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买房必看!江北改善三房起步价180万!最贵六房总价上千万

安家江北 2020-04-27 18:38:45


这周五,江北纬七路隧道口雅居乐滨江国际新领销许,有如下户型,336㎡五房、655㎡六房。

按照2.78万/㎡的最新均价计算,雅居乐滨江国际336㎡户型总价接近1000万,655㎡户型总价达到1800万。

户型设计是一个楼盘的灵魂,好户型的评判标准:1、通风采光性;2、干湿分区;3、私密性;4、面积浪费;5、功能空间布局。

当然,光说不练假把式。在这个全民皆奥运的日子,小北君也凑个热闹,办一场江北新区“户型奥运会”。

本届“奥运会”只有三项赛事:最佳两房、最佳三房和最佳四房,小北君挑选了一些江北热门楼盘的王牌户型作为参赛选手,下面就让我们一睹选手们的英姿,选出你心目中的金牌得主!

最佳两房
入围选手
1
弘阳时光里


65㎡两室两厅一卫

夺金看点:赠送面积高

小北点评:户型是弘阳时光里的一大优势。该户型为挑高户型,建筑面积约65㎡,改造后建筑面积可达82㎡。客厅挑空面积达10多㎡,高附赠实惠性高。

挑高一房朝南,采光较好。L型厨房便于操作。但是该户型为中间户,通透性稍显欠缺,而且稍呈T型格局,不是很方正,影响房子的采光和通风。

选手资料

弘阳时光里

项目地址:高新区蓝海路以北、侨康路以南;南区北临蓝海路,南临学府路,东临高新北路,西临南京大学金陵学院 

开发商:南京绿弘房地产开发有限公司(一期)南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司(二期)

均价:16000元/㎡(预计)

动态:预计9月加推2栋、6栋、10栋、11栋共492套房源,预计均价16000元/㎡,户型面积65㎡、75㎡、92㎡。

2
新城花漾紫郡


69㎡两室两厅一卫

夺金看点:赠送面积高

小北点评:通过改造69㎡可得两房,功能分区较合理,实用性强实惠性高。餐厅客厅阳台互相连通。L形厨房设计便于操作,卫生间干湿分离。

主卧朝南,相对69㎡户型来说较为宽敞。通过改造设备平台可做一间次卧或者书房,灵动多变。不过该户型为中间户,通透性稍有影响。

选手资料

新城花漾紫郡

项目地址:南京市江北高新区丹霞路与侨谊路交汇处

开发商:南京新城万顺房地产有限公司

均价:15200元/㎡(前期房源)

动态:预计9月或10月加推,具体信息待定。

3
力标赞城 


75㎡两室两厅一卫

夺金看点:得房率高

小北点评:高得房率是力标赞城的优势之一。该户型得房率高达90%,而且还有高附赠面积南侧三露台半赠送。户型设计上各开间比例较好,这样各功能空间面积利用率较高,整体舒适度较高。

客厅与主卧均带有南向大阳台,采光好,可观景可晒衣,而且北边的次卧也带有北向大阳台。L型厨房空间灵活,便于操作。

选手资料

力标赞城

项目地址:浦口杨柳路与台南路交汇处

开发商:南京力标房地产开发有限公司

均价:19000元/㎡

动态:计划加推9#、10#,面积72、90、105㎡,销许均价19000元/㎡,拟交付日期2018年6月30日。具体加推时间待定。

4
美麟香漫山


88㎡两室两厅一卫

夺金看点:赠送面积高

小北点评:这个户型南北较为通透,厨房窗户与阳台相对,室内通风好。厨房、餐厅与客厅成一线,便利生活。主卧与客厅朝南,采光好,但由于进深过长,又是中间户,房子的后半部分采光会有影响。

卫生间干湿分离,东侧赠送面积,可以独立成为一个功能房间,比如储藏或者儿童房等,入户门正对的位置有面积浪费。

选手资料

美麟香漫山

项目地址:浦口区胡桥路与胡桥四路交汇处

开发商:南京明泰房地产开发有限公司

均价:22000元/㎡(预计)

动态:预计本周六(8月13日)开盘,加推1、2、6号楼,其中6号楼是楼王,共计172套毛坯房源。面积88㎡、98㎡,预计均价22000元/㎡,交付时间2017年8月30日。

5
苏宁威尼斯水城


89㎡两室两厅一卫


夺金看点:三开间朝南

小北点评:本户型是从北向南进入,户型朝南,南北通透,室内通风理想。客厅与双卧均朝南,而且客厅和主卧都带有南向阳台,房子采光非常好。L型厨房,无采光死角,且便于操作。

卫生间采取干湿分离的设计。整体来说,这个户型设计的比较方正,只有过道有少许面积浪费。

选手资料

苏宁威尼斯水城

项目地址:浦口区沿江街道京新608号

开发商:南京浦东房地产开发有限公司

均价:待定

动态:暂无住宅房源在售,加推时间待定。

6
观山悦


105㎡两室两厅一卫

夺金看点开间大舒适度高

小北点评:104㎡作两房,可以看到,房间开间较大,居住舒适度高。户型较为方正,功能分区合理,几乎没有面积浪费,实用性强。

卫生间干湿分离,L型厨房便于操作,该户型配备储藏室。主卧与客厅朝南,而且是边户,南北通透,采光通风较好。

选手资料

观山悦

项目地址:浦口区浦镇大街与浦珠路交汇处

开发商:南京宏爵房地产开发有限公司

均价:23000元/㎡(前期房源均价)

动态:目前暂无房源在售,项目预计后期加推洋房和高层,加推的具体信息待定。

最佳三房
入围选手
1
旭辉银城白马澜山


75㎡2+1室两厅一卫

夺金看点:经典小三房

小北点评:旭辉银城白马澜山的每个户型都做得很好。这个户型是江北同面积段比较稀缺的小三房,90%得房率,加上超值赠送面积,性价比超高。边户户型,主卧与客厅朝南,南北通透,尽管进深长,但采光通风都不错。

主卧和小书房相连,未来可以根据自己的需求改造。厨房、餐厅与客厅直线相连,不仅生活方便,而且动静基本分离。但是主卧与客厅相对,可能会有生活噪音。受总面积限制,房间都比较小。

选手资料

旭辉银城白马澜山

项目地址:浦口区白马路与狮山路交汇处

开发商:南京旭城房地产开发有限公司

均价:23800元/㎡(前期平层均价)

动态:预计11月底加推20、21、23、24号楼毛坯房源,共160套。平层面积75㎡,复式面积95㎡,价格待定。

2
正荣润江城


88㎡三室两厅一卫

夺金看点:得房率95%(加赠送面积)

小北点评:作为最难买的神盘之一,正荣润江城的户型都能拿出来赞一遍。这个户型方正紧凑,加上赠送面积得房率高达95%。作为半赠送的阳台,面积可观,可经过改造扩大客厅面积;总赠送面积为15㎡,性价比高。

主次卧及客厅朝南,采光好。动静分区方便起居,娱乐休息互不干扰。通风井为卫生间保证通风及干燥。但主次卧与卫生间之间的走廊较长,浪费面积。北向次卧采光受到影响,冬日会比较阴冷。

选手资料

正荣润江城

项目地址:镇南河路99号

开发商:南京正荣置业发展有限公司

均价:29500元/㎡(前期精装均价)

动态:二期润锦城预计8月中旬加推1号楼和3号楼,合计约370套精装房源。面积78、88、105、125㎡,价格待定。前期精装房源均价29500元/㎡。

3
荣里


89㎡三室两厅两卫

夺金看点:空间多变实用性强

小北点评:89㎡得三房两卫,通过改造设备平台可多得一房,实用性强、实惠性高。双卧朝南,采光效果较好。主卧套房设计,附带卫生间、飘窗,功能齐全,私密性好。客卫干湿分离,L型厨房便于操作。

该户型为相对两面采光,南北通透,采光通风效果较好。餐厅客厅一体化设计,与朝南大开间景观阳台互相贯通。整体来说该户型较为方正,功能分区合理,较少面积浪费。

选手资料

荣里

项目地址:浦珠南路北侧、定向河路东侧

开发商:南京明茂置业有限公司

均价:22000元/㎡(前期房源均价)

动态:预计8月底或9月初加推22、26、28、29栋洋房以及25栋叠墅,共266套房源,户型面积89-150㎡,目前均价和具体时间待定。

4
万科璞悦山


101㎡三室两厅一卫

夺金看点:三开间朝南

小北点评:这个户型比较方正。客厅与餐厅一体化,且南北通透,通风效果好。U型厨房,充分利用空间。双阳台,大阳台位于客厅,小露台位于北次卧。

主卧、书房及客厅朝南,保障了房子的采光。次卧虽然朝北,但面积小,且有露台,采光也不会差。卫生间面积较小,干湿不分离。

选手资料

万科璞悦山

项目地址:浦口区沿山大道与光明路交汇处

开发商:南京筑浦兴业房地产开发有限公司

均价:250000元/㎡

动态:目前仅剩一套房源在售,面积112㎡,单价26000元/㎡,交付时间2017年10月。后期预计加推1-4号楼,6层花园洋房,面积101-141㎡,共计100多套毛坯房源。

5
融侨观邸


105㎡三室两厅一卫

夺金看点:三卧朝南

小北点评:该户型三卧朝南,采光好。呈全景连厅格局,厨、餐、厅连成一片,动静分离,私密性较好。次卧连接景观阳台,空间更显开阔。

客厅外带6.8米阔景阳台,视野开阔。因为此户型集中在沿花卉大道的楼栋东边户和中间户,为防止噪音东边无开窗。再加上客厅朝北,房子的北半段采光和通透性会受影响。

135编辑器

融侨观邸

项目地址:南京市浦口区亚青路1号

开发商:江苏融侨置业有限公司

均价:23000元/㎡

动态:24、25#还有少量毛坯房源在售,面积89、110㎡,均价23000元/㎡,交付日期2017年年底。

6
雅居乐滨江国际


129㎡三室两厅一卫

夺金看点:户型方正经典三房

小北点评:户型整体方正,属于经典户型。客厅与两卧三开间朝南,采光效果好。北次卧朝南开窗,房间采光也不受位置影响。L型厨房,空间开阔,操作灵活,而且有储藏空间。

但是,这个户型的动静分离一般,卧室开门都在客厅。由于是中间,房子整体通透性一般。

选手资料

雅居乐滨江国际

项目地址:浦口区江浦街道天浦路90号

开发商:南京滨江雅居乐房地产开发有限公司

均价:25000元/㎡

动态:8月12日新领3号楼和5号楼销许,共计82套毛坯房源,销许均价27800元/㎡。本周六(8月13日)开卖,面积336㎡的5房、680㎡的六房,总价上千万

最佳四房
入围选手
1
金地浅山艺境


118㎡四室两厅两卫

夺金看点:四开间朝南

小北点评:这是金地浅山艺境的王牌户型,非常难得。户型方正紧凑,南北通透,各个空间尺度都合理利用,附加南北双露台,整体建筑面积118㎡,实际利用建筑面积达到144㎡左右。三间卧室与客厅均朝南,采光好。

主卧配有衣帽间和独卫,私密性好。厨房U型布局,客卫干湿分离,独立玄关,功能性十足。客厅开间3.8米,与阳台、餐厅、厨房相连,布局方正,不仅利用率非常高,而且便利生活。

选手资料

金地浅山艺境

项目地址:南京市浦口区沿山大道与七里桥北路交叉口

开发商:南京金硕房地产开发有限公司

均价:25000-30000元/㎡(放风价)

动态:预计近期加推,8月11日领取18、20、24-27#销许,合计210套房源。24-27#是精装洋房,面积89㎡、118㎡,销许均价27000元/㎡。19-20#是毛坯叠加,面积130㎡,销许均价26000元/㎡。

2
融创臻园


119-120㎡四室两厅两卫

夺金看点:方正紧凑通透

小北点评:同样的面积段,同是四房,不同于金地浅山艺境四开间朝南,融创臻园的这个户型只有三开间朝南,但更加方正紧凑和通透。

客厅连接的超大进深南向阳台,与两大卧室飘窗一起,最大程度扩展了南向窗户面积,采光充足。

主卧带独卫,私密性好。餐厨客厅无缝连接的超大瞰景阳台,U型厨房,充分利用了空间。北面的两个次卧,冬天采光会受影响。尤其是左边的小次卧。

选手资料

融创臻园

项目地址:雨山西路和广电南路交汇处

开发商:天茂置业(南京)有限公司

均价:24000元/㎡

动态:8月10日首开售罄,暂无房源在售,加推计划待定。

3
保利西江月


125㎡四室两厅两卫

夺金看点:布局合理动静分区

小北点评:双卧朝南,客厅朝南,除了书房,其他三个卧室都有大飘窗。南北通透、户型方正,采光好。动静分离,静区有走廊过道设计,私密性比较好。

书房和主卧连为一体,成为大套间。厨房呈U型,卫生间干湿分离。户型布局比较合理,没有太大缺陷。

选手资料

保利西江月

项目地址:城南河路与横江大道交汇处(南京青奥体育公园里)

开发商:保利地产

均价:275930元/㎡(前期精装房源)

动态:预计9月加推一批高层精装房源。面积90㎡、107㎡、130㎡,具体信息待定。

4
中建国熙台


128㎡四室两厅两卫

夺金看点:极致方正户型

小北点评:中建国熙台的户型设计的都很不错。极致方正户型,全名空间。厨房、餐厅和客厅一体化设计,厨房开窗正对阳台,南北通透,动静分区。

主卧空间开阔,自带独立衣帽间、卫生间。三开间朝南,超大面宽,收揽阳关。U型厨房,客卫干湿分离。

选手资料

中建国熙台

项目地址:南京市江北新区新浦路与康安路交汇处

开发商:中建东孚

均价:30000元/㎡

动态:目前还有少量房源在售,面积166㎡,均价30000元/㎡,交付时间2018年10月30日。

5
明发香山郡


138㎡四室两厅两卫

夺金看点:通透三面采光

小北点评:户型方正,采光好,而且是三面采光。南北通透。入户有电梯厅,不仅便捷、私密性好,而且入户门避开了正对卫生间门的设计。

两卧朝南,客厅朝南。餐厅和客厅连为一体,空间宽敞。主卧带有独立卫生间,私密性好。

选手资料

明发香山郡

项目地址:浦口江浦街道沿山大道与财八路交叉口

开发商:明发集团

均价:22500元/㎡

动态:预计9月初加推,共计200多套毛坯房源,面积114㎡、125㎡,预计交付日期2017年5月,价格待定。

6
金象朗诗红树林


142㎡四室两厅两卫

入选理由:三面采光大气敞亮

小北点评:户型方正,三面采光,大气敞亮。三开间朝南,采光更佳。餐厅连接北向观景阳台,客厅连接南向宽景阳台,双厅相连,通透明亮。

两卫设计实用性强,客卫干湿分离。主卧套房设计,卫生间、衣帽间自成一体,尽享私密生活。

选手资料

金象朗诗红树林

项目地址:中国南京江山路6号

开发商:金象国际集团

均价:26000元/㎡(预计)

动态:预计8月下旬首开5号楼、10号楼,共388套,户型面积89㎡-143㎡,预计均价26000-28000元/㎡,精装交付。


结语:看了这么多江北的热门户型,你选出了心中的冠军吗?最后,小北君要提醒小伙伴们,挑选户型是除了以上提到的五大标准,要参考房子的楼层、朝向和位置哦!选择户型,就是选择生活,大家买房时千万别忽视了它!

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