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比二手房便宜超3千/平! 深挖南京多家准现房,看看你家涨了没!

365楼市 2019-01-15 21:24:13

精彩提示


今儿天气还不赖,但愿大家的心情和天气一样明媚。打起精神来,看看今天的大事件吧:


江宁下半年8家主力楼盘欲交付!多家二手房上涨;

浦口区二手房转移登记提速至5个工作日办结;

恒大龙珺今日收材料周六开盘;

机场西通道江宁段三季度开建,2019年上半年通车;

未来南京的教育规划重点在这几个地方;

九龙湖纯新盘规划出炉;

一大波土拍来袭 南京7月将拍卖32块地;

……

更多精彩,往下看!

01

江宁下半年8家主力楼盘欲交付!多家二手房上涨



小5妹近期整理了一下江宁下半年预计交付的主力楼盘,一共有8家楼盘待交付。


(点击查看大图)

东山板块


东山板块内下半年交付的楼盘主要有爱涛尚书云邸、中航樾公馆这2家楼盘,其中爱涛尚书云邸已经收官。

中航樾公馆剩最后2栋楼待加推,已经于6月28日新领最后两栋销许,目前已经摇号结束

据365淘房数据显示中航樾公馆的二手房价格涨幅很大,已超新房价格3304元/㎡,不过新房的价格时隔快一年都没有涨幅,爱涛尚水云邸二手房价格有所下降。

除此之外板块里,目前只剩万科金域国际待公开。

正方新城板块


正方新城板块内下半年交付的楼盘为银城蓝溪郡、景瑞春风十里,前者已经收官,后者目前在售160㎡精装房源,均价21818元/㎡,一梯两户。     

据365淘房数据显示目前景瑞春风十里新房价格贵于二手房价格,但是整体价格呈现上涨趋势;银城蓝溪郡的二手房价格虽相比于5月有点下降,但仍然远高于新房价格3220元/㎡。

整个正方新城板块,目前主力楼盘主要有荣盛隽峰 、绿地理想城、远洋山水, 都是纯新盘,感兴趣的小伙伴们可以重点关注。

九龙湖板块


九龙湖板块内下半年交付的楼盘为翠屏诚园、保利中央公园 ,都是精装交付。

保利中央公园:目前在售少量房源,面积90㎡、95㎡、110㎡、130㎡,均价28664元/㎡,卖完即收官。该项目商铺目前正在诚意登记,面积20-200㎡,均价2万-6万元/㎡,具体一铺一价。 

翠屏诚园:目前在售少量收官房源,面积96㎡、113㎡,均价26739元/㎡。 

据365淘房数据显示目前交付的楼盘整体二手房的价格超过新房价格,而且二手房的价格相比于5月处于涨幅的状态。

目前九龙湖板块主力热盘还有帝景天誉、骏景华庭、恒大悦澜湾 (纯新盘)、九龙湖别墅


大学城板块


大学城板块内下半年交付的楼盘金轮津桥华府、武夷名仕园,这2家楼盘都是毛坯交付。

金轮津桥华府:预计年内推出最后一栋15号楼住宅房源,一梯两户,面积88㎡,6层,共12套,具体价格、时间待定。

武夷名仕园:暂无住宅房源在售,目前仅剩最后一栋16#楼待加推,户型面积为139㎡,共72套,预计年内推出。 

据365淘房数据显示金轮津桥华府的二手房价格没有涨。

目前大学城板块主力热盘有中粮祥云、中航樾广场、鲁能泰山7号院   

02

浦口区二手房转移登记提速至5个工作日办结



为进一步提升不动产登记服务水平,强化便民、利民措施,结合工作实际,对我区不动产登记业务提速。有关事项告示如下:


自2017年7月3日起,二手房转移登记类业务提速至5个工作日办结。其他不动产登记业务除需要权籍调查类案件外,全面提速至5个工作日办结。


南京市浦口区不动产登记中心

2017年6月30日

03

恒大龙珺领销许,今日收材料周六开盘



恒大龙珺领到最后一批4号楼房源销许,精装均价27410.4元/㎡,共72套。今天开始收材料,预计周六开盘!

恒大龙珺4号楼销许图


恒大龙珺本次加推的4号楼位置如图,是项目最后一批房源。今天开始接受客户报名,如果积累客户小于可供房源,将采用365摇号,如积累客户大于可供房源,将采取公证处电脑摇号,首付最低3成。

本次推出的房源户型及单价如上图,(点击可查看大图)。


04

机场西通道江宁段三季度开建,2019年上半年通车



备受关注的机场西通道有新进展了!据了解,继雨花台段全线开工之后,机场西通道江宁段将于三季度正式开工,并将于2019年上半年建成通车。届时,主城区的车主前往江宁将可以避开拥堵的卡子门立交,并且全线不收费快速到达禄口机场。



机场西通道北起自南京绕城公路铁心桥服务区西侧,向南经雨花台区南京软件谷,跨秦淮新河、下穿京沪高铁后接现有宁丹公路,经禄口新城,止于横溪丹阳镇附近的苏皖省界,接安徽省丹阳至湖阳公路,项目全长约40公里。


这条路分两个标准建设,一段是从绕城公路至绕越高速公路段,这段的主线为六车道高架形式,设计速度80公里/小时。另一段是从绕越高速至省界终点,采用四车道一级公路标准,设计速度100公里/小时。


近日,南京市交通运输局网络发言人在回复网友提问时传达了好消息,机场西通道江宁段为省道126改扩建工程,计划三季度动工,争取2019年上半年完工通车。


建成后,这一快速通道将发挥两大功效,首先是为卡子门减负。作为继双龙大道之后南京主城至江宁间的第二条高架城市快速路——不管是江北还是主城的车主,想去雨花台区和江宁区,都可以从绕城公路经贾东村互通进入机场西通道,快速南下,而不需要绕去卡子门立交,预计将至少分流目前卡子门立交20%以上的车流。


另外,这条通道规划收费站设在苏皖省界,对南京市内交通而言,相当于一条免费路,未来从主城去机场可以不走机场高速,也能快速免费到达。


05

未来南京的教育规划重点在这几个地方



近日,市政府发布了《关于统筹推进城乡义务教育一体化促进优质均衡发展的实施意见》(以下简称《意见》),对二孩时代学生数量增加、江北新区、南部新城教育布局规划、一些地区的“择校热”等问题,提出了应对意见。


其中提到,将重点编制实施江北新区、南部新城以及六合、溧水、高淳等区域的教育布局规划。进一步整合优化教育资源布局,在新城区配套建设中,按照《江苏省义务教育学校办学标准(试行)》建设学校,确保足够的学位供给。深入推进对口帮扶,主城区和市属优质教育资源按照规划向郊区优先辐射。各区原则上办好一所特殊教育学校。


鼓励优质资源向新区、郊区、保障房片区、教育薄弱地区辐射,积极推进鼓楼、玄武、建邺、秦淮区与浦口、六合、高淳、溧水区结对帮扶。




06

九龙湖纯新盘规划出炉!将建5栋酒店式公寓、商办


今天,九龙湖一新商业体的规划、效果图出炉了!

在去年11月17日的南京土地拍卖上,南京云科商业管理有限公司以5.37亿成功竞得双龙大道以东,吉印大道以北地块,即2016G73地块。



该地块位处双龙大道以东,地块用地面积42707.52平方米,实际出让面积地上38756.71㎡,地下3950.81㎡,土地用途为商服用地、商务办公用地。当时的土地出让条件中规定:

(1)A地块可设置酒店式公寓,建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的35%; (2)B地块地下空间与A地块一并出让,地下空间可建设停车、人防、设备用房等配套设施; 

(3)地块西南角须集中设置不少于200个车位的地下公共停车场,并结合地块内部通道设置单独的机动车出入口

规划图:


效果图:


根据规划,地块内将建设5幢建筑,将打造办写字楼、商业、酒店式公寓产品,其中1、4、5号楼为20层,2、3号楼为31层

通过区位图可以发现,该地块紧邻地铁3号线东大九龙湖校区站交通便捷。

周边小区较多:保利中央公园、中粮彩云居、龙湖文馨苑、新城玖龙湖等,生活氛围醇熟。附近学校有东南大学、南京师大附中江宁分校。

总体来看,2016G73地块的地段相当优越,未来在这里打造商业办公项目,人气一定很充足。

06

一大波土拍来袭 南京7月将拍卖32块地



7月,南京就将有32幅土地集中上市,其中18块土地涉及住宅性质。土地市场的供应加大和房贷利率收紧,这都是南京楼市下半场最重要的风向标数据。>>《南京有人已经亏了超万元/平?就在这几天!楼市底牌将无情揭开》 这32幅土地将于7月5日、7月7日、7月12日进行3场网拍,第一场土拍将在本周三(7月5日)上午9:00进行。


1、32幅地块将按新规进行出让


据了解,7月的3场土拍,都将开始执行新的土地出让方式,土地拍卖不再需要摇号,而改成竞争本地块内保障房建筑面积。


本周的土拍实行新规则:当网上竞价达到最高限价的90%时,商品住宅必须现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积,每次报建面积200㎡,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。


明天,第一场土拍就将进行,其中3幅位于六合的地块为住宅类用地和商住混合用地,设置了最高限价。届时是否会达到最高限价进入竞争保障房环节,引人关注。


2、地价被严控“最高限价”降了


除了六合的三幅宅地,明天土拍中,城南板块也有两幅地块出让。其中,位于南京南站站东片区1号地块商办混合用地,出让面积近1.6万平方米。


另一幅为秦淮区南部新城健康产业园地块,出让面积近2.7万平方米,按照规划的要求,该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目。


另外,7月即将上市的32块土地,最高限价都被严控,例如其中一幅燕子矶核心区的地块,地块编号为G33,起始楼面价13255.4元/㎡,最高限价楼面价19853元/㎡。而此前,该板块宅地最高地价达到23800元/㎡。还有,河西G31地块(商住混合地块),起拍楼面价为23062元/㎡,最高限价地价为34069元/㎡。而河西此前商住地块最高地价达到45213元/㎡。


关于这32幅土地的网拍情况请大家密切保持关注,小5妹将第一时间更新动态。



部分来源:金陵晚报、南京不动产登记、扬子晚报、南京晨报


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