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总价低点的精装房,在哪儿丨维维问答No.266

维维说房 2020-04-10 19:39:00


精装修楼盘交付后的社区面貌会好得多。


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weiweishuofang

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@莎莉

裘老师你好,首套房,预算不高,50万左右,但又想买精装修房。能买的地方有闲林、下沙,还有崇贤。感觉崇贤是价格洼地,离市中心也还好,目前看中祥生·群贤府的89方,精装,样板房去看了很喜欢,但是价格没有出来,你觉得可以买吗?

 

答:很多开发商现在不太愿意做精装修,很大原因是因为房价上不去,做精装修没有溢价,没钱赚。现在还愿意做精装修的企业,像祥生这样的,比较难得,在低价楼盘里能做精装修的,更少。群贤府是市面上少数几个低价楼盘中,还整个楼盘做精装修的,也是崇贤第一个全装修楼盘,标准还不低。相比之下,精装修楼盘交付后的社区面貌会好得多,而毛坯楼盘交付后的头一两年,社区里往往都还是黄沙水泥,场面比较糟糕。

 

相比精装,更重要的是你说的,整个崇贤还处于价格洼地,离市中心也近,吃亏的是近期地铁没规划。崇贤整个板块的房价被牢牢按住,尽管群贤府地价不低,还带装修,但也不会被价格指导部门从宽对待,估计到时候开盘价格也不会高。最终什么价格,现在谁都说不好,开发商也不知道,可以肯定的是应该会低于崇贤的二手次新毛坯房,新房现在一般比较实惠。

 

weiweishuofang

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@王晓丽Miracle

本人在黄龙商圈工作,首套房面积120方或以上都可以,预算400万之内。之前去看了绿城的梧桐郡,暂时买不到。周末去看了合景·映月台和香港·兴业耦园,前者是2万8的单价精装修,后者也差不多价格但是是毛坯交付。网上查了下合景精装修口碑不太好,请问这三个楼盘要怎么选择?

 

答:精装修的口碑跟房地产的品牌一样,特别好的不多,手工制造总有问题,重要的是解决问题的态度。合景属于中等的类型,房子不会很完美,总会有问题出现,预期不能高。从价格来讲,梧桐郡更有性价比,不过没房子啊,而且400万左右,买它的必要性也不是很大,更应该买核心位置。耦园的位置偏安静些,楼盘定位也偏改善,但就是毛坯,合景就胜在地段好,离阿里近,房子一般般。

 

如果能有其他选择,万科·溪望排在第一,比映月台总要好。如果就这三个选,就看自己是不是特别重视品质吧,特别重视,选梧桐郡,住着放心一点;如果更重视地段,就选合景·映月台。  

 

weiweishuofang

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@irorschach

我最近在下沙看二手房,自住,89方左右,预算180万左右。昨天看了朗诗国际81方跃层的,170万,简单装修。户型不太满意,但中介一直说这个房子很便宜很抢手,让我赶快决定不然房东可能涨价。您觉得这样的户型170万值当吗?

 

答:中介当然这样讲啦,不可能跟你说这房子不好,看下一套吧。这房子很一般,不太赞成入手。首先户型真的不理想,那个时候的跃层就像现在的酒店式公寓一样,只有一个面宽朝南,居住的品质感不高,而且这么小的房子还要做个楼梯,很占空间。


其次既然有这个预算,就买平层去吧,像晨光国际、保利·东湾这些,户型都会比这个跃层好。别光听中介的,自己要多比较。

 

weiweishuofang

·肆·

 

@二二二婷

我在湖滨上班,男朋友在滨江,男朋友的婚房买在了转塘,带学区。想用我首套名额,买套房子保值,万一以后父母过来也可以入住。200万预算,可以买阳光城上府的71方,良渚新城的未来城,北部新城的杭宸、海德公园等(比较看好这两块的发展)。维维老师觉得选哪个好?

 

答:如果父母要住,一定要考虑跟父母的距离,否则你在南父母在北,很不方便的。纯投资用途,买在城北可以,发展还比较确定,离市中心也近,海德公园、杭宸,哪个能买到选哪个。

 

考虑到实际用途,还是往南面选好,可以买在转塘附近,像云浦新语这些,价格不知道,200万估计会超出,但离你们近。或者买在萧山那边,200多万的房子选择会有一些。就是记住,尽量考虑89方的房子,而不是71方的房子。

 

weiweishuofang

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@简单

楼盘看了好多,最终看好了两处,一个是融信·创世纪的119平方,一个是金地·西溪风华138平方5跃6的上叠,风格不同,但都很喜欢。另外西溪风华是限价前的产品,比限价后的同产品整整多出了70万,烦请维维从发展、升值、居住氛围等方面分析一下它们的利弊,维维偏重于哪里?

 

答:问题是,创世纪开多少价格还是谜。西溪风华的价格其实总体是不高的,地理位置很好,就在阿里的正南面,比较大的遗憾就是没做精装修。创世纪不知道价格,89方与119方户型,会不会有很大的价差?整体房价也不知道,说不定119方会贵很多。从楼盘本身来说,创世纪更主流,楼盘也全装修。但如果价格高很多,那西溪风华不要排斥,上、下叠如果贵的话,还有中叠。

 

weiweishuofang

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@施瀚昱

我想用义桥的御景蓝湾101方(另有赠送面积36方),去置换城北余杭的海德公园90方。置换的冲动是想把房子换到更好的区段,遇到的犹豫点是大房子变成了小房子,值得吗?像类似这种置换,想问下,先卖后买的过程中有没有需要特别注意的点? 

 

答:御景蓝湾碰到的问题,是整个板块不是特别理想,没有特别好的规划,甚至5年内也没有地铁。不过义桥也有自己的好,它是江南岸的低价区,价格梯度明显。房子用不着,卖掉是不可惜的,只要你换到更好的房子或者更好的地段去。海德公园的房子很俏,它89方的户型更俏,挺难买的。如果先卖后买,一定要注意自己能不能买得到。

 

这样的置换,不一定只盯着一个楼盘。在自己可承受的范围当中,选几个总价合适的楼盘做备选,只要比义桥镇好,卖掉御景蓝湾就不可惜。





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按总价段筛选很值得买的楼盘:100万级︱200万级︱300万级︱400万级︱500万级︱600万级︱800万级︱1000万级︱1500万级︱︱2000万以上


按区域筛选很值得买的楼盘:城东:城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱大江东;南岸:滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊︱富阳;城西:申花︱老城西︱西溪︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖;城北:拱宸桥︱杭钢新城︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚;中心:武林广场︱钱江新城



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