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合肥最牛学区房来了!三孝口100㎡精装房报价4.15万/㎡急卖!南门小学+45中本部,中介都惊呆了~

安徽楼市 2019-07-10 06:25:29


安徽楼市如今已经推出 了140期的《粉丝卖房》栏目,对于安徽楼市推出的每一套房粉丝都很热心的提出很多建议和看法。


往期推荐


还记得吗?上一期给大家推荐的是位于合肥市庐阳区濉溪路254号1栋107的商铺感兴趣的朋友可以点击下面链接了解上期详情:合肥北一环旺铺低价急卖!两个独立门面仅售320万!年租金高达15万,买到就是赚!【粉丝卖房NO.140】 


详细资料


下面我为网友们推荐一下这套的房子!位于合肥市庐阳区庐江路与桐城路交口西南合作经济广场。感兴趣的朋友们可以一起来看下哟~

                 

合作经济广场


(小区实景)

房主自述


我这套房子位于庐阳区三孝口的合作经济广场产证面积100㎡,精装修,户型方正、南北通透无遮挡,居住舒适度非常高,现在诚意出售。


房子最大的卖点就是学区,南门小学、45中本部唯一电梯房,可以说是合肥最顶级的学区了。房子本身住起来也是非常舒服的,中间楼层,采光无任何遮挡,而且完全不临街,也没有噪音烦恼。交通发达,生活便捷,精装修拎包即住。



报价方面总价415万也是比较符合市场行情的一个价格了,客户诚心买,稍微可谈,诚心急售。也很感谢安徽楼市粉丝卖房平台,完全 0中介费,为我们提供了便利。中介、贷款公司勿扰。




房源信息


小区:合作经济广场 

面积:产权面积100㎡

年代:2013年

产权70年

楼层:9/18

朝向:南北通透  

户型:3室2厅1卫

物业费:1.18元/平方米/月

绿化率:25%

容积率:6.3

优势无敌学区 地理位置好 配套成熟 采光充足 

不足:环境相对嘈杂 交通拥堵 价格较高  

卖房粉丝:张先生 156 9569 9390



业主实拍







  ▲业主实拍


房源报价


总价415万元,单价4.15万元/㎡。



本套房子的总价是415万元简单的换算一下,首付3成就是124.5万元,如果按照最高按揭30年,每个月还15417的房贷。


张先生的房产证未满2年有增值税,有个税,首套购房契税1.5%,二套契税2%,三套契税4%,此处以首套购房为准。这里我简单的列了一个表格,帮助大家参考。       

  


编辑注:我在网上查到了小区的二手房价格,大家可以参考一下



下面是该小区近12个月的房价走势



价格分析:本套房源最大的卖点就是学区,顶级学区(南小,45中),地理位置优越;缺点是环境相对嘈杂,交通拥堵,高层舒适性不佳。很多人会问,4万/平买学区房值不值,其实值不值得,真的是自己说了算。你认为教育值得花钱,就值得。还有一点,如果是买来投资的话,那是投资成功和投资不理想或者投资失败的关系了,但是该区域内这种房源太稀缺了,周边都是老破小,过两年价格应该还会涨。觉得有需要、感兴趣的土豪们还是可以去看看的。


交通



公交:乘1、3、116路三孝口下,6、119、154路桐城路下,10、120、131、138路银河公园下,17路到桐城北路下,110、113路到安徽报社下


学区


合肥市南门小学



合肥市第45中学



配套


百大CBD



商之都



雨桐有话说


合作经济广场,坐落于合肥桐城路与庐江路交叉口,2009年举世瞩目的“庐阳地王”。项目位于政治、经济、文化、金融的枢纽位置。总建筑面积10万余平方米,由5万平米高端商业及商务办公、3万平米学区纯住宅、2万平米地下车库组成。构筑庐阳首席城市综合体,以城市政经中心,合肥、皖江、中国中部的战略中心,多重复合力量,缔造庐阳城市精神地标,复兴城市中心影响力。张先生的这套房源南北通透精装修,学区超优质,诚意急售,觉得合适的朋友可以电话联系张先生看房哦!


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