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92盘!近1.6万套!南京式推盘潮爆发!买房人调回到上帝模式

365楼市 2019-01-13 20:56:18
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距离2016年结束还有60多天,刚刚执行两周的南京双限政策,已经让大部分神盘走下神坛。


眼下,手里有再多钱都比不过手里有购房资格,跪了太久的南京买房人,站起来了,很快要被捧在手心里了。


风云巨变之下,有人问,南京还值得买吗?


明确说,值得。南京作为强二线城市,无论从即将启动的城建还是未来的规划来看,地位毋庸置疑。


那么,买哪?


在回答这个问题之前,我们要认清,闭着眼睛买哪都在涨价的时代已经过去,以前都是追不到的高冷班花。现在都是往上贴的热情姑娘,南京楼市铺开来任你选。


南京人请收下这份厚礼,一直到年底,南京究竟有哪些楼盘要上市?正焦急等你来翻牌子呢?


27家纯新盘:首开都是低开高走,买入的好机会。

上市套数最多——江北

纯新盘最多——江宁

河西16盘要出货了!还有格外亮眼的城北,纯新盘上市的城南、城东,个个都等着大干一场,哪个是你的菜?



据365淘房摸底,2016年年底前南京楼市预计有92家楼盘携近1.6万套房源入市。其中,江北板块以4300套房源稳坐加推套数第一宝座。城北板块异军突起,超过了往常加推房源充足的江宁板块,以3403套房源跃居第二位置。而江宁板块以2047套房源位居第三位置。此外,城中板块在2016年年底没有任何加推计划。


年底前27家纯新盘预计上市




2016年年底前预计有27家纯新盘上市,共计推出4206套房源其中,江宁板块2016年年前预计上市的纯新盘为8家,为纯新盘上市最多的板块


城北板块也不甘示弱,年底前有6家纯新盘要上市,这些纯新盘可谓是在城北板块小区域遍地开花。其中包括,燕子矶板块的融创玉兰公馆和中航国际社区;小市板块的葛洲坝招商紫郡蘭园;鼓楼滨江的中海桃园G34地块,中央门板块的电建中储·泛悦中央广场和晓庄板块的紫金铭苑。


值得一提的是,之前上市量较为紧张的河西板块预计有4家纯新盘上市,分别是来自河西中部的保利天悦;河西南的绿地华侨城滨江星晖;江心洲板块的胜科星洲府和升龙桃花园著。壕们,可要擦亮眼好好关注一下啦。


不得不说的是,仙林和城中板块并没有纯新盘预计年内上市。可谓几家热闹,几家清闲啊。


年底前上市4300套房源——江北




江北板块2016年年底前预计推出4300套房源(不包括套数待定楼盘)。桥北高新多盘都选在10月底11月初左右出货。桥北10、11月期间,仅威尼斯水城一盘挑大梁。苏宁威尼斯水城预计在10月底推出18街区5栋和9栋的精装房源,预计均价达21500-22000元/㎡。高新区内仅有新城花漾紫郡一盘预计推新。双限后,刚需们在高新区购得好房的几率也增加了几分,此次新城花漾紫郡将推约300套房源,刚需族的你准备好了吗?


而近期较火的六合板块上市量算是比较庞大。据悉,大厂的纯新盘紫艺华府预计将在10月底推5栋楼,不出意外的话,项目在11月仍会有房源出货供投资客和刚需选择。而荣盛华府凭借其成熟的配套和交通优势,更是喊价高达15000元/㎡,欲打破六合的天花板。


纬七路板块可谓火力全开,区域内的正荣润江城、雅居乐滨江国际和保利西江月均预计在11月推新。这三盘的前期均价都在破三的边缘,此次推新,价格成为大家关注得焦点。而江北首家3万盘中建国熙台预计11月底推新,老山板块的纯新盘明发阅山悦府也预计年内首开,这家新盘主打100-170㎡的山景叠墅。想来,四季度的江浦势必会有一场改善盘大战。


刚需若想在年底前置业江浦,便只有融创臻园和融侨观邸可考虑,且这两盘均价也不低。融侨观邸前期均价23000元/㎡,而融创臻园10.17领取的7栋楼销许,均价23700元/㎡,预计近期开盘。


8家纯新盘任你选——江宁



江宁板块2016年年底前预计推出超2133套房源。江宁接下来将是纯新盘的主场,21家楼盘中包括8家纯新盘。分别是金辉金陵铭著、中锐星湖名邸、东润悦澜湾、金瓴湾、景瑞春风十里、禹洲弘阳滨湖里、都市丽景和远洋风景。


新政后江宁房价也并无大变化,但是不得不说,调控催生了江宁的推盘潮,作为南京楼市的重要供货源之一,江宁终于重新振作起来了,买房人可以趁此机会,多多比较。而首次入市的纯新盘,限购政策下它们能被市场接受吗?有待市场检验!


江宁也是一个容纳性比较强的区域,囊括了刚需、刚改和改善。相比改善项目,刚需板块则相对淡定。江宁滨江的中国铁建原香颂在5月开盘后一直处于断供状态,预计10月底二批次入市,面积88-118平。江宁禄口也只有新城保利天地、朗诗青春街区和翠屏城在售。不过,接下来禹洲弘阳滨湖里的面世即将补仓货源


终于等到你 河西16盘要出货啦




根据调查摸底,2016年年底前河西板块16盘预计推出超1539套房源。河西出现了久违的上市潮,在前几个月供应紧张状态下,来一个180度大转弯,要集体推盘了!且越来越多的新老楼盘增加推盘计划,四季度的供货量似乎不用担心了。


且很多买房圈的小伙伴也都表示自己没有买房号依然裸摇买到了心仪的房源,呵呵……那还有什么理由不买河西呢?买不买得到,试试才知道!


年底前河西中部预计有6家楼盘即将开盘,按照目前的趋势限价令不解除的话,价格依然会被限制在4.5万/㎡以内。最惹人注目的莫过于豪宅代表仁恒江湾天成,预计年内推出4期最后2栋楼。除此之外,华新城、海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵、宏图上水云锦年内均有加推计划。


河西南年前预计加推的楼盘有朗诗熙华府、金地中心风华、升龙天汇、海峡城第三街区、正荣润峯和绿地华侨城滨江星晖。最亮眼的应该是纯新盘绿地华侨城滨江星晖,项目年前预计首开,本月底将开放正式售楼处。河西北部久违的学区神盘,恒盛金陵湾要加推啦!预计10月推1号楼,虽然是毛坯交付,依然备受追捧


值得一提的是江心洲两大纯新盘,胜科星洲府和升龙桃花园著均预计年内上市


异军突起 不甘示弱的城北




根据摸底,2016年年底前城北共有16家楼盘预计推出超3403套房源。在加推总套数和纯新盘的上市方面都不甘示弱。


燕子矶板块两大纯新盘中航和融创都大有来头,分别是燕子矶板块的现地王和前地王,均预计本月首开。目前融创玉兰公馆项目已领取销许,销许价29435-30401元/㎡。据悉,该项目预计本周末首开,精装交付。而中航国际社区有关人员表示,看销许领取时间,预计10月底首开,房源为毛坯交付


还记得鲁能拿下成交楼面价20171元/㎡的尧化门G52地块吗?目前,尧化门唯一住宅华润幸福里预计11月中旬加推1号楼,均价21000元/㎡左右。面粉钱买面包,你还要我怎样?


最后,不得不说的是,鼓楼滨江板块久违的龙湖春江紫宸和世茂外滩新城项目,年前均有加推计划。其中,龙湖春江紫宸预计11月中旬加推三期住宅房源,毛坯交付。而世茂外滩新城预计11月份推出10号楼,精装交付。有小道消息表示,世茂此番加推均价约35000元/㎡左右。


四大纯新盘 解渴城南




2016年年底前城南板块预计推出超1498套房源。城南四季度的供货量也相对充足,一改上半年房源紧张的状况。


南部新城的大校场板块保利堂悦即将推新,受限价令影响,新推房源的价格不超过3.5万/㎡。而在南站片区,因而在价格上会比较有吸引力,10月首开估计部分房源可能在3万以下。 


位于软件谷的纯新盘世茂城品也预计在年内首开板桥区域中纯新盘蓝光公园1号将入市,作为精装产品,价格或创板桥新高。而老盘明发浦泰梦幻家和弘阳春上西江也会补仓刚需市场。


两大高端纯新盘上市——城东



2016年年底前城东板块8盘预计推出超1131套房源。今年的城东改善市场很是热闹!继紫金山的银城君颐东方公开了售楼处和样板间之后,金马路的高端改善盘新城璞樾钟山也在近期举行了发布会,对外释放了项目信息。


由于本身的特殊性,银城君颐东方定位南京高端全龄颐养社区,主力户型85-170㎡的科技洋房为主,不仅是银城地产布局养老产业的开端,也是银城集合集团23年优势打造的产品。


而纯新盘新城璞樾钟山处于城东金马路改善区域,项目位于地铁2号线和地铁4号线交汇的金马路地铁站,主力产品是140-250㎡的洋房和叠墅,有院墅和平墅两种产品,三居院墅只有188套,主力190-250㎡;平墅的主要面积在140-168㎡。想在紫金山改善区置业的土豪们,可以关注一下这两个年内要上市的纯新盘。


另中南世纪雅苑今晚(10月20日)新领A-5号楼销许,销许均价24900元/㎡,共128套装修房源。


利好:4号线试运行——仙林




2016年年底前仙林板块5盘预计推出超1924套房源。今年四季度以来,仙林板块没有上市的纯新盘项目。不过,自10月5日起“阿紫"进入试运行以来,不少南京人民可乐呵了,对于住在仙林湖和青龙地铁小镇的人来说更是喜不自胜。


位于高科荣境预计10月推出35、40号楼中的1栋或2栋,预计价格超30000元/㎡新城香悦澜山预计10月底11月初推出15、16号楼,预计均价约30000元/㎡万达茂预计10月23日推出B座公寓(学立方),均价预计16000-18000元/㎡,上市约1300,数量还是很可观的。恩,看来4号线试运行对于区域的影响还是有一定的贡献


青龙地铁小镇处于“三足鼎立”之势,分别为已经入市的中南山锦花城和恒大龙珺,和尚未动工的新城G60地块。中南山锦花城预计年前有可能加推11、12号楼;恒大龙珺预计10月底推出1、2、8、9号楼。


我只能帮你到这了!了解了这么多,是不是看见你一直都关注的神盘有加推计划了?我在这里给大家提个醒,有购房意向的宝宝们,不要干等着置业顾问通知开盘时间,先去开具购房证明。特别是这是你的第一套房,疯狂褪去后,还是老老实实多跑跑看看吧,以前你求不来的盘,现在不涨价了,你还不要?



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