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实用!鼓楼滨江最新推盘消息汇总……

南京房大V 2019-10-08 09:46:32


金九已经过半,南京楼市多个板块都有楼盘入市,当众多买房人目光还集中在久未开盘的河西、哀怨河西没有动静时,却忽略了鼓楼滨江也已经默默沉寂了4月之久了。


鼓楼滨江板块作为原来的老下关,拥有政府的高起点规划——打造滨江商务区、成为南京的“新外滩”、是南京长江时代的新名片,同时教育资源也是板块最具竞争力的优势之一,吸引了众多看中学区资源的买房人。


今天上午,小编就和小伙伴暴走鼓楼滨江板块,实探区域的六大热盘中冶盛世滨江、深业滨江半岛、龙湖春江紫宸、恒大滨江、证大阅公馆、世茂外滩新城,为大家带来最新的区域楼市动态。


1中冶盛世滨江:预计10、11月份加推锦绣公馆


最新动态:中冶盛世滨江10、11月份可能会加推锦绣公馆住宅3-05地块,面积段165-230㎡,3-22地块,面积段85-120㎡,样板间最快本周六公开。有兴趣的买房人可以到时候去看一下。



周边配套


交通:五号线(方家营站 )  

商业:大桥南路商圈、大观天地MALL,麦德龙超市,苏果社区超市,52Mini mall

教育:阳光幼儿园、机关幼儿园、启点幼儿园、拉萨路小学分校、金陵汇文中学(中学规划用地已经批复,目前正在洽谈,最终结果以教育局批复为准)

医疗:鼓楼文明诊所、肉联厂门诊部

自然资源:阅江楼、大桥公园、南堡公园、长江、小桃园等



虽然是工作日,可售楼处的人流还算可以,置业顾问表示,因为样板间即将开放,再加上有开盘的准备,这段时间每天都有不少买房人过来看房。


2深业滨江半岛:预计下半年加推2号楼


最新动态:前期三号楼住宅房源已全部卖完,接下来下半年有可能要推的是2号楼,价格方面会参考前期3号楼的销售价格,三号楼前期销售价格为38780元/㎡,也都是大面积的户型。但当问及具体的开盘时间时,置业顾问则表示具体的时间还不确定,因为销许很难拿。



周边配套


交通:五号线(南京西站)、九号线(规划中)

商业:大观天地mall、阅江广场、盐仓桥广场、龙江新城广场、自有4万方商业

教育:拉萨路小学、南京二十中、热河南路幼儿园

医疗:南医二附院、下关中医院

自然资源:江豚观赏基地、滨江风光带、狮子山国家4A旅游度假区、阅江楼风景度假区、天妃宫景区、绣球公园、民国海军医院旧址、揽江台、民国招商局旧址



置业顾问还介绍,虽然短期内还没有开盘计划,也没有开始对外推广,但是售楼处每天大概会有十几组客户来看房,人流量还可以。


加推户型


户型已经做了修改,其中191㎡的户型是江景效果最好的。



3龙湖春江紫宸:后期将加推10号楼,时间待定


最新动态:前期加推的7、8号楼住宅早已经卖完了,目前只在售少量商铺面积在40-80平米不等。后期将加推10号楼住宅,不过目前10号楼住宅项目的地块目前连拆迁还未完成,而且销许也不知道什么时候能批下来,加推时间现在还不能确定。



周边配套


交通:五号线(建宁路站)

商业:大观天地、阅江广场、盐仓桥广场、龙江新城市广场

教育:天妃宫小学,南京十二中、热河南路幼儿园

医疗:南医二附院、下关区中医院

自然资源:狮子山国家4A旅游度假区、阅江楼国家风景度假区、天妃宫景区、 绣球公园




4恒大滨江:在售13、14号楼少量北向的48㎡精装房源


最新动态:目前在售13、14号楼少量北向的48㎡精装房源,均价为34626-35125元/㎡。预计10月底11月初推出1、2号楼,户型48、88、98、118㎡,是最后两栋65年产权公寓,距离长江比较远。此外,项目后期将推40年产权公寓。



周边配套


交通:地铁5号线建宁路站、9号线下关站;

商业:自身配套约3.5万方的文娱商业,整个项目商业体量约7.8万方。大观天地MALL、世茂52+mini mall、百年和记洋行、“江山汇”;

教育:天妃宫小学和南京十二中;

医疗:南京医科大学第二附属医院、下关区中医院、上海长征医院南京分院;

自然资源:狮子山、绣球公园、小桃园、阅江楼景区、天妃宫景区、静海寺景区。此外,还有海军医院旧址、阅江楼、大马路、中山码头、扬子饭店、下关火车园。



加推户型



5证大阅公馆:预计10月首推A、B两栋的76-113㎡户型住宅


最新动态:目前处于等销许阶段,预计10月首推A、B两栋的76-113㎡户型住宅。其中A栋层高26层,共计125套房源,B栋层高33层,共计288套房源。共五种户型,分别为76.6㎡、78㎡、97.8㎡、112.5㎡和113.3㎡。届时精装修交付带地暖、中央空调、新风系统,价格可参考周边的恒大滨江(均价34626-35125元/㎡)。



周边配套


交通:5号线建宁路(直线距离100米)、规划中的9号线大桥南路站、以及两条地铁交汇站下关站;

商业:大观天地MALL、超30万方的百年和记洋行商业街、左侧大马路地块后期将打造40万方的商业体;

教育:天妃宫小学和南京十二中;

自然资源:阅江楼风景区、绣球公园、小桃园、滨江风光带。


首开户型


76.6㎡两房两厅一卫



78㎡两房两厅一卫



97.8㎡三房两厅一卫



112.5㎡三房两厅两卫



113.3㎡三房两厅两卫


6世茂外滩新城:还剩最后一套188㎡的房源在售


最新动态:目前10号楼还剩最后一套188㎡的房源在售,最快年底加推9号楼,但是其他具体信息还没有定。



周边配套


交通:地铁5号线、9号线;

商业:大观天地MALL、世茂52+mini mall、百年和记洋行;

教育:南师附中树人学校分校(世茂滨江配建初中)、力学小学分校(世茂滨江配建小学);



在售户型



7板块在售房源不多,10、11月或将迎来开盘潮


1、区域内楼盘分布比较集中,因此在配套方面多有重合,比如地铁、商业、医疗和自然资源等等,值得一提的是,在交通方面,5号线预计2020年通车、9号线预计2021年通车;在商业方面,百年和记洋行预计2019年底开业;除此之外,火车主题公园有望国庆前免费对公众开放。


2、鼓楼滨江的配套十分丰富,高度集中了大量的商业和南京顶级的学校资源,其中名校矩阵包括天妃宫小学、拉萨路小学分校(方兴小学)、南师附中树人学校分校(世茂滨江配建初中)、力学小学分校(世茂滨江配建小学)、力学小学分校(复兴小学)、芳草园小学分校(姜家园小学)、金陵汇文初中分校(待定)。


3、自上半年的开盘潮以后,鼓楼滨江板块长达4个月没有动静。目前板块内的楼盘在售房源不多,仅恒大滨江和世茂外滩新城有少量房源在售,其他楼盘前期房源均已陆续去化完毕。


4、据我们了解,多家楼盘计划将于10、11月加推,但是现在销许很难拿到,因此也不排除继续推迟的可能性,这也导致了区域多家楼盘到访人气一般。唯一例外的就是中冶盛世滨江,主要和项目即将公开样板间有关。


8小桃园3大顶级豪宅首开时间待定,中海桃源里公寓先行


昨天,位于鼓楼滨江的纯新盘中海桃源里新领领7-1幢销许,40年产权公寓,户型41-62㎡,共计193套精装房源,销许均价50000元/㎡。有小道消息称,虽然是50000元/㎡的销许均价,但是最终实际价格应该在30000元/㎡左右。



事实上,由于40产权的公寓是不计入住宅成交价格统计的,因此中海桃源里销许均价虽然高达50000元/㎡,但是对于项目住宅来说,并没有多少代表性信号。


但是作为小桃园的3大顶级豪宅之一,中海桃源里的首开战绩也是颇受买房人关注!此外,当代万国府ΜΟΜΛ和仁恒桃园世纪虽然传出一些动态,但是首开时间依然成谜,尤其是仁恒桃园世纪近3万/㎡的地价,虽然放风价为4-5万元/㎡,但最终价格会是多少?我们拭目以待!



当代万国府ΜΟΜΛ面积230㎡起售,最低价1300万元/套


当代万国府ΜΟΜΛ规划建设3栋小高层住宅和4栋商业,3栋小高层住宅最高15层,最低5层,共140套科技精装住宅。目前售楼处已公开,样板间还在建设中。据了解,项目面积230㎡起售,最低价1300万元/套,称得上是终极改善了。


仁恒桃园世纪最小户型111㎡,放风价为4-5万元/㎡


仁恒桃园世纪项目确定招商、仁恒、保利联合开发,物业类型为花园洋房、小高层和别墅,规划建设23栋,精装交付。另外,项目还配备了3000㎡的高端会所,33000㎡的民国风情商业。日前,项目户型图曝光,最小户型111㎡,放风价为4-5万元/㎡。






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老胡是老潘说房主编、讲座主讲人,中国搜索南京房产主编,也是南京微博自媒体联盟大咖。因为和老潘有着共同的理想,所以也加入了老潘说房,为买房人带来更多权威、专业、有建设性的购房建议。加入老潘说房之后,老胡与网友分享买房投资心得,群友们称他为“胡老师”。

老胡毕业于南京大学商学院,主修经济金融专业,拥有8年地产从业经验,历任代理公司策划总监、现代快报房产部主任编辑等职位,对南京楼市有非常深入的了解和判断。能够给予粉丝最专业的买房指导。


(老胡在线下交流会为买房人答疑解惑)


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