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悲伤!这些区域即将告别刚需?!年内南京也仅有7新盘补仓刚需!

365楼市 2020-04-29 23:39:14


  “现在是不是100万只能选禄口、滨江了,高新还有的选吗?板桥、麒麟呢?”最近,小编的同学群里被一连串的刚需买房问题刷屏。


作为刚需的小伙伴们,在感慨南京房价暴涨之余,心酸和无奈更多一点!


  随着南京各区域地价的飙升,原本被看做刚需买房天堂的区域已经“一骑红尘开发商笑”飞涨起来了,不少老牌刚需区域也几乎是大写加粗的不认刚需


  包括大学城、麒麟、板桥、桥北在内的原本被看做刚需领地的区域,按照最新的情况来看,不少区域地价已经毫不含糊赶上刚需心理预期房价,告别刚需或许就在眼前



  我们先来看下原来的刚需天堂目前的房价、地价情况:

1
麒麟板块

  麒麟板块位于南京东部,紫金山和青龙山之间。此前,麒麟板块的交通、学校规划等利好已经不断对外释放,而按照目前区域楼盘新开房源以及新挂地块地价情况来看,告别刚需恐怕不远了!


地价:

  去年10月份,经过11轮竞拍,麒麟G46宅地被栖霞建设以4.7亿元拿下,楼面价8260元/平,成目前区域地王。


  不过,麒麟的地价将再度被刷新,根据最新的公告,麒麟G09地块为江宁麒麟区科技创新园中心地区8-3B2地块,挂牌出让起始价为18.1亿元,块起拍楼面价为8500元/平米,已经超越此前区域地王价。


区域、周边房价:


  目前麒麟主要在售楼盘为启迪方洲、银亿东城、中南世纪雅苑,麒麟板块目前的房价集中在1.2万/平米--1.9万元/平米。


  其中,上周(3.17),城东麒麟新城中南世纪雅苑加推房源,其中毛坯房成交均价18000元/平起,而根据开发商透露,下一批精装房源均价将突破2字头,达到21000元/平米。


2
大学城板块

  作为江宁原本的刚需重要承接地,大学城目前的地王价已经过万。此外随着区域房企的集聚,目前的大学城板块同时涵盖刚需、改善两种属性,而目前主要在售刚需房源集中在方山板块。


地价:

  今年1月底,禹洲、重庆东原、银城、鲁能、绿地等9家房企,纷纷瞄准了大学城的G77地块。


  最终,经过53轮竞拍被鲁能以16.4亿元拿下,地价14153元/平方米,刷新了区域地价。而这个价格,也与附近的房价相差不多。



房价:


  整体来说,目前方山在售的刚需盘是武夷名仕园、金轮津桥华府、世茂梦享家,均价在13000-14000元/㎡之间,而随着区域学校的确认、梦工厂的开建,涨价成为主旋律。


  此外,有了地王的撑腰,大学城景枫法兰谷的此前开盘价已经达到了20000元/㎡,这已经不是那个你们以为的刚需板块了。


3
板桥板块

  作为刚需板块,一直以来,她的公共交通一直没有明确改善,提了多年的地铁8号线至今仍然没有定论。但是作为距离主城最近的刚需板块,她依旧是很多刚需的首选。不过,随着板桥地王破万,区域不少楼盘都开启涨价模式。


地价:

  此外,羊年的最后一场土拍,城南板块G70地块经过49轮竞拍被四川蓝光以12.6亿元总价拿下,楼面地价10689元/㎡,板桥目前的地王价也已经达到过万。


房价:


  目前板桥的主力楼盘是和昌湾景、富力尚悦居、宋都南郡国际、明发浦泰梦幻家,毛坯均价在12000-15000元/㎡左右,目前刚需还是可以挑一挑的!


  但随着万元地王的入市,区域房价或许会有一个突破。


4
桥北、高新板块

  作为此前的刚需重镇,在地铁3号线开通之后,桥北、高新区域的居住价值被提升了不少。而在新区落定之后,桥北、高新区域由于新区的提携,开启了房价飞涨之路,甚至成为去年全南京上涨最快的区域


地价:

  去年9月份,桥北G36地块吸引了8家房企的报名争夺,此前深耕桥北多年的弘阳地产以及大华投资公司都在抢夺的行列。


  最终G36地块经过49轮厮杀,桥北G36宅地被大华以12.9亿拿下,楼面价7176元/平不过该地块今年并不会入市。


房价:


  而在新区魅力的吸引下,桥北、高新已经被不少投资客占据,房价也飙升至14000-15000元/㎡左右,而且还有可能会继续涨!刚需想在此处淘金,只能做好提高预算的准备。


  总结一点,那些所谓的刚需天堂,即将都是大写加粗的不认刚需了!!!


  按照目前几大定位刚需区域地价的攀升情况,未来南京百万买房的梦想基本破裂,而购房门槛极有可能会攀升至150万,新一轮的刚需版图将再度调整!


年内仅7新盘补仓刚需


  不过,刚需也别灰心,今年年内还有7家刚需纯新盘将补仓,虽然和目前“刚需买房靠抢”相比这些上市量可怜的要命,但是多一套刚需房源补仓也是好的呀!




  今天,新城地产全城派送喜糖,宣布和保利地产联合开发禄口项目,据悉,新城保利天地共计18万方,21栋18层高层,面积段72-110平米,预计五月初开放,并将打造成空港新城板块唯一的精装住宅


  此外,3月12日,江宁滨江的中国铁建原香颂公开了项目样板间,据悉,项目预计4月底5月初开盘,首开8、9、11、15号楼,面积79、88、89、118㎡,共208套。


  而包括板桥弘阳G27、麒麟栖霞G46、大学城中粮祥云、江宁滨江弘阳G58、禹州G59地块均将在年内入市。


  所以刚需购房者们,该出时就出手,能掏钱时就掏钱,无数的现实告诉我们,房子永远是当下最便宜,趁着这些刚需板块还没“变质”之前出手吧!