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【南京市场周报】新景祥2017年第48周南京楼市周报

新景智库 2020-04-28 00:19:54

第一部分:一周动态


政策动态

南京新离婚被拒贷!三个月以内办不了住房按揭贷款

据中国银行江苏省分行相关人员表示,离婚三个月以内,在中国银行办不了住房按揭贷款,至少六个月以上,离婚一年内的要进行综合评估。这也是继今年3月北京四部门联合发文,规定离婚一年内贷款买房(含商贷、公积金)视为二套后,针对离异人士购房申请住房按揭贷款,南京爆出更严格的差别化对待手法。

 

公租房开通网上“询租” 价位全透明

公租房传统的轮候选房流程,采用现场人工登记方式,很多轮候对象觉得透明度不高。目前,浦东新区推出的在线选房平台,不仅简化了申请者的选房流程,同时减少公租房的空置率,增加了租金收益。上海市浦东新区公共租赁住房投资运营有限公司总经理施勤生表示,在新模式实施后,浦东新区公租房入住率提升到了93%。。

 

北京再推共有产权房抑房价新宅地楼面单价降至2.5万

据数据统计显示,11月份,北京共成交10宗土地,其中包含居住类用地7宗,商服金融类用地3宗。土地溢价率低的背后,不乏共有产权房的推动的原因。据记者了解,在这10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设,其中北京市房山区良乡镇中心区等地块,限价26000元/平方米;北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块,限价18000元/平方米。

 

政策叠加效应日显 楼市分化加剧:年底或现价格微调窗口

近两个月以来,金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显。11月,国家监管部门再次开会强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。


市政动态

官方发布!南京地铁S3号线确定12月6日开通

据南京地铁官方微博消息显示,南京地铁S3号线(宁和城际一期)确定于12月6日开通试运营。宁和城际一期线路东起南京南站,经大胜关铁路桥过江,西至浦口桥林,全长约37公里,是继3号线、10号线之后南京地铁又一条过江线路。

 

地铁7号线添新施工点 寅春路一期围挡封闭3月

在相关政府和有关部门的支持下,7号线寅春路沿线的丁家庄站开始前期的绿化迁移、管线迁改及车站主体结构施工期间交通疏解临时道路施工。至2018年2月28日,寅春路一期围挡封闭施工3个月。

 

国家级农业科创中心 落户南京江北新区

12月1日,全球精品农业科技园、江苏现代智慧草莓产业园、南京智慧农业等10个现代农业产业科技重大合作项目还举行了签约仪式。现代农业科技大会在南京召开,而作为全国首家国家级农业科技创新中心——南京国家现代农业科创中心也落户江北新区。

 

鼓楼阅江楼街道将更名为下关街道

2013年3月,原鼓楼区与原下关区合并,成立新的鼓楼区。阅江楼街道是原下关区委、区政府所在地,文化广场、影剧院、图书馆、热河路商业街等原下关区90%的旅游资源和文化资源聚集于此。将阅江楼街道更名为下关街道,以此保留下关历史文化的丰厚底蕴,留住人文情怀印记。在阅江楼街道和区相关部门深入调研、广泛征求各方意见的基础上,经鼓楼区政府研究决定,提请南京市政府将阅江楼街道更名为下关街道。记者获悉,目前正在区政府网站公示,公示期为一周。


楼市动态

本周13楼盘开盘都市圈多盘加推

上周南京楼市迎来了一轮开盘潮,都市圈迎来了开盘热潮。浦口认购量位居第一,河西板块从成交量来看,遥遥领先。南京网上房地产数据显示,截至12月03日20:30,南京楼市上周(11.27-12.03)共认购商品住宅2524套,成交2319套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购360套、成交331套,与前一周(11.20-11.26),认购3399套、成交2745套相比,认购量下降25.74%,成交下降18.37%。

上周南京楼市有13盘集中入市。都市圈大量加推,溧水4盘,高淳2盘,高淳两盘均为首开,且去化率较高。本周加推楼盘去化集中在8-9成,河西一挑高公寓加推,去化九成。


第二部分:一周楼市在售统计


住宅类

十一月第五周共认购商品住宅2524套,环比下降25.74%。从上周的认购数据来看,六合、浦口和江宁三个板块在认购量上领先,浦口由于大量老盘的加推,导致本周认购量最高,本周浦口认购为710套,江宁板块认购量为543套,六合板块认购量为462套;河西在成交量上遥遥领先,主要源于上周成交数据的上传,成交1494套。


商业类

十一月第五周商业类认购面积为35224㎡,环比上升255.19%。第五周成交面积8293㎡,环比下滑29.45%。在商业认购方面,认购主力为六合,一周认购面积达14646.35㎡,其次是江宁,认购面积9078.82㎡。


办公类

十一月第五周办公类认购面积为20838㎡,环比下降42.78%。第五周成交面积18757㎡,环比上升32.90%。在办公认购方面,认购主力为浦口、城南板块,浦口一周认购5182.01㎡,城南紧随其后,认购4170.68㎡。


第三部分:本周新开项目

项目:荣盛首府

板块:六合

产品:高层

上次开盘时间:2017-11-04

推出情况荣盛首府摇号时间暂定于2017年11月29日9时(如有变化将及时公布),摇号房源为1-6号楼,面积108-144㎡,共430套房源,拟交付时间2019年12月30日,销许均价14991元/㎡。

成交情况:以六合地缘客户为主。

项目:亚东同城逸境·九筑

板块:溧水

产品:高层

上次开盘时间:2017-04-09

推出情况亚东同城逸境·九筑新领1、2、5号楼成套住宅销许,共248套精装修房源,户型面积105、112、126㎡,销许均价11200元/㎡,拟交付时间为2020年4月30日。

成交情况:以溧水地缘首改、改善客户为主。

项目:朗诗青春街区

板块:江宁

产品:多层、小高层

上次开盘时间:2017-6-21

推出情况朗诗青春街区11月29日摇号,摇号房源为22、23、24、29、30#,共计251套毛坯房源,面积83、89、87、118㎡。拟交付时间2019年8月31日,销许均价12270-12700元/㎡。

成交情况:以江宁地缘客户为主。

项目:万科九都荟

板块:城南

产品:高层

上次开盘时间:2017-7-12

推出情况万科九都荟11月28日早9点至晚22点在万科大都会登记报名,项目加推剩余E区房源,推出2、3、5、7号楼,户型90、120、140㎡, 2号楼销许均价34521元/㎡,3号楼销许均价36069元/㎡,5号楼销许均价35360元/㎡,7号楼销许均价33598元/㎡,共307套精装房源。

成交情况:以秦淮雨花地缘客户为主。

项目:恒大悦澜湾

板块:江宁

产品:高层

上次开盘时间:2017-9-04

推出情况恒大悦澜湾11月30号摇号,摇号房源为3、4、7、8#楼,均为两梯四户,共计416套房源,户型为:77㎡、96㎡、110㎡、123㎡、128㎡!销许均价26472-26708元/㎡,拟交付时间为2020年9月30日。

成交情况:以江宁地缘客户为主。

项目:融创中南御园

板块:高淳

产品:洋房

上次开盘时间:首开

推出情况纯新盘融创中南御园新领9、17、18号楼销许,共134套精装修洋房,户型面积有87、118㎡,销许均价为11283元/㎡,拟交付时间为2019年12月31日。将于11月29日(明天)晚上开盘。

成交情况:以高淳地缘客户为主。

项目:万科城

板块:溧水

产品:多层,高层,小高层

上次开盘时间:2017-4-26

推出情况万科城新领月桂苑9、10号楼高层住宅销许,共272套精装修房源,户型面积95、115、135㎡,销许均价11000元/㎡,拟交付时间为2019年6月30日。万科城月桂苑将于11月28日上午7点至11月28日晚上22点进行认筹排号,认筹金20万。

成交情况:以溧水地缘客户为主。

项目:碧桂园S1秦淮世家

板块:溧水

产品:高层、叠拼

上次开盘时间:2017-8-23

推出情况碧桂园S1秦淮世家11.30加推明乐苑1幢、楚韵苑3、5、6、8-10、12-15、17-23幢叠拼和吴风苑4-6幢高层住宅,高层房源精装交付,户型面积102、105、122、143㎡,销许均价11000元/㎡;叠拼户型面积为160-200㎡,毛坯交付,销许均价14000元/㎡。

成交情况:以南京自住及投资客为主,溧水地缘客户为辅。

项目:秦淮源筑

板块:溧水

产品:高层、叠加

上次开盘时间:首开

推出情况2017年11月29日讯:秦淮源筑领取首批房源销许,位于南区1、2幢和北区3、6、7幢高层住宅,共392套房源,户型面积89、107㎡,销许均价11058-11364元/㎡,拟交付时间2019年6月30日

成交情况:以溧水地缘客户为主。

项目:中交荣域

板块:高淳

产品:高层

上次开盘时间:首开

推出情况中交荣域C3、C7、C9、B3号楼12月2日已开盘,为高层住宅房源,户型为88-148平米,销许均价为8174元/平米,拟交付时间为2019年9月8日。

成交情况:以高淳地缘客户为主。

项目:金地中心菁华

板块:河西

产品:公寓

上次开盘时间:首开

推出情况金地中心菁华于11月29日领取了酒店式公寓和部分商业的销许,酒店式公寓建筑面积32-55㎡,带装修交付,销许均价34000元/㎡,共437套;商业共15套,销许均价150000元/㎡。

成交情况:以投资客户为主。

项目:招商兰溪谷

板块:江北

产品:高层

上次开盘时间:2017-4-19

推出情况招商兰溪谷今日(12.2)加推11、14、18、19、20、21号楼,共计516套房源,销许均价13920-14870元/㎡,面积76、89、120㎡。

成交情况:以地缘首置首改客户为主。

项目:荣盛鹭岛荣府

板块:六合

产品:高层

上次开盘时间:2017-6-4

推出情况荣盛鹭岛荣府11月29日新领19、20号楼销许,共342套房源,销许均价11554元/㎡,毛坯交付,拟交付时间为2019年5月30日。

成交情况:以六合地缘首置首改客户为主。

第四部分:本周热销楼盘分析


本周热销楼盘列表


注:热销排行榜(11月27日-12月3日)数据来自网上房地产,数据具有一定滞后;其中保利中央公园主要销售车位。


热销楼盘分析

结合全市的排行榜单来看,在上周单个楼盘销售榜单中,招商兰溪谷由于限价,销许均价只有14000元/㎡,远低于周边二手房均价,因而吸引了大部分南京首置首改客户及投资客,中签率仅6%,可谓一房难求,以523套的销售成绩位居榜首。榜上十盘河西三盘上榜,华新城、仁恒为之前的成交数据上传,本周仅有金地中心菁华一个公寓项目开盘,一百万起步,取得了不错的去化成绩。

南京新景祥房地产经纪有限公司

2017年12月4日



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