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40分钟去化9成!新站132套1.03万/㎡精装房遭300人“疯抢”!刚需别慌,短期还有2盘596套9字头房源急入市!

安徽楼市 2019-09-29 12:44:25

|3月17日下午|

|新站某盘加推|

|300人到场选132套房|

|均价10299.26元/㎡|


3月17日下午2点,新站区L盘在售楼部开盘加推,推出1栋高层G2#,共132套房源,现场约300组客户到场“抢房”,去化9成以上。


先来看下开盘现场信息


1、下午1点在售楼部签到,2点正式开盘,这次仅加推了1套高层G2#楼,共34层,一层4户,一层架空,共132套,均为精装修房源,2大主力户型:87.72㎡、99.34㎡;


2、此次加推的高层备案均价为10299.26元/㎡,与前一次相比,价格变化幅动不大;


3、开盘现场约300组客户到场,对比推出的132套房源,僧多粥少


4、此次开盘采用的是电脑摇号的方式,截至2:40左右,摇号结束,速度杠杠的;


5、从现场销控表来看,仅底层和顶层的房源未被选,去化在9成以上


多图直击开盘现场


下午1点开始,购房者排队进入售楼部开盘现场。


开盘现场,购房者陆续入座,等待摇号选房。




销控表显示,不少房源已经被选走,还有一些购房者在选房。


4栋高层6栋洋房待推

打响收官之战


从2月11日起,L盘就开始进行新加推房源的预约了,从当时项目置业顾问发布的消息来看,预约的房源除了此次加推的高层G2#楼,还有Y1#、Y3#、Y11#3栋洋房,这4栋房源均于2月22日在合肥物价局官网备案。



据了解,L盘原本打算在备案信息出来的那个周末就开盘加推,但由于未能拿到预售许可证,L盘开盘时间也一拖再拖。


而在此次加推前,3月份,L盘又最新备案了2栋高层G1#和G3#,共192套精装房源。其中,G1#楼的层高、户型与G2#楼完全一样,G3#楼则是15层的小高层,主要有84㎡和110㎡两种户型。


备案价格来看,自2016年11月以来,该盘高层的备案均价一直在10300元/㎡,每次价格相差不超过1元/㎡。



从上图可以看出,目前该盘还剩下4栋高层、6栋洋房未推,其中2栋高层、3栋洋房尚未备案,预计后期备案均价与目前最新价格基本一致,相差不会太大。据案场置业顾问介绍,预计将于今年上半年推掉所有剩余房源,全面清盘。


9大纯新盘扎堆职教城

房价直逼1.5万/㎡


L盘位于新站区职教城板块,目前该板块内共有2家楼盘在售,即L盘和文一锦门学院里。



3月16日,文一锦门学院里最新备案信息出炉,备案高层21#和洋房2#,高层均价10499.15元/㎡,洋房均价11818.39元/㎡。


除了这2家在售的楼盘,截至目前为止,2017年职教城板块还有9家纯新盘有待入市,新站区的单价地王项目和最高楼面价项目均位于该板块。


房企方面,绿地、华地、碧桂园、蓝光、招商、正荣等房企在该板块内均有纯新盘项目,其中,绿地独占3席,招商占2席。另外,网传碧桂园正荣悦玺将由正荣操盘,这意味着正荣也将在该板块内打造2个新项目。



就目前最新情况来看,除了2017年1月13日成交的4宗新地块之外,其他5家新盘案名均已对外公布,项目规划也陆续曝光。


从上表中可以看到,新站区职教城板块的这9家纯新盘项目住宅楼面价相差极大,既有1万+/㎡的也有4000元/㎡左右的,并且还出现了相距不到2公里、楼面价却相差5714元/㎡的现象。


这样的楼面价差距让不少人疑惑未来这些新盘究竟会如何定价,网传的信息也是满天飞。某论坛网友爆料称,碧桂园正荣悦玺欲卖9000+元/㎡且为精装房源,又有网友称另一家纯新盘欲以1.7万/㎡的价格备案。



且不论信息的准确性,结合目前职教城板块在售楼盘的均价和这些纯新盘的楼面价来看,如果KFS想盈利,除了楼面价较低的碧桂园正荣悦玺,其他几家纯新盘未来入市价至少在1.2万/㎡左右,而楼面价破万的华地紫悦府项目极有可能打破板块房价“天花板”,入市价或至1.5万/㎡


地铁3号线+新九中+公交枢纽

职教城再添2194套房


据合肥土地网信息,下周五(3月24日)下午,新站区职教城板块还将出让1宗优质居住地块,区域内纯新盘数量将达10家。


新站区XZQTD218号地块位于新站区相城路与淮海大道交口西北角,占地面积149.56亩,规划用途居住,容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,参考地价420万元/亩,竞买保证金3.5亿元。



正如位置示意图所示,新站XZQTD218号地位于相城路与淮海大道交口西北角,西侧是正荣XZQTD217号地块,南侧是在建的地铁3号线重点站相城路站,西南角为合肥新九中选址位置,附近还有一个在建的公交枢纽,地段十分优越。


以2.2的容积率,按照合肥市区平均一套100㎡计算,该地块成交后预计将为职教城板块新增2194套房


6盘集中备案

2家9字头高层房源即将加推


合肥物价局信息显示,3月份以来,新站区已有6家楼盘备案新房源,分别是昊天园、长虹世纪荣廷、朗香书院、陶冲湖别院、当代未来城、文一锦门学院里。



当代未来城于3月16日备案高层G11#和G12#楼,共272套房源,均价9500.73元/㎡;洋房D2#,共44套房源,均价11000.30元/㎡。该盘已于2月11日开始认筹,预计近期即将开盘加推。长虹世纪荣廷最新备案了高层35#和36#楼,共324套房源,均价也在9字头。



新站区七里塘板块的禹洲中央城项目预计将于本周末开盘加推高层11#,共136套精装房源,备案均价14798.62元/㎡。据悉,禹洲中央城一期目前还剩下6栋高层未推,共924套,均已备案,预计将在今年上半年清盘收官。


除了L盘、禹洲中央城,新站区计划于今年上半年清盘的楼盘还有陶冲湖别院、昊天园、力高君御世家等。


结语

金三银四,近期新站区的备案数量明显增加,近期或迎来一波开盘潮,作为合肥市区的“价格洼地”和刚需购房阵地,还是推荐刚需购房群体去淘一淘。



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