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44平精装房,65处需整改!厦门免费验房名额征集,专家教你先验房再收房

厦门购房宝 2019-10-08 10:11:37

近期,是厦门楼盘交房高峰期,不少业主忙着收房。但是,你真的懂得如何检测房子质量吗?


记者跟随专业验房师实地验房,验房过程中,不少问题暴露出来,大到墙面空鼓、阴阳角不垂直,小到洗手池密封性差、橱柜收口粗糙……


为此,本刊特推出“验房系列专题报道”,征集免费验房名额,帮助读者了解收房事宜,保护自己的权益。

记者全程跟踪验房过程

65处问题需要整改


兰女士购买了滨北某楼盘一套44平方米的精装房。近期,接到开发商的交房通知后,她专门邀请了深度中国验房有限公司的验房师,对房屋进行检测。



验房现场,验房师王东东先查看了购房合同后表示:“需要对房屋有整体了解,看实地检测是否与合同存在偏差。”随后,他打开装满26种工具的验房专用工具箱,开始给房子“全身体检”。



检测不同墙面、地面时,他使用不同的金属棒多处敲打,“听,声音清脆的地方就是空鼓,如果不及时整改,空鼓会越来越大,导致墙体、地面裂纹或者瓷砖脱落。” 



检测阴阳角是否垂直时,他用到了更专业的工具——地线测试灯。



每检测出一处问题,他便会贴上小纸条。在两个小时的验房过程后,王东东填写了《精装房验房记录表》,记录下65处问题。其中,墙面空鼓9处、墙面长度达240厘米裂纹1处;




卧室强弱电间距过小、卧室四周踢脚线与墙面间未收口严实、厨房强电座未见防溅盖、入户门门吸松动、卫生间洗手盆密封性差、冰箱门框与墙面间未收口严实等共50余处。



拿到长达5页的验房报告,兰女士惊讶地说:“没想到44平方米的房子,竟有这么多问题!”


精装房验房记录表

工程名称:厦门市思明区滨北某楼盘

精装房验房师:王东东

验房日期:2017年7月1日


一、地面工程

1,卧室四周踢脚线局部多处与墙面间未收口严实;

2.其他暂无;


二、墙面及天棚顶工程

1.入户通道右侧墙面局部污渍;

2.入户通道左侧墙面局部大面积空鼓;

3.卫生间门外右侧墙面局部空鼓约20*40cm;

4.卫生间门外右侧墙面局部空鼓约20*20cm;

5.卫生间门外右侧墙面局部不光滑;

6.冰箱右侧墙面局部砂眼;

7.卫生间马桶上方墙砖局部多处拼缝不平约2处;

8.卫生间天棚顶四周局部多处与墙面间未收口严实;

9.厨房顶柜下方墙砖局部多处空鼓约3块;

10.卧室右侧墙面局部污渍;

11.卧室右侧墙面局部空鼓约20*20cm;

12.卧室左侧墙面局部不平,不光滑;

13.卧室左侧墙面局部不规则裂纹约240cm;

14.卧室窗户左侧墙面局部空鼓约20*20cm;

15.其他暂无;


三、 门窗工程

1.入户门外门套(左,右)与墙面间收口粗糙;

2.入户门外门套局部多处撞伤;

3.入户门外门扇局部多处撞伤;

4.入户门门牌号粘贴粗糙;

5.入户门饰板局部污渍;

6.入户门合页局部色差;

7.入户门饰板局部撞伤;

8.入户门门锁(外)与门扇间未收口严实;

9.入户门内门套局部多处撞伤;

10.入户门饰板与内门套间未收口严实;

11.入户门内门套(左)局部裂纹;

12.入户门关闭后晃动;

13.入户门门吸松动且吸力不足;

14.入户顶柜柜门多处缺螺丝;

15.入户顶柜柜门局部破损;

16.入户鞋柜镜子(上)与饰板间未收口严实;

17.入户鞋柜内面板局部破损;

18.入户鞋柜台面石与柜框未收口严实;

19.入户鞋柜螺丝安装不正;

20.入户鞋柜推拉不畅;

21.入户鞋柜柜门安装不正;

22.入户鞋柜柜框(左,右)与墙面间收口粗糙;

23.卫生间门外门套(上)与墙面间未收口严实;

24.卫生间门外门套(左,右)与墙面间收口粗糙;

25.卫生间门外门套局部多处撞伤;

26.卫生间门外门套(右上)对角拼缝不齐;

27.卫生间门密封条局部脱落;

28.卫生间门饰板局部破损;

29.卫生间门关闭后门缝过大;

30.卫生间门紧锁不畅;

31.卫生间门内门套(左,上)与墙面间未收口严实;

32.卫生间门门吸松动;

33.卫生间淋浴房门玻璃与门框间收口粗糙;

34.卫生间淋浴房门把手密封圈安装不正;

35.其他暂无;


四、电气及灯具安装工程

1.卫生间开关面板局部污渍;

2.厨房强电座未见防溅盖;

3.卧室强弱电间距过小;

4.其他暂无;


五、给排水及洁具厨具安装工程

1.卫生间洗手盆密封性差;

2.卫生间物品柜(左,右,上)与墙面间未收口严实;

3.卫生间物品柜(下)与墙面间收口粗糙;

4.卫生间底柜(左,右,下)与墙面间未收口严实;

5.卫生间底柜柜门(左,下)与柜框间收口粗糙;

6.卫生间底柜柜门安装不正;

7.卫生间底柜柜门局部污渍;

8.冰箱门框(右)与墙面间未收口严实;

9.冰箱局部多处缺螺丝;

10.冰箱螺丝孔局部多处破损约2处;

11.厨房顶柜(内)局部破损;

12.厨房边框与墙面间未收口严实;

13.卧室衣柜(左,右)与踢脚线间未收口严实;

14.其他暂无;


六、楼梯及栏杆防护工程

其他暂无


七、空调与通风工程

其他暂无



据王东东介绍:“精装房一般比毛坯房问题多,有些小问题较容易整改,而墙面空鼓、裂纹等整改工程较大。” 该楼盘物业部负责人表示:“会将验房报告及时提交给开发商,尽早整改。”




专家提醒

先验房再收房


本报采访了深度验房集团公司首席验房师王青宏,他提醒购房者:先验房再收房。据介绍,先验房后交费、签收文件,是收房的正常程序,在订合同时应该将其作为附加条款。2015年开始,国家商品房买卖合同和预售合同已经有明确规定:购房者先查验房屋,再办理相关收房手续,开发商不得以任何缴费等理由拒绝验房。



“交房时,开发商有意或无意地在地板、窗台等地方留下一层土。往往裂缝、漏水、砖面不齐等问题就被掩盖了。验房时应该扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面可检测地板的水平状态、排水状况、是否有空鼓、裂缝等问题。”


王青宏建议购房者,最好邀请第三方专业验房公司现场验房,并出具专业、细致的验房报告给开发商进行整改,且要规定期限,待整改验收通过后再办理收房手续。


扫码赢免费验房名额

每周仅限一位


近期,《厦门日报》房周刊将与深度中国验房有限公司联合推出验房专题,现面向广大市民提供免费验房名额,每周仅限一位,提供价值1000-3000元的免费验房服务。所验房屋要求:一手新房。有意者请在厦门购房宝微信公众号(ID:xmgfb88)中回复:“验房+姓名+电话+片区和小区名称”。若获得免费验房资格,工作人员将电话通知。



《厦门日报》房周刊记者 刘博