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多盘在促销,南宁房价到底是涨还是跌!

南宁楼市密探 2019-01-12 21:49:28

双十一南宁不少楼盘推出了特惠房,一直上涨的房价,反常的动作,到低房价是涨还是跌?

不得不佩服马云,他把世界上本和购物没有半毛钱关系的光棍节,变成了一场全民消费大战。


双十一,3分钟完成100亿,6分05秒,交易额达200亿,40分钟达到500亿,21时39分27秒达到1520亿元,再创交易额新高。



有数据统计,马云一天的流水可以轻松进入房企的前十。



房企大佬们是不是各种羡慕?!

1

双十一南宁多盘推特价房


房企不会放过一个营销机会,利用双十一的节点,也做起了优惠活动,在南宁房地产市场,画风是这样的。


(图片来源: 密探购房群)


骋望壹品峯推出双十一特惠活动,全部9字头,价格区间9261元/㎡-9877元/㎡(含精装 )。



(图片来源: 密探购房群)


中国铁建·西派澜岸,双十一特惠购房价,推出8套特价房。



关注度较高的中昂国汇, 也推出了20套特惠房,仅限两天时间。


密探购房群内也爆出了众多楼盘的双十一优惠房源↓↓↓


碧桂园·天悦湾一口价房源,价格区间8126元/㎡-9475元/㎡。


长岛溪山一口价房源,低至6字头。


奥园永和府一口价房源


还有江南区某府楼盘,11月初就推出了95折特惠房,并强调仅限一天,而双十一期间再度推出95折房源,价格低至8700元/㎡。


难得一波集中的特价房出现,尽管优惠力度并不高,但让不少网以看到了降价的曙光。


2

小部分推优惠,不代表整体


以涨为基调的市场背景,特惠房往往为降价的信号灯。


楼盘开始扛不住了,

终于开始降价了, 

看淡后市

……


网友在群里各种讨论。


此次特惠房源的范围并不大,据不完全统计,约10余个盘推出双十一特惠房源,只是小部分,不能代表市场整体情况,房企推出特价房,小探分析有几个原因:


1、促进成交, 对于一些观望中的客户,还有犹豫不决,推出特价房,刺激成交。


2、走量慢的中高价楼盘,不放过任何营销节点,双十一 适量的推出少量优惠房源,卖一套是一套。


3、低价楼盘,要么是地段偏远,要么是产品不如意,借双十一节点,用低价吸引眼球。


市场整体情况如何?


 据南宁选房网数据显示,10月份,南宁商品住宅成交82.72万㎡,环比下跌6.96%,成交7667套,环比下跌10.08%,成交均价8194元/㎡(毛坯),环比上涨5.32%。


可以概况为,南宁商品住宅成交量下滑,价格上涨。


南宁楼市从5月份调控到现在,价格每月小幅上涨,在“不能涨”的任务下,10月份,涨幅还是到了5.32%,可见,房价上涨势头难以抑制。


不过进入11月, 市场表现平静了许多,开盘量少了,供应量少了,后续价格情况密探持续关注。


3

后市如何?还会涨吗?


涨价容易,降价难。


房价上涨时,1000元/㎡、2000元/㎡的涨;降价时,100元/㎡、200元/㎡的降; 降价的幅度远远不及涨价的幅度。


因备案价受控,KFS想增加房价,精装房成为拓展空间, 要么就是收指标费。


对于目前而言,毛坯价已限死,房价是否上涨,看楼盘精装价格有没有提高, 毛坯房的指标费有没有增加。


整体来看,各楼盘装修标准整体变动不大,少量楼盘精装价格小幅下降,指标费楼盘要么坚挺,要么捂盘,尤其是房源处于板块核心位置地段,由于久未加推,和区域内其他楼盘价格相差甚远,卖毛坯的价格对KFS而言不划算。


  置业建议  


1、对特价房源做充分了解

虽然有楼盘推出特价房,价格比较吸引人,但可选择的产品比较单一,所以买房前要对房源做充分了解,是不是自己想要的房源。


2、适合自己的才是最好的。

买房无非考虑这几点,地段、环境、质量、户型、楼层和价格。买房是大事,犹豫纠结很正常,只要耐心一步步看过来总会找到适合自己的那一套房子。


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