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买房就买精装修,强烈建议永威康桥做精装房,我要买!

郑州地产 2019-01-16 02:27:04

这是一个真实的故事


小文大学毕业和男友留在郑州,大学里你情我侬,工作后浪漫温馨,工作了三四年,家里又赞助了一点,他们买了房子,在男友忙着办理过户、申请贷款的时候,小文已经旋风般联络好了装修公司,敲定了设计方案。装修前小文向男友宣布:买房是你的事情,装修是我的事情。男友直呼小文贤惠大气有见识。


三个月的装修工期里,徐文怡迟到、早退、请假、旷工,把公司的员工守则践踏得体无完肤;衣冠随意,粉黛全无,原本娇滴滴的小公举,变成了熟知各种五金件的女汉子。


结局意料之外也意料之中,原本下班一起看电影吃火锅,现在小文要逛淘宝逛装修论坛;男友受不了冷落,变心了。


房子装修好了,连人带房归人家了。别问为什么,发誓绝对不再装修了,因为小文就是…

精装的好处比你想的要多得多


一提精装房,有些人会说:毛坯还不靠谱呢,精装更不靠谱。

现在楼盘还这么多维权的,精装那还得了,那么多细节维权的才多呢。

开发商要么黑心,要么无良,毛坯还不好好做呢,能指望他们做精装?


面对这么多疑问,要一一说服不是一时半会儿的功夫,但是精装房绝对是以后的房产趋势,买房要买精装房,这得慢慢渗透。


1.首先装修是一件超级麻烦的事情。一对夫妻有好几个门槛,除了地球人都知道的七年之痒,大概最考验夫妻的就两个时间点了:一个是孩子一岁前;一个大概就是装修期间。小到地砖的花型,木地板的纹路颜色;大到整体风格,地中海美式欧式;简直是对审美眼光生活理念世界观价值观的轮番挑战。再者大家也都没时间啊,现在很多都是双双都要上班,装修期长达2-3个月,多则拖拖拉拉装个半年的也多的是,有些是爸妈过来帮忙盯着,经历过装修的都知道即使你外包给设计公司,大笔的设计费用不说,一般都包工包料;大到地砖地板,什么颜色,什么品牌,什么花型,小到整体厨房,卫浴洁具,花洒龙头,哪个不需要腾出个半天一天的去挑选对比询价砍价。


精装房可以节省装修的烦恼与时间成本。有人要说了,我就爱折腾,时间根本不是我的成本。虽说生命从头到尾本身就是一场浪费,但起码我们可以把时间浪费在更美好的事物上。



2.崭新的电梯,公共空间都要面临被蹂躏一番。黄沙、水泥等材料搬来搬去,经常损坏路边的草坪与绿篱,磕破入户大堂的墙体,压坏电梯轿厢的地板。崭新而高雅的小区公共部位,经过一番摧残,很快就浮现出一幅高精度的屌丝模样。


我们可以算一下。


一般小区配备的电梯从载重8人、10人、13人、15人不等。我们就选个居中的吧,载重10人,一般承重800kg。


以一栋2T4户的33层高层为例,住了132户,中间是89的小三房,边户是120平的大三房,每户都要开始装修的话,需要多少吨水泥和大沙呢,就是你不用地砖,卫生间总得贴砖吧,水泥大沙地砖少不了的。

综合一下,平均每户按贴砖面积为50平方来算:

地砖水泥用量:

以砖下面水泥砂浆层3cm厚计算,1袋水泥3平方左右。

1袋水泥配8到10袋大沙。


(这是综合各个装修论坛,有经验的瓦工施工师傅综合得出来的数据,不排除有误差。)


这还不带地砖各种家具等的重量等等,总之,算下来电梯至少相当于满员运载几百次,装修几个月期间的损耗至少相当于正常损耗三年以上。


更别提在漫长的装修期,装修施工人员频繁进出,鱼龙混杂;电钻、敲墙、油漆等等不可忍受的此起彼伏。关键是,不是你装修好,你这一层装修好,你就逃过劫难了,装修都是拖拖沓沓好几年,只要你这个单元里有人装修,哪怕隔着十几层楼,那种揪心的电钻声依然能够传到你的耳朵。


3. 精装修楼盘入住率要高一些。一般投资客买毛坯可能性更大,追求最大利润回报比;精装修的不能完全说自住,但自住的比例肯定要远远高于纯毛坯小区;租客多的小区,人会比较多,另外电动车的比例也会增多,安全隐患要大一些。


4.以前的人装修,那是没办法了,郑州市场上没啥精装房,不得不装修,但以后的80后,90后,我觉得更是一个懒人时代,省时高效。而且自己装的不见得就没问题啊,砖贴的歪了,橱柜颜色不搭,装完之后发现没有储物空间……我们要相信,团队作战能力要大大优于单打独斗。


地产商拥有的资源比你强大,他们在室内设计、建材采购、装修施工和维修保养等各个环节上,都比你有优势。他们才是专业的。


他们设计的户型,他们自己再来精装,他们知道如何利用房间的每一个空间。


更重要的是,现在一个样板房的东西,你可以提前去看,去感受你这个房子的风格。


提到样板间,在这儿要吐槽一下。


大多数,注意,是绝大多数开发商的样板间都是不允许拍照的,要不阻止,要么干脆立个提示牌:对不起,样板间不允许拍照!为毛,有啥可保密的?!我们能不能有个更开放的姿态。做得好,不怕来拍照,不怕来学习。


再次吐槽,搞得我们想做个最美样板间,最有格调样板间的选题,开展起来都很有难度。


还有的,你刚想在沙发上坐下感受下离电视的距离,带着白手套的样板间服务人员就摆出一个阻止的手势:对不起,我们这不允许坐。那你摆沙发搞毛,就应该让购房者坐下,感受下开间距离,视野;餐桌坐一下,感受下餐厅是否4个人就餐会稍显拥挤;


这个没有半点依据性又被奉为潜规则的规则也不知道是哪个鬼先想出来的。


有没有哪个样板间做得好的,知名设计师设计的,可以联系郑州地产,我们去参观学习。


买房就买精装修


首先我们必须说一句,愿意做精装修的房企还是比较有良心的房企的;愿意去投入愿意去承担责任,地产老大万科,所推楼盘几乎全是精装修。


王石一直在推万科的绿色战略,王石在2009年的时候就提出,在万科未来“绿色建筑产业化”的发展计划中,第一步就是要做到住宅的精装修。并指出,作为首都的北京,应该硬性规定什么时候就不允许毛坯房。


作为行业老大,万科在全国开发的楼盘非常多,如果毛坯房交付给消费者,消费者委托公司装修,平均一套房子多产生建筑垃圾大约2吨。中国目前每个城市销售住宅600万套,现在80%是毛坯房,一套产生2吨垃圾,每年多产生1000万吨建筑垃圾。2010年公寓产品都已经实现全部精装。


王石做精装的初衷,出于环保,而且精装是他绿色战略中的第一步,虽然王石的私生活不予评论,和田朴珺来个黄昏恋跌破形象。对他个人还有万科还是充满感情的,唉,谁让他也是个男人呢。但这不影响他和万科的伟大。


我有几个同事都是万科真爱粉儿,纵然你有n个理由说万科不好,他也会有n+1个理由去说服你,例证万科有多好,甩其他有多远……


还有恒大,还有碧桂园,还有富力,对于这些大企业来讲,他们已经意识到精装修是趋势,而且是社会的需求,也是市场的需求,所以对于我们购房者来说,更应该去买精装修。

为什么喊话永威和康桥


作为普通购房者来说,我们买精装房的唯一担心,可能就是,装修质量是否靠谱。还有一个后期维护的问题。精装修考验的不仅仅是开发商还有后期的物业服务。


这里插一点,郑州的精装房其实也不少,但是购房者都被吓怕了,华润,一线房企号称6000元/平的豪装,被扒掉了底裤,p都不是,不仅吓坏了购房者,也吓坏了华润,不敢再做了,后期都是毛坯房了。


目前郑州的精装楼盘有:

华润悦府,6000元/平豪装

万达公馆,6000元/平豪装

建业天筑,3000元-10000元不等/平豪装

恒大的楼盘,1500元/平精装

万科的楼盘,1500元/平精装

碧桂园的楼盘,1500元/平精装

永恒(理想世界和理想公元),因为质量问题,也有过维权。

清华大溪地,为了刺激销售,做了一栋楼的精装,1500元/平精装,科勒定制,三星门,史丹利定制家具,还算用心。

云朵公寓loft,1900元/平精装。

欢迎补充,也为这些敢于精装的点赞。


这就回归到我们的购房观:一定要认准靠谱的开发商。这个开发商有自己的物业公司那就再好不过了。


这也是我们喊话康桥永威的原因。


首先他得靠谱,得注重品质。


郑州房地产本土做大的也不少,在不远的几年前,建业、鑫苑、正商,这三家可谓龙头前三。


但近些年,鑫苑正商不进则退,老胡也沉醉在情怀中,他更多的是扮演了一些企业家社会家的角色,在房产的本身研究上,建业着实没什么作为。当我看到建业花园里的户型图时,让我对这个小区再也没有购买欲望了,四房的设计和十年前的建业城市花园如出一辙,十年来户型没有丝毫进步和改进。


近年来冒出头的以品质著称的是永威和康桥。


康桥尽管拿的地总是偏于一隅,悦岛、悦城、南龙湖的溪系列,都什么偏僻鸟不拉屎的地方,进去不想出来,出去不想进去。但是康桥的产品做得好,精致,户型设计方方正正,园区景观精致,雾森系统,智能社区,我们能看到康桥扎扎实实的在进步。


我们去康桥悦城探盘的时候,因为是冬初,移植不来漂亮的树,康桥给这些树都装上了塑料树叶。看到这些,不会觉得寒碜,只是心照不宣微微一笑,团队还是挺用心的,挺注重细节的,起码照顾到了我们的视觉享受。


提到视觉享受,我觉得还有一个细节,不知道你们发现了没,康桥的置业顾问长得都挺漂亮,起码没有一些歪瓜裂枣,五官端正,盘正条顺;还有永威,不同的是,男性置业顾问居多,小伙儿们也都很精神;别小看这些,在这个看脸的世界,帅哥美女给你的视觉感受不一样,会提升你的心里服务满意度。


自己的物业公司,而且物业口碑不错。


精装修会不会出问题,肯定会,这是一个肯定命题,只是概率问题。那我们唯一担心的不是会不会出问题,而是出了问题之后能不能有效的解决。这就是考验维修团队,有的团队很积极的解决问题,这就靠谱。


比如万科,万科美景龙堂交房,万科城交房,能一个问题都没有吗?当然不是,但万科用他的快速反应速度,尽心尽责的售后服务帮你解决问题,那么,有人帮你解决问题,那么问题就很容易解决,也就不是太大的问题。


自己开发的楼盘,自己做的精装,自己的售后物业,这样捆绑在一起利益链条,对购房者来说就非常有保障,近几年永威的物业有口皆碑,和绿化、建材成为永威竞争三板。康桥的物业也一直做得不错,好的物业也是一个住宅能否保值升值的一个关键因素。


提到物业,永威的保安都很年轻,康桥的保洁年龄都不是很大,而且无论在小区哪碰到都会很有礼貌,某X都不提了,保安都是一堆老大爷(没有歧视的意思哈),当然这些人我们也应该提供就业机会;但是站姿笔挺,英气逼人,想想都更安全一些;而且从物业投入的角度来说,年轻的物业保安人员,工资待遇要高一些,成本要高于45岁以上的


永威现在也在逐渐建立自己的交付标准,在业界玻璃门窗绿化管道用的建材一向是好的;但永威也有自己的劣势,户型研究不够,设计上不够用心。这一点康桥做的不错,连廊设计,智能社区,康桥对于业界的快速学习跟上并且能有自己的特色,这个企业还是挺有追求的。



我们欢迎一些有品质有追求的有良心的开发商做精装,野蛮生长的时代一去不复返了,未来的房企一定是良币驱逐劣币,品质竞争的时代。


建业,以老胡对趋势对市场的判断,为何还迟迟不做精装修,对得起河南老大哥的称号嘛。和富力的合作倒是一个不错的经验。


鑫苑、正商,别在那儿不思进取了,速速迎头赶上。


美景,和万科都合作过了,尽管分手了,精装的经验和理念都没学点吗,瞧你装的极小公寓那都是啥啊,呵呵二字。听说,住宅你们打算做精装,赶紧的,北区竞争如此激烈,也许住宅精装能杀出一条路来。


郑州地产调查:



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