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宁波市民花近400万买套精装房,交房后傻眼了!

宁波早8点 2020-02-13 15:41:02

来源:现代金报

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买精装的房子原本就是为了图省心,张先生去年在鄞州买了一套面积不小的精装房,可他现在却发现精装房也不是那么让人省心。上月底,他向金报反映称,家里的壁挂炉和太阳能面板被开发商放置在窗外,位置十分尴尬,怎么也够不到。



交房后邻居告知,他才发现确实问题不小



张先生所在的小区名叫荣安观江园二期,位于鄞州区百梁南路附近,房子是他在去年上半年的时候买的,价格不菲,当时花了350多万元



“我平时工作很忙,加上我这个人也比较懒,所以就选择精装修的房子,今年4月初交付的。”交房当天,张先生和其他业主一起进场看了房子,他告诉记者,走马观花式的“游览”过后并没有发现有任何不对劲,总体感觉还算满意,他打算等到女儿上小学了就入住。


过了没几天,张先生在业主群里看到有邻居反映称壁挂炉位置设计得很不合理,在室内想要操作设备用手根本够不到张先生马上赶到新家查看,窗外铁架上搁置了水箱,外墙上挂有壁挂炉和太阳能控制面板,这些设备的位置在收房的时候他是看到的,由于当时比较仓促,并没有仔细查看,这回他探出窗外才发现确实存在不小的问题。


壁挂炉和面板都在窗外的墙壁上,用手是可以勉强摸得到,但是眼睛是完全看不到的。
张先生说道。



设备位置尴尬,不爬窗只能“盲操作”



随后记者来到张先生家中,他家位于小区25幢13层,由于是精装小区,尽管刚交付不久,记者在小区里没有看到有装修队在施工。


张先生家的壁挂炉等设备位于室内北面书房窗外,一只大水箱被搁置在外立面与幕墙之间,底部装了用于承重的几根钢架和一块花纹钢板,在窗户旁边的外立面墙上,还挂有一只壁挂炉和一部太阳能测控仪面板,另外墙面上还有两个防水插座。


记者注意到,外立面与幕墙间从18层顶层到1楼是镂空的,用于支撑水箱的设备架占去了约一半的面积,另一半空间是没有任何设施覆盖。



“如果要去操作壁挂炉或太阳能,只能爬出窗外,而支架给出落脚的位置很有限,一旦踩空直接就会坠楼!”张先生表示自己是绝对不敢爬窗的,这样一来,当时销售卖房的时候声称的“享受地暖与生活热水”就成了一句空话,“设备都操作不了,怎么享受,只能做摆设了。”


张先生告诉记者,如果不爬窗只能“盲操作”,用手指摸索面板按钮来调解设备,“给我半年时间练习才能用上热水。”张先生无奈之余不乏诙谐。




业主质疑开发商违规操作



记者初步了解后得知,观江园二期共8幢住宅,其中和张先生家情况类似的就有约200户。吴师傅家在25幢东手边15层,他家的壁挂炉和水箱位置更加尴尬——在厨房窗外。由于厨房装有下柜,台面宽度约半米,身材中等的成年人用手是根本触碰不到窗外的壁挂炉,更别提去操作了。和张先生家一样,吴师傅家的水箱也是被固定在幕墙和外立面间,除了支撑支架外,镂空的“井道”没有任何落脚处。


“有些大胆的业主就爬上台面,翻出窗外,这样太危险了。”吴师傅说道。



记者看见挂在外墙的壁挂炉贴有产品标签,上面明确写有“本产品仅适用于安装在满足通风要求的室内”,随后吴师傅提供了壁挂炉的产品说明书,里面关于设备安装要求是这样写的,“不要在有霜冻危险的空间内安装本产品”。


吴师傅认为,开发商没有按照要求放置壁挂炉,留下了很大的隐患,“首先不允许挂在室外,没做到,其次要求不要在霜冻危险的空间内安装,挂在北面窗外,遇到降温也可能对设备产生影响。”


此外,壁挂炉显示的防水级别为“IP X4D”,业主查询后发现也就是可以承受偶尔的水珠溅碰,而如今的位置很难达到这个级别的防水要求,吴师傅认为开发商没有按照要求规范安装设备




开发商表示应由专业人员操作



昨天,记者联系上了开发商宁波新曙光房地产开发有限公司,工程部彭先生介绍说,观江园二期共有8幢楼,其中存在设备操作不便的楼房占了5幢,涉及约200户人家。
他告诉记者该项目采用的壁挂炉为系统炉,在配备水箱的情况下是可以解决生活热水需求的,“很多业主都不了解,以为和普通的室内燃气热水器一样需要经常操作,壁挂炉正常地暖开关和调温一般情况一年最多2-3次,设置钢架操作平台的时候已经考虑到了工作人员检修需求,我们是铺设了花纹钢板。”彭先生表示确实有部分户型存在操作困难的情况,他也不建议业主自行调试,“设备调试、操作、检修都由相关专业人员负责解决。”



对于壁挂炉现在安装的位置是否满足防水防冻要求,彭先生解释说,壁挂炉自身具有防冻功能,在通电、通气正常开机状态下,管道内低于5摄氏度,壁挂炉自动启动,防冻功能也随之开启,此外工程部已经采取了必要的防雨措施,在顶层加盖防雨玻璃雨蓬。


彭先生告诉记者,他们已经将业主反映的情况作了回复说明,对此,鄞州区住建局在网上也将房产公司给出的情况说明予以回复。



记者手记


记者从业主口中得知,其实房屋在最初设计时是有专门的设备平台的,不过后来都被室内空间给“吃掉”了。对于购房者来说面积越大越好,开发商就投其所好,也增加了卖点,这些都可以理解,但业主认为起码安装的设备要在安全的前提下满足使用条件。


而开发商所说的如果要调试应由专业人员来操作,一些业主也有担心,毕竟操作环境存在安全隐患,即便是专业人员也不能完全排除意外。

正如业主所说,为了迎合购房者大面积的“口味”,原本设计的设备平台被“兼并”,房屋面积增加了,同时,有了这个卖点,房子也好卖了,这看似“双赢”的做法真的能实现双赢吗?很显然,起码荣安观江园二期没有实现,被占了位置的热水设备只能屈居窗外,不仅操作不便,还得承受室外环境带来的损耗。


设备平台主要是为了便于维修和设备散热,鱼翅熊掌不可兼得,拓展了面积势必影响设备正常使用,工程部彭先生也坦言,把设备平台包进室内在宁波已经是惯例

今年4月份,本报就曾报道过宏泰风花树小区因把设备平台当“赠送面积”使用,导致主流中央空调外机无处安放的现象。


记者也了解到,其实设备平台在遇到险情的时候还具有临时避难和便于救援的功能,无论对于购房者还是房产商,到底是面积重要,还是安全要紧,还真得掂量掂量。


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