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一个月30万!连万年温吞水的九堡都涨了,拆迁拆出楼市新机遇?

住在杭州网 2019-01-14 23:36:32

“年前年后也就差了一个月,怎么价格就差了快3000元/平米了?”


在九堡做生意的裘女士最近有点郁闷。今年1月,裘女士在我爱我家普福店看中了阳光城·普升一套89方的精装修房源,当时的总价大概在220万左右,她一犹豫没有下单,等到现在来看的时候,该房源的挂牌价已然蹿升到了255万。


30多万的价差,中间的间隔却只有一个多月,裘女士一脸的不解:究竟发生了什么?

/浙江在线·住在杭州网

记者 盛哲徽


一月之隔,房价至少能差1000元/平米


事实上,近段时间在普福一带看房的人,多半会和裘女士有着相同的感受。前一个礼拜看中的房子,过了一个礼拜再去,可能价格就会有很大的落差。


“她(指裘女士)看中的这套涨得还算慢的,大户型由于剩的不多了,涨得更凶,很多房东都不愿意卖了。”据我爱我家普福店的置业顾问小孙介绍,普福板块目前在售的二手房,其均价大概在25000-26000元/平米,而一个多月前,其售价还普遍停留在24000元/平米的水平。


九堡某二手房中介的挂牌房源信息


类似的情况还发生在相邻的九堡板块。据记者从各家二手房中介了解到的情况,目前九堡在售的二手房,老一点的小区,如九月庭院、左邻右舍等,大概在20000元/平米上下,新一点的小区,如泊林印象,则在24000-25000元/平米,而沿江一带的楼盘,由于多是精装修的,因而价格还要更高,不少房源的挂牌价已接近30000元/平米。


链家九堡店的销售小罗说:“基本上这一带的房源多有在涨价,少一点的大概涨个1000-2000元/平米,多一点的,3000-4000元/平米。”


一个二手房门店卖出的房子

一半归了拆迁户


二手房价的飙升,与板块的去化有着直接的关联。根据各二手房中介的反馈,普福、九堡近段的成交情况均非常不错,九堡的成交量甚至可媲美去年G20前后。


成交活跃的背后,一股新兴势力的崛起尤为引人注目,即拆迁户。


▲江干区征迁范围


2017年,杭州市的拆迁量达到了历史之最。其中,江干区是重中之重,仅五堡、六堡、七堡和红五月社区4个城中村,就涉及3108户住户,征迁总量超彭埠街道过去五年的总和。


一纸征迁令下,拆迁范围内的居民不得不面临重新置业的问题。记者认识的一位周先生,是九堡的拆迁户,他说:“新家肯定不会离开城东,这段看房也主要跑的是九堡、普福、下沙这些板块,在这个地方住习惯了,没办法了。”


阳光城·普升即将加推的1号楼,其意向客户多半为拆迁户


普福板块的阳光城·普升,是拆迁户置业的一个典型案例。项目即将加推的1号楼120套精装房源,其意向客户中,拆迁户的比例就占到了一半以上。有销售告诉记者,由于要买的人实在太多了,一些拆迁户甚至表示,可以多付钱,以求买到心仪的房源。


九堡板块的情况基本一致。目前比较热门的二手房,如泊林印象、丽江公寓等,其最近成交客户中,拆迁户均占据大头。“我们门店成交的房子,大概有一半的买家是拆迁户。”一位当地二手房中介的销售如是说。


需要注意的是,尽管普福和九堡都有大量的拆迁户涌入,然而根据两地各二手房中介的说法,这却是完全不同的两批人。普福板块的拆迁户主要来自于笕桥黎明村,而九堡板块的拆迁户则来自于九堡街道的蚕桑、牛田社区。


“城边皮”蜕变钱江新城2.0

城东楼市“拆”出新机遇


拆迁户的大量涌入固然对房价有刺激作用,但这并非造成房价抬升的唯一因素。在这一轮普涨之前,城东的房价就已经处在上升的通道中了,也就是说,根本的原因还在板块自身。


近年来,随着决战东部战略的推进,城东楼市的热度水涨船高,域内多个板块步入了发展的快车道,吸引了包括万科、绿城、招商、越秀在内的多家知名房企入驻,打造了诸如杨柳郡在内的一大批“神盘”。去年12月,彭埠和艮北新城地块均以高价成交,更是为区域房价的提升注入了新的动力。


钱江新城二期规划范围


更为重要的是,随着五、六、七堡和红五月正式进入征收阶段,城东的未来开始渐露曙光。


过去,在杭州地产圈内盛传过这么一种说法,“东邪、西毒、南帝、北丐”。所谓“东邪”,指的是城东片区作为杭州的东大门,聚集了大量的外来人口,鱼龙混杂。且不论这种说法正确与否,但可以明确的是,这种刻板印象的形成和板块内大量存在的城中村有直接关联。


根据规划,征迁的这一区域,未来将被打造成钱江新城的2.0版本。地铁9号线会横穿整个区片另外,还有多条快速路贯穿整个区域,比如艮山东路(下沙路)、沪杭甬快速路等。公共服务设施配套上,未来区域将新增包括杭高钱江校区在内的4所中学、8所小学、15所幼儿园,另外还有6个农贸市场、3个社区养老院、3个文化广场等。


由拆迁户所带来的这波楼市红利只是暂时的,也是有限的,未来,在他们故土之上站立起来的那座新城,才是支撑城东房价体系的中流砥柱。


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