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鼓楼滨江地价要拍到25000元/㎡?

南京楼市速递 2019-08-12 14:04:37


导读

第一次走在鼓楼滨江,一侧是中山码头、下关历史陈列馆、民国海军医院旧址,一侧是世茂、龙湖、深业等品牌房企拔地而起的楼盘,新旧的交融与碰撞为这片土地重新注入了活力。新的一年,南京市国土局以鼓楼滨江NO.2016G01地块作为开篇,高达16060元/平的起拍楼面价让众人纷纷预测,2016年,鼓楼滨江或许要“王者回归”了。


三大纯新盘年内即将入市


2015年的鼓楼滨江,中海地王的诞生、由中冶地王拆分而成的龙湖春江紫宸、深业滨江半岛、证大大拇指广场等楼盘相继热销,加上09年就已在售的热销大盘世茂外滩新城,鼓楼滨江强势进入了人们的视线。

 
中冶盛世滨江效果图


2016年,终于等到了备受关注的中冶盛世滨江即将公开的消息。众所周知,目前的鼓楼滨江住宅项目以高层、超高层为主。中冶盛世滨江一旦公开,将成为区域内为数不多的小高层、洋房产品。记者联系了该项目负责人,他表示中冶盛世滨江预计将在今年4月公开,而目标价位仍然定在4/㎡要知道,目前区域内最贵的世茂外滩新城,新房价格也仅为27000元/㎡,究竟鼓楼滨江在2016年能否实现“跨34”,一时间引发了众多猜测与讨论。


对此,记者采访了中冶盛世滨江、世茂外滩新城等项目的负责人,两家开发商均表示对鼓楼滨江在2016年内的发展充满信心,并且都认为NO.2016G01毫无疑问将创造板块的新地王。对此,世茂外滩新城相关负责人认为:“去年中海地王的诞生其实就已经证明了鼓楼滨江的价值,这次挂出的G01势必会在中海地王22373元/㎡的基础上略有上涨。”而中冶盛世滨江的相关负责人则大胆估计该地块价格有可能达到25000元/㎡。

 

不过,小编掐指一算世茂外滩新城2015年初加推时,毛坯房源均价18000元/㎡,去年年底最后一次加推,精装房源均价27000元/㎡,一年之内单价上涨近万元。鼓楼滨江现“地王”的楼面价为22373元/平,NO.2016G01的起拍价距此仅相差6000元/平,“新地王”的出现几乎已成定局地王又会带动新一轮的房价上调,这样想来,中冶盛世滨江入市时势必能够“破三”了。


世茂外滩新城效果图


NO.2016G01地块信息


鼓楼区热河南路客车厂地块

位置:东至姜家园,南至察哈尔路,西至热河南路,北至南京市第五十二中学。

总用地面积:87060.03㎡

出让面积:62728.10㎡

土地性质:Rb商住混合用地

综合容积率:2.57

挂牌价:258900万元

起始楼面价:16060元/平


另外,区域内还有恒大鼓楼滨江地块,以及中海鼓楼地王预计年内上市。而证大、龙湖、深业等楼盘都将有大体量商业配套陆续出炉……


鼓楼滨江实力何在?


谈起鼓楼滨江,其实很多南京人更熟悉的是它的另一个名字“老下关”。上个世纪30年代,大马路就已经成为南京城北地区最繁华的地区,时有“南有夫子庙,北有大马路”之称。 然而,随着水运的衰退,曾经的“十里洋场”也逐渐风光不再。不过,滨江商务区的出现,或许能让我们有机会重新目睹“老下关”当年的风采。

 

下关历史陈列馆

民国海军医院旧址


过去,人们对老下关还停留在密密麻麻的棚户区、房屋破旧、公共设施不配套、基础设施差的印象上,不过,随着鼓楼滨江的逐步发展,这种“老破旧”的面貌将得到翻天覆地的改善。那么,鼓楼滨江究竟实力何在呢?


其实,。过去几年,鼓楼滨江都发生了这些“大事”:


  

鼓楼滨江大事记


☆2009年2月,《下关滨江地区规划计划》规划公示,“南京外滩”揭开面纱。

☆2009年2月,中冶置业签订协议,欲投资改造下关滨江。

☆2010年9月,中冶置业200亿元摘得下关滨江13号地块。

☆2013年2月,南京调整行政区划,下关区并入鼓楼区。

☆2014年1月,《下关滨江商务区区域发展规划》出炉,较前一版有所调整。

☆2014年2月,中冶置业拆分1号地块,上海(楼盘)证大、深业集团、龙湖地产、长航建设陆续入驻下关滨江。

☆2015年9月,中海地产经过89轮竞拍之后拿下鼓楼滨江NO.2015G34地块,楼面地价高达22373/平米。

☆2016年2月,南京市国土局挂出鼓楼滨江NO.2016G01地块,起拍楼面价16060/平。


根据规划,作为整体性重建的旧城改造项目,鼓楼滨江未来将成为中心城市的旧城复兴范例。 通过鼓楼滨江的地铁5号线和9号线,5年内将陆续实现通车。目前,5号线已经动工,有着”换乘王“之称的它,将串联起鼓楼区、秦淮区和江宁区,线路北起方家营站,沿东南方向斜下穿过南京主城中心,至光华门站转南,进入东山副城。


5号线规划线路图


除了交通,想要带动起一个板块的发展,至关重要的还有商业。在商业方面,2015年,世茂的“52+mini mall“已经开业,引进了幸福蓝海影院、猫空咖啡、好邻居生鲜超市等近30家国内外知名品牌入驻。更不用说未来边城V时代广场、证大大拇指广场、龙湖、深业所带来的大型商业综合体“大决战”了。对于居住在鼓楼滨江的人来说,完全不需要跑到新街口等商圈,就可以在家门口完成大部分的采购。



不过你要问小编最喜欢的鼓楼滨江的什么,还是非旅游休闲资源莫属!开阔蜿蜒的滨江风光带,民国风情满满的大马路商业区,秦淮河、小桃园、明城墙、狮子山、阅江楼、天妃宫、静海寺……完全就是一个来踩盘就不想回去写稿的地方啊!看了这些,也许不难理解,为什么NO.2016G01要挂那么贵了。



走在鼓楼滨江,可以轻而易举的感受到时代的变迁,不变的除了江水拍打岸边岩石的阵阵涛声,还有南京人对这块土地的情结。2016年,被注入了新鲜血液的鼓楼滨江又会以怎样的面貌示人?(刘 敏)