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大消费时代下的资产壁垒:"开奔驰穿巴宝莉,我却没一套房!"#X451

亿客舒 2019-10-08 15:38:25

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以下为正文:

大消费时代下的资产壁垒:"开奔驰穿巴宝莉,我却没一套房!"




1

引子



1、未来


问:中国未来会是什么样子?


浮现在脑海里的第一印象就是斯皮尔伯格们镜头下的时空飞船和穿梭在人群中以假乱真的机械姬。当然,这是科幻。


作为一名财经主编,笔者当然会思考未来的社会、经济、人文是什么样子。


如果真要一句话概括:


我想我会把未来的时代称之为“资产壁垒时代”。


2、来龙去脉


明代老儒生吾邱瑞曾在《运甓记·牛眠指穴》中写道:“此间前冈有块好地,来龙去脉,靠岭朝山,处处合格。”后人便把来龙去脉当成风水术中的一道门功,去寻找风水龙脉。


同样,我们要把未来思考清楚,揣测个一二,也必须要弄明白过去发生了什么,为什么现在是这个样子。


当所有事情来龙去脉,前因后果都搞清楚了,揣测一下未来还是一件比较有意思的事情,但如果搞不明白过去发生了,目前发生的一切也不知道为什么,那思考未来就是雾里探花,水中望月了。


本文逻辑线比较多,大家思路可以撒宽点。



2

大消费时代的到来



最近一年多,有几个经济词非常流行,叫消费升级、大消费时代、消费迭代、产业配套升级等等,但是这种提法太干涩,于是,又有人提出要提高消费质量,刺激需求的同时要保证消费的“质感”。


反正,笔者俗人一个,我理解的意思就是让你多消费,多花钱,关于质量嘛,应用科技发展这么多年,你要是造的东西还跟几十年前一个样那不扯淡么。当然,美食除外。


但也有人不这样认为,理由是这两年房价涨了这么多,不少人都背上了巨额房贷,每月工资都还了月供,这些人认为今年的“双十一”成交金额肯定要大幅下滑。


但随着“双十一”结束,天猫和京东逾2600亿的成交额吓傻了不少人。


大消费时代真的来啦?!


当我们冷静分析大消费时代也很好,消费爆炸或消费升级也罢,这个冷不丁冒出来这种提法,源动力来自于哪里呢?


过去,我们一直认为消费大爆炸是来自于经济的繁荣,如何描述经济繁荣呢?如果用一个指标来描绘的话,就是GDP。高增速的GDP可以带动人们的收入提升,进而刺激人们的消费欲望,然后产生消费大爆炸。


然而,复盘了国内外的历史我发现这个观点是错的,最起码很多情况下并不是这样。


一个国家或者一个时期的消费大繁荣,进而带动资产价格暴涨,其背后的经济增长动力源头居然来自于金融体系的加杠杆行为


我说的再具体一点:金融体系的加杠杆行为导致大投资时代降临,继而引发下一步的大消费时代!


这是无数历史告诉我们的事实!


我们来复盘2000年之后,美联储主席格林斯潘放开了美国的金融监管,而以英国为首的欧洲也开始了金融大爆炸。次年,占全球人口比重最多的中国加入WTO,于是整个地球的商业贸易出现了大爆炸。


从2000年到2006年,欧美金融体系加杠杆,换句话说他们的信贷大爆发,使得两地进入狂热的投资与消费爆炸时代,这种情形带来房地产的空前繁荣。2006年初,投资时代进入高潮尾部,而大宗商品却开启了超级牛市,直到07年后发生次贷危机,整个跨时代周期戛然而止。


我们又看中国,前半场很类似,2015下半年至2017年初一二线城市的房价暴涨,背后都是金融体系给整个社会的加杠杆行为。


还记得20%的首付和房贷利率的7折么?这都是金融体系加杠杆最有力的Power。


但是,我们的高层吸取了美国次贷危机的教训。


因为杠杆这个东西,到最后,你是加不起的!


于是,我们冻结了楼市,或者说,我们冻结了投资资产的杠杆。


按照时间线来看,我们安全的跨过了大投资时代,那么接下来,迎接我们的就应该是大消费时代了。



3

中国人特有的文化与进阶



中国人是很勤奋,好学,吃苦和聪慧的。


特朗普来中国,我们安排的几场戏,韩国人和日本人看不懂,因为文化底蕴不在这儿。


我们的智慧是这些华夏文化边缘国家的人看不懂的。


人家欧美几百年干的事儿我们改革开放后用了三四十年就干的差不多了,所以,作为追赶国,我们撵超的速度是非常快的,并且能让十几亿人这么快马加鞭的往前冲,这在人类的历史上也算是一个奇迹了,后人再写历史书,这也是浓浓的一笔,丝毫不弱于欧洲工业革命对人类历史的影响。


但是,中国人啊,自古至今一辈子逃离不开一个东西——房子。


这是中国人的命门——安家置业。在中国人的心里,只有买个房子才能娶媳妇生孩子然后安居乐业。


所以,一辈子没房子是万万不行的。


我们推住房租赁时代,其实最难的是人心。


这跟大消费时代有什么关系呢?


因为,未来的消费,房租将是最大的一块儿。



4

大消费到底要消费什么?(上)



说了半天,未来大消费到底要消费什么?为什么要去大消费?


其实,大消费这个词,很多人都没搞明白。


大消费有两个阶段:


第一个阶段:投资大消费时代

第二个阶段:消费大消费时代


投资大消费其实就是买一二线房子,买优质的股权,这两个是最大的消费,也是社会最优质的资产。


然而这个阶段已经差不多到了尾声,如果在这个阶段你没参与进去,也就这样了,未来只能越级PK。


而第二阶段,比较混淆人的视听,是纯消费的时代。


什么意思呢?


就是你消费之后了,享受完后,没了!


还有很多人天天在微信留言问我,老师,请问刚需到底什么时候抄底买房子是最佳时间段?


这种问题,刚开始还耐心的讲讲,后来,统统不回答。


我觉得,这些人真的傻的冒泡,傻的可爱而天真。


因为一旦投资大消费时代彻底结束,进入纯消费大时代,你就真的买不起资产了。


但是,没办法,刚需想不明白这个道理,因为他们觉得一平米差1000块钱,100平就是10万,两年的工资就在一个指尖念想之间,少了太心疼。


没办法的,没有人能做到精准抄底,哪怕是开发商自己悟性不好,搞不对销售节奏都会出岔子,何况散户呢?!


当你想明白这个道理,心就放宽了。


有了资产,你才能在纯消费大时代去消费。否则,就是裸奔。


等国家觉得上车的人差不多了,大消费就起来了。所以,我们看到外国为什么很多青年才俊手拎巴宝莉,开着二手的梅赛德斯奔驰,依然租房子住,就是这个道理。


因为资产市场大门已经关了,这帮青年才俊只有高收入,却没有优质资产,而这些钱却又买不起这些优质资产,特别是房子。



5

大消费要消费什么?(下)



不卖关子了,最终纯消费时代大家的消费主要就集中到三大块上面:房租、汽车与轻奢侈生活物品。


1、先说房租


在未来租房市场的未来,房租会是年轻人最头疼的事儿。


近有香港、首尔、新加坡,远有纽约、伦敦、苏黎世。


即便是三十而立的中年人,每月心头最大的事儿也还是房租。


年轻人不关心房价,因为,根本就买不起。


当中国房地产市场进入租赁时代后,我们几十年的房地产逻辑和市场规则就会出现翻天覆地的变化。


首先,中国房地产现存一个套利BUG——租售比过低,这个原因很复杂,租售比过低,其实并不是分子的问题,而主要是分母的问题,但很多人理解正好相反。


但没关系,市场目前在进行自我修复。


我们的租房市场在过去市场规则很简单,房东在中介和往上挂了房子往外出租,租客看到后,简单而自由。


后来,中介试图垄断房源,但最多也就附近几个小区,而全市有成千上万的小区,中介就像螳螂一样。


但我们知道了一个道理,有中介资本参与的房租市场,房租往往会有溢价,比如链家。


但整个房屋租赁市场有个明线的特征——房东和租客都是小范围信息对小范围信息沟通。


换句话说,房东不知道整个市场有多少租客,租客不知道整个市场有多少房东。


所以,价格合理,合理的意思就是没有溢价。


而租赁时代来临后,大量的资本和机构进入,这些资本和机构自持和垄断大量的房源,于是,在金融市场有个词就会出现,外汇和三板上叫——做市商


还有几个大家熟悉的股市里的名字——比如:庄家、控盘主力


而资本考虑问题,从来不是出租率最大化,而是利润最大化,是一条抛物线,而不是一条向上45%的射线。


他要考虑员工工资,股东收益,要积累资金继续扩张。


所以,租赁公司房租调价,是不需要在谈判桌上跟你房客商量的。


未来的租赁市场,房租必定跟欧美这些大都市一样,占了年轻人收入的一个大头。


缠中说禅说过:不管你愿意不愿意,市场并不按照你的喜好来。


我称此为最持久的“大消费”!


2、汽车与轻奢生活/物品


大消费时代的后半部分就是汽车和轻奢生活/物品的消费。


这个是最能诱惑人的。


与房租消费是人们被动接受相比,后者买车玩轻奢是人们主动加杠杆弄上去的。


当资产壁垒出现的时候,很多人是买不起房子的。就像美国一样,25位亿万富翁拥有全美国56%的财富,整个社会的财富结构是锐角金字塔。资产价格高企,绝大部分的年轻人30岁之前买房子是一件奢望的事情。


那我们的这个纯消费时代会怎么演绎呢?


一个样子。未来几年从三四五六七八线城镇进城的年轻人也会面临一个问题,房价太贵买不起。


但是,大都市的工资高,老家回不去啊。


得嘞,您就在这儿租房子吧。


于是毕加索国画艺术总监、五菱宏光超级车模、30分钟电影知名导演、米其林五星厨子……各路乡村来的大咖就在大都市住下了。


但这一代年轻人活的洋气啊……


买不起房子,不如趁年轻活的潇洒点啊。


Ermenegildo Zegna、COVHERlab、Ferragamo、Cartier总得有几样吧……


万科保利买不起,Mini countryman首付才十万总没问题吧,牛X点的买个SLK,首付也就一个卫生间。把妹神车,开呗!


十年后,车报废,LV包背烂,范思哲的香水在身上喷一桶最后也会消散。

人家的房子却还在。


所以,我们搞错了最终的一件事儿。


先有资产,后才能消费。


而不是什么都没有却傻不拉几去消费,过些年东西用完了全成了渣。


在网上看了一句话,挺有意思,说在网游中免费玩家是人民币玩家的活道具

大家自己琢磨去吧。



6

大消费时代的物价



大消费时代最后的纯消费时期必定要面临一个问题——全面通胀。


这一段即便不写,本文也可以终结。但是,笔者是一个有强迫症的财经主编。


大消费时代,通胀问题要说明白。


很多人认为,只要银行放水,银根宽松,消费能够起来,通胀必定也能起来。


但现在资产价格一直上涨,CPI却一直很低。


在人类社会,在笔者看来是1(70%财富收入)-2(20%财富收入)-7(10%财富收入)结构。


换句话说,整个社会90%的群众,他们的劳动创造生产效率的增长速度是远远要高于他们的居民收入增速的。


简单讲,大伙造东西快且多,但收入跟不上。于是乎东西多,需求少,导致物资过剩,供需关系失衡,价格便宜。


所以,前段事件大会上提出的我国核心矛盾在于人民日益增长的美好生活需求与不平衡不充分发展之间的矛盾,怎么解决呢?


很简答,把大家的收入搞上去就行了。


然后,我们就等着迎来我们最伟大的纯消费大时代了。


7

后记



某年某天,年过四十的米哥来到楼下的银行办理业务。


“呦,米哥,您来了。”大堂经理小卢热情了招呼。

“是啊,你们王总在不在啊?我有套房子想做个抵押。”

“您稍等啊,王总还没到,哎,到了。”


说话间,一辆宝蓝色的宝马驶到银行门口VIP车位停了下来,下来一个打扮考究的青年男子。


“哎呦,米哥,您来了。”

“嗯,我想抵押一套房子去做个投资。”

“来,跟我到我的办公室。”


投资部总监办公室,王总一口吐沫星子在给米哥讲怎么怎么去投资……


一小时后,米哥满意的站了起来,“谢谢啊,王总,就这样办吧。”


开了门,临走的时候,米哥突然想起了什么事儿。


“哦,对了小王,这月房租该交了,不能再拖了。”


“好的,米哥,您放心,明天发了工资马上给您!”


王总整了一下阿玛尼风衣,裤腰上的金色H闪耀着妖娆的光芒。



END



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8折笋。区域:南岸区 南滨路品质大盘

小区名称:中海国际社区观园 2014年建成 次新盘 

建筑面积:132

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售价:158万 低于市场价15万

楼层:5/43

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物业:中海物业,物管费2.2元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

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房源四:阳光100国际新城(一线江景)

重磅 :85折笋,低于市场价20万,买到就是赚到,位于重庆南区CBD核心版块

小区:阳光100

楼层:21楼  共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江

面积:建面148平实得140左右

楼龄:2010年

售价:162万

单价:10945/㎡

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正,大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款91万左右 首付71万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%按揭服务费1.5%





房源七:东方港湾

江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万

板块:江北区

面积:143.9平米

售价:135万

单价:9381元

户型:三室两厅两卫

朝向:东南

房龄:2007年

楼层:共29层

装修:精装修

电梯:有

交通:

轻轨:5号线(修建中)

公交:石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。

学校:

幼儿园:东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等;

小学:重庆市江北区滨江小学、和济小学等;

大学:重庆医药高等专科学校等。

周边配套:

超市:重客隆超市(大石坝连锁店)、新世纪超市(大石坝店)等;

餐饮:巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等;

医院:重庆市肿瘤医院、张氏骨科等;

银行:中国银行、中国农业银行、中国工商银行等

首付:47万

贷款金额:88万

中介费:2%,税费3%,按揭服务费1.5%客户自理

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1、生活配套设施完善,周边生活便利,出行方便。

2、房屋结构合理,采光充足,视野开阔。

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房源八:阳光100

秒杀房,正看江无遮挡视野好

重磅:9.5折优质房源,低于市场价10万

南岸区:南滨路独特地理位置

小区:阳光100

 2室2厅1卫

建面:95平米

电梯房:3楼共层30

正看江,视野好,

外地客户首套贷款,63万首付44万, 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理

交通,375-等轻轨10号线正在建设,

配套:就读上新街中学小学,滨江路夜景


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解放碑5折笋商业大平层6226平,股权转让,后期可贷出1亿左右

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非诚勿扰,定金200万


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区域:渝北区

小区:大雅国际

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南岸区8.5折笋盘

户型:3室2厅2卫

面积:125

楼层:3/28

朝向:北

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售价:128

单价:10200

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板块:江北   海尔路

面积:136.66平米

总价:165万元

单价:12000元

户型:三室两厅一厨两卫

房龄:2012年建

楼层:4/ 共25层

梯户:两梯六户

装修:住家装修

电梯:有

交通:

公交车站:中亿阳明山水车站、虾子蝙、溉澜溪等。

学校:

幼儿园:乐源幼儿园、鲁能阳光幼儿园等;

小学:洋河小学头塘校区、重庆市江北区港城小学校、江北区寸滩街道人口早期教育中心;

中学:诚善中学、重庆鲁能巴蜀中学;

周边配套:

购物:紧邻新世纪百货(溉澜溪店);附近有动力时光购物中心、永辉超市、华容市场等;

医疗:重庆康华众联心血管病医院、鲁能新城星城社区卫生服务站、重庆北济医院等。星城社区卫生服务站、重庆北济&医院等。

休闲娱乐:亮点纯K、莱特网咖、六合园足艺休闲保健会所、富桥保健等;

首付:66万元

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中介费:2个点,按揭服务费1.5个点

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小区:协信彩云湖一号

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楼龄:2009年

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产证说明:证在手

首付金额:必须全款过户,后期抵押

首付3成,预计贷款120万,首付50万

首付4成,预计贷款100万,首付70万

本小区真实相同户型成交单价清水都在11000以上,而且是不看江的!此套看江 单价仅8212

推荐理由:

该物业位于渝中半岛,距离大坪地铁站560米,距离大坪英利国际890米,公交1站路到地铁站鹅岭,公交1站路到地铁站大坪公交2站路到龙湖时代天街。到大坪医院530米,到鹅岭公园1700米,公交1站可到。新世纪超市、永辉超市 

红楼医院、第三军医大大坪医院、长航医院、 邮局。 大坪英利国际,龙湖时代天街

业主心态目前业主因缺资金出售此房 ,诚心出售,期待有缘人

小区配套小区配套 商业:永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。

银行:交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。

医院:大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。

教育:大坪小学、马家堡小学、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。

恒大名都位于大坪黄金地段 核心商圈 紧邻地铁 附近两大大型商业街 龙湖天街 英利国际商场 小区也自带商业街都市广场 健身房 游泳池 三座湖 小区环境优雅 安静住家首选之地

税费:

增值税:无,     个税:1%,    契税:1.5%


房源十六: 半山华府

板块:  江北  观音桥

面积:  123平米

总价:  166万低于市场价20万

单价:  13400

户型:  三室两厅两卫两阳台  客厅阳台朝南

房龄:  2012年

楼层:  19/共32层

梯户:  2梯4户

装修:  业主花了30万精装修

交通:  轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米!轻轨3号线(以运营)华新街站1500米,公交车站200米,到观音桥商圈900米!

商业配套:小区对面就是金源购物广场,新世纪,永辉超市,以及科幻公园,吃喝玩乐啥都有,位置好到爆。

学校:  重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学,划片区

租金:  原业主自己带装修,现目前是3个卧室。目前租给一家非常爱干净人,随时可以解约,如果自己重新租,租金可租5000+,正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫,保守预计收益为3000+8500,双倍覆盖贷款。

首付金额:  (贷款参考)

首付3成:  预计贷款102万,首付64万

税费:  3万左右

中介费:  2个点,贷款服务费: 贷款金额的1.5个点


房源十七: 长安麒麟公馆

楼层:3/31

户型:3房+入户花园,送大露台可做花园  

面积:124

楼龄:2010年

售价:155万

单价:12500

税费中介费自理

产权情况:证在银行,业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上,此套单价仅12500

正规3房2厅,大阳台,大厨房,带入户花园,送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ,银行6成可贷款80万左右。(首付75万 )清水房  小区环境好!该小区共有7栋楼  

推荐理由:

【小区环境】 小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。

【周边配套】 

超市:新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行:中国银行、招商银行、工商银行等,

酒店:长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施:肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校:龙塔实验学校,新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等


房源十八: 和泓南山道三期

做民宿收益2-3万一月  租金抵月供,和泓南山道,前看江,后看南山!前面是喜来登6星级,旁边是万豪酒店.

楼层:32/32

户型:6室3厅3卫送屋顶花园

面积:158

装修:精装修

楼龄:2011年

售价:205万

单价:

满两年,中介费税费自理

产证说明:证在银行,业主解压

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款140万,首付65万

首付4成,预计贷款120万,首付85万

本小区真实相同户型成交单价清水都在16000以上,此套单价仅12900

推荐理由:

1、正规6室!大厨房,顶跃3层,采光佳,稀缺户型。带大平台,带屋顶花园,使用面积接近300平方!

2、南坪浦辉试验小学,玛瑙小学,南坪中学,珊瑚幼儿园,七彩幼儿园,工商大学,南坪中学;

3、周边配套超市:永辉市,新世纪超市,中百仓储超市、交通:轻轨三号线,环线,轨道南湖路车站;公交车:373、368 、371、376、354、321、358、873、872、384小区配套:游泳池,篮球场,幼儿园,停车库


房源十九: 海棠晓月A区

楼层:10/32

户型:3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修:精装修

售价:140

单价:9600

满两年,中介费税费自理

产证说明:证在手,不用考虑解压问题

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款85万,首付55万

推荐理由:

1、正规3房,大厨房,采光佳,稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学,玛瑙小学,南坪中学,珊瑚幼儿园,七彩幼儿园,工商大学,南坪中学;

3、周边配套超市:永辉市,新世纪超市,中百仓储超市、交通:公交车:373、368 、371、376、354


房源二十: 金科廊桥水乡

楼层:1/5

户型:4房带地下室,带大花园

面积:310

楼龄:2011年

售价:160万

装修:清水

单价:5400

结构:板式

税费中介费自理

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款140 ,首付20万  

产证情况:证在银行,业主解压

未满两年,可等满两年交易过户,前期办按揭审批  18年1月份满两年,可节约10万税费

推荐理由:

1、正规4房带超大地下室,超大花园  大厨房,采光佳

2、交通:多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车

3、金科品质盘小区环境好,配套齐全

超市,便利店,农贸市场,健身器材等,生活配套完善。

4、学校名额小学读树人小学,初中读一中!


大深圳

房一:负首付

大深圳建仓开启

负首付,负首付,负首付!重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘,地铁3号线大芬站!成熟社区,自带龙岗区一级幼儿园!

所属商圈:布吉天虹

物业:东方半岛B区

楼层:高层, 电梯

面积:140平米+赠送10平米阳台

户型:5室2厅

装修:精装修

价格:450W

贷款房贷:400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年:满2年

佣金3%,税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位,正南朝向,精装修拎包入住,顶楼复式,超大创意空间!

房二:0首付

大深圳8折笋,0首付,0首付,0首付!重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万!南山豪宅区零首付房源!

南山,白富美高帅富土豪金,高新科技上市企业云集地,深圳经济核心发动机

【小 区】:御***

【户 型】:3房2厅2卫

【面 积】:1**平

【性 质】:住宅

【装 修】:精装

【位置】:南山区红树湾站

【价 格】:1200万(评估1700万)

【首 付】:200万

【佣金】:3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求:首房首贷,真实月流水6万以上

房子满两年,小区中间位置安静看花园,拎包入住!户型方正,跃式结构!小区楼下就是京基百纳广场,周边配套完善!


房三:负首付负首付,负首付,大深圳建仓!

高租金收益

所属商圈:布吉东站

物业:大都会

楼层:高层, 电梯

房龄:2012

梯户:2梯8户

面积:1**平

户型:3房

价格:365W 

贷款:330w30年+50W装修贷5年期

租金:1万

是否满二年:满2年

周边配套: 小区旁边是龙珠商城,美食城,服装城,电影院都有!中小型超市都在小区旁边!

地理位置:小区离布吉地铁口仅50米,双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站,交通便捷!小区前面是龙岗大道,出行方便,去罗湖,福田公交站必停此站!

过户费用30万全包(含个税,契税,资金监管垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费)

中介费服务费  3个点

金融杠杆:

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万


房四:
首付50万

大深圳首付50万,龙岗中心城第一豪宅!   8折笋!8折笋!8折笋!

物业:****

楼层:低层, 电梯       

梯户:1梯2户    

房龄:2008

面积:1**平           

户型:4房

价格:1000W         

贷款:950W

小区介绍:位于龙岗龙翔大道,三面环山,总建筑面积60万平米,一座社区的园林规模相当于一个世界之窗,是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅!

周边配套:华润万家超市,岁宝百货,天虹商场,国美电器,世贸百货,龙城医院,龙岗区人民医阮

费用70万(含个税,契税,豪宅税)

不含:资金监管,垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万!