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鼓楼滨江>河西南,这么说你服不服?

华侨路茶坊 2019-01-09 04:58:18

这个11月看起来似乎是属于河西南的。


十盘同开,富豪深夜排长队露宿街头。万人抢房,数百亿资金疯狂入市。南京楼市一瞬间进入为期一周的、无比狂热的“河西时间”,其他的板块一夜之间似乎统统都黯然失色。


而事实上,在河西以北,在底蕴深厚的鼓楼区,一个低调内敛的板块正在冷眼旁观当下所发生的一切,并且准备“接棒”河西南,掀起南京楼市年底前的第二波推盘潮。


一、老下关新鼓楼,他的魅力从来都不输河西南


“这两天,确实有好多没买到河西南的客户来看房。”昨天下午,我走访了鼓楼滨江的两个售楼处,置业顾问都发出了同样的感慨:其实,我们觉得鼓楼滨江不比河西南差,特别是在自然资源和未来规划上。

 

在我看来,的确如此。鼓楼滨江是一个正在蜕变的有历史承载有故事的魅力新区,他不再是曾经被人诟病的老下关,而是新鼓楼全力推进的滨江商务区。他的魅力从来都不输河西南。


最直观的体现就是鼓楼滨江房价一直高于河西南。在我看来,这是对鼓楼滨江目前发展成绩的最好褒奖。

 

鼓楼滨江商务区总面积约6平方公里,是南京重点打造的十大功能板块之一。鼓楼滨江总投资800亿元,按照规划,5年后将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体,聚集精英人流。

但是,我今天想再从南京大的规划战略上说下鼓楼滨江在南京城市发展中的重要地位。近期,南京市规划局针对《下关滨江商务区控制性详细规划修编》进行公众意见征询。仔细研究这份控制性详细规划修编,你会发现鼓楼滨江的规划站在了南京大发展的背景之下。

 

(滨江商务区覆盖范围)

 

相比于其他靠江的城市,南京的拥江发展在过去一些年相对来说是缓慢的。但是自2013年提出拥江发展的大战略后,南京沿江区域的发展迎来了全新机遇。鼓楼滨江片作为江南主城的北部门户,通过整合山水人文资源,完善服务配套,推动该地区功能转型和品质提升,使其成为南京拥江发展的先行区、城市转型发展的示范区和滨江城市特色的展示区。


简而言之,下关滨江商务区是南京拥江发展最重要的成果展示区。

 (滨江商务区目前主力在售楼盘及周边学校,学校最终以官方消息为准)


老下关新鼓楼(南京区划调整后下关区和鼓楼区合并为鼓楼区)的整体复兴也要靠滨江商务区的崛起。


《南京市鼓楼区总规划(2013-2030)》提出来建设目标为:南京乃至更大区域范围的创新发展核心区、滨江发展示范区、生活宜居样板区和古都特色风貌区。滨江片区赢抓住转型发展机遇,利用滨江优势和独具特色的自然、人文资源,激发新的发展活力,塑造南京滨江标志区形象,带动这一历史性地区的整体性复兴。

 

而在鼓楼区大规划中,未来五年鼓楼区聚焦四大片区:滨江、老城、河西、铁北。


二、滨江商务区的复兴,靠的是他们!


或许你会觉得以上说辞有点大而空,但是,在南京买房,你做的第一件事永远都是了解并熟悉这个区域的规划及未来发展潜力。站在城市发展的大格局,鼓楼滨江的地位可见一斑。

 

滨江商务区的整体复兴早就在悄然进行:昔日老城最大的棚户区变成了豪宅云集的人居佳地。破败混乱的江滩修葺为百里滨江风光绿带。鼓楼滨江不惜一切要把街道小学升级为市级名校,将树人学区导入板块。并且坚持将农贸果品市场搬迁,换取一座为市民提供精神食粮的文化艺术中心。

 

(滨江商务区内历史人文景点 365楼市勇敢/制图)


同时,开发商对滨江商务区的复兴起到了不可磨灭的贡献。今天的鼓楼滨江可谓星光熠熠,聚集了世茂、中冶、仁恒、中海、深业、龙湖、恒大、证大等全国知名大鳄。无论是规划起点标准之高,还是进驻房企阵容之豪华,完全不输给河西南。


与咄咄逼人的,吆喝南外学区的河西南不同,一贯低调的鼓楼滨江目前已落地1所树人初中分校,2所力小分校,1所拉小分校。百年名校天妃宫小学,隶属芳草园小学教育集团的姜家园小学,公办名校阵容可谓空前。教育部门作为板块建设的关键参与者,为助力鼓楼滨江登顶南京教育资源最发达板块,提振“南京外滩”信心起到至关重要的作用。


而商业配套方面,2010年开业的10万方大观天地MALL、2015年开业的世茂52+MiniMall等商业体已经成熟运营多年。未来2-3年内,还有30万方的中冶和记洋行MALL,40万方的证大地产大马路民国风情街区,以及筹备中的龙湖滨江天街等大型商配将陆续开业。


三、鼓楼滨江最猛开盘潮,我最看好的是他!


如今的鼓楼滨江早已今非昔比,面对2017年河西最大一波开盘潮,身为主城改善王者的鼓楼滨江又怎能袖手旁观?


沉寂大半年没有新房加推的鼓楼滨江,正在酝酿今年底前最凶猛的推盘潮。据悉,世茂外滩新城、深业揽江府、证大阅公馆、恒大滨江、中海桃源里等项目都将密集入市。纯新盘桃园世纪也将计划在年底公开样板示范区。

(世茂外滩新城航拍夜景图)

值得注意的是,坐拥鼓楼名校资源,5号线(在建)和9号线(规划)双地铁交汇的“拓荒者”世茂外滩新城,也准备推出二期的收官之作:9号楼。面积段108-215㎡,共588套房源,精装交付


与深业、中海等盘4万毛坯价相比,世茂前期的精装房源均价仅为3.6万左右。在学区资源+双地铁规划的利好下,这样的价格简直堪称良心价。


我与世茂销售人员聊天时他们也表示:“我们未必是鼓楼滨江最贵的项目,但我们一定是十多年来最懂这片江的项目。”



老下关,新鼓楼。从百年沉寂到蝶变重生,这片土地已经走过了近一个世纪。它的最迷人之处在于:既有时间的长度,又有历史的厚度。你能听见旧城巨变的脚步声一步步逼近。


今天,我们十分欣喜的看到:在南京最开阔的江岸线上,一边是大刀阔斧的除旧革新,一边是小心翼翼的留存着记忆与历史。而这个板块创造的,将是可以成为范本的,最南京的江居生活。


如果南京只能有一个外滩,我想不会在河西,它一定只属于鼓楼滨江。


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片区记者:林枫

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