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买到就赚到!南京2万元盘仅剩29家 你关注的神盘今天曝最新消息

365楼市 2019-01-10 20:01:55
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《长江经济带发展规划纲要》让整个南京沉浸在喜悦中,南京作为江苏的省会、长三角唯一的全国特大城市、全国高级中心城市,而且未来的定位也是:国际一流城市!【大局已定!国家级规划出炉 每个南京人都将身价暴涨


在南京人雀跃身价将暴涨的同时也有人在担心,留在“高级中心城市”走向人生巅峰赢取白富美的愿望是不是渐行渐远?乐天派表示梦想还得有,搞不好就实现了呢?


中秋的南京,大雨,但是江宁滨江纯新盘禹洲弘阳滨湖里公开现场人气爆棚,很多看房人都挤不进去。这样的人气跟项目预计卖11000-12000元/平米的价格无不关系,因为万元的价格在南京买房越来越难。365新房中心统计的最新数据,南京单价2万元以下的楼盘仅29家。今天,跟着365新房摸底统计的9月南京8大板块在售144家热盘最新数据,来看一看南京的房子究竟啥价格了!




江北新区大佬 持续火热



江浦是目前江北房价最高的板块,区域谷底价是雨山路附近的刚需盘力标赞城,然而该盘9月均价也涨至19500元/㎡。尽管房价高,但区域内的楼盘一直不愁卖,目前有房源可售的楼盘多集中在老珠江镇周边,在售的不是大户型,就是底层或顶层房源。 

 

桥北老盘苏宁威尼斯水城时隔四个月加推精装房源,均价19999元/㎡左右,精装价格与周边新房毛坯价格基本持平,适合预算不多的刚需人群。而金象朗诗红树林在8月底首开,均价高达27500元/㎡,直接拉高了桥北的新房均价,带领桥北房价走向奔3的道路


值得一提的是,荣里9月14日加推15栋叠墅及22、26、28、29栋洋房,叠墅均价26677元/㎡,共36套。洋房均价约25000元/㎡,不少人看中纬三路隧道口便捷的交通优势,更上演了一房难求的戏码


高新区该月仅有弘阳时光里出货,项目均价16200元/㎡,热度爆棚。六合板块在金洽会爆出万达签约的重磅利好下,人气上涨。荣盛华府目前放出14500元/㎡的放风价,或将顶破六合天花板。目前,六合规划可期,S8号线贯通,交通较为便利,受到不少人的青睐。


江宁在脱刚的道路上 极速前进



从9月江宁全系房价表中可以看出,目前百家湖、九龙湖和方山已经成为江宁房价最高的三大的区域。百家湖区域中的锐星湖名邸、金辉金陵铭著以及龙湖春江郦城在内的3家楼盘都被看做是突破3万的“潜力股”。 

 

九龙湖区域的万科翡翠公园也预计在下一批房源中冲击3万/㎡,此外,保利中央公园、翠屏诚园下一批房源也预计会实现新突破。

 

江宁方山、青龙山新城、禄口板块也是目前江宁房源供应的主力军,而这些区域的房价也极有可能会在金九银十再涨一轮


9月14日晚间江宁两家纯新盘楼盘领取销许,一是百家湖高端改善景枫凤凰台,整体均价约30000元/㎡;另一个是位于方山的毛坯纯新盘鲁能泰山7号院,销许均价逼近3万元/㎡刷新了江宁方山的新房价格,赶超百家湖纯新盘景枫凤凰台,再一次震惊江宁。


9月19日-22日江宁13幅地块将集体出征,而不少区域的地价也将实现新突破,有着地价的刺激,各个板块的房价也是水涨船高。整体来看,江宁区域已经不再是当初那个简单的刚需板块了,若地王价超过19476元/㎡,江宁板块将与刚需渐行渐远。


河西:壕们烦恼 有钱买不到!



9月已过半,然而整个河西除了金隅紫京府的170㎡楼王全款在售中,没有任何楼盘加推。河西房价没什么变化?!这是建立在无房在售的基础上的。你有钱?有关系?有地位?那你买套河西的房子给我看看。


值得一提的是两大纯新盘——金地中心风华以及胜科星洲府。目前金地中心风华已经蓄水超过三千户,然而由于销许的关系迟迟没有确定首开时间。另一纯新盘胜科星洲府也是因为限价的关系开盘时间扑朔迷离,整个河西颇有一副限价令一日不除,开发商一日不卖的架势。


城北:火热主城 乘胜追击


城北板块近期热闹非凡,领衔主演分别是鼓楼滨江、燕子矶新城和迈皋桥。鼓楼滨江用行动证明自己火着呢!中冶盛世滨江、恒大滨江和南京证大大拇指广场接连开盘,均是开盘当天全部售罄,被称为鼓楼滨江千人抢房三连击!天花板价格被刷新至近4万/㎡。


这还没完,据悉,中冶盛世滨江预计10月加推锦绣江山2-18地块;深业滨江半岛预计10月底11月初推出二期3号楼;南京证大大拇指广场预计10月加推7-C号楼。


再来看燕子矶,纯新盘金浦紫御东方项目已于9月8日首开,精装房源首开均价28600元/㎡,当天全部售罄,同时刷新了燕子矶新城的天花板价格。值得一提的是,纯新盘中航国际社区预计9月下旬首开,首开预计均价27000元/㎡左右。而大有来头的现地王融创玉兰公馆预计9月公开售楼处,10月首开,更有望冲击3万元/㎡。


此外,招商1872公园里预计10月加推3号楼;弘阳燕江府预计9月底10月初加推3、4号楼。此前两家楼盘首开均价都在24600元/㎡左右,此番加推价格如何变动也备受关注。


最后再来看迈皋桥板块,纯新盘嘉誉山9月11日首开,折后均价28500元/㎡,当天去化近8成。9月14日,老盘中电颐和府邸推出329套房源引640组买房人争抢,毛坯均价26000元/㎡也卖完。  


城南:纯新盘蠢蠢欲动 解渴城南改善



城南已连续数月陷入无房可售的尴尬,南站的纯新盘开盘似乎并不着急,大家恐怕都想等到本月土拍结束后再有所行动,想必接下来的4大新盘抢客战将十分激烈。


其中,万科九都荟(三期新品:都荟南苑)预计9月中下旬首开,均价预计35000元/㎡。中交锦致与万科九都荟一路之隔,该项目是目前南站唯一的毛坯产品,因而在价格上会比较有吸引力。10月首开估计部分房源可能在3万/㎡以下,所以自住投资都是不错的选择。


旭辉铂悦秦淮是旭辉地产在南站打造的河景住宅,项目周边有教育用地,加上周边南站CBD未来成熟的商业配套,前景还是很值得期待的。同位于南站地王周边的还有绿地玉晖,是绿地集团落地南京的首个高端豪宅项目,户型面积均在98㎡以上,目前对外放风价35000元/㎡,有望创下区域新高。


板桥的楼盘也是不紧不慢,和昌湾景和明发浦泰梦幻家预计金九银十出货,弘阳春上西江预计11月加推最后一批房源,这三家板桥主力刚需盘的意向客户都在1000组左右


城中:"城里人"的孤傲 早已高攀不起



城中神盘中航金城1号于9月14日低调开盘,加推2、7-10号楼,房源面积90-270㎡,共299套房源,均价42200元/㎡,不出意外全部卖光了


另外城中的金陵雅颂居目前在售4、6号楼,户型186㎡三房和230㎡四房房源,均价47000元/㎡,其他楼栋还剩下部分顶跃和底跃在售。又贵又贵的城中,真的早就高攀不起了。


城东:听说你看不起麒麟?牛B利好亮瞎眼



城东板块改善市场比较热闹。银城东岳府首开之后,银城君颐东方和新城璞樾钟山也将上市,价格也将逐步攀升。

 

金九银十城东板块也很给力,有两家楼盘将携公寓入市,包括苏宁紫金嘉悦和中垠紫金观邸。重点要提及的是中垠紫金观邸项目,项目仅一栋公寓办公产品,首次加推公寓毛坯均价或要飙升4万/平米,城东公寓市场妥妥新气象。


都说麒麟是扶不起的阿斗,然而前几天南京金洽会分会场,当日签约一批重大产业项目,总投资达120亿元!在这样利好不断的情况下,银亿东城更是给出精装修17500-19600元/㎡的价格,令很多想置业麒麟的购房者心动,9月13日近3000买房人守候10小时连夜抢光800多套房,火爆场面让人咂舌。


仙林:新盘卯足劲 老盘不甘心



初生牛犊不怕虎的青龙地铁小镇直接打出“首秀牌”,无论是恒大龙珺还是中南山锦花城,都为青龙版图的“拓荒”增添了一抹色彩。

 

就恒大龙珺而言,定位为恒大集团在南京的唯一一个低密度精装洋房,项目目前已公开了样板间。邻居盘中南山锦花城也是拿出了看家本领,即将推出的王牌户型116平米可做到5房,堪称楼市“最强户型”。

 

老将仙林湖板块中,新城香悦澜山即将推出两栋新房源,户型面积为85、90和100㎡,约300套左右。作为仙林湖唯一的“豪宅专用户”高科荣境桂山堂组团,金九银十或推出千万级豪宅,看样子,高科粉又有福了!此番加推,是否会进一步提高区域均价呢?让我们拭目以待吧。


南京!南京!爱不起又逃不掉。看完了高处不胜寒的9月南京房价,是不是有种累觉不爱的感觉?好吧,9月19日-22日的又将开启火爆的土地拍卖,南京房价又将以此呈现怎样的格局?恩,我先喝杯凉水压压惊。



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