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万科绝对领先的:精装房设计•施工的引路样板

预制建筑网 2022-05-12 13:32:27


来源:房地产经理人联盟(ID:dichan360)



 定位解析



 定位要求


入户的第一印象,要有仪式感,注重设计细节兼顾使用功能。



 解决方案:


1、天花设计造型吊顶,增加局部装饰照明提升品质。

2、地面全部采用天然石材,并通过拼花形式强调区域方正的特点。

3、墙面采用进口壁纸,提升精装品质。

4、玄关设矮柜即兼顾使用功能,又强调了入户的尊贵感受。

5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框,通过车边处理强调装饰效果。


 宜居尺度



1100X2300的入户门高大有档次



 尺寸方正的过渡空间强调回家的仪式感


玄关定位索引


玄关精装主材


玄关细节做法


玄关注意事项:


关于定位

1、强弱电控制箱尽量设计在门后。

2、可视对讲安装位置应错开门扇开启宽度。

3、利用矮柜上方空出的位置安放照明开关,在第一时间内满足使用功能。

4、灯具位置居中与地面拼花中心对应。


关于设计

1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。

2、采用镜面效果增加玄关的开阔感,营造空间层次。

3、玄关柜不落地,方便摆放临时鞋具,且便于卫生清理。

4、过门石应高于室内外地面。

5、注意玄关柜门与户门的关系。


 餐厅定位解析



定位要求:

体现尊贵感、提升材质档次,注重设计细节。


解决方案:

1、天花设计造型吊顶,增加局部装饰照明提升品质。

2、地面全部采用天然石材。

3、地面增加石材拼花细节设计。

4、墙面采用进口壁纸,提升精装品质。

5、赠加电视背景墙设计,强化视觉核心。

6、注重电器选型的搭配-大气、品质感

7、装饰线形的细节设计-豪华、精致



3.6米宽开间可满足餐柜摆放、六人用餐、侍餐通行的舒适尺度

走廊空间与客餐厅相融合使入户感受更加宽敞通透

U型起居空间强调功能独立,避免穿行

L型转角窗可扩大视野,增加日照时间


餐厅定位索引

餐厅精装主材


餐厅细节做法



注意事项:


关于定位

1、电视墙相关强弱电点位设计应注意结合墙地面装饰方案,居中布置。

2、应注意不同户型电视墙的尺寸变化,要分别出图说明。

3、条件图应同时定位安防系列面板。

4、遇横厅户型需增加地插满足使用要求。

5、装饰性照明应与主照明分开控制。

6、灯具定位条件应根据精装方案确定。

7、在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数。

8、预留电器位应估算电量


关于紫台类项目精装设计

1、客厅造型吊顶为必备项。

2、客厅地面石材及拼花为必备项。

3、造型墙面为必备项。

4、窗户栏应尽早确认方案、供货商、承包方。



定位要求:

体现尊贵感、提升材质档次,注重设计细节。


解决方案:

1、天花原顶加石膏角线,角线线形根据紫台

2、地面采用多层实木复合地板。

3、地面采用浅啡网石材过门石。

4、空调位设计迎门避免对床吹。

5、主卧室作为使用重点,赠送成品衣帽间。

6、每个房间距门边1000mm处增设吸尘器电源。



 卧室书房宜居尺度


1.4米宽过道可满足大尺度家具的搬运,并有效增大视觉尺度。

预留客户自购衣柜尺寸,可灵活增减储藏需求

3.6米开间可满足舒适的交通空间

窗边墙加宽空调对门出风可提供健康的睡眠环境



 精装主材



主卧室细节做法



注意事项:


关于定位

1、每个房间门开启侧距门垛1000mm处设备用电源

2、床侧开关及强电插座应预留客户自行采购衣柜的尺寸。

3、主卧床侧设双控开关应注意距床位置。

4、挂式空调应提前选型,确定安装方式,定位孔洞及电源位置。


关于紫台类项目精装设计

1、卧室不做吊顶。

2、顶面做天花角线,注意同有吊顶处的衔接。

3、地面采用多层实木复合地板。

4、窗护栏应尽早确认方案、供货商、承包方。



定位要求:

整洁明亮、橱柜设计注重功能、细节,舒适有品位,成为产品的一个亮点。


解决方案:

1、柜体门板采用浮雕设计。

2、选用大规格单洗涤盆,配抽拉龙头。

3、赠送嵌入式冰箱、消毒柜、烟机灶具。

4、采用石材窗套,提升档次。

5、顶面防水石膏板,四周留凹槽。

6、三扇玻璃推拉门将厨房全面展示。


 厨房宜居尺度



超宽窗户的设计保证了厨房充足的彩光。减少了主妇在厨房操作时的疲劳,使主妇心情更加愉快


厨房的动线

1)操作动线

a).厨房动线指的是操作要走动的总长度,因此,若想要主妇在厨房减少疲劳、更加有效合理的工作,操作动线就要短


b).操作动线安排:准备台-洗涤台-切割台-加热台-准备台,以这样的顺序安排是非常合理的


2)三角动线

a)操作动线中以“洗涤台”“加热台”“冰箱”为三点将动线最短化,以这三点连接成三角形,称之为“三角动线”。


# 注意事项

 * 如果距离中心太远,则移动要增加

* 如果距离中心太近,则准备空间不足,会导致工作效率降低

 * 一字型厨房里,以左右往来为操作动线,这时直线的长度不能超过2700~3600mm

* 能将动线缩为最短的是U字型厨房形态

* 要避免出现厨房整体动线的交错复杂




1、操作台的高度

1)操作者最方便做料理的高度决定台面的高度

2)操作台过高,虽然使刷碗很方便,但是在切割、烹饪时又非常不方便

3)操作台过矮,会导致操作者的腰酸病痛发作


2、操作台高度的计算方法

1)底柜的高度以使用者的身高及水槽深,台面厚度作为标准

2)水槽的深是 170~ 190mm 左右.


 定位索引



 厨房细节做法


注意事项:


关于定位

1、嵌入式冰箱应注意电源高度。

2、柜内预留电源插座应注意同隔板的关系。要先确认柜体方案、后确定具体定位。

3、条件图应同时定位安防系列面板。

4、预留电器位应估算电量

5、烟机电源安装高度,同厂家确认。

6、提供电话接口。

7、台面上应留有3个以上插座。

8、注意窗台同台面挡水应密接。

9、面板定位应根据墙面排砖图确定,避免压边。


关于设计

1、橱柜U型设计,注重操作流线。

2、地面、墙面材料不作为重点排序。

3、橱柜样式重品牌,重功能,重细节。

4、顶面采用防水石膏板,有助于提高档次。



定位要求:

多功能储藏空间、提供一站式完成价家政工作的条件,精装不赠送储藏柜只在样板间做功能引导。


解决方案:

1、交房标准为地面瓷砖,墙面乳胶漆,局部贴瓷砖不锈钢边收口。

2、局部吊顶,遮掩下水管道。

3、提供拖布池及上下水,提供洗衣机上下水、电位。

4、样板间制作储藏柜引导客户储藏功能。


 宜居尺度



 定位索引



 精装主材



注意事项


关于定位

1、洗衣机应注意电源高度。

2、拖布池上下水位置。

3、预留电器位应估算电量

4、墙面提供2墙电1个弱电。


关于设计

1、壁柜内有壁挂炉,柜门只能做成百叶。

2、地面、墙面材料不作为重点排序。

3、壁柜不赠送,样板间做展示引导。

4、拖布池周边做瓷砖,防止水汽。



定位要求:

体现尊贵感、注重材质档次。


解决方案:

1、提供四件套配置

2、地面全部采用天然石材

3、地面增加石材拼花

4、墙面增加石材腰线

5、坐便背景

6、造型水盆柜配石材台面

7、古典造型龙头选型


 卫生间宜居尺度


四件套最小尺寸:

1、净开间2400mm

2、净进深2700mm


注意事项:

1、砌筑墙体抹灰厚度会占用室内净空20MM。

2、墙面瓷砖铺贴厚度预留3MM。

3、在台盆、龙头、镜框的选型过程中应参考以上尺寸。



 精装主材


 细节做法



注意事项:


关于定位

1、座便器下水定位注意隔墙抹灰、面材铺贴的厚度后居中。

2、洗手池上水位应大于300,使其位于水柜内侧。

3、预留电源应参考立面排砖图。

4、墙面提供2墙电1个弱电。


关于设计

1、壁柜内有壁挂炉,柜门只能做成百叶。

2、地面、墙面材料不作为重点排序。

3、壁柜不赠送,样板间做展示引导。

4、拖布池周边做瓷砖,防止水汽。



 材料部品



 细节做法



次卫生间注意事项


关于定位

1、洗衣机应注意电源高度。

2、拖布池上下水位置。

3、预留电器位应估算电量

4、墙面提供2墙电1个弱电。


关于设计

1、壁柜内有壁挂炉,柜门只能做成百叶。

2、地面、墙面材料不作为重点排序。

3、壁柜不赠送,样板间做展示引导。

4、拖布池周边做瓷砖,防止水汽。


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