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周报 | 市场供应不足 住宅成交下滑逾三成

湖北地产联盟 2019-01-15 06:37:11

五月第三周(5月15日-5月21日),受市场供应量减少的影响,全市新建商品住宅成交2876套,环比大幅减少31.8%,不过成交量以汉口方向居多,远城区成交量下滑明显,武汉房价反而升至12975元/平,环比上涨3.8%。

数据来源:亿房网研究中心


住宅——成交转向大汉口  东西湖片楼市明显过热


成交方面,上周热点片区为东西湖片和汉口中心区。其中东西湖片成交496套最多,愿景城二期开盘热销238套,碧桂园海昌天澜二期成交213套。前者以毛坯房的刚需两房、三房居多,后者全部为100平以上改善型三房,且带装修,片区均价相对稳定;汉口中心区成交405套居第二位,且杨汊湖板块的电建地产盛世江城成交261套最多,而王家墩CBD及周边成交项目较少,片区房价大幅回落。其余片区中,由于五月以来连续两周市场推盘节奏较慢,成交量也受到了影响,第二梯队仅有白沙洲片、江夏、古田片、沌口片和四新片成交量超过200套,仅有千禧城、保利上城和联投金色港湾成交量过百套。总体来看,随着市场供应向汉口方向转移,武汉房价仍在持续上涨。


数据来源:亿房网研究中心


市场供应方面,上周推盘量明显增加,全市共8个住宅项目开盘加推,其中6个项目位于汉口,大部分房源位于三环外,推出产品仍以刚需两房、三房以及首次改善的大三房居多。开盘价格方面,汉口中心区入市新盘毛坯价格均超过了25000元/平,未来将继续拉升汉口房价,另有部分项目含精装修报价超过了房管局装修标准指导价的相关政策。而开盘认购方面,以毛坯房开盘的项目大多在开盘当日售罄,仅九坤新城壹号和泛海国际芸海园尚有房源在售。


另外,东西湖片的百步亭长青壹号毛坯房价格达15000元/平,高于去年底同板块的恒大常青花园精装修房开盘价格。去年安徽文一地产、融创中国连续刷新东西湖片的地王价格,东西湖片房价水涨船高,有明显过热的迹象。



2017年5月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:


从当周成交前十来看,新增供应对市场成交量仍是主要影响因素。表明当前楼市整体供应依然不足,尽管房管局在政策方面一再要求加大市场供应,但由于控房价与开发商的价格上涨预期之间的矛盾无法改变,捂盘惜售也就成了常态。只有彻底地解决供应不足的问题才能改变武汉房价不断攀高的现状。


五月接近尾声,从当前的市场供应来看,未来仍需加大市场供应量以确保完成二季度市场供应计划,月底预计将有万丰丰泽园、中冶南方韵湖首府、绿地国际理想城、光明上海府邸、汉口御江澜庭、广信万汇城等多个项目集中入市,届时或将缓解供应不足的现状。


写字楼——成交大幅减少  甲级写字楼成交增加


写字楼方面,上周武汉写字楼成交面积3.34万方,成交量环比减少36.4%。成交套数为541套,环比减少34.5%。

数据来源:亿房网研究中心


从区域成交情况来看,上周仅有江岸区成交114套,其余区域成交量均在百套以内。热销项目主要有武汉控股大厦甲级写字楼、保利城SOHO公寓、福星惠誉红桥城公寓。

数据来源:亿房网研究中心


商铺——成交面积下滑25.3%  东湖高新综合体商铺成交最多


商铺方面,上周武汉商铺成交面积2.80万方,成交量环比减少25.3%。成交套数为451套,环比减少14.9%。

数据来源:亿房网研究中心


从区域成交情况来看,上周热点区域为东湖高新区和东西湖区。其中东湖高新城成交140套,金地雄楚1号综合体商铺成交量最高;东西湖区成交97套,热销项目主要有国际商品展示交易中心和武汉自贸城。其余区域商铺成交量均不足50套。

数据来源:亿房网研究中心


报告编写单位:亿房研究中心

联系人:明晶晶

联系电话:027-59208272

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域



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