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曝内幕!“不赚钱干嘛做精装房?”买新房的注意了!原来新房精装和二手房精装差别这样大!

365合肥二手房 2019-01-13 04:12:54

近日,在合肥楼市有句传闻“惊艳”了众多购房者,“不赚钱干嘛要做精装房?”这句话似乎暴露了什么,想必大家也懂……


而这句话的由来也是因为合肥某盘的变化引起的。


看点

01

半路“改价”! 新站某盘要卖精装房!


在以前,一般只有高价地王盘才会推精装,然而,目前合肥市场,很多新推的盘多是精装房,即使有的并不是地王项目。例如像新站这样的价格洼地,也开始跟风精装之路。当然,价格自然也不低。最近有爆料称新站区L盘前期推出的都是毛坯房,现在半路该为精装房。

据了解,L盘目前在售43#楼毛坯高层,均价10078元/㎡。目前,项目剩余34#、35#楼未推出,而爆料中所说的精装房,则是这两栋楼。这两栋主推户型为90-100㎡,约200套房源。后期将升级为精装房面世,入市时间待定,预计在2018年。当问及34#、35#精装房入市价格时,置业顾问透露应该和新站区精装房价格持平,在14800-15000元/㎡左右。


“不赚钱干嘛要做精装房?”


据媒体爆料,当问及“毛坯房价格10000元/㎡,为什么精装房价格要到14800元/㎡左右?精装房的装修标准是什么”时,该盘置业顾问直言:“装修标准暂时还未公示。毛坯改精装,就是为了赚钱,不可能说比市场价要低太多的。”


所以,“不赚钱干嘛要做精装房?”这句话是有内涵的……


看点

02

新房精装的内幕

地价高涨、市场需求


随着精装房的趋势越来越明显,据不完全数据统计,目前新站区共有16个项目,其中11个项目产品为精装高层,均价在14000-15000元/㎡不等;剩余5个项目在售毛坯高层,均价在10000元/㎡左右。单从新站这样的价格洼地就可以看出精装也更加受房企的推崇,可想而知合肥新房市场精装房的覆盖面有多广。而未来,像上述中某盘一样“毛坯改精装”的项目也将继续增加,随之房价也将上涨。


业内人士分析:导致这一现象的原因,莫过于两点。一点是地价的日益高涨,众所周知,目前新站区住宅楼面价已经高达10363.66元/㎡!面粉价尚且如此,又怎能期待面包价不高?而加上精装的头衔,房价更可以堂而皇之的升高。


第二点是日益紧张的供需关系。从近期合肥开盘成交量分析可得,但凡是刚需盘,去化情况都不会太尴尬。“僧多粥少”,是合肥楼市刚需市场的现状。既然刚需盘热卖,加上精装项目不但可以抬高价格,而且从众获取的装修材料费利润等也算是增加收益。


看点

03

买新房精装修真的好吗?


其实,抛去精装修房企赚钱的话题,对于购房者而言更多的是关心精装修房子好不好?值不值得买?精装房和毛坯房没有哪个好,只有哪个更适合自己?



前段时间,就有购房网友想投资在滨湖购房,拿一个毛坯的某盘和精装的某盘跟小编咨询这个问题,一方面他觉得毛坯的房子价格较低可以入手,另一方面另外一个盘地段较好,但价格高且是精装,他担心开发商用的装修材质质量不好。


在小编看来新房精装房和毛坯房没有哪个好,只有哪个更适合自己,以下介绍一下二者的对比,大家根据二者的对比选择适合自己的。


01

精装房可直接入住


精装房的有点可想而知,经过装修之后的房屋就不用自己在费心联系各种装修的事宜,省去了自己装修的烦恼,不需要周末跑家具建材市场、联系装修公司、监督施工等,比较省时省力省心。交房后,买点家具,就可以直接入住。


2

装修成本较低


毛坯房如果是自己装修的话,买建材买家具装修成本不菲,用好一点的材料、设计得好一点,装修费用也就上去了。精装房是开发商大批量采购装修材料,材料价格相对。精装房是按照每平方固定的价格来计算,装修的总体费用一目了然,不用担心超支。


3

减少入住时间


精装房号称的就是拎包入住,验收完房屋之后就可以直接入住了,毛坯房从交房到装修入住,需要很长的时间,且业主的装修时间都不一样。很多时候,部分业主已装修好了并入住,另一部分业主才陆陆续续开始装修,造成噪音和环境污染。精装房则是统一交房入住,不存在这样的问题。


4

装修风格


毛坯房在装修的时候可以根据业主的构想进行户型改造,精装房是统一装修,很少会有业主在房子装修好后,拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案,相对来说会更加科学,在承重、防水等细节方面考量会更精准。


5

精装房总价比较高


精装房内的装修设计可不是白白附送的,精装房由于房屋是带装修的,房屋的总价要比毛坯房高,买房人的买房成本增高,橱柜、马桶、厨房油烟机、地板颜色材质等,都是开发商统一采购,业主无法依据自己的喜好去选择,精装房业主无法获知精装房质量好坏。不良开发商在大规模装修施工过程中,往往偷工减料、以次充好。很多时候,交房入住后,厨卫设施的品牌等与前期承诺的不一致,导致各种纠纷。


6

毛坯房可自行设计


有的业主在进行毛坯房装修的时候会拆除一些墙体,如果过多的业主拆除了承重墙,那么就可能对整栋楼的质量造成影响。不过在合肥买房子装修成本是比较高的,装修一套100平的房子,中等装修请人装的话需要10万左右,对于普通家庭还是很大的一笔经济压力,所以精装修的成本相对来说的还是要略低一些,毛坯房和精装房哪一个比较好可以根据自己的需求判断,两者有好有坏,如果自己是属于不喜欢麻烦的人,那么选择精装房就能够尽量减少装修的麻烦,如果自己够心细,选择毛坯房装修成自己喜欢的样子那就再好不过了。


但是,买新房中还有个顾忌就是,大家购房时看到的多是沙盘或样板房,而几年后交房,有些精装或将与当初承诺的有所差别。这样的现象在合肥楼市也不算是罕事,经常有爆料,某盘精装不达标而维权,所以这也是买新房比较头疼的一件事,


看点

04

新房精装与二手房精装差别大


二手房也有精装毛坯之分


说到新房的精装问题,其实,在二手房市场中也有精装和毛坯之分。


当然,二手房的毛坯其实和新房毛坯是一样的,这样的二手房多半是刚交房没几年或者交房多年未装修的次新房,较受年轻人喜爱,不但节省了交房时间,还可以根据自己的喜好风格装修,简直比买新房的毛坯还省时省力。


但是,相比之下,二手房的精装房就不同于新房的精装了。二手房商场上一般挂牌标注精装的房子,真的是实打实的精装!而且可以眼见为实的,到底精装如何,不必看样板房而是可以实地看房。


另外,二手房的精装房如何看中后,可以直接拎包入住,甚至有的房主家居以及家电都是根据房屋尺寸私人定制的,一并打包卖出,购房者很划算,节省时间的同时神曲装修烦恼。且新房即使是精装房,因为刚装修后的甲醛等污染,一般都要晾放通风几个月入住,而二手房精装房可以不用等这段时间。


甚至二手房市场中,很多精装房可以是是豪华装修了,前天小编就看到我们网站某房主挂牌的一套二手房,全部品牌智能家居,欧式装修风格,全包括在房价内,简直不要太划算,这比买开发商的精装要放心的多,毕竟你可以亲自去查看。

)

这样的豪华装修你不喜欢吗?


所以,买房子首先该注意的问题还是要注意,比如像精装和简装之分,新房和二手房的精装之分等。再其次,根据这些差别对应自己的需求最重!如果你喜欢自己设计装修风格,那你可以买新房或二手房毛坯,如果想省时省力那就买精装房,如果想更快速入住,那么二手房精装房也许更适合你!


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