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俩王炸!龙川路惊现130套7000+元/㎡房源!普通人买不到!隔壁地王欲3万/㎡横空出世!

霸都楼市 2019-01-16 05:38:36

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前言

  前言:之前小编每每写到龙川路都会标以“下一个富人区”、“政务区翻版”的标签,这个在2016年大放异彩的全新板块,身价不断飙升,目前在售房源基本都在15000元/㎡以上,更别提即将入市的中海央墅、融侨悦府等豪宅项目。然而,今天小编却想告诉你的是,在这个板块却还有7000+房源。


1龙川路惊现130套均价7000+房 关键还是绿城的物业


近日,小编从合肥市房地产管理局发现,高铁花园7#楼领销售许可证,共130套房源。

接下来看看项目信息:

备案楼栋及套数:7# 130套房源

备案均价:7300元/㎡左右 备案户型:中间户101.32㎡、边户114.11㎡

绿化率:40.8% 容积率:2.5%

总建筑面积:27.5万㎡ 17栋住宅 项目地址:包河区 祁山路以东、万佛湖路以南 

物业管理公司:绿城物业服务集团有限公司

开发公司:安徽沪铁房地产开发经营有限公司

主力户型:82㎡-139㎡


(项目夜景视图)

毫无疑问,这样的价格远远低于目前整个合肥的市场价,更别提如今均价已达到16000元/㎡的高铁板块。

这个在2015年3月26日以400万元/亩低价拿地的项目,可谓是龙川路的拓荒者;那时龙川路并没有房企入驻。

(高铁都市花园最高单价和最低单价对比)

面对这样的价格,毫无疑问普通置业者是买不到的,而从拿地当初就表明该项目将作为上海铁路局职工福利房,仅对内部人员团购。

而小编也打探到,2015年11月10日路局下通知关于合肥南站高铁都市花园微利商品房认购通知。

通知上这么写的:内部认筹预交30万的6600-7000每平米,20万的7000-7500每平米。目前,一期房源已全部分配结束,而后面二期是否对外出售暂时未定。

在2016年4月10日,高铁都市花园项目正式开工。


2除了高铁都市花园 还有这些盘你有钱也买不到

  当然,类似于高铁都市花园这样的项目在合肥已不止一家,此前拉低政务区整体均价的安粮云水居就是例子。

  在政务区地王融创壹号院旁的安粮云水居推出602套房源,价格区间6505-7005元/㎡,在备案之后拉低了政务区近1个月的房价。

就小编统计来看,今年以来除了安粮云水居之外;包河区的安粮中心也同样是以6000+的低价入市,同样普通人无法购买。

而依澜雅居也同样有低于对外销售价格2000元/㎡的定向内部房源。


3下半年行情价2万元/㎡的龙川路 这些新盘登台唱大戏了


没有对比就没有伤害,实际上龙川路板块目前的行情价大家也心知肚明,板块内下半年几个纯新盘将陆续登场,价位2-3万元/㎡不等,装修成本也从1500-6000元/㎡不等。

01

板块内项目动态:

老盘:

信达天御

在一二期住宅产品售罄之后,目前信达天御主要在售商铺产品,三期枫丹阁、香颂庭住宅预计明年推出。在二期最后一栋楼2#推出时,备案均价已达到17199.88元/㎡

(信达天御地块分布图)

东方名邸

东方名邸推盘计划也是一再顺延,仅剩余两栋6#、8#没有开盘,加推时间也未定。


恒大水晶国际广场

在8月27日一次性推出806套房源,均价17048.57元/㎡之后,恒大水晶国际广场目前推出商铺金街,均价3万/㎡。

(8月27日恒大水晶国际广场开盘现场)

(恒大水晶国际广场效果图)

绿地御徽


在9月首次开盘过后,10月29日绿地御徽平推了229套均价22000元/㎡精装房,部分房源目前仍然在售。

(绿地御徽沙盘图)

国贸天悦

前期被业内称为最难买的神盘,在限购后如今也向世人开放,在11月3日加推9、10、11三栋楼,去化9成左右。

(国贸天悦认筹现场)

新盘:

中海央墅

近日备案价释放出来的中海央墅让人大跌眼镜,洋房放风价高达2万5甚至别墅的放风价高达3万+,但实际备案价出来洋房在20998元/㎡、别墅22998元/㎡。

目前,洋房01、02已领销许,别墅22#楼也领销许;预计将在11月中旬推出。


(中海央墅营销中心内部)

融侨悦府

在5月30日融侨以每亩1783万元竞得包河S1512号地块,楼面价高达13372.63元/㎡,溢价率271.5%,目前已确定和招商蛇口合作,放风价在2万5元/㎡左右,预计在明年推出。



建发包河S15101511地块

这也是目前龙川路板块唯一没有确定案名的地块,5月30日建发分别以单价2250万元/亩、2230万/亩竞得包河区S1510号地块和包河区S1511号地块,楼面价分别为18750.19元/平方米,18583.24元/平方米。


两宗地块目前已被围挡遮盖,预计后期入市价格将超过3万元/㎡。

目前龙川路板块价位均不便宜,行情价基本在2万元/㎡以上。

下半年呈两大趋势:

一是旧盘供应少,新盘搭台唱大戏,“房荒”现象将持续存在;二是板块主打高端项目,公开认筹的盘价位都在1.7-2万元/㎡以上。


2

 板块分析:地段和交通是优势,但目前人气不足

板块优势

1

地段优势

提到高铁板块不得不提其绝版位置。除了高铁南站核心板块的优势,从区域上来看,龙川板块,北承主城,南启滨湖,西临政务,西南和东南方向分别连接着经开和包河区

可谓五心交汇,处于城市门户区域,快速实现各个区域之间资源交流与共享,未来前途无量。

从《合肥市城市总体规划(2011-2020年)》可以看到,未来高铁板块以住宅用地和商业用地为主。


2

交通发达

地铁1号线、4号线、5号线将在高铁板块汇集,与已有的绕城高速、金寨路高架、包河路高架一起铸就立体交通网,实现城市交通动脉全覆盖。

地铁不仅方便出行,而且能为板块带来人气和商机。同时作为现代化城市的一个重要元素,地铁也能大大提升板块品位。


3

环境改善

十五里河公园即将开建,该公园占地150万平方米,位于十五里河以南片区,将以“绿谷花开”为设计理念,打造合肥独一无二的绿谷花陇景观。也就是说,在整体绿色的大背景下,各种各样的花朵将因地势而蔓延,一派花谷风情。

(十五里河风景带)

4

学区改观

此前,高铁板块的学区一直为人诟病,按照2016年合肥市学区划分,高铁板块小学是锦城小学,初中是六十四中学。

锦城小学是2012年9月投入使用的一所新校,硬件设施非常不错,但毕竟建校时间不长,师资水平并不突出。

而初中六十四中学则是2003年4月由原东风厂学校划转为包河区属学校,师资、硬件条件均属一般水平。

不过,高铁板块引进48中教育集团西递中学学区,屯溪路小学西递小学学区,后期生源质量有待考察。

板块劣势

目前高铁板块配套有待完善,商业人气不足,比如高铁南站附近的大摩广场,很多门面差不多都关门了。

这和板块发展时间较短,正处在大建设阶段有很大的关系。

明年年初绿地中心、53℃广场、凤凰文化广场等商业将会陆陆续续开业,未来信达天御以及部分项目的商业都将陆续开业,目前的商业短板预计后期也将被弥补。

目前高铁板块配套不成熟,居家还是不方便。

后语

写到这时候,小编突然很悲伤,目前合肥市区待推房源大部分倾向于改善型产品。就算是刚需盘,1.5万元/㎡以下的选择越来越少了。对于刚需来说,备案价高的买不起,备案价低的没你的份!目前合肥高房价透支了刚需购买力,购房主力军力量削弱,会给明年带来什么样的影响力?相信大家心里都有底!


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