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中了“放价”的魔!肥西某盘全线破万!

安徽楼市 2020-01-16 16:59:02


一年一度的高考告一段落,从毛坦厂浩浩荡荡的送考队伍,回归疯狂的合肥楼市,不同的领域、不同的大场景,折射的却都是辛酸与期望。


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【洋房10233元/㎡领涨肥西】


近日,位于翡翠路的肥西H盘7#楼备案公布。


均价9775.93元/㎡!精装高层!



相比之前推出的高层8#楼9400.31元/㎡的均价,涨近400元/㎡。


其中最高均价10233元/㎡,几乎与今年初经开某精装房开盘价不相上下。


而相较于今年初首次突破9字头的肥西某高层房价,涨幅近1000元/㎡。


不仅是该楼盘,同属于肥西县的X盘毛坯洋房最新备案10200.53元/㎡,虽是毛坯洋房,但除却别墅外,这还是县域楼盘均价的首次破万。另值得注意的是,该盘洋房备案价比之前所推洋房备案涨近500元/㎡。


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【紧随“放价”大势 6月猛备案】


从3、4月份的猛推盘,到5月份的几乎0推盘,再到6月以来的集中备案,从某种程度亦是房企对政策“解读”的直接体现。


“备案破8难通过!”4-5月份期间,尽管当时肥西并未像北城一样强调“限价令”,但不少楼盘的价格,却是被政府严格控制着。


以至于部分楼盘先斩后奏,后备案先“冒险“”开盘!



2016年4月28日,肥西两宗破万楼面价土地“诞生”,尽管当前地价更像是失控的赛车,但对于肥西楼面价破万这一事实,大部分人对此都是担忧大于信心。


“旁边的二手房才卖到六七千,那块地入市后房价破万真的有人接吗?”是泡沫还是合理价值体现,以肥西为代表的县域盘被推上关注焦点。


与此同时,在新晋地王的怂恿下,肥西楼市也逐渐回归平静,或者说是减量等涨价!



据5月份住宅库存显示,肥西5月库存3260套,环比4月份6011套减少2751套,不仅是肥西,肥东、长丰等三县5月份库存,皆有不同程度的下跌。


“库存的走低主要还是由于供需结构的失调,开发商看好后市,部分房企选择减缓推货节奏,以获取更大价格上涨空间,导致供应量减少,库存走低”,合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道。


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【破万背后 肥西楼市泡沫几何?】


开盘现场,客户望眼欲穿;土拍现场,房企神情凝重……尽管合肥楼市频频被央视点名,那又怎样?就算前几天政府还在大谈限价,转眼又突转风头疑似放价,那又如何?


地价继续被刷新,房价继续创新高,客户继续买不到房……


“之前找身边做房产的朋友买房,都是奔着优惠去的,现在呢,都是只问能不能买到!”客户抱怨道。


本小编身边就有这么个朋友,在某盘开盘前托尽各种关系,好不容易找到门路抢到房,但据小编这位朋友表示,其对所购户型空间分布、价格明细等其实并不清楚,只知道自己的房号是XXXX。



“买到房后给我妈打电话报喜,我妈问我多少钱,我才发现我只知道大概的价格。”用该朋友的话说,那么难买的房子,买到手肯定是赚了,哪还问具体多少钱。


小编这位朋友并非土豪,普普通通的白领屌丝一枚,正因为此,才比常人更清楚再不买房就真的买不起的现状。


也因为此,才有了当下买到房的喜悦以及对房价等信息的自动忽略。


如今,限购迫在眉睫,放价大行其道;是继续买入还是坐等风来?肥西等县域楼市涨势背后泡沫几何?合肥楼市,期待一场酣畅淋漓的大雨浇灌!