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这个板块地价下降了近5000元/平?土地市场的信号你看懂了吗?

房老大 2020-02-27 23:06:33

 特 别 关 注 


10月底的楼市好不热闹。先是一波楼盘排队领取了销许,本月第二场土拍也尾随着到来。昨日,南京有4幅地块正式公开拍卖,城南1幅,城中1幅,江宁2幅。出让的地块中仅一幅为商办用地,其余皆为住宅用地。


其中,许久没有土地上市的城中推出了1幅稀缺宅地,江宁青龙山国际生态城也有2幅新地,开拍前有业内人士预测,3幅地块可能引发房企的强势“围观”。


然后,在商办用地城南大明路G60地块以底价出让成功之后,3幅住宅用地也在2个小时内全部出让,价格方面不仅没有突破最高限价,与之前相比也下降了不少。


我们以青龙山国际生态城为例,


自2015年以来,青龙山国际生态城陆续出让了6幅地块,均为居住用地:


G32地块:融侨地产于2015年8月28日经过54轮竞拍,以总价13.85亿元摘得,楼面价10774元/平米。地块项目为融侨悦城,目前在售少量119平房源,均价22781元/㎡。


G43地块:该区域内第二幅纯住宅地块,土拍时竞争也是异常激烈,最终由金茂以9.1亿元摘得,楼面价约为10022元/㎡。金茂为青龙山国际生态新城的一级开发企业,这幅地块也是其在区域内自己开发的一幅宅地。项目东城金茂悦收官在即,在售135㎡精装房源,均价24500元/㎡。


G18地块:该地块创下地价新高,由融侨以23.9亿拿下,楼面价19476元/㎡。未来将打造8栋高层以及小高层住宅,预计年内入市。


G19地块:2016年被中南地产以11.3亿元总价拿下,楼面价17453元/㎡。现已打造中南缇香漫项目,规划建造5栋高层,上市时间待定。


中南G22地块:2016年中南地产再进青龙山,经过79轮以总价35.1亿竞得,楼面地价18829元/㎡,项目命名为中南海棠集,售楼处已建好,规划14栋高层住宅及一所15班幼儿园,预计2018年上市。


朗诗G22地块:2017年7月,朗诗通过48轮竞标,以13.4亿元的总价成功竞得G22地块,楼面价17319元/㎡,溢价率54%。地块确认由朗诗、保利联手开发。


图片来源于网络


昨日出让的青龙山G61、G62地块分别被金茂、朗诗拿下,楼面地价为14702元/㎡、14435元/㎡,并未触及17000元/㎡左右的最高限价,与此前最高价19476元/㎡相比,下降了近5000元/㎡。


主城稀缺宅地G59地块,最终成交单价为32544元/㎡,溢价率约29%左右,也不算高。


在南京房价逐渐趋于稳定后,土地市场也在慢慢降温。此前,虽说设置了最高限价,但突破限价后竞争保障房面积的也不在少数。近几次的土拍,房企变得越来越理智,昨日几幅地块的出让更是地价趋于稳定的一个信号。



土拍详情:


城中清水塘节制闸G59地块

起拍地价25210元/㎡

最高限价35982元/㎡




近几年城中的土地市场颇为“沉默”,鲜少有新地上市,因此此次的G59也被业界认为是稀缺地块。目前G59地块所在区域较为城市,周边没有在售新盘。最终,经过33轮竞拍,中冶以14.2亿元拿下,楼面价32544元/㎡,现房销售。


该地块东至清水塘路,南至节制闸路、江苏省秦淮河闸坝管理处,西至节制闸路9号小区,北至枫丹花园小区、节制闸北路、白露新寓


总用地面积25553.93平米,出让面积22607.79平米,规划用地性质为住宅用地。出让年限为70年,综合容积率:1.93,挂牌出让起始价为11亿,最高限价15.7亿



大明路G60地块

起拍地价5447元/㎡



G60地块被新兴发展集团南京有限公司以底价8.5亿元拿下。


该地块东至国有空地,南至大明路,西至卡子门大街,北至窨子山路

地块紧邻地铁3号线大明路站,总用地面积26904.02平米,出让面积26904.02平米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限为40年,最大容积率5.8,建筑高度≤100米,挂牌出让起始价为8.5亿。



东山街道天环路以北、环镇东路以西G61地块

起拍地价12051元/㎡

最高限价17474元/㎡



该地块被金茂以楼面地价14702元/㎡、总价12.2亿拿下。


东至环镇东路,南至天环路,西至天佑路,北至凤举路。总用地面积33192.35平米,出让面积33192.35平米,规划用地性质为二类居住用地,出让年限70年,容积率1.0<R≤2.5,挂牌出让起始价10亿,最高限价14.5亿



东山街道天环路以北、天佑路以西G62地块

起拍地价12094元/㎡

最高限价17458元/㎡



经过25轮竞拍,G62地块被朗诗以14.8亿拿下,楼面价14435元/㎡。


该地块东至天佑路,南至天环路,西至润麟路,北至凤举路。总用地面积41011.62平米,出让面积41011.62平米,用地性质为二类居住用地,出让年限70年,1.0<R≤2.5,建筑限高≤80米。挂牌出让起始价12.4亿,最高限价17.9亿,地块要求配建装配式建筑,成品交付。


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