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南京楼市怪吓人!新盘喊价凶 老盘涨不动!附6月房价真相

365楼市 2019-01-16 00:17:17

昨日南京楼市8盘同开,上万人奔赴各大售楼处抢房的疯狂场景,让很多业内直呼“太疯狂!”【南京疯了!今天上万人到处抢房 跑丢了鞋、围攻销售员……


但回顾6月整体楼市表现,这样的疯狂已不像之前那么常见,不少买房人也比之前冷静了。为了冲刺年中任务,这样的大批量推盘,开发商到底是想涨价还是跑量?


近日,365淘房对6月南京的105家楼盘样本进行统计,发现12盘房价上涨,其中4盘涨幅达到1000元/㎡,相比上个月的8家少了一半,最高涨幅也不像上个月的5000元/㎡令人惊讶,6月涨的最凶的楼盘涨了1000元/㎡。


让我们一起来看看6月份真实的房价数据,或者能窥探出南京楼市的些许变化和未来走势。


板块方面,两江板块均超过了1%的涨幅,江宁板块以1.12%的涨幅位列第一,相比上月2.66%的首位涨幅又有所下降,热门板块江北和河西分别以1.02%和0.74%的涨幅位列第二、第三名。而本月城北、城南和城中的价格稳定,并没有出现上涨。


本月涨幅Top10榜单的步子也越迈越小了,最高涨幅没有超过5%,比上个月的第九名5.26%还低不少,而在今年疯狂的3月份,只有涨幅超过10%的楼盘才能入围。


江北

3万你能接受吗?



在江北31家楼盘的样本中,共有10家楼盘本月无房可售,其中6家楼盘价格上涨。


隧道口的改善盘雅居乐滨江国际本月上涨了1000元/㎡,涨幅4.35%位列第一。而老山的万科璞悦山上月无房源在售,但时隔3个月加推9栋448套房源,该盘3月份开盘时的均价为17600元/㎡,对比目前均价,3个月单价上涨超5000元/㎡。同样情况的还有保利西江月,其精装均价已达到27593元/㎡ ,单套最高30606元/㎡,真是万万没想到江北都3万了啊。


近日,江北出现了喊价3万/㎡的楼盘,分别是江浦的地王盘中建国熙台和桥北的金象朗诗红树林,两家纯新盘的放风均价都是30000元/㎡,令许多人诧异。这两个楼盘今年下半年都将入市,是否破3还有待市场验证。


桥北和高新本月在售的住宅项目是弘阳爱上城,该盘近日加推的房源价格微涨400元/㎡。而高新区最近的推盘节奏较快,刚需热盘弘阳时光里和新城花漾紫郡继6月份开盘售罄后,7月份也有推新计划。


江宁

新盘老盘齐亮相



本月江宁板块的涨幅也趋缓,最多涨价500元/㎡,主要原因在于一些楼盘逐渐收官以及在售楼盘不多。金轮津桥华府和翠屏诚园分别的涨幅为2.63%和1.92%,略微上涨。


九龙湖的保利中央公园刚刚推出了2号楼75套房源,该盘的整体均价从3月的21300元/㎡上涨到26545元/㎡,3个月的时间上涨了5245元/㎡,九龙湖板块的均价又更上一层楼。而关注度较高的禄口纯新盘新城保利天地首开推出了532套房,均价15300元/㎡,开发商表示3个多小时全部卖完。


7月的江宁楼市还将迎来纯新盘景枫凤凰台和中粮祥云入市,景枫凤凰台凭借区位和配套是否能破3成为关注焦点,中粮祥云有365团立方助力,可享独家优惠,首开价格是否亲民,让我们一起拭目以待。


河西

无房在售,想买要等!



满屏的暂无房源在售是不是让你不知所措?时隔数月才出货,一出货就卖光,难道这些盘在跟土豪们玩“躲猫猫”?


6月最受关注的莫过于河西南“星八客”解体,随着鲁能公馆和招商雍和府的收官,这里就只剩下6家楼盘供货了。鲁能公馆推出最后2栋楼,单价上涨1000元/㎡,售罄清盘。与此同时,招商雍和府也已售罄收官。


而在河西中部,纯新盘北辰旭辉铂悦金陵首开亮相,整体均价44660元/㎡,开发商表示当晚卖完。河西中部又无房在售了,只有等到下月金隅紫京府的加推。


城中
风平浪静如往常



城中板块还如往常般高冷沉静,中航金城1号6月15日低调开盘推出洋房5、6号楼,户型面积约182—306㎡,高层3、4号楼,户型面积约90—270㎡,均价40100元/㎡,当日227套房源全部售罄。


金陵雅颂居在售6-2号楼2、3单元少量房源,项目预计7月加推4号楼,户型230㎡,共68套房源。

城北
多新盘蓄势待发


城北板块本月楼盘均价虽无变化,但整体区域关注度颇高。鼓楼的中冶盛世滨江5月底首开,部分房源价格已触4万/㎡,当日售罄。近日区域内一家楼盘遭神秘买房团突袭,一口气买下十几套房。


许多纯新盘蓄势待发,燕子矶的新盘弘阳燕江府首开价格为24600元/㎡,而招商1872公园里也预计6月中下旬首开1号楼。新玄武板块的中海玄武公馆销许价格为33900元/㎡,这一价格直追河西南部,据悉项目吸引千组客户认筹,将于下周开盘。


城南
在售房源不多,也要等!


城南本月也闹起了“房荒”,南站区域目前无住宅房源在售,纯新盘旭辉铂悦秦淮将于下月入市。卡子门区域的保利堂悦和复地宴南都前期住宅房源都已卖完,目前复地宴南都主推挑高公寓产品。


而在小行区域,金浦翡翠谷和恒大华府目前仅剩少量房源在售,中南锦苑预计8月首开精装式公寓,或将同时推出最后两栋精装住宅。


而在刚需重镇板桥,纯新盘弘阳春上西江刚刚首开,均价15000元/㎡全部售罄。邻居盘明发浦泰梦幻家下月将推出2栋房源解渴刚需市场。


城东
放风价你惊到了吗?


城东板块的在售房源也比较少,虽然本月只有大发融悦价格上涨,但是复地御钟山精装也达到了38000元/㎡,相比去年在售30000元/㎡的价格也上涨不少。


打算近期开盘的楼盘放风价比较多,价格也令人惊讶,启迪方洲精装房源喊价28000元/㎡,银亿东城的放风价为16000元/㎡,不知道这个价格大家会不会买账啊。


仙林
表面风平浪静,实则暗流涌动



仙林板块方面,6月金地湖城艺境加推了精装高层,目前均价为25500元/㎡,较之前有一定涨幅。


万达茂刚刚首次推出了公寓产品,起售价为13800元/㎡,小编想到去年住宅房源首开的价格是14200元/㎡,去年买住宅今年就只能买公寓了。区域价格标杆的高科荣境预计下月推出桂山堂180㎡大平层,价格预计要达到30000元/㎡


另外地铁小镇的纯新盘,中南山锦花城已经公开,前期放风价为25000元/㎡,看来三季度的仙林会有新动作。


6月的房价地图较5月涨幅不大,但也是遍地2万了!


下半年南京楼市会降温吗?渐渐放缓的涨势或许能说明问题,日趋平稳的市场形势下,你的选择是什么呢?

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万昕一个以梦为马的胖子
365楼市副主编



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