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闵行浦江镇:别墅区里的公寓房受宠

第一地产 2019-01-10 05:23:32

浦江镇板块作为前滩5公里范围内的低密度住宅用地,近几年受到不少知名开发商的抢驻。不少社区以别墅和洋房的建筑密度进行规划,居住环境比较宜人。


今晚22:10第一财经频道《第一地产·汉宇地产置业顾问,将为我们推荐那里的优质房源。


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前滩是目前浦东规划中,最炙手可热的几大概念之一。浦江镇作为距离前滩最近的居住区之一,它的发展前景也一直被不少人看好。




除了低密度居住氛围以外,浦江镇的生活配套也在逐步跟进当中。7月份,闵行区在浦江镇新成立了浦锦街道,计划引入的一系列配套中,比较受关注的是中福会幼儿园、上师大附小、上师大附中,三所学校都计划在今年内入驻这片区域,而目前浦江镇板块已经启动的配套还有仁济医院南院、O’Mall华侨城商业中心,以及在建中的滨水商业中心等,未来居住氛围有望逐步提升。




汉宇地产的置业顾问向我们介绍,目前在浦江镇买房的客群大致分为两类,一类人关注的是总价千万的高端别墅,品牌开发商的楼盘,如鹏欣·一品漫城、华侨城·新浦江城、万科翡翠别墅等卖得都比较好。另外一类购房者以自住型公寓房为目标,坐落于低密度别墅区内的公寓房,对他们来说性价比较高。目前这类房源均价在30000-32000元/平米左右,2房总价基本在300万元以内。例如保利茉莉公馆的公寓房,目前挂牌户型集中在85-96平米的两房,和140-155平米左右的三房,总价从两百多万到四百多万都有。







接下来,汉宇地产的分析师就为我们在保利茉莉公馆内,推荐了一套精装房源。




这套房源产权面积84平米,实际使用面积超过130平米。户型为2房2厅1卫结构,一房朝南一房朝北,客厅与餐厅南北通透。入户左手边,就是餐厅与厨房区域,整体的结构较为紧凑,并且带有一个朝北的大面积露台,以及户外操作阳台。客厅与餐厅南北相连,整个客厅房型比较方正,房东将朝南的内阳台打通,进一步拓展了客厅的使用面积,并且还连接着朝南的户外阳台,整体的采光及视野都非常不错。两个房间一次排列,其中朝南的主卧带有大面积的景观窗,让卧室显得明亮通透。据了解,这个户型在小区中只有3楼才有,因而在市场上比较稀缺。







保利茉莉公馆,这个项目位于浦锦路和陈行公路交汇区域,小区是2012年交付的欧式风格社区,建筑外立面全部采用干挂进口石材,整体以独栋及联排别墅为主,公寓房源在小区中比较少,整体的物业品质相当不错。




最后,汉宇地产的专业人士将为我们解答置业时所遇到的问题。


观众来电:

我在上海有一套小户型住房,想要置换一套大房子。我本人并不是上海户口,请问如何操作?



汉宇答复:

根据目前上海的限购政策,非沪籍的已婚家庭,在符合条件的情况下,在上海只能购买一套住宅。因此如果您是已婚人士,必须先出售现有房源,再买入新购房源。如果目前您是单身状态,按照限购政策目前还不能置换。




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