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警报:刚需看得上眼的区域将再无1.5万以下房源!房价超4万正在全城蔓延!

搜狐焦点南京站 2020-01-19 08:25:30

上周土拍之后,河西南4.5万的地价再次轰动南京城,未来这里房价或上8万,前地王上海建工G68也终于松了一口。似乎在可预见的未来内,南京主城的房价,还是会保持相当长一段时间的走高趋势。


在这样的形势之下,南京市场逐渐分化出两个极端,单价1.5万/平一下房源越来越少,4万以上房源越来越多……今天小康就带大家看看南京这两个极端市场都有哪些房子在卖? 


一、刚需看得上眼的区域:将再没有1.5万以下房源


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从图中可以看出,单价还有1.5万平以下房源的只剩下桥北、高新、麒麟、江宁滨江、禄口、板桥、六合等为数不多的区域。从地理位置上看,这些区域大多距离主城较远,交通上刚需能考虑自住的恐怕只有桥北、高新、麒麟、板桥等相对交通还可以的区域,而其他地方,主城刚需恐怕买了,短时间内也只能闲置着,在主城租房生活。


另一个事实上,即使是刚需看得上演的桥北、高新、麒麟、板桥可能也将很快没有1.5万以下的房源了,苏宁威尼斯水城上批房源14800元/平,新一批预计很快会突破一万五,麒麟、板桥同样,1.5万以下楼盘本身就很少了,而高新区房价依然逼近1.5万,超越也是短时间的事。


二、4万以上房源集中在城中、河西,但范围正在扩大



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虽然南京的高价地已经遍地开花,但是目前售价4万元以上楼盘还是主要出现在城中和河西。由于物价局的控制,河西板块所有在售楼盘的均价全都被摁在了4.5万元以下。


但在高地价的影响下,南京主城区4万以上楼盘在不久的将来肯定不仅仅再是河西和城中的天下。仙林、江北、鼓楼滨江、南站、城东(包括麒麟)、河西南板块都极有可能随时破4万!因为这里的地价已然超过两万一平!


三、地王站台的南京刚需、豪宅面临尴尬


1.5万元市场未来将只剩下江宁滨江、六合和禄口,置业在此的人们将不得不忍受相对滞后的配套和相当长的通勤时间。不幸的是,已经有江宁滨江某开发商放言下次开盘要上1.6万元或许在下一轮开盘潮过后,整个南京市的刚需心理价位就上升到2万元。


在拍出新地王之后,河西价格全面冲破4.5万似乎是指日可待,而在目前的4万元豪宅市场上,河西板块基本是出货即被抢空。有人担心:因为面粉价反超面包,在“精装房等于白送,房子铲了买地都划算”的当下,南京,愿意精工细磨打造产品的开发商,只会越来越少。

曾经小康在和某知名豪宅的销售人员的交谈时,对方说到:“我们的项目也并非完美,之所以这么受市场追捧,是因为我们还想做点事情。看看南京的其他开发商,同样是“x”字系的产品,比上海、成都都差了好大一截。”


南京的未来,刚需在哪里置业?不差钱的壕们是不能能买到配得起自己所付钱的高品质住宅呢?

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