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气哭!南京热门板块库存全告急,当房荒撞上现房销售……

搜狐焦点南京站 2020-04-12 23:45:25

最近有很多网友咨询我们,南京楼市几个热门板块还有哪些楼盘有房子?今天我们从7大板块中选取了一些最热门区域来看看他们的库存情况。


经过一番统计后我发现,热门区域无房可售已经成了常态,而情况到底如何,我们可以分板块看一下。▼

河西

在前段时间河西10盘推新大潮之后,金地中心风华朗诗熙华府金隅紫京府几个盘已收官,河西整个板块又陷入了沉默。


河西中部目前住宅库存还有4家,但各家房源都不多。


中部地块储备只有上海建工河西中部G68地块,将打造20栋住宅;

世茂河西中部G11地块已定案名为世茂SIC,将打造3栋45层超高层住宅;

另外还有东原地产地块等,不过目前都还没动静。


几个地块上市时间都不会早,在售楼盘库存不多,届时河西又将陷入“断供期”,并且保利天悦华新城前不久已经开过盘,短期内再开盘可能性不大,宏图上水云锦海玥名都都表示年前不会加推。下一次开盘会不会和之前一样集中推盘?现在还不好说。


河西南在售楼盘仅剩3家,短时间内再开盘可能性极小。


不过几个新项目都开始陆续有了动静:

葛洲坝G14地块已公布了案名为葛洲坝南京中国府,项目打造5栋高层住宅;

河西金茂府售楼处落成,预计年前公开,G12地块打造7栋高层,G13打造8栋高层;

正荣滨江紫阙主打大户型产品,均为四房设计,户型面积140-215平米。


由此看来,将来的河西南也会往更高端系列住宅演变,以后会以大户型为主调,现在想买一套新房,不容易。


江心洲库存应该是河西几个区域里最少的,在售项目仅仁恒绿洲新岛胜科星洲府仁恒也是前不久刚开过,二期房源也所剩不多,下次开盘可能又是很久之后。


另一个胜科星洲府还迟迟不上市,项目将打造11栋住宅。地块储备有一块仁恒江心洲G84地块,目前还未有规划。

城北


鼓楼滨江一直是城北的热门区域,目前在售楼盘不少,其中好几家都是组团,体量都挺大,库存也较充足,纯新盘证大阅公馆江山汇悦山府预计12月上市。


另外恒大滨江世茂外滩新城都预计近期加推,龙湖春江紫宸待收官。


目前来看在售楼盘数量尚可,中海桃源里证大阅公馆几个新盘都有住宅待上市,当代万国府ΜΟΜΛ桃园世纪上市时间暂时不明确。


目前看房荒不是太严重,但眼下多盘并没上市,也着实让人有些着急。


江北

江北高新区目前在售楼盘仅剩一盘亚泰山语湖,剩余房源也只有64套,根本不足以缓解市场饥渴。


住宅地块储备也只有弘阳高新G27地块,规划建设6栋26层高层、12栋7层多层,上市时间暂不明朗。


江北核心区内,在售楼盘仅3家,且3家库存都不少,但推盘时间很难说。


目前只有雅居乐滨江国际有大平层在售,华润国际社区预计年底加推,但年底也不知能不能加推,观山悦现在暂无加推计划,就房源来说,还是数量很少且加推时间难说。


另外江北绿地G41地块已定案名绿地江北中心,地块为商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。


总体而言,房源数量相对可观,但开盘时间一拖再拖,导致了现下“房荒”的现象。


江宁

江宁中心区地段,仅剩2盘在售,但21世纪百家湖1号已经临近收官。仅剩的龙湖春江郦城只剩下最后1栋叠墅,想要买的人很多。


江宁九龙湖在售住宅项目有3个,三个项目加起来,也就只有5栋楼,其中仅恒大悦澜湾有精装房源在售,其他两个加推时间都不确定。另外,翠屏诚园还剩一套1楼房源未纳入表格。


住宅房源虽然不多,但就九龙湖地块储备还不少,共有6幅住宅地块,但都是现房销售地块,上市周期会比较长,有进度快的G53地块已定案名为葛洲坝融创南京紫郡府,显然想要等新盘上市还需要不短的时间。


城南


南京南站同样也是炙手可热的板块区域,目前还剩3个住宅项目在售,除了绿城深蓝外,其他两个楼盘可能加推一次就收官了。


南站区域内含住宅的地块有3幅,分别是香港嘉华南站G89地块万科南站G31地块万科南站G46地块,不过三幅地块都没有太大动静,距离上市还会要等一段时间,想买房子是难咯!


仙林

仙林在售房源都不多了,仙林湖和地铁小镇尤其严重。


仙林湖高科荣境虽有少量房源在售,但是改善的大户型房源,另外万达茂还有3栋高层收官房源,但目前还没有加推消息,另外星叶枫情水岸还剩5号楼待加推。值得一提的是,新城璞樾和山刚首开不久,而纯新盘高科紫微堂待入市,也填补了仙林湖区域库存,且这两盘定位较高端,品质也令人期待。


地块储备方面只有融信G58地块,并且是现房销售地块,将打造15栋高层(其中8、9号楼12层,其余均为18层)和5栋9层的小高层住宅,地价逼近25000元/㎡,注定起点不低。


另外,地铁小镇中南山锦花城就剩一栋楼将于12月底收官,届时地铁小镇将无房可售,而新城G60为现房销售地块,上市等待时间会比较久,其他挂出的G73、G78、G79地块将会补档地铁小镇住宅,但是明年可能上不了市。


城东

整个麒麟板块在售房源量是比较少的,京奥港未来墅目前有在售,下次加推预计明年2月,但户型较大,较片区目前的购房需求现状有些差距,而熙悦上市时间仍未确定。


新城G59地块正荣G36地块今年都不会上市,新城G59地块为麒麟首幅现房销售地块,可能要到2019年上市,而正荣G36地块今年才拿地,预计最快也得到明年年中才能上市。


老麒麟两幅已拍出地块,栖霞G46地块(星叶枫庭)华发G35地块今年也不会上市,前一个预计最快明年上市,后一个可能要到后年,上市量也不是很大。


另外仙鹤门独独只剩奥克斯钟山府最后一栋住宅房源,可能会在1月份加推,加推后,这个区域也没新房了。



对购房者而言当房子要卖完了撞上现房销售,房荒已经是各区域的普遍现象,这能作为我们买房的参考,但不是决定性的条件。【推荐阅读:库存速冻?这61幅地将决定未来400天南京楼市格局!


现在的形势也是比较严峻的,包括从资金端、供应端上都在不断收紧。一些热门楼盘虽然中签率低,但如果可以尝试尽量碰碰运气


如果实在淘不到满意的新房,也可以关注关注二手房,有一些区域新房二手房相差不大,还是有一定选择的,当然这个要好好淘淘才知道。


对开发商而言,如果一直房荒严重,项目难推,地难拿,也会对资金流要求更高,部分中小房企可能会需要与其他大型企业抱团开发以求生存,所以明年市场上或许会出现更多的房企联合开发楼盘。


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