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中南樾府价格公示,万科翡翠天誉、中海昆明路九号推毛坯房

地产房剑 2019-11-23 06:12:18
 

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11月29日,西安物价局发布的第8批商品住房价格公示信息,涉及30个楼盘共计6239套房源。其中,精装修房源2135套,毛坯房源4104套。

从本批次所公示的房源价格信息来看,延续了前7批次价格稳定的市场趋势。总体上主要呈现出以下几个特点:

第一,纯新盘中南樾府、瑞和·大唐府邸、陕建•翠园锦绣首批次房源价格信息公示。

中南樾府位于浐灞生态区世博园板块,是中南置地进入西安市场后的首个项目。从项目位置上看,处于今年土地市场热点板块,碧桂园今年曾高调拍下这个板块2宗土地。同时,绿城代建选择与同样位于世博园板块的世园大公馆以代建模式合作,进入这个板块。世博园板块最大的优势在于区域的生态环境,这些楼盘出门就是世博园。而这个板块目前的痛点主要在于区域内的配套设施不完善。

据悉,中南樾府首批次产品包括105㎡、130㎡的精装高层,以及141㎡、143㎡、170㎡的精装洋房,预计12月中旬首次开盘。从本批次所公示的房源价格信息来看,涉及到的是中南樾府4号楼、10号楼、13号楼26层高的精装高层产品,共计312套房源,价格在10452-12312元/㎡。

另一个纯新盘瑞和·大唐府邸,则位于西安城北经开区太华路与凤城二路十字向东500米,大明宫万达广场、西安地铁4号线等均距离项目近在咫尺,地段是该项目最大的优势。根据11月29日所公示的房源信息,本批次涉及到的是瑞和·大唐府邸的3号楼、4号楼、5号楼高层毛坯房源,共计616套,价格在8557-11227元/㎡。其中,556套房源的价格均在10000元/㎡以下。从价格来看,该项目本批次所公示房源价格明显要低于同地段的住宅价格。来自可靠渠道消息是,该项目部分房源此前已被某能源企业确定团购,价格低或许与团购有关。

本批次公示的房源信息中,还有一个项目就是陕建•翠园锦绣。公开资料显示,陕建·翠园锦绣项目,由陕建房地产开发公司开发。项目位于西安航天基地航天大道与神舟六路十字东南角,占地108亩,总建筑面积35.45万平方米,由12栋低密度板式高层组成,可容纳住户1800户。并建有幼儿园、游泳馆、社区活动中心等基础配套设施。本批次,该项目1号楼、10号楼、11号楼、12号楼共计526套高层房源价格信息公示,价格在9440-10820元/㎡。其中,292套房源的价格在10000元/㎡以下。

第二,刚需盘可关注中建昆明澜庭、保利林语溪、天丰东环广场、春晓华苑、合能铂悦府。

对于刚需置业者来说,价格一定是最敏感的因素,因为买得起才是最重要的。好消息是,本批次所公示的房源中,有不少7字头、8字头的房源,其中不乏包括保利地产、中建地产等这样的品牌开发商。

位于沣东新城昆明池板块的中建昆明澜庭,本批次3号楼72套房源,价格在7450-9422元/㎡。该项目价格低与其所处的位置有关,周边属于新开发区域,配套设施需要完善。

保利林语溪,位于灞河新区,中国房企10强保利地产推出的纯刚需楼盘。本批次3号楼、4号楼256套高层房源中,单价9000元以下的房源共计231套,占到了90.23%,其中有90套房源的价格是7字头。

天丰东环广场,西安东二环边,一个小盘、非知名开发商,但该项目具有一定的地段优势,所处区域属于成熟区域,并且距离地铁非常近。本批次该项目82套高层房源,价格全部在8000多(有1套7字头的)。抛开产品等因素,在二环内、地铁旁还能以8000多元每平米的价格买到房子,已经非常划算了。

春晓华苑,位于西安城西,本土地产企业锦园地产开发。实际上,从该项目所处的位置、产品来看,并不差。个人认为,制约该项目价格的因素主要在于周边待改造的环境。春晓华苑本次公示的房源为11号楼,共187套房源,价格在7800-9760元/㎡,单价9000元以下的房源有132套。对于刚需来说,这个盘是一个不错的选择。

合能铂悦府,位于纺织城,地铁一号线半站向南大约800米。刚需购房者可以关注该项目本批次公示的3号楼98套高层房源,价格在7237-9311元/㎡。其中,单价在9000元以下的房源有73套。

第三,万科翡翠天誉、中海昆明路九号推出毛坯房源。

在本批次所公示的30个楼盘中,万科翡翠天誉、中海昆明路九号值得关注,因为这两个项目此前均是以精装修房源进行销售,而在本批次公示中这两个项目调整成了毛坯房源。

不用分析、不用猜测,从精装修改为毛坯与当前政府限价有关,为了降低价格方便审批,只能将精装修改为毛品了。

万科翡翠天誉3号楼高层毛坯房源,共49套,价格在10200-13813元/㎡。这个价格与此前该项目精装修房源16000元/平米的均价相比,确实降低了不少。

中海昆明路九号,地铁口、五悦广场旁、高新一中沣东分校旁,5号楼、12号楼、13号号楼为18层高的小高层,共计240套房源,所公示的价格在7923-13327元/㎡。其中,单价1万元以下的房源共计213套。

第四,精装房源占到了34.22%,每3套房源中就有1套是精装修房源。

精装修房源,放在2年前,西安市场上只有万科、恒大等个别开发商有涉及,整个西安市场上基本都是毛坯房源。

但进入2017年,精装修产品已经成为西安楼市的趋势。在本批次公示的6239套房源中,有2135套属于精装修房源。这意味着,目前西安市场上每3套房源中,就有1套房源是精装修的。包括万科、融创、碧桂园、恒大等品牌开发商,在西安推出的基本全是精装修产品,新进入西安市场的中南置地、红星置业等地产商的产品也是精装修。西安本土地产商天朗、荣民等,也先后推出了精装修产品。

对于地产商来说,精装修产品有利于带来更高的溢价;对于购房者来说,购买精装房省去了装修的麻烦,省事省心。再加上国家政策对精装房入市的鼓励,精装房将成为大势所趋。

西安商品房申报价格(第8批)
项目名称本次申报楼幢号本次申报总套数类型申报价格
毛坯房源
昆明澜庭(FD4-8-3地块)3#72小高层7450-9422元/㎡
万科翡翠天誉二期3#49高层10200-13813元/㎡
西安长岛盛业住宅项目3#75高层8263-11233元/㎡
名流印象5#11#422高层8780-10695元/㎡
普华•熙岸三期(浅水湾•澜园)19#103高层7030-14526元/㎡
保利林语溪3#、4#256高层7583-11408元/㎡
天丰东环广场1#82高层7000-8670元/㎡
华清学府城三期52#528/9+112493-16843元/㎡
大华·公园世家4#、5#地1#264高层9502-12150元/㎡
锦园·春晓华苑11#187高层7800-9760元/㎡
山水·香堤二期4#、5#708F洋房7940-13140元/㎡
西安明珠(中航樾公馆)6#、7#、8#546F高跃层14857-17057元/㎡
合能·长安城5#8811F8337-14346元/㎡
合能·长安城10#8811F8363-14323元/㎡
合能·铂悦府3#98高层7237-9311元/㎡
合能·铂悦府4#、5#、6#488F洋房8209-14000元/㎡
蓝光•公园华府(三期)8#、9#969F洋房8723-16535元/㎡
海伦春天19#20414F9108-10109元/㎡
瑞和·大唐府邸3#4#5#616高层8557-11227元/㎡
颐馨·湿地·壹號1#166高层7710-9954元/㎡
龙腾万都汇10#248高层8892-9678元/㎡
陕建•翠园锦绣1#、10#、11#、12#526高层9440-10820元/㎡
中海·昆明路九号5#12#13#24018F7923-13327元/㎡
精装房源
碧桂园•凤凰城C地块三期(北区)49#、51#、52#9616F小高12547-18928元/㎡
中国铁建明月府邸3号地块20#3821F15239-16529元/㎡
水利坊二期12#186高层10090-10621元/㎡
阳光城·丽兹PLUS4#15220F10842-13183元/㎡
中南•樾府一期4#10#13#31226F10452-12312元/㎡
渭滨花园22#264高层8254-9917元/㎡
杨家村城中村改造项目补充用地DK-2(西安宸院)4#9517F13815-14915元/㎡
融创•揽月府一期24#、25#、26#、27# 104洋房13228-14766元/㎡
融创•揽月府三期4#、5#、7#、8#、10#、15#、16#208洋房10401-19724元/㎡
万科城·润园15#、18#、19#680高层8104-12268元/㎡


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