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劲爆!合肥一环内,炸出2.08万/㎡精装房,马上开卖!与地铁300米,步行街抬腿就到!仅96套,太稀缺!老城改善机会来了~

霸都楼市 2019-01-11 20:26:17



前两天有网友问我,到底什么样的房子现在可以买入?以后不用担心没人接盘的那种。物以稀为贵,个人意见,一定要买入带有稀缺资源的房产!未来,合肥不缺好房子,缺的是具有明显稀缺特征的优质资产。


地段、公园、地铁、学区...这几大因素只要有一样,你就能在风云变幻的楼市浪潮中一招制胜!


1

老城核心居住地太宝贵!成就全合肥溢价率最高地块!


纵观合肥众多区域,庐阳老城一环内新供应的土地数量最为稀少。毫不夸张地说,一环内的核心地块简直比珍宝还金贵!


根据合肥土地市场网最新的公告显示,庐阳区将于本月28日出让一块一环内仅0.63亩的超袖珍地块,光是地块起拍价就高达1060万/亩。


此外,今年上海上坤置业以高达464%的溢价率,拿下北二环以内地块,溢价率全合肥最高!一方面,说明核心区土地太稀缺;另一方面更直接表明,老城核心区的土地价值究竟有多高


为什么说一环内房源具有不可比拟的稀缺性?


1、一环内都为成熟社区,每一寸土地都极尽利用之能,拆迁难度极大,耗资非常高


2、土地的饱和导致供应新地块只能靠拆迁,目前一环内几乎无房可售,想要享受一环内成熟的配套,只能委屈求全买老旧的二手房


所以,一环内只要有新房房源出来,可以说是所有对老城有情怀置业者的大狂欢。


2

一环内惊现超稀缺新房!均价2.08万/㎡还是精装!


难能可贵的是,一环内近期终于传来好消息!


据我了解,金科庐州樾唯一一栋小高层精装修产品9#马上就要推出了,有101㎡和102㎡两个户型,均价2.08万/㎡,更令人心动的是,庐州樾的装修成本高达3000元/㎡,可以说是非常硬气的精装房。


周六上午,我到金科庐州樾踩盘,刚巧碰上9#正在预约,售楼处每一处座位都被坐满,沙盘附近围了不少正在看房的意向客户。


▲现场图


在我详细了解了金科庐州樾之后,立马眼前一亮,深觉这个项目可以考虑入手一套。


01
一环内唯一在售

还是品质洋房社区


项目位于一环内,双岗小学西侧,北邻北一环、东靠阜阳路,西接蒙城路,整个交通路网通达全合肥!


总建筑面积5.9万方,由8栋"7+1"洋房和1栋17层的小高层组团而成,规划户数352户,停车位563个,车位配比达到了1:1.5,是一环内、环城河旁唯一一家电梯洋房为主的低密洋房小区,闹中取静,好不惬意。


02
容积率仅1.8

楼栋之间采光完全不受影响


更值得一提的是,项目整体容积率只有1.8,有且仅有一栋17层高的小高层,可以感受到金科并没有盲目追求体量,而是对住户的居住体验做到了最大程度的照顾,诚意满满。


并且在楼栋规划上,每栋楼基本都是错开分布,最大地保证了每一栋楼的采光不受影响


3
7大景观院落+两大轴线

生活在老城,也有静谧空间


虽然小区只有33亩的占地面积,但在内部景观打造以及健康空间的构造上,金科"下笔"丝毫不含糊。


▲景观示意图


项目内部打造7大景观主题院落和两大轴线串联整体,景观上更是采用名贵的灌木与乔木,例如银杏、白玉兰、乌桕等,力求打造的,是一个进了小区内部就仿佛与尘嚣隔绝的理想乌托邦。


▲景观打造示意图


小区内部空间布局上,金科更是做到考虑周到:约260米健康绿色环形跑道、3层的中老年室内文体活动中心,儿童活动区、成人健身区、棋牌活动区、包裹存放等等,满足生活最细节的需要。



▲示意图


3

享受全合肥最牛配套!成熟商圈、公园、医院,紧密傍身!


我问过金科庐州樾的工作人员,项目的客群主要来自哪里,最看重项目哪些部分。


她告诉我,庐州樾有八成以上客户都是来自周边三公里内的小区居民,他们对老城有感情,有憧憬更有回忆,新区再好也不像自己的家,生活在庐阳,一切都很自在。家附近有新的品质小区,最质朴的需求,也就是想换套房,改善居住环境


的确,从外部环境上来看,金科庐州樾无可挑剔,不管是地铁还是商圈、公园、医院,全都触手可得。


▲项目区位示意图


环顾金科庐州樾的四周,轨道交通地铁3号线距离项目约900米、5号线距离项目仅约300米,未来3-5年内,地铁网络基本建成后,交通拥堵问题会有一个非常明显的改善。


购物的话,项目实际上处在老城区双岗商圈,与百花井、市府广场、步行街的中心位置非常近,与"荒芜"的新区不同,住在老城,能真正意义上和生活接轨。


金科庐州樾1-3公里范围内,步行就能到达武警安徽总队医院,市第一人民医院,省立医院,安医附院,未来如果身体有些不适,去医院也不用那么大费周章。


更惊喜的是,它占据了城市中心的三大核心公园:环城公园、杏花公园、逍遥津公园,未来业主不管是晨间锻炼,还是出门遛狗、周末闲逛,都是惬意生活的开端


4

仅此一栋!96套精装高层马上开盘!


让买房人惊喜的是,全项目唯一一栋小高层即将拿出来卖,一共只有96套,三梯6户,分为两种户型:101㎡和102㎡。


102㎡的是中间户,户型方正,三面宽朝南,客厅的大阳台与卧室相连,形成6.5米宽景阳台,视野宽阔。


另外,厨房紧挨内阳台,可以一起打通扩大厨房使用空间,另一方面通风效果也会更好。


101㎡的户型南北通透,三房布局,两房朝南。事实上这个户型可改造空间非常大,南向两房及其阳台之间非承重墙,可以改造;


客厅与北向次卧之间非承重墙,可根据需要将南向次卧变成客厅,连接南向大阳台,实现真正意义上南北通透。客厅位置为主改造成书房或客房完全没问题。


小高层精装修标准指南:


不过,更加令人期待的点在于,这是合肥金科精装修首秀的第一个项目。据我了解,高层均价2.08万/㎡,光装修标准就占了3000元/㎡,不得不说,金科在这个项目上的打造太舍得了!高层装修里,同样配备了暖气系统和新风系统


电梯厅:精装配置


电梯厅顶面,都有吊顶装饰,地面选用高档面砖,使整个电梯厅精致且实用。电梯全部精装,采用全世界最大的电梯品牌供应商通力,给到业主100%的安全保障。


玄关:整体定制收纳柜


入户玄关整体定制收纳柜交付,未来业主可以在这边放置钥匙、手机这些随手物件。


玄关的下半部分,还设置了柜体和抽拉鞋柜,考虑到空气问题,金科在鞋柜的后面也贴心安装了通风口,用于净化柜内空气,享受和洋房同等的玄关设计,拥有尊贵体验。


厨房:台面上翻设计


整个厨房为业主量身打造整体橱柜,橱柜设置实用抽屉,便于分门别类收纳厨具及食物


在厨电上,金科所选用高端品牌方太油烟机,灶具,消毒柜。清洗水槽采用台下盆的安装方式,对人造石工艺要求极为细致,将靠窗处人造石面上翻至窗框平台处,避免卫生死角


卫生间门套线:石材基座


卫生间的门套线也是采用石材基座,能有效防止门套后期因潮湿产生发霉和变形。


在这里,金科选用一流的科勒洁具和摩恩花洒以及水龙头。卫生间配置金科为业主私人订制的成品浴室柜背面设置化妆品柜,可放置业主的洗漱用品及化妆品等,让台面永远保持整洁。


结  语


如今的合肥市场,买房人的G点就在一个性价比,如果再配上点情怀,那就更合买房人口味了!毫无疑问,金科庐州樾不仅满足了老城人对庐阳难舍的情怀,更从性价比上强势俘获买房人的心。


拼品牌:"洋房之父"金科从来都能让人高看一眼,在洋房产品上获得过国家四项专利。物业更是赞,2016中国物业服务十强企业(排名第八位)、社区服务商客户满意度TOP10(与万科并列第一),在重庆金科物业服务的项目要比周边项目价格高15%,覆盖率比龙湖还要高,很多人买房只认准一个品牌,就是源于信赖!


拼配套:金科庐州樾周边全部是成熟生活圈,相当于在原来家的基础上升级成更好品质、更好环境、更好物业,一切都还是你熟悉的样子。


拼产品:一环内在售项目本来就非常稀缺,金科庐州樾拥有着同等价值的配套,却比周边小区好了不知多少倍的居住体验!


这一次,金科庐州樾豪爽推出唯一一栋精装修小高层,诚意满满,可以说买的不是高层,而是洋房社区的品质!感兴趣的朋友,或者一心对老城还有一颗痴心的你,美妙的机遇来了。


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