传奇在于是武汉万科最大的城市中心项目集群,由13个零散地块构成,从汉口常青一路出发,串起唐家墩、菱角湖、台北路一路,由二环外至内环内,地域跨度之大堪称武汉房地产界的一个传奇。


开盘至今,累计销售2110套。最近一年,平均每个月卖出130套。


3万科锦程(光谷核心板块)


光华点评:

作为光谷核心板块内为数不多的精装房,万科锦程从开盘至今销售表现,是关山大道沿线品牌高端住宅项目标杆。雄楚高架一期通车和板块内BRT、轨道交通等城建项目推进,以及“长动”地王成交,项目价值稳步攀升。


4万科汉阳国际(汉阳核心板块)


光华点评:

前不久,万科与平安联合在武汉经开区抢了一个楼面地王。楼面地价每平米约7000元。而周边的二手房也每平米8000多元。


地铁3号线通车,他们的售楼员或许这样介绍,你看离我们这里那么远的地方,楼面地价都卖7000,我们这里卖11000,你觉得贵吗?


5海尔国际广场 (硚口板块)


光华点评:

这是海尔地产在武汉的第一项目。原址是武汉海尔电器厂。人家不仅是家电航母,海尔2002年开始涉足地产,在青岛是家喻户晓的品牌。海尔的智慧社区和智慧家居系统,将融入到这个项目。


古田板块正随着城市建设更新,之前的旧厂房已经确定搬出古田。今天的古田将打造成以古田二路为中心的中轴线,房价都在单价万元以上。海尔、招商、凯德、中建、华润、蓝光等大牌云集。


南国项目的楼面地价都是每平米8024元。古田板块,拆迁多,新房少。新古田板块,将是汉口区域下一个热点,是投资者要重点关注的板块。


重要的事情说三遍,2016年,买古田,买新古田。




6天汇龙城(盘龙城板块)


光华点评:

该项目是武汉地产集团的代表作。280万方,盘龙城大盘。


规划为新都市主义大城,教育、交通、商业等配套一应俱全,是一座“一生之城”。


地铁机场线有4个站在盘龙城,与地铁2号线在金银潭站连为一体,与地铁3号线、8号线可以换乘。预计2016年年底通车。该项目距离地铁机场线“管委会站”2000米左右。


7揽胜公园(南湖板块)


光华点评:

南湖板块均价(10月均价每平米10179元)高于全市均价。


揽胜公园,珞狮南路与南湖大道交会处。南湖稀有的综合体项目、山湖公园项目。小区配备有2万方私家园林、8万方商业,配套两所旺斯达湖北省实验幼儿园。周边有武珞路小学大华分校、武珞路小学金地分校、华农附中附小等。


8幸福湾(东解放大道)


光华点评:

东解放大道板块,将是制造业基地与居住新中心。


朱家河湿地公园、幸福长堤公园、幸福中央公园三大公园;一站式教育,育才小学、明珠国际幼儿园等将入驻。36万方幸福湾商业,购物中心、步行购物商街、旗舰店及酒店、公寓等,填补区域内商业空白。


9中铁世纪金桥(四新板块)


光华点评:

2014年至今,四新板块成交均价维持在每平米8000元。


该项目是中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司在“中铁金桥”系列项目之后开发的恒温科技住宅项目。


该项目有四大特点:绿色、运动、科技与智慧。前不久开业的永旺广场,也是今后业主家庭购物与聚会的好出处。


10联投金色港湾(汉阳经开板块)


光华点评:

“金色港湾”,是经开区的一个标杆楼盘,也是一个地名。如今,联投金色港湾是经开区的又一住宅新地标。


江汉大学等校园,在家门口。在地铁3号线通车、东风大道高架等城建利好下,联投金色港湾也是开发区置业的首选之一。



11绿地国际金融城(武昌滨江商务区板块)


光华点评:

这个项目是代表武汉高度的项目,也是武汉国际化的代表作。站在汉口江滩看武昌,以绿地为中心,两侧有万达、恒大等大盘。


或许等到606封顶时,以前的积玉桥板块,真正自信地叫“武昌滨江商务区”。


12保利淸能西海岸(光谷南板块)


光华点评:

光谷人享受着光谷带来的城市便利、精英经济,缺没有得到应有的品质生活。而保利致力于改善光谷人居生活,率先在光谷大道旁开发百万方生态住区。


伴随光谷大道高架发展,区域商业、配套日渐成熟,汤逊湖逐渐上升成为城市资源。保利清能西海岸不仅一线亲湖,更拥有1.23低容积率、西班牙洋房,为光谷精英提供稀缺的品质生活。目前均价每平米6500元,是入手黄金期。


13恒大御府(青山核心板块)


光华点评:

这个项目的地理位置包涵了多少青山人的情怀,住惯了青山的人,觉得这个位置离哪里都不远,周边公园、学校、医院、商业样样都有。


一直都想说哪个大开发商会第一个走进青山,恒大就来了。从价格上来看,恒大御府12月26日开盘,据说是成本价开盘,最低首付只要3万元起,一套房最高送23万元的装修,真正拎包入住。

14泛海国际居住区(武汉CBD核心板块)


光华点评:

早点买泛海,早点住进CBD。今年CBD的景观大道,地铁3号线开通,换乘站点使用。武汉的CBD在加速。



15武汉天地盛荟(汉口沿江商务区板块)


光华点评:

这里不仅是生活场,更是休闲游戏场,是一种垂直生活方式。与轻轨无缝连接,双入户大堂,个性化户型,殿堂级精装标准。


最近一次开盘,马上清盘。开发商被迫加推,又清盘。要想买天地的房子,要等到一年之后了。豪宅一样被疯抢。


16中国铁建杨春湖畔(杨春湖板块)


光华点评:

该项目是世界双500强央企、“最大250家全球承包商”排名第1位的中国铁建,其麾下的地产业务旗舰中国铁建地产开发。


40万方湖区综合体,改写城市东部人居史,升级区域生活方式。78平米两房、87平米小三房样板间已面世。78-109平户型现已开盘在售,均价8371元/平米。


你买的不是房,而是杨春湖,是杨春湖副中心、高铁经济圈。


17CFD时代财富中心(汉口中心板块)


光华点评:

这是红人集团旗下地产公司在内环金融十字轴线上开发的5A甲级写字楼。


项目总建筑面积近11万平方米,其中写字楼6.9万平方米,商业为1.5万平方米。266米地标建筑,地上46层,地下2层。


项目楼宇设计原型就是美国的“帝国大厦”。第一个绿色商务平台,第一座服务式写字楼,第一个ART-DECO商务地标建筑。还有微信智能泊车系统,员工主题餐厅。


18汉江湾壹号(汉江滨江商务带)


光华点评:

汉正街控股的滨江地产项目。一线滨江,轻轨1号线古田一路站旁。


总建筑面积约24万方,由6栋高层住宅、4栋写字楼以及2.2万方沿街商业组成。在售户型85-123平米,均价1.05万元/平方米。


重要的事情,再说一遍,2016年买古田。我一共说了4遍。


19汉北玺园(汉口北板块)


光华点评:

位于武湖生态湿地旁,是汉口北首家智能家居楼盘。主干道地铁旁。


82-111平米户型。5万方法式园林,金牌管家物业,双语幼儿园。最重要的是,均价每平米4600元。


20武汉客厅(武汉城市文化新地标)


光华点评:

有情怀的老板做的“客厅”,首个文化综合体。


在极地海洋世界的隔壁,带装修,51-100平米。离地铁3号线宏图大道站很近。地铁3号线周边的买家,都可以去看看。


小结:


我推荐的未必真正适合你。

不过,建议有空多看看。买房子与谈恋爱一样,趁早。


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杨光华


一手传媒签约作者

一个有点追求的地产公司职员


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