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在舟山,买精装房那些意料之外的好处

住在舟山 2020-02-12 13:51:08

 

在新城的一处精装修住宅工地,一位施工方负责人员曹工,说起近来碰到的一桩为难事。


“这里整幢房子是精装修出售的。旁边另外一幢也有一户业主,因为觉得精装修省事,也委托开发商带带过,按照同样价格、同样标准施工。说实在话,这给我们施工带来了一些麻烦。特别最近橱柜的采购。橱柜厂商无论如何不肯给到与成批采购一样的价格。因为之前整幢精装修是统一招标的,价格压得很低。再给单个客户同样的价格,肯定不行。”

这位曹工谈到了开发商精装修交付,与客户自行装修相比的一个明显优势:即集团采购,比客户零星采购价格来得便宜。也就是说,同样的价格,开发商能做得出来,但单个客户却不行。


曹工提到的那个客户,搭了房产商精装修的“便车”,实属明智之举。


不过,在舟山,蛮多人,很可能占过半以上的比例,仍然喜欢自己装修,而不愿把钱交给开发商装修。认为,自己比开发商成品装修即来得便宜,又来得结实。


之前,《住在舟山》曾提到过,新城一个楼盘,其中一幢房子是精装修成品交付,客户需要另付2000元/平方米的价格付给开发商,而其它楼幢仍然毛坯交付。


在那些不接受精装修的客户看起来,开发商卖房子赚了一道,精装修又赚了一笔。


虽然开发商一再表示,精装修2000元/平方米的价格,根本不赚钱。就是平进平出,纯为客户提供服务的。但是,精装修的那幢,销量还是要比同期的毛坯房来得略逊一些。人们觉得,花2000元/平方米的价格,宁愿自己来,还是买毛坯稳妥些。


在房子交付后,已经拿到钥匙的业主,纷纷开始动工装修;而单独一幢精装修交付的那幢,在曹工率领下,集团化装修施工在同步进行。


在有了那户委托开发商“搭便车”精装修的业主作对比之后,批量采购、集团施工优势开始显示出来了。


这位业主说,“比如,精装修采用的一拖四中央空调,它的工程价只要1.8万元。而我们自己去买,是拿不来这个价钱的。至少要2万元以上。”


“我主要是图个方便。比如自己找人半包吧,总要顾着工地,有些东西需要自己采购,跟包工头衔接。自己费的时间、心思,难道这不是钱?而委托精装修后,全部交给公司来,自己一趟也没有去过工地。”


那些选择精装修交付的客户,相信自己花同样2000元/平方米的费用,肯定做不出开发商集团施工的那种效果;如果要做出开发商成品装修的那个水准,花的钞票要远超过2000元/平方米。因此,放心把钱交给开发商,自己当甩手掌柜。


不排除一些业主,看着在自己眼皮底下砸钱下去,货真价实,而且也确实做到了各项费用开支控制合理,拿出了比开发商更具性价比的装修成品。


但是,用另一种眼光来分析,即便开发商精装修交付价格来得高,还是尽量推荐买精装修房,而不是自己去折腾。



这方面,杭州的《德科地产频道》作过精到的分析。结合舟山实际,主要有以下几点理由:


1.  住毛坯房,邻居将是你的敌人。


一个毛坯楼盘,通常都有漫长的装修期,短则三五年,长则十几年。你家装修好了,但你的邻居可能还在向你特供揪心的电钻声、沉闷的敲墙声,以及飘荡在楼道里的油漆味,此起彼伏,持续多年。不是你对门的那户人家装修好了,你就逃过劫难了,只要你这个单元里有人装修,哪怕隔着十几层楼,那种揪心的电钻声依然能够惊扰你的耳朵。


2、  选择毛坯,再高档的房子,都将迅速沦为屌丝盘。


在漫长的装修期,装修施工人员频繁进出,鱼龙混杂;黄沙、水泥等材料搬来搬去,经常损坏路边的草坪与绿篱,磕破入户大堂的墙体,压坏电梯轿厢的地板。崭新而高雅的小区公共部位,经过一番摧残,很快就浮现出一幅高精度的屌丝模样。


如果想要小区有良好的秩序,硬件设施要维持良好的品质观感,那就选精装修楼盘。


更关键的是,很多毛坯房,被二房东隔成无数间,用于群租。你家最多住三五个人,你家对门可能住十几个人,真是热闹非凡。而且,那些群租房,大多是用廉价的三合板隔断,电线裸露,火灾隐患极大。


3.  精装修交付,是解决群租问题的市场化手段。


我不反对群租,我们都有过刚毕业一穷二白的时候。但如果你刚买了一套新房子,你一定不愿意你的邻居是群租房。很不幸,在毛坯楼盘里,群租概率极高。


政府相关部门经常出台文件,限制或禁止群租。但这不可能根治,毕竟行政干预敌不过市场需求。如果你作为一个购房者,想要避免遭遇群租房邻居,那就买精装修交付的楼盘——谁会舍得把精装房再隔断用于群租呢?


4.  精装修交付,有助于形成浓郁的居住氛围。


买精装房的人,通常是自住,放着不住不仅多浪费,而且一旦没人打理,就容易发霉变质——对,房子也会变质,比如地板长久不擦,更容易坏掉。所谓“户枢不蠹”,就是这个道理。


所以,大家都想着尽快住进去,居住氛围更容易快速形成。哪怕有些业主买来就是为了投资,也会租给有钱租得起精装房的人群。



5.  地产商的精装修做得再烂,也胜过你自己装。


这话说出来容易打脸。所以,我还是加两个前提:一,绝大多数情况下;二,除非你是室内设计师,或装修队包工头。


地产商拥有的资源比你强大,他们在室内设计、建材采购、装修施工和维修保养等各个环节上,都比你有优势。他们是专业的,你是业余的,你怎么可能干得过他们?


我们经常在媒体或论坛上看到某个地产商或某个楼盘,又出了精装修质量问题,然后就下断言,地产商太黑心,他们做的装修不值得信任。换位想一下,你自己装修就不会有质量问题?只不过,你的问题,媒体通常不会来报道,你最多发个帖谴责一下不靠谱的装修公司,但也没人理你。但是地产商就不一样了,他们树大招风,媒体就喜欢拿地产商开刀,一有风吹草动就摄像机侍候。媒体的放大效应,很容易造成妖魔化的效果。


毕竟,做精装修,一定会有质量问题的概率,做得越多,错得越多。对于地产商来说,最省事的就是直接毛坯房交付。


当然,质量问题一旦被你碰上,那对你来说就是100%的概率,你当然可以不高兴,但是地产商必须给你提供为期两年的免费维修。所以,买精装房遇到质量问题并不可怕,但必须关注开发商的维修团队是否靠谱,态度是否诚恳,服务是否及时。


6、精装房有助于家庭和睦。


多少夫妻,因为装修分歧,家里闹得不可开交,甚至夫妻反目。当然,这只是小概率事件。众所周知,精装房可以节省装修的烦恼与时间成本。但这条其实不那么重要。这只是表面上的账,有些人就爱折腾,时间根本不是他们的成本。


7.  最后一条:风格问题。


只有屌丝和超级富豪,才考虑硬装的风格问题,前者是见识浅薄,后者是想要的太多。


如果你自己装修,过分追求所谓的风格,住不了多长时间,通常你就会腻掉,因为你很难做出那种拥有纯正艺术气息的风格。


所谓室内风格,其实主要不是靠硬装,而是靠软装,那才是考验你品位的地方。

今年下半年,新城、东港,陆续有精装修楼盘即将开盘。政府也在努力倡导,今后在指定的中心城区开发楼盘,须精装修交付。不知政府的良苦用心,加上开发商的有效落实,能否获得买房者的认同。


从上半年东港一处精装修房源的热销来看,政府的导向已经起到了良好效果,这也标志着本市房产市场的成熟发展。







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