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即将到来的中产阶级社会 #F1390

水库论坛shuiku 2019-01-12 03:38:18

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最新购盘详见水库重庆团购一群到六群。

即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

2017年11月8日起,文末增加深圳0首付,负首付房源。

以下为正文:

即将到来的中产阶级社会

即将到来的中产阶级社会 #F1390

 

共振的潮声

 

 

一)前言

 

上一次推送,是七天之前了。

在这一周之内,其实写了二篇:

 

  • 《正本清源话通缩》#F1175

  • 《欧美国家可以拒绝非法移民么》#F1380

 

您想要阅读的话,可以在“历史消息”中找到。

 

只不过,由于种种原因,水库文章都没有群发。

算算广告费,二篇文章折合好几万元。未免又有点心痛。

安全第一。哥哥每次经过Starbucks,都是绕着走的

 


近期的热点,是“三原色”事件。

网友们很多留言,要不要凑个热点,您也写写“三原色”。

想死啊!

 

这一类的题材,哥哥是绝对碰也不会碰的。

但是我可以推荐你一个写得极好的帖子,珠玉在前。

“肛锯”先生的《我说一下为什么幼儿园无论贵还是便宜都虐童好了》[1]

 

“士大夫”考虑问题的角度,终究和平民是不同的。

能看懂肛锯的文章,人生方有点进步。 

 

今天我们要讲的,是另一个话题:

不可阻挡的中产阶级兴起

 

 

 

二)维密

 

前二天,奚梦瑶在“维多利亚的秘密”走秀,摔了一跤。

维密想要讨好中国,他们放松了对中国模特的要求。

奚梦瑶花了太多时间综艺,腰上长了赘肉。

 

 

关于奚梦瑶的分析,写得最好的是这一篇《为什么奚梦瑶不值得同情?

我们对模特的唯一要求,是你必须专业。

你可以耍大牌,可以坏脾气。但你必须专业。

把本职份内做好,才可以交换更多。

 

 

然并卵,奚梦瑶短短15秒的视频,在中文互联网上的播放数量是:3亿次

3亿次什么概念,英国+法国+德国+意大利

或者说,整个美国的人口数。

 

维密的老板笑不动了。

为什么摔跤的,不是一个拉脱维亚的小模特。这样30万次阅读都不会有。

 

因为摔的中国模特。

整个中文互联网轰动。

维密一举从一个30万元/张门票的小众社圈,扩展到亿万人口关注。

明年内衣销量可观。

 

 

在中国,目前是这样情况。

“影帝”没有小鲜肉重要。

“歌神”没有偶像派重要。

专业的模特,没有娱乐新闻重要。

 

奚梦瑶只要说一句话,就可以让维密的老板继续雇佣她。并且支付好几倍的工资。

“三亿中国人,都想看看,明年我会不会再摔跤”。

 

 

 

三)硬盘

 

这二天刷屏的,是“硬盘”事件。

或者说“404”事件。

 

近期也是中文互联网上的一个奇观。

从来没有过,你从来没见过,有这么多的大V,一篇篇的100000+

 

痛惜者有之,悲愤者有之,抗争者有之,隐喻者有之。

各路大V,各显神通,从各个角度切入,各种取材,互相煽情。掀起了一篇篇100000+

而另一方面,则是“404”。

你从来没见过这么多的404。

 

往往上午看见,下午就404。

朋友圈刷屏,点进去就404.

摁了个打赏,赏完就404.

 

你要问我对这些100000+的看法。

 

哥哥完全都不关心

 

 

 

四)力量

 

那您关心的是什么呢,我关心的是“力量”。

排山倒海,无可抵挡的力量。

 

 

还有多少人记得,TFBoy是哪一年,成为中国销售排名第一歌手的。

SHN48呢,鞠婧上次送出2000杯星巴克,进入主流媒体视线了么。

 

不了解相关资讯,可以看这篇。

SNH48的吸金手段真是可怕,鞠婧的粉丝今年砸了1000万

小女孩们排名次,粉丝们是实打实地砸卡券下去的。

 

水库考虑问题的方式,终究和平常人不一样的。

当“中产阶级”父母,还在纠结于事情的真相,愤怒与讨伐的时候。我们关心的,是另一件事。

 

这么多的迹象,难道您还看不出来么。


一个三亿人规模的“统一市场”,正在逐步形成。

 

 

这个才是惊天动地的大事。其他任何事,于此相比,都小得不足一提。

北冥有鱼,其名为鲲。水击三千里,抟扶摇而上者九万里

 

中产阶级这具大怪兽,从海底爬起。抖落着身上的水珠。

随手撕了二只哥斯拉,当夜宵点心吃。

挥动翅膀。直上云端三千里,大鹏展翅九万里。

 

 

 

五)统一市场

 

中国在1949年之前,一直都是传统的中古“农业社会”。

农田的本质特性,是地理上的分散性。

因此中国大地上,星罗密布地分散了几十万个村庄。“牛家村,李家庄”,种植业土地的分散性,决定了人口的分散性。

 

 

今年天猫的“11.11”促销。卖了1682亿。

相比之下,11月26日(上周五),是美国一年一次Black Friday超级大促销。

美国人骄傲地宣布,营业额涨了+18%,达到79亿美金。

简单计算一下,还不到Tmall 30%嘛。

 

 

有人问,为什么“美,日,欧”诸国,不也搞个11.11,而让马云巴巴独领风骚。

问题不是不想搞,而是没法搞。

 

这问题,简直就象问“1937年中国为什么不造坦克”一样。电商需要无数无数基础设施的。

1)庞大的轻工业,制造业

2)交通和高速公路

3)电信网络

4)普及的智能手机

5)识字的民众

6)廉价的快递人力

7)良好的治安

8)大一统和法制

 

绝大多数的地球国家,连其中的一项都没有。

即使是美欧日等发达国家,也未必有完善的物流和轻工业。

此处,引用马督工的回答《如何看待中国「双十一」线上销售额远超美国「黑色星期五」》[2]

 

 

但是,如果你把以上的八点,精简成一句话,一个单词。那么就是:

单一市场

网络有多大,生意就有多大。不超过市场大。

 

中国人,从分散居住,组织度松散的农业社会。

倚靠现代通讯,现代物流,在庞大的国土之上,逐渐凝聚成了“统一市场”。

 

从此以后,你不再是三十万个分散的村庄。

你是3亿人口大市场。

 

 

你看近期的社会热点,它的一个最大特点是“共振”越来越强。

以前,能获得100W个关注,就已经算是大事情。

现在,同一个话题,能有几百篇100000+,数千万人同仇敌忾。

 

共振

 

上海排名第一的报纸《新民晚报》,发行量也不过110万份。真正打开的还没这么多。

 

而我们关注网剧,《三生三世十里桃花》庆功宴300亿次。

《楚乔传》播放超过462亿次(有点刷榜)

 

这后面的数零,数得哥哥头晕。

“网剧”的播放量,是《新民晚报》的40000倍

一个上神“白浅”,就能让数十万人同时讨论。

 

 

而这样的“关注度”数字,也不是一朝一夕上去的。

大家都知道网剧“财大气粗”。但视频网站,也不是第一年就有钱的。

就算是天猫11.11,也经历了五年大发展。 

 

如果我们稍微关心一点历史数据的话,我们就会发现,无论是tmall,网剧播放量,SHN48吸金,网络热点100000+数量,甚至微信用户。

都是逐渐变得越来越强

 

 

当你开了一艘木船,在海里开。

一个巨浪打过来。你不要先心疼,浪花打碎了你几个木桶,几个碗。

这些事重要吗,并不重要。

“三原色”完全不重要。

 

身为一个经验丰富的船长,你需要注意的是:“浪花越来越强了”。

从2米海浪,变成4米海浪,再变成10米海浪。

大海在共振,大海在咆哮。

 

动辄都是几百万人,几百万人的滔天巨浪。

这个才是船长惧怕的。

 

 

 

六)中产阶级社会

 

坦白说,我对近期的“社会热点”完全不关心。

是非对错,正义善恶,哥哥都懒得关心。

 

我重视的是“风浪”。

随着3亿人民,逐渐凝聚成“单一市场”。连通器开始共振,共鸣。

中产阶级不可避免发出自己的呼声。


共振

 

今天不过是一个开始。而且今天的Issue毫不重要。

未来,一定肯定必定,还会发生更“舆论哗然”的事情。

届时中产阶级,会比现在更激动,爆发出更强烈的能量。

 


 

你对于真正的力量一无所知。

真正的力量是什么,是数量!

 

无论是圣人贤相,英雄史歌,他们是很容易击倒的。

沙皇尼古拉二世,号称Czar神的子孙。可是陨落的时候,无声无息。

 

真正不可击倒的是什么,是数量!

当一个群体,有着2000W人口。他们就很难对付。如八岐大蛇般斩杀不尽。

 

而如果有3亿人群呢。

人类一旦形成“乌合之众”,个人就不需要担责任。

批评再严厉,也是法不责众。

“中产阶级”大怪兽,是立于不败之地的,无法惩罚。最多不发声,生闷气。

 

 

“大怪兽”一旦诞生,他就不可能再消失。

今天已经完成“城市化”的3亿人口,你几乎不可能让他们再住回中古时代的农村去。

以2025为分界线,中国的历史,可能会有清晰的裂痕。

 

以2017为元年。影响深远,至少会永久性地改变中国的生态100~200年。


中产阶级踏上历史舞台。

 

顺便说一下,我个人是反对“中产阶级”的。

相应的观点,写在#F1380里面。咖啡御免。

 

亿客舒

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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数50人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数700人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)


 水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数1200人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。


水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中杭州,广州,成都,重庆最热门。


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水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。


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目前有水库重庆团购一群,二群,三群,水库和记黄埔御峰团购群,水库阅江阁团购群,水库0首付低首付二手抢购群,水库成都团购群等。


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今日笋盘推荐:


房源一:中海国际社区观园 

8折笋。区域:南岸区 南滨路品质大盘

小区名称:中海国际社区观园 2014年建成 次新盘 

建筑面积:132

套内面积:105左右

售价:158万 低于市场价15万

楼层:5/43

4梯6户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ,户型好,大阳台,客厅还可以看江,目前同户型最低价格165万以上

首付:52万

贷款:106万

税费:大概2.5万

物业:中海物业,物管费2.2元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

 小区位于南岸南滨路新CBD,紧邻朝天门大桥,到达江北仅需5分钟。周边配套规划完善 轻轨环线与6号线在该小区300米处交接,小区周边商业成熟,离大型购物商场1公里,永辉超市就在大门口。到观音桥步行街5公里车程,到解放碑中央商务区只需10分钟。 小区内部人车分流,且均可电梯直达车库。绿化率高,外立面采用干挂石材。小区入住率90%以上,外观整洁大气,经久耐脏。大堂现代化设计高端大气上档次,要逼格有逼格,要环境有环境,要地段有地段。花白菜的价格,买豪宅的典范。目前市场售价13000/平左右。市场租金3500左右,采取民宿运营回报更高。




房源四:阳光100国际新城(一线江景)

重磅 :85折笋,低于市场价20万,买到就是赚到,位于重庆南区CBD核心版块

小区:阳光100

楼层:21楼  共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江

面积:建面148平实得140左右

楼龄:2010年

售价:162万

单价:10945/㎡

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正,大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款91万左右 首付71万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%按揭服务费1.5%






房源七:东方港湾

江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万

板块:江北区

面积:143.9平米

售价:135万

单价:9381元

户型:三室两厅两卫

朝向:东南

房龄:2007年

楼层:共29层

装修:精装修

电梯:有

交通:

轻轨:5号线(修建中)

公交:石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。

学校:

幼儿园:东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等;

小学:重庆市江北区滨江小学、和济小学等;

大学:重庆医药高等专科学校等。

周边配套:

超市:重客隆超市(大石坝连锁店)、新世纪超市(大石坝店)等;

餐饮:巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等;

医院:重庆市肿瘤医院、张氏骨科等;

银行:中国银行、中国农业银行、中国工商银行等

首付:47万

贷款金额:88万

中介费:2%,税费3%,按揭服务费1.5%客户自理

推荐理由:

1、生活配套设施完善,周边生活便利,出行方便。

2、房屋结构合理,采光充足,视野开阔。

3、小区绿化率高,生活舒适安全。

4、小区最好的龙头位置,有超大型阳台,可以观江景。


房源八:阳光100

秒杀房,正看江无遮挡视野好

重磅:9.5折优质房源,低于市场价10万

南岸区:南滨路独特地理位置

小区:阳光100

 2室2厅1卫

建面:95平米

电梯房:3楼共层30

正看江,视野好,

外地客户首套贷款,63万首付44万, 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理

交通,375-等轻轨10号线正在建设,

配套:就读上新街中学小学,滨江路夜景


房源九:解放碑5折笋商业大平层6226平

重庆解放碑五折笋盘,速抢

股权转让,

解放碑5折笋商业大平层6226平,股权转让,后期可贷出1亿左右

只卖5天,只卖5天

市场价2.6万/平,此标的1.3万/平,总价8093.8万,纯商业。解放碑核心位置

豪装装修,整层,6226平方,评估价3万左右/平方

只卖5天,合同签了,一天可完成股权转让,可马上经营

租金以前150每平,年租金112万左右,7年回本,公司无债务,单纯股权100%转让,买到即赚,无税费。

非诚勿扰,定金200万


房源十:大雅国际

区域:渝北区

小区:大雅国际

户型:3室2厅1卫

面积:70.8

朝向:东南

装修:精装

楼层:4/32

售价:85万

单价:12000

满2年,业主自己解压,佣金2%税费2.5%按揭1.5%等过户杂费客户自理

外地客户首付35万,贷50万。本地客户首付30万,按揭55万

推荐理由:

1、小区门口就是园博园轻轨站,多条公交线路!

2、周边配套,永辉超市,重客隆超市,苏宁电器,聚信美家具世纪城,汽博汽车专业市场等,升值潜力巨大


房源十一:武夷滨江

南岸区8.5折笋盘

户型:3室2厅2卫

面积:125

楼层:3/28

朝向:北

装修:清水

售价:128

单价:10200

满2年,有75万按揭贷款需买方解压,中介费2个点,税费自理,外地客户首付,48万,按揭80万,本地客户首付38万,按揭90万

推荐理由:

1、低于市场价20万以上,买到就是赚到!

2、链家网上同户型挂盘价都在150万左右


房源十二:绿地海外滩

低于市场价50万!抵款房!

绿地海外滩现房期房共2套

江北主城洋房 ,仅3万转让费

房a:超高性价比房源,期房,低于市场价50多万 

售房部8月330万卖掉4套相同底跃!!! 

套内252,建面284,前后花园共160平米,2018年年底接房,坐北朝南,南北通透!一楼平层带地下室,清水,不带车位,地下室上证,套内单价才1万9百!不交豪宅税!背靠江北主城唯一鸿恩寺森林公园!划片区读鸿恩寺小学!交赞助费读国兴小学!离观音桥两个站! 漂亮的观景平台。8月份,旁边保利国美洋房套内一万8到2万!

全款275,按揭277


房b:现房

 绿地海外滩 现房 底跃

 套内250左右,上下跃层加地下室!中户,前后花园60平米左右,286万必须全款! 

都是一手流程


房源十三:阳明山水

江北区 阳明山水 8.5折笋 低于市场价20万 建面136.66卖165万

板块:江北   海尔路

面积:136.66平米

总价:165万元

单价:12000元

户型:三室两厅一厨两卫

房龄:2012年建

楼层:4/ 共25层

梯户:两梯六户

装修:住家装修

电梯:有

交通:

公交车站:中亿阳明山水车站、虾子蝙、溉澜溪等。

学校:

幼儿园:乐源幼儿园、鲁能阳光幼儿园等;

小学:洋河小学头塘校区、重庆市江北区港城小学校、江北区寸滩街道人口早期教育中心;

中学:诚善中学、重庆鲁能巴蜀中学;

周边配套:

购物:紧邻新世纪百货(溉澜溪店);附近有动力时光购物中心、永辉超市、华容市场等;

医疗:重庆康华众联心血管病医院、鲁能新城星城社区卫生服务站、重庆北济医院等。星城社区卫生服务站、重庆北济&医院等。

休闲娱乐:亮点纯K、莱特网咖、六合园足艺休闲保健会所、富桥保健等;

首付:66万元

贷款金额:99万元

中介费:2个点,按揭服务费1.5个点

推荐理由:

1、核心卖点:楼层采光充足;

2、户型介绍:三室两厅一厨两卫,主卧带有独立卫生间,客厅外有阳台;

3、小区介绍:小区内部配套:游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等娱乐设施。 

4、地理位置优越 ,交通便利 ,升值空间巨大;

5、小区绿化率高 , 适宜居家;

6、出门就是公交车站 , 出行便利。


房源十四:协信彩云湖一号

捡漏了,业主8折13年精装修盘,直接出租,省心省钱省力

次新盘,8折笋盘,被重庆唯一的湿地公园彩云湖环抱,九龙坡核心区域,带彩云湖小学,杨家坪中学指标,协信99栋大盘,花园加水域,跑步健身,跳舞漫步,自家一千多亩的大花园,这资源不可多得,投资或自住俱佳!

小区:协信彩云湖一号

楼层:4/30

户型:3房两厅一卫一大阳台一小阳台

面积:96.6平米

楼龄:2013

售价:110

单价:1.19

佣金税揭客户自理。

两房改三房,每个区域都有窗户,透气采光好,两个卧室为飘窗,可观景,窗外别墅区,不朝马路安静,业主装修后未入住,家私全送,可拎包入住!

 交通非常便捷,小区旁边轻轨站5号线凤凰站,最近开通,有很多条

公交线路在此停靠,距离西部最大最高规格的高铁站重庆西站(建设中)2公里内。

生活配套很成熟,旁边就是二郎.巴国城商圈,石桥铺.陈家坪商圈,满足你的各种需求。闹中取静,懂得来

全款108万,按揭110.可贷款60-70,看个人资质。


房源十五:兰波红城丽景  江景房

楼层:32/32

户型:6室3厅3卫

面积:207

装修:清水

楼龄:2009年

售价:170万

单价:8212

满2年,中介费税费自理

产证说明:证在手

首付金额:必须全款过户,后期抵押

首付3成,预计贷款120万,首付50万

首付4成,预计贷款100万,首付70万

本小区真实相同户型成交单价清水都在11000以上,而且是不看江的!此套看江 单价仅8212

推荐理由:

该物业位于渝中半岛,距离大坪地铁站560米,距离大坪英利国际890米,公交1站路到地铁站鹅岭,公交1站路到地铁站大坪公交2站路到龙湖时代天街。到大坪医院530米,到鹅岭公园1700米,公交1站可到。新世纪超市、永辉超市 

红楼医院、第三军医大大坪医院、长航医院、 邮局。 大坪英利国际,龙湖时代天街

业主心态目前业主因缺资金出售此房 ,诚心出售,期待有缘人

小区配套小区配套 商业:永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。

银行:交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。

医院:大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。

教育:大坪小学、马家堡小学、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。

恒大名都位于大坪黄金地段 核心商圈 紧邻地铁 附近两大大型商业街 龙湖天街 英利国际商场 小区也自带商业街都市广场 健身房 游泳池 三座湖 小区环境优雅 安静住家首选之地

税费:

增值税:无,     个税:1%,    契税:1.5%


房源十六: 半山华府

板块:  江北  观音桥

面积:  123平米

总价:  166万低于市场价20万

单价:  13400

户型:  三室两厅两卫两阳台  客厅阳台朝南

房龄:  2012年

楼层:  19/共32层

梯户:  2梯4户

装修:  业主花了30万精装修

交通:  轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米!轻轨3号线(以运营)华新街站1500米,公交车站200米,到观音桥商圈900米!

商业配套:小区对面就是金源购物广场,新世纪,永辉超市,以及科幻公园,吃喝玩乐啥都有,位置好到爆。

学校:  重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学,划片区

租金:  原业主自己带装修,现目前是3个卧室。目前租给一家非常爱干净人,随时可以解约,如果自己重新租,租金可租5000+,正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫,保守预计收益为3000+8500,双倍覆盖贷款。

首付金额:  (贷款参考)

首付3成:  预计贷款102万,首付64万

税费:  3万左右

中介费:  2个点,贷款服务费: 贷款金额的1.5个点


房源十七: 长安麒麟公馆

楼层:3/31

户型:3房+入户花园,送大露台可做花园  

面积:124

楼龄:2010年

售价:155万

单价:12500

税费中介费自理

产权情况:证在银行,业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上,此套单价仅12500

正规3房2厅,大阳台,大厨房,带入户花园,送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ,银行6成可贷款80万左右。(首付75万 )清水房  小区环境好!该小区共有7栋楼  

推荐理由:

【小区环境】 小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。

【周边配套】 

超市:新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行:中国银行、招商银行、工商银行等,

酒店:长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施:肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校:龙塔实验学校,新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等


房源十八: 和泓南山道三期

做民宿收益2-3万一月  租金抵月供,和泓南山道,前看江,后看南山!前面是喜来登6星级,旁边是万豪酒店.

楼层:32/32

户型:6室3厅3卫送屋顶花园

面积:158

装修:精装修

楼龄:2011年

售价:205万

单价:

满两年,中介费税费自理

产证说明:证在银行,业主解压

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款140万,首付65万

首付4成,预计贷款120万,首付85万

本小区真实相同户型成交单价清水都在16000以上,此套单价仅12900

推荐理由:

1、正规6室!大厨房,顶跃3层,采光佳,稀缺户型。带大平台,带屋顶花园,使用面积接近300平方!

2、南坪浦辉试验小学,玛瑙小学,南坪中学,珊瑚幼儿园,七彩幼儿园,工商大学,南坪中学;

3、周边配套超市:永辉市,新世纪超市,中百仓储超市、交通:轻轨三号线,环线,轨道南湖路车站;公交车:373、368 、371、376、354、321、358、873、872、384小区配套:游泳池,篮球场,幼儿园,停车库


房源十九: 海棠晓月A区

楼层:10/32

户型:3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修:精装修

售价:140

单价:9600

满两年,中介费税费自理

产证说明:证在手,不用考虑解压问题

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款85万,首付55万

推荐理由:

1、正规3房,大厨房,采光佳,稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学,玛瑙小学,南坪中学,珊瑚幼儿园,七彩幼儿园,工商大学,南坪中学;

3、周边配套超市:永辉市,新世纪超市,中百仓储超市、交通:公交车:373、368 、371、376、354


房源二十: 金科廊桥水乡

楼层:1/5

户型:4房带地下室,带大花园

面积:310

楼龄:2011年

售价:160万

装修:清水

单价:5400

结构:板式

税费中介费自理

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款140 ,首付20万  

产证情况:证在银行,业主解压

未满两年,可等满两年交易过户,前期办按揭审批  18年1月份满两年,可节约10万税费

推荐理由:

1、正规4房带超大地下室,超大花园  大厨房,采光佳

2、交通:多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车

3、金科品质盘小区环境好,配套齐全

超市,便利店,农贸市场,健身器材等,生活配套完善。

4、学校名额小学读树人小学,初中读一中!


大深圳

房一:负首付

大深圳建仓开启

负首付,负首付,负首付!重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘,地铁3号线大芬站!成熟社区,自带龙岗区一级幼儿园!

所属商圈:布吉天虹

物业:东方半岛B区

楼层:高层, 电梯

面积:140平米+赠送10平米阳台

户型:5室2厅

装修:精装修

价格:450W

贷款房贷:400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年:满2年

佣金3%,税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位,正南朝向,精装修拎包入住,顶楼复式,超大创意空间!

房二:0首付

大深圳8折笋,0首付,0首付,0首付!重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万!南山豪宅区零首付房源!

南山,白富美高帅富土豪金,高新科技上市企业云集地,深圳经济核心发动机

【小 区】:御***

【户 型】:3房2厅2卫

【面 积】:1**平

【性 质】:住宅

【装 修】:精装

【位置】:南山区红树湾站

【价 格】:1200万(评估1700万)

【首 付】:200万

【佣金】:3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求:首房首贷,真实月流水6万以上

房子满两年,小区中间位置安静看花园,拎包入住!户型方正,跃式结构!小区楼下就是京基百纳广场,周边配套完善!


房三:负首付负首付,负首付,大深圳建仓!

高租金收益

所属商圈:布吉东站

物业:大都会

楼层:高层, 电梯

房龄:2012

梯户:2梯8户

面积:1**平

户型:3房

价格:365W 

贷款:330w30年+50W装修贷5年期

租金:1万

是否满二年:满2年

周边配套: 小区旁边是龙珠商城,美食城,服装城,电影院都有!中小型超市都在小区旁边!

地理位置:小区离布吉地铁口仅50米,双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站,交通便捷!小区前面是龙岗大道,出行方便,去罗湖,福田公交站必停此站!

过户费用30万全包(含个税,契税,资金监管垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费)

中介费服务费  3个点

金融杠杆:

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万


房四:
首付50万

大深圳首付50万,龙岗中心城第一豪宅!   8折笋!8折笋!8折笋!

物业:****

楼层:低层, 电梯       

梯户:1梯2户    

房龄:2008

面积:1**平           

户型:4房

价格:1000W         

贷款:950W

小区介绍:位于龙岗龙翔大道,三面环山,总建筑面积60万平米,一座社区的园林规模相当于一个世界之窗,是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅!

周边配套:华润万家超市,岁宝百货,天虹商场,国美电器,世贸百货,龙城医院,龙岗区人民医阮

费用70万(含个税,契税,豪宅税)

不含:资金监管,垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万!