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沈阳土拍地价飙升,能带动周边项目价格上涨吗?

栋察楼市 2019-07-15 07:21:09

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阳土拍地价飙升,能带动周边项目价格上涨吗?




8月15日,沉寂良久的沈阳土地市场重新开启,这也是新政改革之后的首场土拍,最终六块地均以高溢价率成交,其中四块地的楼面地价高达5700-6500元每平,将来开发的项目不出意外势必会超过12000元每平,这将远远高于地块周边项目的均价。那么,沈阳土拍地价升高,能带动地块周边项目价格上涨吗?有些人表示赞同,但是也有提出反对的,让我们来看下正反双方的观点吧!



正方

中国的房地产市场,楼盘的价格很大程度上确实是土地价格决定的,像北京上海房价之所以那么高是因为土地价格很高。沈阳也是一样,815土拍成交的价格较高,那么之后销售的均价也相应会很高,谁也不会做赔钱的生意。而目前高价拿地的多数都是大品牌开发商,带动效应还是很显著的,比如当初万科和华润高价竞得三台子地块,目前项目均价已在12000元每平以上,而周边的新湖国际等楼盘价格也一路上涨,目前均价已接近万元。还有万科、龙湖等开发区高价拿地,板块内不少项目均价也都有所上涨。所以沈阳土拍地价升高,能带动周边项目价格上涨。



反方

不能目前沈阳房地产市场均价已经较高,房价上涨空间有限,不太可能出现地块周边项目都跟涨的情况,不会有那么多购房者买单的。在沈阳很多区域,根据项目的定位不同,均价差距甚多的比比皆是。比如五里河地区,既有均价突破两万的品牌河景房,也有均价八九千元的大众刚需房,因此一两个高地价高售价的楼盘带动作用也是有限的,不同需求的购房者会有不同价位的选择,不可能一味的追求高价,也不是每人都能承受得起。另外,虽然有些板块内的项目确实带动了一些周边楼盘上涨,但也只是开发商眼光好看中了该板块的潜力而已,而不是项目本身带动的。如果带动作用真的那么明显,万科华润等为什么迟迟不进入沈北呢?也让沈北的房价涨一涨。



这两种说法看起来各有道理,阳土拍地价飙升,能带动周边项目价格上涨吗?

纠结的提示框

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