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国土局长镇不住合肥地价!狙击地王,一场注定失败的战争...

百瑞地产网 2019-09-04 12:31:09


话不多说,先上5月30日土拍战果
5月30日合肥揽金近百亿
5月30日下午,合肥市12宗地揽金96.34亿元。传国土局局长亲自督战,依旧镇不住地价。合肥楼面价破1.8万/㎡,包河肥东再出地王!
合肥土拍第一次大考!
拒绝媒体、全程监控!

5月30日的土拍一波三折。在将此次土拍分为7个厂地址周,拍卖地点也从市委党校再次挪回合肥要素大市场C区5楼合肥市职业技术培训指导中心。7间教室,全城监控,同时竞拍,合肥土拍迎来第一次大考。


“大考”现场,拒绝所有媒体,保安人员站岗,现场安保措施堪比高考。拍地房企也只能按照拍卖顺序分拨进场,不得提前入场。

“这不是拍地,这简直是抢地的架势!”现场有房企笑道。

房企受罪,外廊吹风,小编们更是现场懵圈。教室不给进,走廊不给待,现场席地而坐,现场直播外场动态。百瑞小编,突破重重关卡,独家曝光内场土拍实况。

肥地王图重新改写

国土局长亲自督战,合肥土地市场依旧红红火火。虽并非宗宗是地王,然合肥地王图又重新改写!

小编点评:包河三宗地加上肥东地块无疑是近日土拍最大亮点,建发连拿2宗地,接连刷新包河单价地王称号,绿地1880万/亩的价格从地王图“下架”,楼面价高达1.8万/㎡,合肥楼面价地王被刷新。继肥西北城大火之后,肥东也迎来“晚春”,926万/亩单价地王诞生。
网友笑评:合肥土拍上演斗地主,斗地主:一对华盛,一对华地!一对建发,一对文一管上(百搭牌也算)要不起……城市套数深,我要回农村……


包河:或将再无毛坯房


1-4月份包河区的价格并没有大幅上涨,不过一方面是政府控价的结果,另一方面区域内在售楼盘并不多。不过,区域内在售楼盘已经纷纷改精装,淮矿东方名邸、中海S1509号地块、恒大水晶广场、信达天御,绿地御徽,未来皆是精装房。加上建发高价地的推动,接下来包河的价格将开启新腾飞!

肥东:翻身“洼地”把歌唱

合肥市区房价涨完一轮之后,肥西、北城接连成楼市热点区域,北城更是房价破万。此次肥东经过926万/亩地价的刺激,区域或也将摆脱“6”字头束缚,努力跻身万字头。

北城:楼市热度延续

对于北城800多万的单价,业内人士直言合理,并没有过多疯狂。一季度以来,市区房价高涨,需求外溢,北城销量暴涨,加上区域千万地王的刺激,有楼盘房价也猛地冲进万字头。800多万的单价,北城热度依旧延续。

瑶海:跻身高价区

今年一季度以来,瑶海的销量没有像北城有大幅增加,不过价格上涨的势头并没有停下来,保利2000万/亩+的地价刺激区域房价持续猛增。如今,文一1915/亩竞得瑶海区新地块,老牌城区瑶海区也伺机登上城市高地。

制不住的地价 合肥楼市套路猜想
楼盘继续捂盘惜售

捂盘不是新鲜事,对于合肥楼盘来说不是第一次,当然也并非最后一次。2015年12月30日,土市地王频出,滨湖一日两地王,再加上包河等区域地王的集体刺激,今年一季度合肥楼市推盘甚少,暗开、不开,供需关系混乱。此次地王再出,相信周边的房企也必将不会淡定,捂盘的情况不可避免。

市场购房恐慌心理加剧

开发商不卖,捂盘等涨价,好不容易情绪稳定下来的购房者们又要不淡定了。地价上涨,房价跟风,买房估计又成了难事儿!

二手房新房继续倒挂

地价上涨,按理说新房市场反应更大,房企要么捂盘要么涨价。无奈ZF无形之手执行“限价”,涨幅受限,新房推盘量甚少,需求膨胀,二手房市场再捡便宜,新房二手房倒挂现象又将延续……

日入百亿国土局不高兴?后果很严重?

对于5月30日的土拍结果,同策咨询研究部总监张宏伟点评:
1.合肥处于“无房可售”的局面,没有地怎么可能在合肥楼市发展,今天拍地是拼的是未来“饭碗”,没有拍到以后就没有饭吃,所以大家拼命抢地;
2.拍地形式做的很花头,但是仍然避免不了“地王”频出,局长亲自督战也不给面子啊,明天合肥楼市政策收紧是大概率事件了!!
3.“地王”频出,楼板价超过房价,这也预示着开发风险,尤其是在政策面预期收紧的市场背景下,“地王”项目将面临被调整的风险,可能会降价。记住这点,政府想做到的事情,一定能够做到,不要挑战政府的公信力!!
“并联”拍卖网上拍卖或成合肥土拍常态?
网传新政已通过或择机公布
5月18日,为避免地王再现,苏州国土局对地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。结果土市依旧疯狂,限价之后第一场土拍2宗地终止出让。

5月27日中午,南京市也通过市委宣传部网上信息发布平台“南京发布”宣布土地限价政策,成为继苏州后全国第二个实行土地限价的城市。

止不住的地王潮,合肥是否将成为下一个限价的城市?

合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,房地产市场不能单纯地靠市场来调节。房地产市场是一个垄断竞争市场,土地是国家的,能够拿地开发出售的也是开发企业,政府必须适当引导。

而就在近期,合肥市土地管理委员会召开2016年度第四次主任(扩大)会议强调,要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府的调控作用,加强房价预期管理,建立房价压力缓释机制。要主动顺势而为,积极倡导精装修,加快推进建筑产业化,尤其是商品房住宅产业化。 要规范土地市场,建立“并联”拍卖、网上拍卖等工作机制,实行土地供应同一时点集中放量,引导房地产企业理性竞争。要加大土地供给,总的原则是保证刚需、挤压泡沫、留住人才。

另有消息称,《每日经济新闻》记者从合肥市官方人士处了解到,关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定,并且已经政府层面的会议通过,将在6月份择机对外公布。

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