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快看!莆田房价降了?今天恒大开盘精装房每平才...

莆田大鱼网 2019-10-04 10:56:54

网友爆料:

都说如今莆田房价普遍高的离谱,想买个房子都得掂量掂量。今天莆田又有房子开盘,莆田恒大·御龙天峰地块一(四期) - 3#开盘 不知道房价怎么样,于是在网上查了下相关楼盘信息后发现,恒大的户室信息栏里的房价预售申报单价普遍在1万5左右,最底层也就1万4左右,如果扣去精装,就13000左右吧。在目前这种随随便便毛坯15000的情况下,恒大相对会便宜许多,这难道是最近莆田房产调控政策的效果?

网络配图

(数据表格来源:莆田市住房和城乡建设局)  

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随着省市房产调控政策接连出台,莆田中秋国庆房价热点话题继续升温。 

        前几个月,莆田市区城北土拍楼面价超过万元,开发商连夜急忙调高房价,一时间莆田房价突破2万的呼声甚高。

        莆田房价未来走势,小编实在无法判断。但我国房价涨跌,普遍认为主要看两点:一是政策,二是市场。其中政策包括调控政策和货币政策,市场包括土地供给和消费需求。

        今天,小编只是及时把最近的省市房产调控政策分享给大家。

福建出台房地产市场调控新政!

重磅!

福建进一步加强房地产市场调控

共有八条措施

快来看看!

近日,我省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施,以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨,让房子回归居住属性。

1
加强商品房预售监管


销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘,不能卖了!刷信用卡首付禁止了。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。


商品房销售不得在标价和公示的收费之外加价出售房屋或者另行收取未标明的费用。

对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘,不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。

关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口,坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。

进一步规范公证执业行为,不准办理涉及不动产处分的全项委托公证


2
完善土地出让方式控制楼面地价上涨


经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时,或采取限报价次数等方式确定竞得人,避免“地王”扰乱市场预期。


经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时,要逐阶段要求缩短全额付清土地出让金的时间、提高商品房可销售的条件,直至现房销售等;或采取限报价次数等方式确定竞得人,防止经营性房地产用地出现区域性楼面单价新高,避免“地王”扰乱市场预期。

各设区市和百万人口以上的县(市)要严格执行住宅用地供应年度计划、三年滚动计划和中期计划。

福州、厦门市要把共有产权住房和租赁住房用地纳入年度住宅用地供应计划,并明确规模比例。


3
年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应


年内启动一批共有产权住房建设,出台共有产权住房的具体管理办法。解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。


福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。

各地要根据实际启动建设一批共有产权住房,重点解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。

共有产权住房的购房人拥有部分产权,其余产权份额由政府制定的机构持有。

共有产权住房只能自住,不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后,方可上市交易。


4
增加租赁住房供应


2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。

人口净流入的城市,要在每年3月底前公布当年租赁住房用地供应,制定公布新建成各类租赁住房供应年度计划。


5
扩大公共租赁住房保障范围


新市民将纳入公共租赁住房保障范围


公共租赁住房保障对象扩大到新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等新市民。

对环卫工人、公交司机、地铁职工等长期从事城市市政公用行业运营维护作业人员,以及青年医生、青年教师、专业技术人员等,在分配公共租赁住房时可实行分类保障、定向供应。


6
三年基本完成棚户区改造

3年内基本完成现有城市棚户区、城市危房、城市建成区内城中村、国有林场危旧房、垦区危房改造。


7
督促开发企业按照土地合同约定开工竣工


不按合同开竣工?限期整改或土地收回!



开展闲置土地专项清理和房地产项目建设进度动态巡查。

对受让人未按期缴纳土地出让金的,严格按违规处理;对企业原因造成土地闲置的,责令限期整改或依法收回。在整改到位或按约定履行合同前,禁止相关企业在全省范围内参加土地交易活动。


8
严厉打击房地产市场违法违规行为


严厉打击捂盘惜售!协助规避限购限贷措施要严查



坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违规销售行为。

严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。

莆田市住建局关于进一步规范商品房销售及中介行为的通知

县区(管委会)住建局,各房地产开发企业、房地产中介机构:

为贯彻中央、省、市关于房地产工作的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,维护房地产市场交易秩序,保障购房者的合法权益,根据省住建厅《关于进一步加强房地产市场交易监管的通知》(闽建房函〔2017〕53号)、《关于加强国庆中秋假期稳定房地产市场工作的通知》,市政府《关于进一步完善房地产市场调控的通知》(莆政办〔2017〕60号)等规定,现就进一步规范商品房销售及中介行为有关事项通知如下:

一、符合预售许可进度的商品住房应尽快申办预售许可证。检查中发现超过许可进度仍未办理预售许可证的,资质年检直接列入红色监管;经责令限期整改仍不整改到位的,列入企业自持房源。


  二、预约认购的房源10日内必须网签商品房买卖合同,逾期未网签的,应列入可售房源对外公开销售;未按时列入的视为企业自持房源取消其预售许可。


  三、房地产开发企业应当在售楼现场张贴公示已办理预售许可(含现售备案)的商品住房及车库(位)销售方案(包括一房一价、一车位一价表等),商品住房销售价格严格按照莆政办〔2017〕60号文要求执行,车库(位)要按报备价格对外销售,不得向购房人收取代办费、代理费等其他价外款项费用。


  四、房地产开发企业不得以搭售车位、签订装修合同等为购买商品住房附加条件进行的捆绑、强制消费或其他变相捆绑、强制消费。


  五、对符合首套房银行贷款条件的本市户籍购房人,或能提供近24个月以上在本市连续缴纳个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍购房人,房地产开发企业不得擅自提高其首付比例,确保刚需购房群体有能力购房解决居住问题。


  六、市本级房地产项目,房地产开发企业应将整个楼盘中商品住房总面积的60%以上通过公证摇号方式确定选房顺序,不限制选房时间,选房后不得更名转让,确保广大市民有机会购房,仙游县可参照执行。公证摇号选房具体内容须在销售方案中体现。因合理原因注销网签或备案的房源,退还开发企业后一律通过集中公证摇号方式重新确定购房人。


  七、接受委托代理销售的房地产中介机构应按上述规定价位价进行销售商品住房及车库(位),不得加价或另行收取其他价外费用。房地产开发企业不得将房源另给非报备的委托代理机构销售。


  八、非委托代理机构擅自销售商品期房的,发布和经办该业务的从业人员记入不良信用纪录,并取消其终生从事房地产经纪业务资格,该房地产中介机构停业整顿。


  九、房地产开发企业违反上述有关规定的,收回商品房预售许可证(或销售备案证),暂停合同网签资格;委托代理机构违反上述有关规定的,取消委托代理资格,机构停业整顿。


  十、支持广大群众和新闻媒体对房地产开发企业和房地产中介机构的销售中介行为进行监督,对发现违法违规行为,收集相关证据,并根据不同类别及时向住建、工商、物价等相关部门举报,相关部门要快速核实,严厉查处违法违规行为。


  十一、本通知自2017年10月1日起施行。

莆田市住房和城乡建设局

2017年9月30日

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▍原创:莆田大鱼网(ID:ptdyw0594)

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