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速看!杭州热门板块最新房价地图出炉!红色闭眼买,黄色随便买,蓝绿选着买!

快房网 2019-01-16 02:14:08

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文/乔天月

楼市的脸,像杭州11月的天,说变就变,不久前还在高歌猛进,遍地捡钱,拼死拼活也要买房上车,谁告诉我不要买房就是害我;突然一夜之间就调转了火车头,唱空之声四起,互相劝告要谨慎入场,连售楼小姐的声线都从爱答不理的冷淡变回了热情似火的甜腻,脑中那根叫做“追涨杀跌”的弦又绷紧了。


与其在市场中捕风捉影,不如回归到有迹可循的数据上,虽然网签时间延迟,统计到的成交价格可能已经低于目前的售价,但在板块格局上还是有一定的参考价值,所以,我们根据近2个月杭州新房住宅的网签均价,制作了这张热门板块房价地图。


1

4万+的富人区有8个

全款客户消耗殆尽

无论城市再扩张再发展,市中心的地段无法复制,也是很多人不能割舍的情结,近2个月市中心板块的新房价格达到57679元/㎡,依然是房价最高地,城西文教区紧随其后。

图:张巧英

这两个板块新盘不多,主要分布在文晖单元、凯旋单元和翠苑单元,成交套数过百的仅有朗诗·乐府和融信·杭州公馆。

新房均价在4万-5万的板块有6个,范围进一步扩大,除了“国际滨”和“钱新”之外,桥西、申花和西溪留下是最近成长起来的豪宅区新贵。不过同样是选择余地不大,桥西板块新盘有大家绿城·金麟府和金地·大运河府,申花板块新盘有九龙仓·珑玺、天阳·武林邸,均为精装大户型改善房源,总价在500万到1000万之间。

图:张文婷

据业内人士透露,由于最近半年内,从钱江世纪城带起来的“全款”之风席卷,有购房资格并且有全款能力的客户基本已经换房到位,近期总价较高的项目虽然保留了200万左右的验资门槛,但已经在首付比例的要求上有所松动,逐步接受按揭客户。


2

行情扫尾 三核驱动

3万+已经是进入主城区的门槛

3万--4万区间内的楼盘有8个,主要集中在三个核心板块周围。

图:快房网

一是由钱江世纪城带动,“人参萧”的临近世纪城板块房价水涨船高。萧山新区、萧山开发区的房价攀上3万+,龙湖·天鉅10月1日开盘仅5天时间所推139㎡10号楼房源全部售罄,保利融信·大国璟9月、10月、11月三次开盘,精装均价35000元/㎡左右,也是尽数售罄。

图:黄煜轩

二是由城东新城带动,七堡普福的房价也已经突破3万。地铁绿城·杨柳郡今年共拿到了2张预售证,共1300多套房源通过线上选房的方式“秒光”,不过仍然有很多购房者在等待着预计要2018再见的四期;同板块内的招商·雍和府、越秀·亲爱里也是领出预售证就迅速推盘售罄

图:黄煜轩

三是未来科技城带动的主城区边缘板块,虽然由于前有G20后有亚运会,世纪城的风头无两,但作为去年涨幅“双雄”板块的未来科技城依然是稳住了房价上涨的基本盘。

中南·樾府分别在9月首开、10月底加推,共180余套89、110方跃层精装房源,29000元/㎡的均价全数售完,2016年7月首开价仅为18000元/㎡起的北大资源·未名府,到今年10月开盘备案价已经在30000元/㎡左右。

另外,随着远洋招商·上塘宸章、招商远洋·春秋华庭的陆续加推,桃源板块的房价也登上3万+的新台阶。可以说,经过这轮扫尾行情,主城区范围内,3万以下的楼盘已经很难找到了。边缘的长睦、丁桥也在2万门槛前打转。


3

2万以下的板块仅剩16个 

主要矛盾还是看得到买不到 

刚需只能继续退而求其次,选择离主城区更远的新房,不过万元以下的楼盘基本已经被消灭,2万-3万区间内的楼盘有10个2万以下的板块仅剩下16个。这些相对来说的低价板块,最大的问题则是基本无房可售,看得到买不到。造成这种现象的原因有三个:

图:浅眠

一是推盘少,库存见底

这种情况最严重的要数下沙,大学城北、金沙湖等板块已经数月未有新盘推出,库存基本归零,均价数据也是来自2个月前延迟网签的楼盘价格。

二是投资客“赶快上车”

隔江而望的大江东,即使均价已经从年初的1万出头,涨到了现在的14000元/㎡左右,仍然是一房难求的局面。

据了解,在大江东买房的人群中自住的比例较小,都是因为该板块总价低投资风险小的特质,成为很多家庭资产保值的选择,也就是我们经常说的“赶快上车”,不过同时也需要做好长期持有的准备。

图:快房网

第九区富阳和第十区临安城区内的房价趋稳,但青山湖和银湖两大科技城的规划,特别是临安不限购的优势,吸引了大批投资客购入。

三是房价倒挂严重 新房买到就是赚到

由于新房限价,二手房价格超过新房的倒挂现象已经成为常态,例如闲林板块,悦青蓝、雅居乐·国际花园高层房源历史成交均价在15000元/㎡左右,但周边的二手房绿野春天,精装房源挂牌价已经在20000元/㎡以上;

同样的情况也出现在临平山北,众安理想湾、中铁·九逸的新房价格在13000-14000元/㎡左右,而周边的二手房小区中梁百悦城、金帝·海珀、绿城蓝庭等,二手房价格已经逼近20000元/㎡,形成了巨大的差价。

图:徐潇哲

多年前“买到就是赚到”这种露骨的宣传语,如今已经成为了现实,也就不奇怪在素有房价千年洼地之称的临平山北,也出现千人抢房的火爆场景。

但随着近月二手房挂牌量不断增加,成交价格已经小范围出现回落,这种倒挂现象长期存在的可能性已经在逐渐缩小。

小结

不过,这张房价地图要是让北上深的朋友看到了,他们会用真挚的眼神望着你,然后告诉你:汤臣一品34万一平,北京壹号院单套总价过亿,深圳10万+比比皆是,杭州最多也就8、9万一平吧,房价真不贵。

当然,沉浸在攀比中是过不好日子的,我们还是活在当下一心向杭。有人说,这张图要这么看:红色闭眼买,黄色随便买,蓝绿选着买!

你同意吗?


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