长春装饰费用联盟

【365探地】繁华主城区中山路附近 丽新路三棉地块终出让

无锡楼市365 2019-01-14 02:50:52

 今年楼市的火热,去库存之迅速,导致各大房企出现储地荒危机。每次国土局稍有动作,无论是地块新挂拍还是土拍现场直播,都引得地产圈内疯狂关注与讨论,甚至连普通市民也竞相关注,如今的土拍已是全城瞩目的焦点,我们365淘房的“土拍现场直击”栏目的超高收视率就是最好的证明。当然这次新挂牌的4块土地我们365淘房依然会全程直击,敬请关注!

今天,小编要带大家深扒的是4块土地中的梁溪区丽新路三棉XDG-2016-19地块,这也是原北塘区今年的第一幅挂牌地块。话不多说,上干货。

1、『地块篇』

『地块篇』——地块指标

 

四至范围:东至丽新路,南至通惠路,西至吴桥西路,北至凤翔路

地块编号:XDG-2016-19号地块

地块名称:丽新路(三棉)地块

地块位置:梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧

面积:120254㎡

用途:商住混合用地

容积率:≤2.2-2.5

土地出让金起始价(万元):230000万元

起始楼面价:8693.72元/㎡

『地块篇』——地块实景

说起北塘的丽新路地块,想必老无锡人都非常熟悉,这里曾经是三棉纺织厂的家属区,一个典型的围厂而居并沿河的老居民区,且不少房屋有近百年的历史,2014年拆迁动工时曾一度轰动锡城。

如今这里已是是净地,正等待着有一天能旧貌换新颜。

 

吴桥西路段紧邻锡城的母亲河——无锡大运河,也因此是典型的城市低洼、易涝地区,每年汛期单日降雨量超过50毫米就会发生倒灌,是北塘区最低洼的地区。

 著名的锡山、惠山二泉风景区就在运河的南岸。

 

四至都设有围墙,在吴桥上望下去有工程队正驻扎在此。

 


2.『交通篇』

『交通篇』——车行系统

丽新路

现处于封路中。小编探地时询问了住在附近的的老人家,据老人说原本这是一条很狭窄的小路,仅能容一辆汽车经过。

通惠路

地块南至通惠中路,因此路段接壤中山路(原青石路),且位于吴桥上下口,另周边有无锡吴桥实验小学、外国语学院,所以上下班高峰期非常拥堵,需要交警协调管理。

 
 

吴桥西路

紧邻无锡大运河。现处于封路状态。

 

凤翔路

地块旁的凤翔路段非常幽静,几乎无人经过,偶尔有上下凤翔桥的电动车经过。不过次路段正是快速内环西线-凤翔路的出入口,是地块周边较为重要的交通要道,可直达主城区,交通优势明显。

 
 
 

2.『交通篇』——公交路网

1)凤翔路

站台名:黄巷

公交路线:10路北线;25路支线;29路;57路;90路;90路支线;158路;509路;626路;g1路

 

2)中山路  

站台名:后张巷(丽新康复医院) 

公交路线:10路北线;25路支线;29路;57路;60路;90路;90路支线;202路;509路;619路;762路

3)吴桥西路

站台名:炼油厂

公交路线:202路

4)另未来地铁三号线吴桥站规划也将于地块无缝对接,便于居民出行。

3.『人居篇』

地块周边居住氛围非常浓郁,印染新村、丽新公寓、凤翔苑等多家老校区密布,此外还有欧风新天地、苏宁天御广场、金太湖国际、正祥梧桐水岸等多个高档成熟社区。

『人居篇』——新建小区

正祥梧桐水岸 尾盘  

正祥梧桐水岸在售17#楼少量高层房源,115平,均价7500元/平;所有房源已于2015年12月31日前交房。

 

苏宁天御广场 

苏宁天御商业广场住宅房源已经售罄。

 

华仁凤凰城 

华仁凤凰城所有住宅房源现已全部售空。华仁凤凰城四期J#商品房新获销许,许可证号为(2016)预销准字第083号 ,建筑面积21138.81平方米。

欧风新天地 

欧风新天地现购房享交1万抵3万优惠,在售51-90平橘子公寓,惠后均价6500元/平,共100余套。详情可咨询售楼处。四月份加推公寓房源,面积53-89平,均价6500元/平。

 

凤翔锦府(原润泽蒙特利湾)今年由锦昊置业接手,并更名为凤翔锦府,现正在紧锣密鼓的施工中。

 

凤宾家园 

已全部售空并入住。

 

『人居篇』——老小区或安置房

 


4.『配套篇』

『配套篇』——教育配套

地块步行2分钟即可达无锡吴桥实验小学。

 

步行5分钟即可达无锡外国语学院。

无锡市运河实验学校与地块相隔快速内环——凤翔路相望。

『配套篇』——休闲娱乐

凤翔小游园为政府建设的公共市政园区,是市民休闲好去处,与地块仅100米左右。

 

无锡运河公园与地块相距500米,是锡城目前城区面积最大的文化主题公园。

『配套篇』——生活配套

地块周边医院可供选择较多,101医院、无锡3院、无锡太湖中医院。

 

『配套篇』——商业购物

地块周边商业发展成熟,中山路与通惠路交叉路口沿线有苏宁天御商业广场、欧风新天地、金太湖广场。

苏宁天御广场的大型社区商业基本还未开业,小编探地时发现星巴克正在装修中,占据了最佳位置,人流量大,可视性高。

 

苏宁天御广场另外几个主力店已经开业或在装修中。

 

苏宁天御广场的底商,各种小铺子以轻餐饮为主,中介、服装为辅,基本已经全部开业,生意一般。

 

中山路中段基本为小区底商,凤宾家园一侧铺子较新且稍大型,见下2张图。印染新村及凤翔苑一侧的小铺较为老旧。

 
 

中山路靠近凤翔路沿线则为传统老旧的小商铺。生意较冷清。

 

『探地总结』

XDG-2016-19号地块位于主城区繁华地段,商业、住宅、生态、生活配套等方面的发展都已非常成熟,然而此板块近年来却几乎无新盘推出,在售小区基本出于尾盘状态,可供购房者选择的楼盘非常少。

该地块规划为居住及商业,是品牌实力房企打造高品质成熟小区的理想之地。10月24日,拭目以待!期待这块老无锡人记忆中的丽新路三棉地块早日旧貌换得新颜。



猜你喜欢



| 365淘房 |

居·家O2O领军者,幸福安家首选平台

——立足于居 成就于家——

微信公众号 365淘房无锡 | 微信号 wxhouse365

合作及业务联系:3179707980@qq.com