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红了!合肥西城唯一精装社区曝光,220套房马上开盘大战!双阳台精装房,毫无抵抗力,年度好房来了!公积金也能买!

霸都楼市 2021-05-21 15:40:34



 合肥西城唯一精装社区曝光了


220套房马上开盘大战!


双阳台精装房,购房者毫无抵抗力!


关键是:公积金也能买!


合肥西城唯一精装社区曝光

220套房源马上开盘!


近日,高新某盘220套精装房曝光,均价16499元/㎡,合肥限价如此严厉,还愿意牺牲一定的盈利空间,的确也是让人刮目相看,这个项目就是静待已久的保利柏林之春



该项目规划为德系精工社区,共计2920套房源,业态包括20栋高层、9栋洋房和商业,高层户型包括94㎡、101㎡、103㎡和123㎡四种,洋房则是“院露退”花园洋房,面积从110㎡-145㎡不等。


因为限价带来的有限的盈利空间,合肥多个项目纷纷改变营销策略,把原先的精装产品改为毛坯,保利则是坚持了他的一贯作风,在政务、滨湖之后,把精装产品带入下一个城市热点区域——高新区


保利柏林之春不仅是高新区,甚至也是整个合肥西城唯一的精装社区。


根据该盘工作人员透露,项目首开就是要推出已经备案的220套房源,目前已经启动认筹,预售证也已经拿到,很快就将开盘,公积金也能买



德系精工首现高新

双阳台精装房 毫无免疫力!


因为限价,现在合肥很多项目的价格被摁的很死,但开发商为了追求利润,可能会在产品上“做手脚”,产品的质量就不一定会得到保障。从这个角度来看,在楼市调控期,买房一定要考虑品牌。


这一次,保利同样没有让人失望!


1
德系精工社区首现高新


作为合肥少数几个做精装的房企,保利的精装产品在合肥已经是被认可的,因为位在中德(合肥)智能制造国际创新产业园内,保利这一次更是把德系品质融入到产品当中去,旨在合肥打造首个德系精工社区


徳式现代建筑风格外形简练、现代、功能讲求实用,材料品质精良,注重细节设计;此外,德国人非常重视建筑物与周围环境的和谐统一,风格十分精美别致。



2
自带若比邻商业 满足一站式消费 


对于住宅项目,配套商业可以不大,但是一定要有,保利柏林之春当然也不例外。


项目规划约8000㎡商业,主要沿鸡鸣山路分布,其中2600㎡为若比邻商业,由保利商管公司管理。


作为保利自有的社区商业品牌,若比邻未来将会给业主提供线上和线下两方面的服务:线下部分为“比邻超市和社区O2O体验中心——邻空间,配置洗衣店、药店、面包店等十数项社区商业的基本功能;线上部分为微信/APP平台,基本实现线上操作。



3
精装房一步到位 双阳台毫无抵抗力


除了项目品质和配套,保利柏林之春在户型上也是精益求精。首开A01#和A02#两栋楼,户型区间为94-123㎡,兼顾刚需与改善,我们来看看其中的两个户型:



从两个代表户型来看,柏林之春的户型非常方正,布局合理,基本上都做到了三室朝南,充分保证采光。


该户型以保利地产最新的第五代全生命周期产品理念进行设计和打造,可根据家庭人口进行户型改造,南向的双阳台视野宽阔,对于我这种“阳台控”来说,丝毫没有抵抗力...


4
香槟国际精装2.0版本进驻高新 


作为央企,保利在合肥不断提供住居升级新品,保利柏林之春项目此次的精装产品是保利香槟国际的精装的2.0版本。这从它的部分样板间细节当中就能够很好的看出来,比如说:


入户门的开门方式设置了三种,分别是密码、刷卡和钥匙;老人房房门的宽度为90公分,比一般的房门都宽,方便需要轮椅的长辈出入;在进门处设置了一键开关,可以控制所有区域的灯源,但是却不断插座的电等等。


每一处细节,无不彰显了保利对品质的追求...



“中国智谷”+地铁红利兑现

升值不可阻挡!


保利柏林之春作为高新区的品质小区,除了在项目产品上精益求精之外,周边的项目配套也正在完善。


1
中德智慧园5年规模1652亿


中德(合肥)智慧产业园是2015年中德两国总理在访问合肥期间达成的合作协议,主要在汽车零部件、工厂智能化改造、国际贸易和金融服务上展开中德合作。未来5年,合作领域的市场规模将达到210亿欧元,折合人民币约1652亿!


11月26号,从合肥市规划局获悉,中德(合肥)智慧产业园将分两期建设,形成核心区、功能区、空港新城三圈纬度,打造“中国智谷”



保利柏林之春位于中德产业园的关键位置,未来也势必会感受到板块发展的巨大红利。


2
地铁2号线红利已经兑现


本月底,合肥地铁2号线就将正式开通,届时,合肥将正式迎来换乘时代。


“地铁”的概念在房市中犹如金字招牌,但凡跟“地铁”沾边的房子都纷纷亮出这块金字招牌,提升自己的价值,因为地铁对房子的增值和保值作用是不言而喻的。


保利柏林之春距离长江路直线距离约200米,是目前在售项目中离地铁2号线是最近的。相比于其他项目来说,该项目的地铁配套已经兑现,而且就是当前看的见的红利



3
项目无缝对接长江路


对于正在购房置业的消费者来说,选择与城市主干道为邻,当然也就是选择享受巨大的城市红利。


保利柏林之春项目通过几条鸡鸣山路、侯店路、将军岭路与长江西路相连,目前将军岭路也已经修好,鸡鸣山路即将打通,再过20多天,就可以驾车直接从长江路驱车过来了。


当然,未来住在保利柏林之春,不管是乘坐轨道交通还是自己驾车,都能通过长江路直达市区。



平均高出2000-3000元/㎡

保利精装溢价能力看得见!


精装16499元/㎡,在保利柏林之春的备案价出炉之后,立刻就在市场上掀起了一阵热议,不少人觉得价格不低。不过在下结论之前,或许我们应该从另外一个角度来重新认知一下项目产品。



上图是近几天在我朋友圈的疯传的一个截图,从内容来看,保利在其他区域的项目都比高出2000-3000元/㎡,比如说2013年保利香槟国际卖9000,旁边的淮矿馥邦天下卖6000。


保利的产品溢价能力一直摆在那里...


另外,判断一个小区买的值不值,二手房价格的涨幅和现在的价格最能说明问题。现在保利海上五月花的二手房价格为20000元/㎡左右,旁边的淮矿东方蓝海则在16800元/㎡左右。



相较于毛坯房来说,精装的优势又是显而易见的,比如说交房就入住,很容易形成社区氛围;毛坯小区装修期至少是3~5年,这几年你会不停听见电钻轰鸣等等,保利为你免去这一烦恼。


高新区目前在售的项目不多,西子曼城和望江台算是两个,这两个项目所剩的房源也已不多,很快就将清盘,明年留给购房者选择的机会并不多。


既然没得选,不如早点选!毕竟合肥买房的成本是越来越高,这是我们不得不承认的事实。


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