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三连涨!上周芜湖市区商品房备案1355套 环涨11%

芜湖房地产交易网 2019-01-16 04:27:59



据星空地产研究院统计显示,2017年第36周(9.3-9.9)芜湖市区累计共有1355套商品房备案,环比上涨11%(8月27日-9月2日芜湖商品房备案1221套),备案面积累计130669㎡。



第36周芜湖每日商品房备案
(数据来源:星空地产研究院)



9.3-9.9芜湖市区累计1355套商品房备案
(数据来源:星空地产研究院)


从成交区域来看,本周镜湖区备案754套,备案面积累计64242㎡;弋江区备案224套,备案面积累计26543㎡;鸠江区备案244套,备案面积累计25947㎡;开发区备案46套,备案面积累计5666㎡;三山区备案87套,备案面积累计8271㎡。


二、8月芜湖市区二手房共备案2911套 连续三个月下滑


步入8月,受“5.8房十条”及银行贷款利率收紧等政策影响,芜湖二手房市场表现的差强人意。据星空地产研究院统计数据显示,2017年8月芜湖市区二手房共备案2911套,自5月以来连续三个月下滑。购房者观望情绪渐浓成为8月芜湖二手房市场的主基调。



2017年1-8月芜湖市区二手房成交备案情况


据星空地产研究院统计显示,2017年8月(8.1-8.31),芜湖市区二手房备案累计共有2911套,环比下跌3.8%;备案面积累计282685㎡,环比上月回落7%。2017年1-8月芜湖市区二手房共计备案23846套,备案面积2348157㎡。



2017年8月芜湖各区域二手房成交备案数据


从8月芜湖市区各区域二手房备案表现来看:镜湖区备案最多,共备案1020套,备案面积累计89425㎡;弋江区排第二备案799套,备案面积累计77988㎡;鸠江区备案528套,备案面积累计53334㎡;开发区备案369套,备案面积累计33725㎡;三山区备案195套,备案面积累计28213㎡。


三、芜湖银行贷款利率仍旧居高不下 首套房上浮5%-20%


9月份,芜湖中、农、建、交、招等主要银行首套房贷利率基本上都在基准利率基础上上浮5%-20%不等,在进入楼市传统的“金九银十”阶段,银行贷款利率仍旧居高不下,这对今年的“金九银十”又是一大考验。


9月芜湖各大银行最新房贷利率调查(查看大图)


(备注:该表统计的各大银行利率明细只是一个大致情况,具体信息应与所购买楼盘商定,每家楼盘力度也是不同的,因此不可一概而论。)


据芜房网记者调查显示,延续七八月份的利率飞涨,九月份以来芜湖各大银行房贷政策继续收紧,甚至多家银行在上浮利率的同时,对于最低首付也进行了上调。交通银行、兴业银行以及光大银行首套房最低首付上涨至3成,利率也各自上浮5%-20%不等。而对于四大国有银行来说,利率变动相对比较平稳,大都实行基准利率至利率上浮10%之间。


某银行工作人员向记者透露,根据国家的政策方向以及目前的房地产实情,购房贷款收紧是必然的,更甚者就算利率不断上浮,放贷时间也是无法保障的,放贷时间会比以往更加漫长以及不确定!


“基本上就是不让你贷的节奏,贷款数目大,又没有很强的还款保证,银行很有可能拒绝的。”某股份制银行的工作人员透露,监管层要求严格控制房贷规模,额度卡得很紧,而且上半年贷款额度也有些透支。


图片源于网络


二手房方面,目前交通银行以及光大银行基本不受理此业务,工作人员向记者表示:就算受理二手房业务,利率也会很高,甚至上浮到40%。而大部分银行则表示,二手房办理会根据贷款者的实际情况而定,但都会比新房的利率上浮要高。在此次电话联系中,也有银行信贷部门工作人员也向记者透露,即使受理二手房信贷业务的银行,其放款的周期也会很漫长。


四、芜湖热门小区物业费调查:最高月收费2.43元/㎡


你知道芜湖的小区物业都收多少吗?你家的小区收取的物业费在符合新规的标准吗?下面,小编整理了一份芜湖各小区物业收费数据,供各位看官了解参考。


镜湖区



从表中可以看出,镜湖区的物业公司不少,但伟星物业的管理范围相对来说是较广的。另外,多层物业与高层物业的收费明显不同,差异明显,镜湖区的多层基本上0.7-1.0元/㎡·月,高层基本上在1.0-1.95元/㎡·月。区域多层最低价格为香格里拉花园的0.77元/㎡·月,最高价为伟星平湖秋月的1.1元/㎡·月;高层最低价格为伟星物业管理的中西友好花园1.95元/㎡·月,费用收取最低的是向正物业管理的天和苑,每月收取0.9元/㎡。


弋江区



据数据显示,弋江区物业多层月收费基本上在1.0-1.63元/㎡之间,高层月收费基本上在1.0-1.8元/㎡之间。值得一提的是,区域内小区都宝花园物业费用收取较其他小区而言相对较低,多层月收费0.4元/㎡,高层收费0.9元/㎡。


鸠江区



从上表中可以看出,相比较其他区域而言,鸠江区整体的物业收取相对于其他区域而言略高。高层月收费每平收费在1.0-1.9元之间,多层月收费每平收费在0.35-2.43元之间。值得关注的是,就几家物业整体收费而言,伟星物业的费用收取相对较低,万科物业的费用收取相对较高。


开发区



从上表中可以看出,开发区域内的物业服务机构相对来说较少,大多数都是伟星物业和祥瑞物业的服务和管理范围,区域内多层月收费每平收费在0.7-0.85元之间,总体而言较低于其他区域收费;高层月收费每平收费在0.85-1.5元之间,高层物业服务管理的小区为伟星银湖时代,临湖小区,空气清新,风景优美。


三山区



三山区区域内已交付并且有正规物业进驻的楼盘较少,其他小区的物业服务管理费用的收取情况尚不清楚。区域内芜湖碧桂园物业为项目自持物业,多层1.2元/㎡·月,高层1.5元/㎡·月;伟星金域国际物业同样为项目自持物业,高层收费1.0元/㎡/月。


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