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【探访】三环内、地王多、房价仅次东区,独家呈现老经开四大神盘近况!

陪你晒郑州 2019-09-18 08:27:10

2000年,经开区被国务院批准为河南省第一个“国家级经济技术开发区”,区内划分出了大批产业、工业用地,成为郑州对外开放的窗口。


如今十几年过去,郑州的其他主城区、郑东新区的地产行业得到了飞速发展,与此同时老经开区也涌进了诸如恒大、碧桂园的知名地产商,在众多工厂、老式居民楼之间建起了高层洋房。


老经开区内的道路是一大特色,以航海东路为界以数字形式南北排列,从朝凤路往东则排列有各大街,道路分割非常整齐明了。


经开凭借北有高铁商务区,南有自贸区,西临中心城区管城区的地理优势,同时区内住宅用地尤其净地稀缺的情况下,在短时间内出现了几大地王如碧桂园、阳光城等,楼面价攀升,楼盘均价仅次郑东新区,成为众多购房者想碰又不敢碰的地方。


那么,在政策扶持和楼盘带动下的老经开区,其交通、商业和教育等配套发展的情况如何?我们就此分别从各区域对以下楼盘及周边进行了探访。



华润紫云府


由于经开区内地铁还未修通,最快的5号线也要明年十一才开通,所以我们依然是乘坐公交到达楼盘附近。

华润紫云府位于经北二路与经开第七大街交汇处路东,处于整个经开区的东北位置,路口有129路公交车站。

项目北临陇海铁路线以及陇海快速路。

尤其第八大街附近还有较多旧有的工厂产区,包括郑州电缆、富士康等,但随政府规划已经开始停工并进行厂区搬迁。

华润置地来自香港,定位高端改善产品。在郑州市的房产项目有位于二七的华润悦府,配套的万象城商业也为人熟知。华润紫云府是其在郑州的第二个项目,由商业用地转变住宅用地,同样定位高端住宅。

楼盘目前在售的有临经北四路的9#,剩余房源有119㎡三房以及135㎡四房,均价在18500/㎡左右,下月中旬预计加推6#房源,包括80㎡、95㎡的小户型,临经开第七大街规划有两栋二层商业。

与众多开始推精装住房的楼盘不同,华润紫云府的住宅依然是毛坯交付。区内容积率为4.5,地下规划两层11配比车位。

从区位上来说,华润紫云府距离高铁东站约3.5公里,对有长途出行需求的住户来说较为便利,未来地铁5号线修通后距离经开广场站以及李南岗站较近,可直达高铁东站。


碧桂园天玺


沿经北二路一直往西,到达与经开第一大街交叉口,碧桂园天玺就位于路口的东北方向。

售楼处门口有191以及S169路公交车站牌。项目往南规划有有地铁5号线鲍湖、中原福塔站。

碧桂园天玺也是较早的地王项目,在今年528日开的盘,是碧桂园天字系列的第一个楼盘,位于整个经开区的中西部。

项目规划有四栋高层,一个幼儿园,以及两栋四层独立商业,容积率为3.9。目前1#2#在售,其中82㎡两房已经售完,剩余118-140㎡的三房,均价在20000/㎡左右。3#4#尚未取得预售许可证,预计明年推出,交房时为精装房。

教育配套上除了区内规划的幼儿园,在朝凤路附近还有朝凤路小学。

同时碧桂园天玺项目与经开区一大商业购物中心——丹尼斯百货较近,与经开区东侧及南侧楼盘相比,临近发展较早的朝凤路,周边日常购物消费配套较为成熟。

西侧是著名的中原福塔。


美景芳华


沿经开第三大街一直往南,抵达南三环与第三大街的交汇处时,路西就是正在建设中的美景芳华。

该项目是美景集团推出的全装纯LOFT社区公寓,均价为16000/㎡。区内主要规划有40㎡两室以及52㎡三室公寓,在售2#以及3#且近日新推了5#6#房源,层高达5.09米,容积率2.98,整个社区采用万科物业管理,物业费为3.98/㎡•月。

社区东侧是郑州交通技师学院,再往北则有经开区第一幼儿园、图书馆以及郑州八十五中。

南三环BRT公交线路正在修建中,未来有地铁5号线以及12号线经过社区附近并设站点。


碧桂园天悦


碧桂园天悦位于经开第一大街与经南六辅路交汇处,对面是已经交房的绿地海珀兰轩。

区内规划有住宅洋房,目前在售高层有95-142㎡房源,区内一期房源已经售完,二期仅剩大户型,且三期95㎡三房已经推出,均价为18500/㎡,具体一房一价。

该项目由中天集团进行建设,物业为碧桂园自持,容积率为3.5

在地理位置上该项目与美景芳华距离不远,同样临南三环环路,周边教育资源比较丰富一些。在项目北侧有经开区实验幼儿园以及外国语小学。

同时还有郑州市第七人民医院。同时项目北侧有建业规划的商业区域。

项目周边交通仍然主要依靠公交,未来地铁有5号线以及14号线加持。



老经开在郑州的众多城区之间就像一个步伐缓慢又德高望重的老人,在这里没有快节奏的地铁,没有拥挤的居住人口,道路绿化率高,走在路上能听到清晰的鸟鸣,甚至在经南区域数百米内见不到一辆小黄车。

听起来似乎是比较适宜居住的地方,但是众多工厂、产业园区的改造和搬迁,住宅用地的规划和建设在未来仍然需要一定的时间才能完成。

还有一个令人关注的问题,区内尤其是经南的变电站裸露在地面,有的甚至霸道地占据路中。不可否认这是往日工业发展的后果,但是依然对周边楼盘品质影响很大。

区内楼盘除了经西朝凤路以及高铁商务区周边生活配套成熟一些,其余仍主要依靠楼盘自带商业。整个区域内的教育资源分布不够均衡,主要集中在西南区域。


如果有其他关注的楼盘、区域或问题,欢迎在下方评论区留言讨论。