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买房常见陷阱,不得不防!老人花193万买套房,却因房东一个举动,落得无家可归…

金融大爆点 2021-09-13 16:13:02

很多普通人奋斗一辈子,花光所有的积蓄,就为了在大城市安个家。


然而,买房的陷阱真的太多,总是让人防不胜防,稍不留神,就会给买房带来很多风险。


今天我们通过一个案例来说说买房常见的陷阱,大家可以注意下,购房时避免掉入这样的陷阱,造成损失!


付了193万,房子竟然不是自己的


去年六月,在羊先生夫妇决定置换一套大点的房子后,在房屋中介的推荐下,他们看中了一套位于浦东鹤沙航城的一套房子,房价为190万元。


不过,在正式签约之前,胡女士总觉得有些不安。因为这套房屋是动迁安置房,按规定三年之内不能过户。为了稳妥起见,羊先生的妻子胡女士在中介的建议下,与卖家石磊一起到黄浦公证处办理了房屋委托公证。



一切进行得似乎非常顺利,羊先生夫妇很快与石磊签订了购房合同,并将自己原有的房屋售出。因为房子要到2018年4月才能过户,为谨慎起见,羊先生用手机拍下了签约当天的情况。



在一个多月的时间里,羊先生陆续将193万的房款全部付清,拿到了房子的钥匙。


然而,当羊先生的儿子在去年9月2日来到这套新房时,却发现房子已经被人撬门而入,而入侵者称自己也是这套房屋的买家!



更令人意想不到的是,此时,又有一个人出现,声称自己拥有这套房屋的居住权,此人正是这套房屋的租客陈先生。


陈先生说,2016年6月,他从房东石磊手上租下了这套房屋,租期一年,没想到,刚入住没几天,就有人撬门强行进入他的家中。此时,他才知道,房东曾经把这套房屋卖给了一户姓黄的人家。


原来,房主石磊曾经以135万的价格把房子卖给了第一位买家黄女士,但是因为房价上涨太快而要求加价。黄女士不愿接受加价,谁料,石磊一不做二不休,在没与黄女士解约的情况下,又在2016年7月初,以193万的价格将房屋出售给了羊先生。


因为之前的纠纷,在2016年7月的时候,石磊曾经出现,到派出所澄清,表示打算和第一家买家违约,赔付违约金,承诺仍履行和陈先生的租约。



问题集中在了石磊身上,可此时,石磊已如人间蒸发一般,不见了踪影。


面对两位买家,租客陈先生也是一肚子苦水,法律规定,买卖不破租赁(《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。),他与房东之间的租赁纠纷还没解决,两个买家又同时要求住进房子,三方闹得不可开交。


在民警的调解下,租客将三室一厅中的两间卧室以租赁的形式,分租给两位买家。不过,两户买家和一户租客挤在一套房子里,矛盾纠纷肯定是少不了。


此时,第一位买家黄女士率先向法院起诉了石磊,要求其承担违约责任,并要求取得房屋的居住权,获得了法院的支持。



法院按照先买先得的思路,判决第一个买家可以实际居住,但是并未对房屋的产权进行判决,而原因正是因为这套房屋属于不能立即过户的动迁安置房。


同时,因为违规操作,办理交易的房产中介受到了市场监管部门的处罚,罚款3万元。而羊先生所做的公证拿到的委托文书,属于仅用于办理产权转让的手续,并没有明确羊先生家买卖合同的有效性和唯一性。


如今木已成舟,羊先生夫妇只得按照法院的判决搬离了系争房屋,挤在狭小的车库里生活。而第一位买家黄女士搬入了房屋,并拒绝进一步协商。不过后援律师表示,此事也并没有完全尘埃落定。


如今,这套争议房屋的产权人仍然是房主石磊,羊先生仍可以向法院起诉来维护自己的权益。


羊先生这是赔了夫人又折兵,不仅自己本来的房子卖掉了,没地方住,现在这个争议房屋的产权人依旧是房主。


购买“五证不全”房子的6个严重后果


首先,我们再购房时,要注意这个房子是否五证齐全。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,五证究竟是哪五证?购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?


1、国有土地使用证;2、建设工程规划许可证;3、建筑工程用地规划许可证;4、建设工程施工许可证;5、商品房预售许可证。


五证不全别买房,后果很严重!


1、骗取定(订)金


不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。


2、房屋质量没保障


开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。


这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?



3、配套设施是个景


不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。



4、混淆商住房与住宅


没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。



5、房贷难以贷到


一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。


6、辛苦买房一场空


如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的,如果开发商中途改规划或者烂尾,那前者还好可以退还订金,但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了,还面临再购买其他项目却已经涨价的损失!如果项目烂尾,那购房者的权益就会受到更大大的侵害!


现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的,购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是,侵权的事件还是时有发生,此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划,导致只能将订金退还给购房者的!购房者竹篮打水一场空!


最后,特别要提醒的是:购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。


这些买房常见陷阱真的防不胜防


另外,还有些陷阱防不胜防,小编从新房和二手房两个方面为大家分析买房过程中易出现陷阱的地方,大家一定要擦亮眼睛啦!


1

新房


1、 变更楼盘规划,无证施工


楼盘规划包括两个方面,一个是楼盘周边的配套规划,一个是楼盘本身。


前者在签订购房合同时,一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中,以免后期交房后,这些配套迟迟不见踪影,也为明确责任提供依据。



对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。这些私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的,而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边,那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。


2、赠送面积


买房时常常听到开发商承诺买房送面积,但是需要清楚的是不是所有的房屋都送,也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。


比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。


3、精装修房屋


精装房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序,可以直接拎包入住,还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品,价格更划算。


但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期发现问题,很难追究责任。


4、样板间效力


实际购房中,唯 一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了。



由于样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的,无论是从视觉上,还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造,很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。


5、置业顾问的心理战术


买房选择一个靠谱的置业顾问很重要,但是也要小心置业顾问的卖房战术,时不时的一个电话告诉你房源快没了,或者一个信息催促你赶紧签合同,要不就卖给别人了,来打心理战。


如果你被置业顾问牵着鼻子走,你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。


因为这是很普遍的销售策略,买房要有紧张感没错 ,紧张过度,就可能造成盲目购房了。


2

二手房


1、贷款抵押的房子


房屋到底处于什么状态,购房者是不知情的。而且,现在的房屋交易非常频繁,房东买完没多长时间开始转手交易的事情也是大有存在。


现在很多房子都是通过向银行贷款购买的,在贷款未还完之前,所有的房子都是被抵押在银行的。



这样的房子如果不付完贷款,就无法进行交易,更不能进行过户和办证。所以买房前要确保原业主将房子从银行中解押,拿回产权之后,再进行交易。


2、一房二卖的房子


一房二卖这种现象是二手房交易里的一个病态问题。它利用购房者消息不通或者钻法律空子,将房屋同时卖给两个买主,购房者在不知情的情况下,付了钱却无法办理房产的过户和不动产证办理。


所以,为了应对这一问题,购房者一定要时刻保持警惕,在交钱签合同的同时,就约定办理过户和不动产登记的时间,尽快完成。切莫一拖再拖,给不法之人留下钻空子的机会。


3、原房东户口未迁出的房子


二手房交易过程中,户口是一个很大的问题,如果原房东在房屋交易后,没有迁出自己的户口,那么新房东则无法落户。如果不注意,将会对后期子女入学,落户产生很大的影响。


解决方法是:合同中约定户口迁移事件,并在原房东迁出户口后,再支付剩余房款。还有,一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。


4、多人共有产权的房屋


二手房交易查看不动产证是非常重要的环节,不仅能看到房屋产权的真实性,还有房龄,房屋产权共有人的数量。



购买多人拥有房屋产权的房屋,一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则,即使签了合同,也是无效的,更甚者,可能发生有的产权人并不同意出售房屋,如果购房者此前已交付部分金钱,那这个时候纠纷就产生了。所以了解产权共有人是很有必要的。


买房需谨慎,大家一定要擦亮自己的眼睛哦!


来源:客立方(ID:kelifang2013)、房天下、看看新闻Knews(kk_news)。声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资建议。如有问题请留言,谢谢!@今日话题


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